台中逢甲商圈黃金地段，就是這個三角形大樓，收租價格高昂，這位台中收租王，光收大樓樓上的旅館，月租就要180萬，一年就要2160萬租金，還不包括一樓出租的速食店、蛋糕店、飲料店和地下室書局，如果通通算進去，大樓的租金報酬率，可能接近4％，高於市場行情將近一倍。 速食店就位在熱鬧的逢甲商圈路口，遊客和學生不斷上門，是超級黃金角店。大樓一樓除了有速食店，還有蛋糕店、飲料店，地下室甚至還有書局，再往上看，5樓到12樓是老牌旅館，而這整棟大樓屋主都是同一個人。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   嘉義電梯大樓,   桃園農地,   嘉義買地,   屏東透天,  )
台北房地產名人和兒子，2010年以10億元買下這棟大樓出租，光是旅館部分月租金就有180萬，一年就能收租2160萬，是逢甲商圈最大咖的房東，房仲業者還透露，如果把速食店等店租算進去，大樓租金報酬率，絕對遠高於市場行情的2％。 雖然逢甲商圈這幾年生意下滑，但大樓位在黃金地段，在不景氣的時刻房東還能穩定收租，讓一般市井小民羨慕不已。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   台南市北區土地,   林口辦公室,   松山廠房廠辦,   西屯電梯華廈,  )

台北市地政局公布最近一期實價登錄及住宅價格指數，107年9月實價登錄交易件數1,012件，較8月減少2.22%，交易總金額261.15億元，較8月增加6.02%；住宅價格指數109.20，則較8月下降0.62%。 107年9月全市住宅價格指數109.20，較8月109.88下滑0.62%，較上(106)年同期108.92上升0.26%；標準住宅總價1,366萬元、單價每坪50.25萬元。大樓住宅價格指數118.52，較8月119.34降低0.69%，較上年同期121.20下滑2.21%，單價每坪57.78萬元；公寓住宅價格指數100.71，較8月100.77減少0.06%，較上年同期107.14滑落6.00%，單價每坪42.80萬元。 在交易件數部分，住宅、商辦及店面交易案件計1,012件，較8月1,035件減少23件，減幅2.22%，較上年同期927件增加85件，增幅9.17%，較上年平均937件增加75件，增幅8.00%。 {ad-優質推薦： 嘉義店面,   桃園別墅,   新北市公寓,   桃園不動產,   草屯工業用地,  )
9月不動產交易總金額為261.15億元，較8月246.33億元增加14.82億元、增幅6.02%；較上年同期240.95億元上揚20.20億元、增幅8.38%，較上年平均248.24億元增加12.91億元，增幅5.20%，較5年均值345.72億元減少84.57億元，減幅為24.46%。 台北市地政局表示，9月住宅價格月線、季線微跌，半年線連6月上漲；大樓月線、季線及半年線均走低；公寓月線微跌，半年線微升，季線持平。大安信義中正區、士林內湖大同區及萬華文山北投區月線上漲、帶動季線及半年線續揚；中山松山南港區月線、季線、半年線均下跌。 在12個行政區中，南港區交易量增幅最大，交易件數54件，較8月上升31.71%；大同區減幅最大，交易件數41件，較8月減少25.45%。進一步分析各建築型態，中山區以住宅大樓、套房交易量奪冠；公寓由文山區以34件位居第一；商辦及店面交易件數則是由內湖區位居榜首。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   龍潭建地,   苑裡房屋買賣,   嘉義市西區房屋,   豐原店面,  )

地上權和使用權建案近年越來越少，主因消費者認為價格偏高，房屋難賣變成燙手山芋。代銷業者表示，地上權房屋如果當做商用不動產，建商或口袋深的投資人會搶著要，效益預料比住宅大。 早年台北市的地上權房屋，後來政府改弦更張，改推使用權房屋，目前較著名的是台北車站附近，以及在文山區羅斯福路上的。 地上權和使用權建案看似比鄰近有土地及房屋所有權的房屋便宜，大約6、7折左右，在台北市應該相對吸引人才是，但往往開案時參觀人潮滿滿，結果成交的卻零零落落，銷售期間拉得很長，令人不解。 房市研究單位雜誌企研室經理分析，台北市的房價貴在土地而非房屋本身，土地和房屋各占總價的7成和3成，地上權和使用權建案並沒有買土地，照理來說，應該是以隔鄰有土地和房屋所有權的房價打3折，於是相比之下，消費者難免認為地上權和使用權的房價偏貴。 