台中捷運綠線預計在2020年通車，捷運藍線也報請行政院核定，加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見，房仲表示，有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料，統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北屯區、西屯區與北區，交易量合計占全市的36%，購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示，台中是中台灣重要的都會中心，隨著多元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，吸引購屋者的青睞；近期在自住換屋買方主導的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   中壢辦公室,   中壢辦公室,   桃園透天,   淡水農地,  )
其中，北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高，達41%，不動產台中水湳經貿加盟店店長表示，北屯區生活圈距離台中市中心不遠，重劃區部分房價相對市區平實，以目前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響，中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便的優勢，北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。 幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區，促進區域大量就業人口，今年以來中古屋明顯熱銷，房屋中科福科加盟店店長表示，中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主，新舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主。 此外，台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，不動產台中公園爵聖加盟店店長表示，主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   雲林工業用地,   台北電梯華廈,   深坑廠房廠辦,   新園房屋買賣,  )

從捷運中山站走出來，映入眼廉的有百貨公司和誠品，隱身在巷弄裡，公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店，更是此區的精華所在，這裡不同於信義和東區商圈，多了些藝文氣息，讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍，加上附近生活機能完善，購屋熱度居高不下，尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍，大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南，是台北市開發較早的城區，老舊公寓居多。從2016年起，附近小巷弄開始聚集許多文創店家，和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落，不少人鍾愛這裡獨有的景致，而定居於此，使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台南透天,   桃園土地,   屏東房屋,   南屯土地,  )
中山南京店店長指出，中山區公寓住戶單純，土地持份大，未來都更效益大，加上公寓物件釋出稀有，相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 指出台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一，附近有公園、雙捷運、百貨商場，生活機能充裕，住戶多為居住30年以上的當地人，環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊，多為40至50年，坪數以25至30坪為主，近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料，107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬，較去年最高衝至8字頭房價稍微降低，激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料，中山區不動產交易量今年1至10月為1436件，顯示交易熱度未減。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   桃園別墅,   新北市建地,   桃園透天,   嘉義透天,  )

新北市新莊重劃區房價重挫引起關注，但其實副都心重劃區位處於上新莊，反觀下新莊，包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界，是進入大台北地區重要門戶，吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居，再加上雙捷運加持，剛性需求高，買盤相當穩定，以低總價捷運宅最受歡迎，房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊，頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊；下新莊則是丹鳳、迴龍地區，是住商混合區，除了工業區外，也有許多小型商辦，受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計，新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟，雖然較去年同期下滑，主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響，但超過2016全年買賣移轉棟數，可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦： 台中買地,   桃園電梯大樓,   台中房屋買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   台北公寓,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形，以低總價捷運沿線住宅最受歡迎，丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓，總價約600∼800萬元就能入手；18∼23年中古電梯大樓，總價約800∼1200萬元；新成屋則約1400∼1700萬元；而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠，但優勢是坪數更大，主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面，表示，鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域，有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐，週邊也有四維市場與裕民市場，因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所，去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 竹北公寓,   台南電梯華廈,   信義區廠房廠辦,   礁溪房屋,   嘉義辦公室,  )

內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數，全國指數呈現小幅下跌，營建署分析，房市維持築底盤整的格局；6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，原本基期年為102年，但考量市場變化及交易住宅特徵已改變，營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期，將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出，民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54；6都方面，僅台北市、台南市較上季上漲，其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦： 大雅買地,   台東土地,   台中透天,   新北市電梯大樓,   北埔建地,  )
值得注意的是，桃園市已經連3季下跌，高雄市更連續4季指數持續走跌；台經院副研究員分析，桃園市有人口紅利及諸多建設議題，先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋，讓建商一度大舉推案，如今房市進入盤整期，在新建案來不及去化的情況下，就形成賣壓，造成價格向下修正。 至於高雄市，指出，前幾年政府在北部重點打房，不少北部建商南下獵地推案，如今賣壓也漸漸出籠。 不過，營建署指出，各都會區漲跌的幅度都相當小，且房屋交易量並未快速增加，顯見整體房市維持築底盤整格局，至於後續住宅價格趨勢，仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示，房市經歷2014年的高點後，經過4年盤整，價格已經逐漸打底，即使波動，幅度也不會太大；另外，現階段買方進場買房，也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子，使得整體價格波動更小。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   苗栗房屋,   台南市北區透天,   竹北房屋買賣,   台中土地買賣,  )

高雄選情戰況激烈，但房市買氣連走下坡，房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下，有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手，不可思議的是屋主以「買公寓送套房，買大送小」的策略，盼趕快將房子脫手，且價格只開出568萬，全新家具的公寓加上送套房，讓人想一探究竟。 根據報導，高雄這名年過7旬的鄭姓屋主，要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓，屋齡34年，坪數35.76，是個3房1廳2衛浴的格局，一層只有一戶住家，原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住，但空間不足，只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢，床墊、沙發、家具等直接贈送，當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   嘉義工業用地,   嘉義市西區廠房廠辦,   台北不動產,   台南房屋,  )
而另一間送的套房，位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓，室內空間8.2坪，由實價登錄發現，該區每坪的成交價於40~60萬之間，屋主已更新水電管線，盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好，所以才會想說透過促銷，跳樓大拍賣方式，快點促進成交」。 媒體報導，高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊，因房價下跌，是投資客買房新時機點。但對屋主來說，房地產低迷難振，屋主只能降價求售，才能順利將房子脫手。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 永康房屋,   宜蘭買地,   高雄土地,   台北透天,   台中市北區房屋買賣,  )