黃金買賣檔期 網簽兩天連跌破百套

5月1日、5月2日廣州全市網簽93套、85套，比平時正常成交低了一半！在多個新盤、新貨齊推的黃金銷售檔期，成交連續兩天跌破百套的日成交量，顯示了一系列利空政策頻頻打壓下，“低迷”二字已漸成定局，甚至有行家預言，這個“灰色黃金周”在最嚴厲新政威力下，金價樓市陷入觀望與博弈。隨著地方版細則出台，新政將逐漸在5月顯效，廣州樓市出現階段性頂部回落的可能性大增。

昨日網簽跌至85套

網易房產數據中心統計顯示，5月1日廣州全市網簽93套，成交面積為12181平方米，成交均價為9151元/㎡；5月2日全市網簽85套，成交面積為8840平方米，成交均價為9475/㎡。而環比4月30日網籤的197套、成交面積為27408平方米、成交均價12048元/平方米，五一前兩天，金價查詢以成交套數算，成交量分別暴跌了53%和57%；以成交面積數算，分別暴跌了56%和68%；以成交均價算，則分別跌了24%和23.6%。顯示全市一手房網簽成交每況愈下，整體樓價現鬆動。

昨日是小黃金周假期第二天，上午9時許，在全市睇樓巴士最集中的天河宏發大廈看樓車停車場，黃金買賣候車看樓的市民並不多，完全沒有以往假日人頭湧動的景象。

在市區中心，有的樓盤及時下調了價格，比之前“吹風價”降了一些。位於海珠區革新路的中海錦榕灣(原名光大榕譽，4月中旬被中海集團正式收購後易名)，作為更名之後首次推出的300套，報價比之前的18000-23000元／平方米有所調整，目前對外報價為17000-25000元／平方米。據悉，黃金買賣該盤首推的戶型為約100-175平方米的90平方米以上大戶型，專為改善居住的換房中產家庭而設。昨日，記者在售樓部了解到，現在登記可獲99折優惠之外，還可再降10萬元房款，如果一次性付款還可再打95折。也許是擔心新政可能真的誤傷部分改善型的買家，開發商的價格回調是否為了吸引更多買家的關注？金價但究竟降價效果如何，消費者買不買賬？今天開盤的中海錦榕灣或能找到答案。

投資客開始拋盤

昨晚，中國人民銀行宣布，決定自5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，達到17%，有分析稱央行年內第三次上調準備金率，意在防範資產泡沫、通貨膨脹及經濟過熱風險。 “此舉雖未對樓市產生直接影響，卻是個信號！”地產業內人士接受采訪時普遍認為，金價查詢預料接下來的兩個月市場成交將出現大幅萎縮，緊接著房價將出現鬆動。

業內人士分析，新政出台後，已有開發商聞風而動，趕快搶閘出貨。對於五一樓市，預計成交量會下跌20%，而量跌的結果就會出現價格的調整，預計整體均價將下調10%左右。

從樓市新政出台兩週觀察，雖然廣州樓價暫時未出現太大波動，但改善型買家換房族被迫棄購，黃金價格部分投資客開始恐慌性拋盤，一些已經簽了購房合同的買房者甚至不惜違約等現像已經出現。

“如果銀行都像中行那樣提高存量房貸利率，最嚴格地執行新政，將使大批多套房產持有者拋售物業，黃金回收從而引發價格回落。”廣州社科院研究員彭澎更認為，這次調控可能會讓廣州樓市均價回落到7000—8000元/平方米的價位，也就是說回調幅度在30%以上。