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文青風席捲中山站商圈...
下新莊自住剛性需求高...
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2018 年 11 月 19 日  星期一   晴天


捷運將通車 台中這3區交易量轉熱 分類: 未分類
捷運將通車 台中這3區交易量轉熱


台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   中壢辦公室,   中壢辦公室,   桃園透天,   淡水農地,  )
其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,不動產台中水湳經貿加盟店店長表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。 幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,房屋中科福科加盟店店長表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。 此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,不動產台中公園爵聖加盟店店長表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新竹房屋買賣,   雲林工業用地,   台北電梯華廈,   深坑廠房廠辦,   新園房屋買賣,  )

 


文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅 分類: 未分類
文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅


從捷運中山站走出來,映入眼廉的有百貨公司和誠品,隱身在巷弄裡,公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店,更是此區的精華所在,這裡不同於信義和東區商圈,多了些藝文氣息,讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍,加上附近生活機能完善,購屋熱度居高不下,尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍,大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南,是台北市開發較早的城區,老舊公寓居多。從2016年起,附近小巷弄開始聚集許多文創店家,和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落,不少人鍾愛這裡獨有的景致,而定居於此,使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   台南透天,   桃園土地,   屏東房屋,   南屯土地,  )
中山南京店店長指出,中山區公寓住戶單純,土地持份大,未來都更效益大,加上公寓物件釋出稀有,相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 指出台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一,附近有公園、雙捷運、百貨商場,生活機能充裕,住戶多為居住30年以上的當地人,環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊,多為40至50年,坪數以25至30坪為主,近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料,107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬,較去年最高衝至8字頭房價稍微降低,激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料,中山區不動產交易量今年1至10月為1436件,顯示交易熱度未減。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢辦公室,   桃園別墅,   新北市建地,   桃園透天,   嘉義透天,  )

 


2018 年 11 月 14 日  星期三   晴天


下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯 分類: 未分類
下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯


新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦: 台中買地,   桃園電梯大樓,   台中房屋買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   台北公寓,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓,總價約600∼800萬元就能入手;18∼23年中古電梯大樓,總價約800∼1200萬元;新成屋則約1400∼1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面,表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 竹北公寓,   台南電梯華廈,   信義區廠房廠辦,   礁溪房屋,   嘉義辦公室,  )

 


房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌 分類: 未分類
房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌


內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數,全國指數呈現小幅下跌,營建署分析,房市維持築底盤整的格局;6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,原本基期年為102年,但考量市場變化及交易住宅特徵已改變,營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期,將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年,基期指數定為100,標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出,民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08,較上季下跌0.54;6都方面,僅台北市、台南市較上季上漲,其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦: 大雅買地,   台東土地,   台中透天,   新北市電梯大樓,   北埔建地,  )
值得注意的是,桃園市已經連3季下跌,高雄市更連續4季指數持續走跌;台經院副研究員分析,桃園市有人口紅利及諸多建設議題,先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋,讓建商一度大舉推案,如今房市進入盤整期,在新建案來不及去化的情況下,就形成賣壓,造成價格向下修正。 至於高雄市,指出,前幾年政府在北部重點打房,不少北部建商南下獵地推案,如今賣壓也漸漸出籠。 不過,營建署指出,各都會區漲跌的幅度都相當小,且房屋交易量並未快速增加,顯見整體房市維持築底盤整格局,至於後續住宅價格趨勢,仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示,房市經歷2014年的高點後,經過4年盤整,價格已經逐漸打底,即使波動,幅度也不會太大;另外,現階段買方進場買房,也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子,使得整體價格波動更小。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   苗栗房屋,   台南市北區透天,   竹北房屋買賣,   台中土地買賣,  )

 


2018 年 11 月 10 日  星期六   晴天


罕見促銷手法 買公寓送套房 分類: 未分類
罕見促銷手法 買公寓送套房


高雄選情戰況激烈,但房市買氣連走下坡,房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下,有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手,不可思議的是屋主以「買公寓送套房,買大送小」的策略,盼趕快將房子脫手,且價格只開出568萬,全新家具的公寓加上送套房,讓人想一探究竟。 根據報導,高雄這名年過7旬的鄭姓屋主,要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓,屋齡34年,坪數35.76,是個3房1廳2衛浴的格局,一層只有一戶住家,原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住,但空間不足,只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢,床墊、沙發、家具等直接贈送,當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   嘉義工業用地,   嘉義市西區廠房廠辦,   台北不動產,   台南房屋,  )
而另一間送的套房,位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓,室內空間8.2坪,由實價登錄發現,該區每坪的成交價於40~60萬之間,屋主已更新水電管線,盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好,所以才會想說透過促銷,跳樓大拍賣方式,快點促進成交」。 媒體報導,高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊,因房價下跌,是投資客買房新時機點。但對屋主來說,房地產低迷難振,屋主只能降價求售,才能順利將房子脫手。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 永康房屋,   宜蘭買地,   高雄土地,   台北透天,   台中市北區房屋買賣,  )