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2017 年 5 月 28 日 星期日  |
| 台北 新案貴 嚇跑買氣 |
分類: 未分類 |
台北 新案貴 嚇跑買氣
據住展雜誌最新統計，今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元，年增5.6%。不過，據市調機構調查顯示，520檔期首周新案銷售率不甚理想，主因不少新案開價過高，讓買方卻步，讓先前329檔期好不容易聚集的買氣又跑光了。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年329檔期在建案讓利，加上遞延性買盤回籠之下，買氣出現小陽春。緊接而來的520檔期推案量雖比去年同期增加5.6%、達1,464億元，不過據了解，新案買氣未能延續329檔期回溫的氣勢，預售、新成屋新案銷售率出現下滑情況。
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何世昌觀察，今年329檔期好不容易的買氣回來了，不少建商姿態變硬，認為先前銷售的讓利價格可能偏低，以致520檔期開始有新案開始開高價面市，在賣方對價格又開始有所堅持下，讓好不容易出現遞延性買盤開始卻步，關鍵就在於「買方就是不喜歡買貴」，讓市場形成「建案開高價，案場沒買氣」情況。
何世昌指出，現在新案要賣得好，價格就要堅守「一鼓作氣，讓利到底」的氣勢，像是中和的「達永沐夏」、土城「馥華城安」等，近期銷售率都不錯。
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| 台中豪宅交屋潮 品牌戰開打 |
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台中豪宅交屋潮 品牌戰開打
台中近來不少豪宅完工交屋，預料將進入一波餘屋銷售潮。業者說，台中近年豪宅推案戶數不多，餘屋賣壓並不大，不過整體房市景氣低迷，業者仍將面臨品牌戰。
台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示，目前市況，即便一線品牌，建案能守住價格就不錯了，創新高的機率不高，有些個案為求去化，甚至可能採取買屋送裝潢方式，變相降價。
大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」，預計7月交屋後銷售餘屋，大陸建設董事長張良吉也說，「能用舊價格順利去化就很高興了」。
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台中在2013年前後推出不少豪宅案，今年陸續完工，其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋，並揭露部分實價，大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。
實價資料，三個交屋的豪宅案，目前以由鉅大恆單價最高，個案位於國美館，擁有草悟道綠蔭景觀，實價24樓戶以1.24億元售出，拆算車位後每坪達75萬元。
也位於國美館的富邦天空樹，目前已揭露12戶，其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交，單價最高，最便宜的是6樓戶，每坪約53萬。
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| 2017 年 5 月 26 日 星期五 |
| 【名人理財】羅霈穎：父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡 |
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【名人理財】羅霈穎：父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡
藝人羅霈穎曾經花錢如流水，後來是靠買房子強迫儲蓄，把錢守住，因此她鼓勵年輕人，若存夠購屋頭期款，可以從負擔得起的老公寓買起，先求有再求好，才有機會把錢存下來，也存下資產。
穿著迷你裙，蹬著高跟鞋，一位打扮時髦的凍齡美魔女，穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子，她是人稱「夜店女帝」、「東區羅姐」的藝人羅霈穎。
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走著走著，她突然停在一棟老公寓門前，伸出纖細玉手說：「像這種沒電梯的公寓，屋齡肯定超過40年，這種房子雖老，但因為沒有公設，坪數很實在，高度也夠，不像有的新屋壓縮高度，讓人有壓迫感。所以，如果是自住，可以買這種舊公寓，單價也比較便宜，只要換掉管線，重新裝潢，住起來就是爽。」
談起房地產，羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客，完全不像個愛玩的夜店咖，她分析：「如果買舊公寓不是為了自住，而是為了投資等都更，那地點可要選對，否則會很慘。」
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| 【名人理財】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆 |
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【名人理財】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆
大秀美腿，說話嗆辣，羅霈穎總是以身材、話題攻占娛樂版面，但談到買房，她可不是「傻大姐」，而是非常精明的投資客，一路從美國買到中國，再用中國租金養台灣房產，如今存了5間房，成為不折不扣的億萬包租婆。穿著迷你裙，蹬著高跟鞋，一位打扮時髦的凍齡美魔女，穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子，她是人稱「夜店女帝」「東區羅姐」的藝人羅霈穎。
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放棄都更夢 脫手舊公寓
走著走著，她突然停在一棟老公寓門前，伸出纖細玉手說：「像這種沒電梯的公寓，屋齡肯定超過40年，這種房子雖老，但因為沒有公設，坪數很實在，高度也夠，不像有的新屋壓縮高度，讓人有壓迫感。所以，如果是自住，可以買這種舊公寓，單價也比較便宜，只要換掉管線，重新裝潢，住起來就是爽。」穿著短裙高跟鞋，羅霈穎帶著記者實地進入小巷看房子，她說也曾買過老公寓等都更，但卻遙遙無期。談起房地產，羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客，完全不像個愛玩的夜店咖，她分析：「如果買舊公寓不是為了自住，而是為了投資等都更，那地點可要選對，否則會很慘。」她舉自己的經驗為例，前幾年曾以每坪50多萬元，買下南港一處舊公寓，滿心期待地等著發都更財，但後來卻發現都更遙遙無期，於是她快刀斬亂麻，以每坪70幾萬元賣出，獲利出場，「還好早脫手，否則到現在都還沒都更呢！」
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| 2017 年 5 月 25 日 星期四 |
| 六都房貸利率平均2%以下 北市成數最低 |
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六都房貸利率平均2%以下 北市成數最低
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 1季 6都房貸利率均呈下修，平均利率不到2%；6都房屋貸款核貸成數皆升，但北市房貸平均成數僅64.04%，6都最低。
徐佳馨表示，今年第1季以來房市買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁；雖然美國升息，但在央行連續3季利率按兵不動狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依國內現況，低利狀態將持續好一段時間。
財團法人金融聯徵中心公布今年第1季的房貸資料，在核貸成數上，6都均較去年第1季為高，在貸款利率上，6都均呈現下降。
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她說，除北市房屋貸款難、第1季核貸成數最低之外，台中市核貸成數72.46%為最高；若以核貸增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。
在利率上，她分析，6都均呈現下修，平均利率達到2%以下，其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，目前銀行對於房市保守看待，仍以低利率最能夠吸引自用買方目光。
徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想因賣方貸款繳不出來趁機撿便宜的買方，可能要失望了。
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