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暱稱: 桃園
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國家: 台灣
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2018 年 12 月 26 日  星期三   晴天


淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭 分類: 未分類
淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭


淡海輕軌近日將通車,可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題,並正面助益當地房價。房仲表示,當地人口逐漸增多,較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元,較遠站仍有1字頭,適合首購族。 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運,民眾24日即可搭乘。 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌,與捷運淡水線紅樹林站銜接,初期營運里程7.3公里,全線11座車站;它紓解台2線交通問題,更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。 近幾年淡水區人口逐漸增多,淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人,至今已有近1.55萬人設籍,擠下板橋溪福里,躍升為新北市人口第5大里;崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景,淡海輕軌及百貨影城加入營運,為在地生活機能加分,也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。 房屋智庫發言人表示,過去淡海新市鎮推案過快,在建設尚未到位的空窗期,出現房屋過多、點燈率低的問題,不過隨著機能逐漸成熟,輕軌即將通車,影城開幕,淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里,顯示自住人口逐漸進駐。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   透天,   苗栗透天,   桃園建地,   斗六房屋,  )
指出,輕軌沿線房屋交易主要集中在新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站,主要路段包括新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路,也就是淡水區公所生活圈範圍內,新成屋單價約在每坪20萬元到26萬元間。 目前外圍較遠的站,沙崙站一帶周邊成屋,房價仍有1字頭空間,適合首購族考慮。 不動產企劃研究室主任表示,輕軌通車後可解決淡海新鎮區域交通不便的問題,對當地房價具支撐效益,以輕軌各站附近房價表現,V6站新市一路與V7淡水行政中心站生活機能佳,房價最高,每坪約介於22萬元到30萬元間,也是指名度最高的站。 以未來發展性來說,現在房價稍低的V10淡海新市鎮站與V11嵌頂站,因位於中心商業區,影城和商場將進駐,日後是新市鎮的核心區,前景看好。 不過表示,近年建商在當地推案量大,甚至有數百戶、上千戶的大型社區,需要一些時日才能去化空屋,短時間內淡海房價仍在盤整階段,即使輕軌通車也不見得能反手拉抬房價,比較適合淡水區域居民老屋換新房,以及首購族擇優購屋。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北電梯大樓,   桃園工業用地,   新園房屋買賣,   別墅,   嘉義公寓,  )

 


選舉後民眾看好經濟 高雄市購屋意願最高 分類: 未分類
選舉後民眾看好經濟 高雄市購屋意願最高


民眾看漲房價,購屋意願持續下降。房仲業者今(21)日發布Q4宅指數調查,發現經濟感受綜合指數與購屋意願,都較Q3調查下滑,但看漲房價的比例卻年增1成5,若加上9合1大選因素,近半數民眾看好明(108)年經濟。有意購屋的城市以高雄市奪冠,業者分析,明年下半年總統大選對房市的干擾,Q1將是關鍵。 根據中信房屋107年Q4宅指數調查報告,第4季經濟感受綜合指數為34.77,較第3季調查減少0.78,購屋意願指數為37.37,也較第3季下滑0.99,有意購屋者更是連續3季減少,季縮減1.1%。若與去(106)年同期比較,購屋意願則小幅上揚0.18,看漲未來房價的比例更大幅成長15.8%。 {ad-優質推薦: 竹北土地,   大園建地,   桃園電梯大樓,   龍潭店面,   龍潭房屋,  )
9合1大選過後,有48.6%看好選後的經濟發展,且有21.9%民眾在選後的購屋意願上升。七大都會區中,認為選後經濟會變好的城市以高雄、台北與台南比例最高,其中高雄市和台北市看好比例超過一半,分別達到54.6%與53.1%,民眾購屋意願比例最高的都市則是高雄市、台南市與台北市,與選情熱度呈現正相關。 房屋副總經理表示,去年買賣移轉棟數年成長約8.4%,而今年前10個月的移轉數較去年同期增加6.2%,交易量築底逐漸向上。而45.8%的加盟店發現選後來客量增加,也有44.1%加盟店表示斡旋量上升,雖然幅度增加都不大,但至少是個好徵兆。 不過提醒,從Q4宅指數調查發現,短期有購屋意願的民眾下跌,會是明年房地產市場的隱憂,加上美中貿易戰停戰90日結束後的變化,將影響民眾對房地產市場的信心。雖然9合1選舉後民眾的經濟感受度提升,加上政府持續推動危老重建與都更,但要能承受明年下半年總統大選對市場的干擾,明年Q1變化將是關鍵,展望明年市場是「風滿樓、雨來否」的狀況。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南買地,   南屯工業用地,   嘉義工業用地,   桃園電梯華廈,   中壢買地,  )

