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2016 年 7 月 31 日 星期日  |
| 換地成功 立院小吃部改建露曙光 |
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換地成功 立院小吃部改建露曙光
【記者蕭文彥台北報導】台北市政府與中央換地成功，立法院每年可望免繳超過新台幣5200萬元的租金。立法院秘書長林志嘉31日說，不只可以免繳租金，立法院小吃部的鐵皮屋，也終於有機會改建。
因立法院位於台北市政府市有土地上，每年須繳交新台幣5200多萬元租金給北市府。台北市副市長林欽榮日前宣布，已與中央達成共識，未來北市府將拿立法院土地，等值交換南港瓶蓋工廠、南港高鐵站國有地、行政院後方行一等5筆土地，預計年底就能完成換地事宜。
林志嘉表示，雖然台北市政府已經宣布換地成功，但過程中仍有包括變更地目從學校用地到機關用地鄧過程，原本預計要花上2年的時間，希望中央與台北市政府能加速辦理，在今年底就能夠完成換地，否則租金預算還是得照編，租金也還是要付。
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此外，立法院院區內有一個區域，裡面包括了知名的小吃部、合作社、理髮部、洗衣部，還提供了10多個攤位，供外來的攤商抽籤擺攤。不過，這個區域是以鐵皮搭建，每當下起大雨來，室內轟轟隆隆的大雨聲，音量大到講話要用吼的才聽得清楚，整體環境並不算太好。
林志嘉指出，這塊鐵皮區域，過去因為房東是台北市政府，立法院只是房客，因此無法取得建照，數十年來都只能整修，無法改建。他說，但是在換地成功後，立法院就可以依法取得建照，因此未來可望改建這塊區域，讓立法院內的員工能夠有更舒適的用餐環境。2016/7/31
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| 2016 年 7 月 30 日 星期六 |
| 「都更後新厝，誰能住得起」 |
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「都更後新厝，誰能住得起」
力麒建設董座郭淑珍昨天表示，台北市平均屋齡超過卅年，多是老舊公寓，房屋結構安全堪慮，如果今年初的台南大地震是發生在台北市，試想後果會有多嚴重。她建議，政府必須讓稅費合理化，否則都更後的新房子大家都住不起，誰還會想要參與都更？
郭淑珍指出，房地產市場因政府大幅調高房屋稅、地價稅，導致買新房子的人變成「買得起、住不起」，更多人只能住在舊房子裡面。她批評，政府提高持有房產稅，將讓台北市的都更進入死胡同。
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郭淑珍昨在山林水上市前業績發表會上表示，台北市政府調高二○一四年七月以後拿到使用執照新房子的房屋標準構造單價，加上調高後的路段率，所產生的房屋稅高得嚇人。
她說，最近有不少已購客戶跟該公司表示，北市府的房屋稅、地價稅合計出來的稅費，讓他們「買得起、住不起」，因此考慮賣屋。
郭淑珍指出，北市府對新舊制，以二○一四年七月為分界點一刀切，是很不合理的作法。她說，稅的威力非同小可，近期還研擬課稅要往前回溯至卅年的老屋，這樣台北市的都市更新怎麼推得動？
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| 提升房地稅基 內政部財政部檢討機制 |
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提升房地稅基 內政部財政部檢討機制
【記者張健台北報導】內政部28日表示，與財政部兩部張健會已建立房地稅基檢討機制，將共同研議提升房地稅基，包括房屋稅、地價稅的查估正確性與合理性。
內政部下午發布新聞稿指出，去年全國重新調整公告地價以及近日部分直轄市、縣(市)政府調整房屋稅稅基引發各界熱議，對於房地稅基調整機制，內政部與財政部兩部會已建立房地稅基檢討機制。
內政部政務次長花敬群表示，實價登錄制度實施迄今已經累積大量不動產實際交易價格資料，內政部已經著手研議利用這些市場資料，建立大量估價模型及影響估價各項因素，希望透過科學化估價方式，搭配估價師的協助，提升房地稅基估價的合理性，建立稅制正常化的基礎。
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財政部次長吳自心說，由於稅基查估是整體稅制中最基礎工作，其估價合理性也是影響賦稅公平與否的關鍵，因此房屋稅稅基評估部分亦將一起納入內政部的精進土地稅基查估計畫。
內政部強調，財政部與內政部將結合不動產估價、地政、財政專家學者及地方政府，共同研議房地稅基查估及相關議題，以期實現土地正義，促進稅賦公平。2016/7/28
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| 2016 年 7 月 29 日 星期五 |
| 房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊 |
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房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊
7月受到房屋稅議題延燒，以及預售屋破盤搶市，加上暑假來臨、颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，7月房市買氣低檔徘徊，根據各家房仲統計內部成交資料，買氣仍低檔徘徊，房價目前處於盤整階段，屋主降價速度緩慢，也是影響買氣走弱的原因之一。
第3季是房市傳統的淡季，與6月相比，各家房仲統計7月在主要都會區大多呈現量縮1成上下的局面，住商不動產企研室主任徐佳馨29日表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也逐步回暖，但7月份一有颱風、暑假等季節性因素影響，二在回暖過程中，有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱。
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永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出，一度回溫的買氣並沒有延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅等政策議題的紛擾，以及新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察7月留言／來電、斡旋意願，都較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。
台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，7月台南市率先調漲房屋標準單價，影響明年度房屋稅大幅調升，並溯及既往，明年可能至少有12個縣市會提高房屋稅，甚至擴大到自住老屋，引發各界議論，許多自住客對未來不確定的調高稅制擔憂，也降低了看屋與購屋意願，加上民俗月將至，以現今自住客為主要買盤市場而言，許多自住客認為即使現在買到，仍傾向過完民俗月再進行裝潢與遷居，預估8月買氣會再減。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也同意8月房市仍會處於傳統淡季的表現，但他樂觀表示，目前已經連續3個月的交易量和去年同期相比呈現增溫現象，可以解讀房市交易狀況相對較去年好，流通性逐步恢復正常，預估9月房市可逐漸步入928檔期，有機會升溫。
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| 加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵 |
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加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵
520總統就職才剛風光辦完國宴的萬豪酒店，董事長劉文治竟大罵「政府夭壽」。位在台北市大直地區的萬豪適用房屋稅新稅率，房屋稅加重1年繳1.3億，地價稅長三成從原本3900萬飆漲到8600萬，水費大漲3倍，連中三槍佔營收1/3，讓劉文治大嘆稅太重扛不起只好關門。
總統蔡英文就職國宴舉杯敬酒，才風光辦過國宴，萬豪董事長卻開心不起來，大罵遭政府打壓，飯店蓋在台北市，103年底完工適用新的房屋稅率，1年要繳1.3億，今年北市地價稅也漲，稅金從3900萬漲到8600萬，在加上固定的營業稅，光稅金就占營收1/3，還有北市水費也漲三成。
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財經專家謝金河也感概萬千，發文說房地萬萬稅，房市恐一灘死水。因為新建案的房屋稅採用新的標準單價，會比舊屋單價多出1.6倍，使得新屋房屋稅爆增。別以為只有豪宅受影響，因為路段率非豪宅也有影響，也難怪謝金河還警告，父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩。
北市府稅金賺飽飽，但房屋推案和發照數量卻大幅降低，而有房的民眾也越住越不安心。
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