舉例一個紅豆麵包賣新台幣30元，其中紅豆餡占20元、麵包體占10元，如今拿掉紅豆餡，光賣麵包體卻要價20元，看似比原來的紅豆麵包便宜，但實際上若論只買麵包體本身卻變貴了，而如今台灣的地上權和使用權房屋的現況即是如此，消費者會認為買到價值不等值的房屋。 認為若是在前幾年房市多頭時，地上權和使用權建案打6折銷售會相對好賣，畢竟房市走多頭，價格上攀，就算要出售換手還有得賺，但如今台灣房市在成交量縮盤整階段，地上權和使用權建案相對難賣，銷售時間拖得久，消費者更會殺價要求讓利，建商可就不樂意了。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   雲林店面,   桃園房屋,   台中市西區店面,   平鎮別墅,  )
廣告總經理也認為，對建商來說，必須要花更多人力和時間來照顧這類房屋，而且交屋時涉及貸款，容易與消費者發生糾紛，日後能否順利收到房屋稅和地租時都是問題，因此建商不想沾惹這些麻煩；對代銷業來說，銷售期拉得長，成交量小，耗費人力在案場，利潤太薄划不來，且過去有不少同業鎩羽而歸，於是代銷業不想接這類案件，同時也會勸建商乾脆別再碰地上權和使用權建案。 行銷副總經理則認為，地上權和使用權建案會有貸款和地租兩大問題。地上權房屋的購屋人貸款額度較低，一般約為買賣價格的5成；使用權房屋的購買人貸款更困難，必須由建設公司出面貸款再轉給購屋者，兩者的利率一定會比有所有權的購屋人貸款利率高。 此外，地租約占公告地價的3.5%到5%，且會隨著公告地價向上調，難以和地價稅的額度相比。認為，若是政府願意將地租比照地價稅的比例，會更增加購買這類房屋的誘因；主要是買地上權和使用權房屋者多半經濟不太寬裕，卻反而比買得起有所有權房屋的有錢人付出更高額的地租和貸款，相當不公平。 不過也發現，雖然地上權和使用權建案有著先天系統性條件不優的劣勢，但仍有一群人相中這類房屋。主要是買房自備款不足者，以及住在沒電梯的老公寓卻又苦等不到都更的老人家，反而需要這類房屋，畢竟使用權至少也有幾十年，足夠老人家終老，同時又不必去租房遭房東質疑拒絕。 兩家代銷業都認為，地上權和使用權建案用在住宅市場成效不彰，因此近年這類案件越來越少；但是若用在商辦市場將會是前途光明，眾家建商或口袋深的投資人搶著要。指出地上權案用來當做商用不動產，由於有定期穩定的租金收益和幾十年使用權，只要符合一定的投報率，當做商用不動產效益比住宅大得多。 也認同台北市的商用不動產市場需求超級夯，A+和A級商辦供不應求，每坪租金非常高，以信義計劃區內兩大地上權大樓，台北101大樓和南山人壽大樓為例，它們的租金每坪至少3000多元，高樓層要4000多元，傲視全國，且各大企業早就積極搶進，不論租金、房屋稅和地租等均由企業按期支付，投資者相對管理簡單，相對較沒糾紛，預料將會是日後地上權案的重要潮流走向。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 大安區買地,   龍潭透天,   新營建地,   北投房屋買賣,   內湖房屋,  )

最新統計顯示，六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟，年增約4.1%，各都以北市年增14.4%最多。房仲表示，民眾對未來房價不再悲觀，加上非六都的其他縣市，估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。 六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟，月減1.2%，年減16.3%；新北市4588棟，月減7.6%，年減3%；桃園市2978棟，月減2.6%，年減5.2%；台中市3779棟，月增1.7%，年減3.8%；台南市1787棟，月增3.9%，年減12.4%；高雄市2762棟，月減4.1%，年減3.0%；合計六都去年12月移轉1萬8032棟，月減3.0%，年減6%。 六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟，年成長14.5%；新北市5萬6684棟，年增9%；桃園市3萬4580棟，年減2.9%；台中市3萬9890棟，年增1.4%；台南市2萬1016棟，年增7.8%；高雄市3萬3263棟，年減2.1%，六都總交易21萬2277棟，年增4.1%。 