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2017 年 9 月 21 日 星期四  |
| 人行：房地產不該當宏觀調控工具 |
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人行：房地產不該當宏觀調控工具
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
華人愛存錢、也愛買房子，但近期兩岸房地產市場已開始「拖後腿」，中國人民銀行研究局局長徐忠特別發文，表示房地產讓富者越富、窮者越窮，且投資缺乏理性，排擠實體經濟，還導致金融風險，建議全面開徵地產稅，也不該再作為宏觀調控工具。
兩岸製造業採購經理人指數都在1日公布，不約而同都擔憂起房地產低迷；大陸交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智表示，雖然8月製造業PMI超預期上升，但房地產市場降溫，不但波及未來的建築業運行，還可能影響製造業。
對大陸來說，賣地與大型建設是造就地方GDP數據的主角，多年來樂此不疲，但現在風向改了。在大陸中央提出「房子是用來住的、不是用來炒的」之後，各地方政府只能開始限購與調控，人行也出面「指責」房地產，說是大陸經濟轉型過程中的「矛盾集中區」。
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上漲，極有可能成為觸發系統性風險的結構性缺口，對國民經濟造成重大危害。
他更提出數據顯示，過去半年，城鎮無房家庭新購住房比例為4.9%，低於買二套房的5.3%，更低於已有「多套房」的5.9%，而資產為前20%的有錢人家買屋更高達8.1%，也就是說，都是不缺房子住的人在炒作房價，房價上漲反而拉大無房者和有房者的差距，更讓財富由無房家庭向有房家庭轉移。
徐忠建議，房地產不宜再作為宏觀調控工具，因為房地產已造成擠出投資、制約經濟轉型與健康發展的嚴重問題，也是重要的金融風險源頭；在深化中央與地方財稅體制改革時，可以房地產稅為切入點，再拿這些稅費去強化醫療、教育等基礎建設，才不會造成一股腦去搶「學區房」的問題。
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| 〈房產〉六都8月房市交易年增近14% 新北量最大 |
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〈房產〉六都8月房市交易年增近14% 新北量最大
全台六大都會區今 (1) 日公布 8 月建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市 4278 戶，最少的是台南市 1884 戶。統計六大會區 8 月房市移轉數月增 4.2%，年增 13.9%，前八月移轉棟數年成長 15.5%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，8 月仍處暑假期間，房市處於傳統淡季氛圍，不過，以六大都會區交易量來看，仍比 7 月小幅成長 4.2%，甚至比去年同期明顯增長 13.9%；從前八月六大都會區交易量來看，預期今年下半年的房市能夠持續復甦。
謝志傑表示，8 月北市交易量為 2129 戶，是今年單月次高，主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區，交易量都超過 240 戶。
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新北市部分，交易量為 4278 戶，比 7 月微幅增加 1.3%，與今年前八月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下，吸引想買進北市的自住或置產客群，若有房產物件低於區域行情，或有明顯低於社區均價的待售個案，買方購屋意願仍相當高。
台中市 8 月交易量月成長 8.8%，觀察各區交易量變化，主因為南區較上月增長 58%，太平區與豐原區較上月增長一倍，帶動 8 月台中交易量能。
台南市部分，則月增 22.6%，觀察明顯交易熱區，為南區與安平區，分別較 7 月增長 73% 與 42%，兩區鄰近台南市中心，平均房價相對實惠，加上有重劃區新屋市場的挹注，增加區域自住換屋的機會，促進 8 月台南房市交易達 1884 戶，成為今年各月單月新高。
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| 2017 年 9 月 18 日 星期一 |
| 世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折！ |
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世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折！
撰文＝王子寧 （圖片來源／內政部提供）
2017台北世大運就在昨天英雄大遊行結束後，正式畫下句點。隨著為期兩周的活動走到終點，接棒給下一屆主辦城市拿坡里，選手村也就完成它的階段性任務了。但別擔心，選手村並不會因此「失業」，內政部指出，未來世大運選手村將轉型成為社會住宅，針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，1房有508間、2房925間、3房1548間以及4房427間，預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施，一共3490戶，滿足多元居住及生活需求。
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巴西里約奧運豪華選手村變「蚊子館」
事實上，眾多舉辦國際賽事的城市，也都會面臨選手村接下來該如何有效利用的課題，像是去年舉辦的巴西里約奧運，當時砸7億美金打造豪華選手村，打算賽後以1坪1萬美金當作一般住宅出售，卻沒想到出售狀況並不如預期，總共3600戶僅賣出不到1成，仍有高達93%「滯銷」，乏人問津的空屋無奈淪為蚊子館。
但是反觀2012年的倫敦奧運，賽事結束後，將選手村改建成社會住宅，2800戶出售7成，另外3成只租不賣，價格只要市場的7折，不但是物盡其用，讓選手村在賽後不會失去價值，反而還幫助到弱勢族群，總比擺在那當巨型「蚊子館」要來得好太多。
於是，這回台灣有幸舉辦世大運，賽後的選手村再利用，也得要做得很好才行。內政部表示，未來選手村將由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全國所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施，及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。
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| 2017 年 9 月 15 日 星期五 |
| 不能漲房價？中國建商強迫客戶買下天價停車位 |
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不能漲房價？中國建商強迫客戶買下天價停車位
撰文＝張思思 （圖片來源／pixabay）近年來都市地區的高房價現象逐漸成為讓中國政府感到十分頭痛的一項問題，儘管政府祭出各種手段試圖冷卻房市，卻仍舊無法阻止房價的進一步上揚，於是部份地方政府乾脆直接明訂出房價的上限，但正所謂「上有政策，下有對策」，許多房地產開發商因而大幅調高停車位的售價，藉此來規避無法拉升房價的限制。最高要價100萬元人民幣的停車位路透社（Reuters）報導，目前在中國包括天津、廈門、杭州、南京與蘇州在內的一些二線城市，想要購屋的民眾除了必須面對高不可攀的房價以外，如今他們還需要煩惱另一項新的問題，那就是建商會要求他們必須同時買下一個最高可能要價100萬元人民幣（約458萬元新台幣）的停車位，儘管原本要買的房子也不過「才」要價240萬元人民幣而已。
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一名來自上海的建商員工向路透社記者表示，由於政府只有要求不能漲房價，對於停車位的售價則沒有做出任何限制，因此建商便決定要將停車位與住房綁在一起出售，藉此彌補無法調漲房價所造成的損失。根據該名員工透露，最近他們曾經在廈門以超過100萬元人民幣的單位售價賣掉多個停車位，相較於去年此時，當地的停車位售價卻只有落在20萬元人民幣的附近。事實上在中國沿海的一線城市，停車位的售價在過去3到5年間早就已經呈現大幅的上揚，但當中的原因主要還是因為車輛的總數多於停車位這種供需失衡的問題，至於過去這一年二線城市停車位售價的飆漲，顯然便是受到建商強制將停車位與住房綁定出售的政策所影響。
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| 2017 年 8 月 30 日 星期三 |
| 全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次 |
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全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次
根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。
超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。
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葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。
不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。
但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。
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