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2017 年 10 月 31 日 星期二  |
| 森聯摩天41 林口最高峰 |
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森聯摩天41 林口最高峰
工商時報【鄭啟明】
森聯機構在林口推出的超高樓層總銷達180億元的「森聯摩天41」昨（19）日舉辦上樑儀式，該案預計於108年底完工。產品規劃為110、125坪，戶戶獨立梯廳，共計232戶，每坪均價落在4字頭以上，每戶約5,000∼7,000萬元，目前銷售3成中有9成為台商，以自住或置產為主。聘請帝寶設計師三大聯合建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用SS鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。
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森聯機構副董事長簡元城指出，森聯機構在北台灣推過80筆個案，今次推出的「森聯摩天41」樓高41層，凌空160公尺，將躋身雙北最高摩天住宅TOP 5名單，成為林口的最高峰地標，也榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」的殊榮。他同時指出個案正對11.6公頃的新北林口影視城二期國際媒體園區計畫，加上三井Outlet與林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持，基地面積近3,700坪，規劃近千坪花園植栽187棵大樹的「森聯摩天41」一案，在林口的地王地位，更加無可取代。森林近年多在林口推案，關係企業森寶開發在鶯歌鳳鳴還有5、6,000坪土地，建照申請中，亦將規劃推出新案。負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛分析，目前房市「漸入佳境」，海悅承銷個案中，包括竹科正對面由全球人壽與興富發合作的百億建案，一開案就預約600多戶，預計可達成400戶轉訂簽約，台北東區延吉街案也熱銷近九成，市場雖未全面回溫，但在銷售面上，「個案表現」會出現亮眼之作。就海悅線上銷售的40多個案中，他最看好「森聯摩天41」，不僅因為高度因素成為領漲林口的地標，加上林口也是近年雙北最抗跌的地區，以及林口重劃區臻至成熟的特性，房價極具支撐性。
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| 〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下 |
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〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下
根據內政部實價揭露資料分析，近一年雙北市店面交易，台北市以總價 4000 萬元以下占 64% 居多，此外，高總價 8000 萬元以上比重也達 11% ﹔新北市部分，熱門總價為 3000 萬元以下，比重高達 78%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。
尤其在大台北都會區人口稠密，加上觀光旅遊業盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好 4000 萬元以內的店面，其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易。
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根據實價揭露資料統計，台北市 4000 萬元以下熱門成交的區域，集中於中山區與內湖區，分別占 20% 與 10%，謝志傑指出，店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈，內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。
台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前五名來看，除了內湖區排名第二之外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯的交易量產生。
新北市成交 3000 萬元以下熱門成交區域，以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為 11%，謝志傑表示，板橋區為新北市行政與交通樞紐中心，該區人口稠密根據官方統計約有 55 萬人。
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| 2017 年 10 月 30 日 星期一 |
| 北市房價跌房租漲 李同榮:市場失衡所致 |
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北市房價跌房租漲 李同榮:市場失衡所致
（中央社記者韋樞台北24日電）台北市房租指數突破104.79，創歷年新高紀錄。何以在房價下跌時房租會漲，不動產專家李同榮表示，主要是都會租賃市場失衡、觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。
台北市主計處公布今年8月最新房屋指數統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，創歷年新高紀錄，比去年同期上漲0.86%；與上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8%。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，北市房價連跌3年，房租卻逆勢上漲，主要是都會區租賃市場供需失衡，但最重要因素是都會就業機會多，外地人口湧入，人口過度集中，租賃市場集中在承租小坪數的年輕上班族，但巧的是，房價多頭長達十年，建商過去傾向開發大坪數商品，小坪數商品根本供不應求。
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李同榮指出，大多數閒置空屋為中大坪數，且有些屋主不太願意出租，市場供給更少；而政府興建的社會住宅供不應求也是主因。
他說，這幾年房價下跌過程中，市場自然會趨向觀望，買方總希望買在最低點，一再觀望下造成交易量下跌，買盤只能暫移往租賃市場，加深供需不平衡。
他建議，政府制定房市相關政策時，不妨多參考具有房地產實務經驗業者的意見，才能更貼近市場實際情形，否則買不起房者仍買不起，閒置空屋仍一大堆，租賃市場仍供需失衡，反而失了政府居住正義的美意。1061024
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| 經濟學家：中國經濟明年最大風險是房地產 |
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經濟學家：中國經濟明年最大風險是房地產
隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。另據交行金融研究中心發佈的資料顯示，在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應，截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺，按套均面積約 80 平方公尺計算，可形成租賃住房供應 1.4 萬套，為年均目標的 1/10，這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。東方證券的研究報告也指出，目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣，至 2030 年，規模將達到 4.2 兆元人民幣。
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此外，北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」，最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位，將於 2019 年交屋。據金融界報導，實際上，隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。
野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」，預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%，相比今年上半年的 6.9%，這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩，確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示，明年房地產投資增速很難保持今年的水準，房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測，明年中國經濟增速在 6%。瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測，今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%，明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩，但幅度相較銷售要小，將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。
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| 2017 年 10 月 28 日 星期六 |
| 〈房產〉房仲：北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢 |
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〈房產〉房仲：北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢
根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示，房價從 2014 年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57，年增僅約 0.76%，新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%，信義房屋的此一房價指數題示，以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57，和今年第 2 季相比季減約 0.88%，但年增約 0.76%，波動幅度都不到 1%，也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。
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新北市今年第 3 季房價指數為 292，季減 0.25%，且年減 1.55%，和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房價指數從 286.65，增加到今年第 3 季的 295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約 3.11%。台中今年第 3 季的房價指數為 294.08，分別季增 0.21% 且年增 2.27%，高雄市房價指數為 257.42，和去年同期的 257.1 水準相似，但季小減 1.51%。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。
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