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國家: 台灣
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2017 年 7 月 24 日  星期一   晴天


北市降房屋稅 20萬戶受惠 分類: 未分類
北市降房屋稅 20萬戶受惠

台北市稅捐稽徵處昨(30)日發布新聞稿,今日起,三大措施調降房屋稅:適用新標準單價者提高折舊率;地上權房屋的路段率降二級,即降20個百分點;全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%。合計20餘萬戶受惠。 台北市財政局長陳志銘表示,降稅後,合計稅收減少數億元,「並未精算」。每一年台北市會有幾千戶新屋落成,稅收自然成長約10億元,即便減稅,明年房屋稅稅收仍會有小小的成長,可以維持在150億元以上。 {ad-優質推薦: 內湖別墅,   草屯別墅,   大甲建地,   北屯區店面,   桃園電梯大樓,   } 適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率,各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14∼0.27個百分點,例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋,由原折舊率每年1%提高至1.17%。2.1萬戶受惠。陳志銘解釋,先前財政部已放寬折舊率的調整,由於新標準單價較高,所以給較高的折舊率。相對的,殘值最低可降至28%。而適用舊標準單者的殘值最低只降到40%。「即便降到28%,要繳的房屋稅還是比適用40%殘值者高。」 {ad-優質推薦: 彰化市不動產,   嘉義市西區透天,   桃園房屋,   關廟不動產,   林口房屋,   }


京城建設 下半年推案逾200億元 分類: 未分類
京城建設 下半年推案逾200億元

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 京城建設(2524)董事長蔡天贊昨(28)日在股東會上向股東報告指出,如果客觀情勢沒太大變化,下半年房地產景氣,將會愈來愈好,京城也將全力衝刺,從下半年開始到明年初,推出5大案,總銷超過208億元,為公司貢獻營收。 蔡天贊說,京城建設105年度營收26.2億元,綜合損益約5.6億元,EPS(每股稅後盈餘)1.49元,比較104年成長,不過,為了保留公司推案實力,因應房地產市場的變局,今年還是決定將盈餘保留在公司,不發放股利,希望股東支持公司的經營決策。 蔡天贊指出,今(106)年的房地產市場,目前看來,「市況是漸入佳境的」,根據統計資料顯示,今年前4個月的建物移轉數棟數,已經比105年同期成長30%,而且京城建設106年1至5月營收,年成長率也高達66.59%,「這是相當明顯的復甦訊號」。 {ad-優質推薦: 彰化別墅,   彰化電梯大樓,   中壢不動產,   龍潭電梯大樓,   大園土地買賣,   } 而且,最近各建商獵地動作愈來愈大,包括台灣北中南的建商,都有擴大購地現象,因此,他可以確定,房地產市場已走出谷底。 蔡天贊指出,京城建設截至目前為止,推案一直按照原定計畫進行,106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案,完工銷售,而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案,也在陸續將以結構預售方式推出,完工加結構預售推案規模,5個建案合計超過208億元,這些都是京城近期相當看好的個案。 對下半年房地產景氣的看法,他說,如果客觀情勢沒太大變化,預計會愈來愈好,這一點,可以從最近各建商的購地動作,就可以看得出來,而京城將也將在下半年開始,會有更積極的動作。 {ad-優質推薦: 田中農地,   南屯電梯華廈,   高雄別墅,   苑裡套房,   青埔買地,   }


2017 年 7 月 22 日  星期六   晴天


〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌 分類: 未分類
〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌

今年以來全台房市的交易量回溫,房仲業者陸續上修全年房屋成交量預估值。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示,上修今年全台房屋交易量預估值,由原 25 萬至 26 萬棟,增為 25.5 萬至 27 萬棟,較去年回升 4-10%,但是第 3 季房市仍將呈現「價緩跌,量小幅回溫」的走勢。 葉凌棋預估,今年第 3 季台灣房市走勢,在市中心、精華區房價持續微幅下跌,但跌幅收歛,預估跌幅在 2%;郊區及供給量大的重劃區,預估將因新屋破盤價搶市,比價效應持續,房價恐將再正修 3-5%。 {ad-優質推薦: 屏東電梯華廈,   新營工業用地,   中壢電梯大樓,   番路土地買賣,   板橋公寓,   } 永慶今年 3 月底預估全年房屋成交量為 25-26 萬棟,今年前 5 月全台房屋實際買賣移轉棟數已達 10.26 萬棟,交易量年增 19%,永慶房屋因此上修今年成交量為 25.5 萬 - 27 萬棟,年增 4-10%。 至於台北股市重返萬點,目前並未見對於房市交易產生重大的激勵,葉凌棋分析,主要因為市場預期房價還會走跌,買氣觀望縮手。 {ad-優質推薦: 水上不動產,   橫山電梯華廈,   文山區店面,   永康農地,   民雄廠房廠辦,   }


〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低 分類: 未分類
〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低

去年全台房市交易清淡,台北市首當其衝,由台北市地政局最新公布 2016 不動產年報顯示,台北市去年房市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數同步創下歷史新低量;統計去年全台北市交易量以中山區居冠,內湖區第二。 同時,受總體市場交易力道減弱的影響,去年台北市不動產經紀業執業中家數較 2015 年減少 40 家。 至於土地交易量則逐年遞減,2016 年交易總金額大幅減少 63.19%。住宅的交易量及總金額逐年遞減,台北市 2013 年至 2016 年實價登錄住宅交易件數分別為 2.18 萬件、1.52 萬件及 1.39 萬件及 1.13 萬件,交易量逐年下滑之下,去年交易量較 2013 年大幅衰退 47.91%。 {ad-優質推薦: 岡山買地,   桃園套房,   台東市農牧用地,   桃園電梯大樓,   吉安不動產,   } 住宅市場的行政區表現部分,交易件數仍以中山區最多,交易件數連 4 年居冠,中山區交易總金額持續居高,為大同區的 5 倍,去年平均交易單價下跌 4.02%,大安區居冠,文山區相對親民。 在車位交易統計部分,去年大安區坡道平面車位 322 萬元最貴、文山區 182 萬元最便宜,大安區機械車位 169 萬元最高、文山區 115 萬元最低,坡道平面車位平均單價約為每坪房價 3.6 倍 ,機械車位為 2.23 倍。 {ad-優質推薦: 大同區店面,   嘉義市西區土地買賣,   桃園土地買賣,   新莊公寓,   嘉義市西區辦公室,   }


2017 年 6 月 30 日  星期五   晴天


居家魔術大空間 小心危險又觸法! 分類: 未分類
居家魔術大空間 小心危險又觸法!

不論房價高漲或低跌,大眾購屋時,會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考,然而有些是有違背建築安全的部份,其效益再大也必須考量其風險,尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行,而這些建築為何會是違建?言外之意就是不符原設計圖說之行為,亦遭政府法令制止的建築,也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面,包括內牆、女兒牆、落地窗等,再於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,違法增加樓地板面積,即是「陽台外推」。此項行為是屬違法,不論是搬入前就已外推的舊屋,或是自行施工外推的狀況都是不被允許的,若遭檢舉,則須被拆除,得不償失啊。 {ad-優質推薦: 台中重劃區土地,   台北工業用地,   北投不動產,   岡山公寓,   斗六廠房廠辦,   } 許多人為了增加室內可用空間,會把陽台的外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響很小;但牆是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二防線,且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,讓建築物變成重心側向一邊。翻修後,陽台外推放置家具又增加了額外的重量,其增加的重量可能會超過,原結構設計所能負荷的程度,當遇到地震時,也會對結構安全有不良影響。另外,在結構上可能因為二次施工的關係,常會有漏水的問題,若較嚴重的狀況發生,例如:火災,因陽台外推,造成難以破窗,大大增加救援困難,則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質,不要砌磚,萬一地震一來時磚塊落下,可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重,例如:輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低;當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事,還是要遵循建築法規相關規定,依法申請建築使用。如需將陽台外推時,那重量的部分就要特別注意,不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西,壓在整棟大樓上面,這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣,會在申請建照後,違法將陽台外推,民眾買新房時,可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範,若圖上有陽台,但現場沒有,即是「陽台外推」;買中古屋亦是如此,若是在購買前就已有「陽台外推」的情形,過去沒有被查報的紀錄, {ad-優質推薦: 中壢電梯華廈,   竹北廠房廠辦,   新北市廠房廠辦,   三民區店面,   北投電梯大樓,   }