不動產企研室專案經理表示，單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響，不容易用單月移轉判斷真實買氣變化，若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現，交易量在2016年落底後連兩年反彈回升，主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善，加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。 {ad-優質推薦： 屏東辦公室,   台中廠房廠辦,   屏東電梯華廈,   苗栗電梯大樓,   松山農地,  )
智庫資深分析師指出，2018年底適逢選舉，上半年出現交易熱潮，移轉量較2017年同期已增5.4%；下半年伴隨股災、美中貿易戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪，量能改走持平，所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下，拉抬豪宅市場，整體房市築底回溫，預計全年全台移轉棟數可回溫至28萬到28.5萬棟，為房地合一實價課稅上路後近3年最佳，增幅達5%到7%。 房屋企劃研究室主任分析，2018年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關注，造成區域觀望氣氛濃厚，所以年末交易量不出色；不過整體今年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤，台北市年增超過一成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動。 另一方面，國際情勢不穩，高資產族群、台商將資金投置於穩健型不動產，也推升雙北交易量，至於2018年話題最多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。 不動產企劃研究室經理指出，雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述，但整體不動產市場買氣確有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場也逐步走向穩健，推估2018年全台買賣移轉棟數可到27.9萬棟到28.1萬棟之間。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 屏東不動產,   台南市東區工業用地,   新店土地買賣,   彰化土地,   台北土地,  )

房市回溫，民眾貸款金額上升。內政部近日發布統計指出，今年第二季全國住宅建照為3萬1,312宅，較前一季增加13.81％，同時住宅開工數量為2萬4,851宅，較上季增加 13.88％。 內政部第二季住宅資訊統計會報中指出，全國住宅建造執照和開工數量，都有所上升，其中建造執照以桃竹苗地區增加36.57％為最多、住宅使用執照以高屏地區增加49.66％為最多、住宅開工數量以中彰投區域增加116.46％最高。 但是，北北基宜地區雖然第二季住宅建造執照數量增加22.55％，但是住宅使用執照數量降低33.87％，約6,022戶；住宅開工數量也減少5.17％，約6,114戶。專家認為，北部地區可以開發的土地較為有限，雖然房市稍微回暖，卻沒有更多土地能夠使用。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯大樓,   土城房屋買賣,   苗栗土地買賣,   桃園建地,   嘉義建地,  )
另外，第二季全國購置住宅貸款餘額為7兆 2,481.43億元，較上季增加1.18％，較去年同季增加4.04％。購置住宅貸款承作筆數總計為5萬3,242筆，較上季增加6.09％，較去年同季減少2.31％。 民眾購置住宅的金額，平均每筆為688萬元，增加1.29％，顯示出民眾購屋的意願雖然增加，但是負擔也越來越高，北北基宜地區仍然是購屋主要區域，貸款承作比數增加11.57％。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 信義區工業用地,   台南買地,   桃園買地,   豐原廠房廠辦,   新北市土地買賣,  )