 


2018 年 12 月 20 日  星期四   晴天


北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯 分類: 未分類
北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯


北市地政局最新公告資料顯示,明年台北市全市公告土地現值平均調幅0.8%,終止連2年下跌,全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元,連續6年奪冠。 台北市最新不動產買賣登記案件2萬5523件,較去年同期2萬1617件增加3906件,增幅18.07%,顯示不動產市場交易量能穩定回溫;同期間北市住宅價格指數(2017年9月至2018年8月)及營建署住宅價格指數(2017年第4季至2018年第2季)亦微幅上漲,北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢,此次公告土地現值調升0.8%,終結連2年下跌。 房屋不動產企研室專案經理表示,今年公告土地現值調升主要影響交易時的土增稅,不影響民眾來年的地價稅,而公告土地現值微幅調升,民眾明年若售屋時土增稅的增加很有限。 {ad-優質推薦: 台中公寓,   嘉義市東區房屋買賣,   屏東公寓,   南屯土地,   淡水電梯大樓,  )
至於北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,明年全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元,連續6年奪冠,較今年上漲約1.55%。 值得注意的是,北市各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆上漲。指出從地價變動看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區,剛好位於北市的東西兩端。 其中松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%;中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台東店面,   中壢別墅,   台中房屋,   台中買地,   桃園土地買賣,  )

 


推在地安養 共生宅信託啟動 分類: 未分類
推在地安養 共生宅信託啟動


讓養老宅遍地開花。信託公會理事長12日表示,政府可釋出閒置土地,藉由信託租賃給開發商,再到不動產開發融資信託,及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等,都可四合一完成,且目前全省共八案進行或洽談中,未來可透過信託架構及銀行協助取得融資,讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅,長者都可在地安養。 表示目前銀髮宅或安養宅都是在大都市,一些縣市仍欠缺開發資金,若能透過信託,加速各縣市開發銀髮住宅,將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化,落實政府政策。 目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構,如台中烏日即有政府釋出閒置土地,由建商合勤承租,土地租賃部分即有信託,強化政府的信心,占地800多坪的土地,規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓,中間的開發資金與融資也透過信託架構,讓銀行授信能更安心,建商也能更容易取得資金。 高雄市共有1萬1090個土地區段,公告現值調漲的有1230個區段,調降的區段有135個。 {ad-優質推薦: 頭份市店面,   台北房屋,   斗南透天,   斗六透天,   新北市土地買賣,  )
這棟大樓預計明年完工,有28家安養宅,讓健康老人可入住,而權利金、保證金或租金等,也可透過信託方式,確保入住者的權利,表示,之後還可再結合安養信託,將長者的資產信託,作為未來養老的相關資金支付。 除了台中烏日,還有基隆港務局的地上權招標,全台還有六件案子正在洽談中,不少都是有經營安養、養護經驗的業者,打算在各縣市開發類似的銀髮宅,透過信託架構,可以政府出借閒置土地、銀行授信、客戶預訂銀髮宅等,都能更安全、安心。 表示目前合庫積極規劃相關的信託,但他也不藏私,希望各銀行都能加入,過去都是大型集團或開發商才能興建大片的養老宅、年金屋,未來透過信託架構及銀行的協助,會有更多中低價位的安養宅出現,且就在各縣市,讓長者不用離開原本住家附近,親人也隨時可探視。 台灣進入高齡化社會後,表示未來如以房養老、安養信託等會愈來愈多,但相關的觀念仍需要宣導,讓更多民眾懂得利用資產及信託過晚年。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 平鎮別墅,   楊梅房屋,   嘉義透天,   中壢房屋,   后里公寓,  )



2018 年 12 月 11 日  星期二   晴天


新竹人住得舒適 收入高但房價低購屋最愛四房 分類: 未分類
新竹人住得舒適 收入高但房價低購屋最愛四房


針對六都與新竹地區進行2018年購屋房型統計,其中新竹人購置四房的比例達16.2%,竹北人更達26.2%,遠超越六都。房仲分析,新竹人收入高而房價低,當然住得舒適。 房屋竹北高鐵店店長指出,新竹有三個「最」,包括「最會生、最會賺與最敢花」,近年發現有些竹科的上班族,可能生第二個小孩子時,本來的房子空間太小,因此換屋購置四房產品,在竹北可能總價1400萬元到1500萬元有入門的四房兼車位產品,同樣的總價可能在台北市只能買兩房產品。 表示,一般認為四房產品可能會多留一間給長輩同住,但觀察有些新竹人若有長輩居住需求時,可能直接買兩戶;購置四房產品多是希望追求居住的舒適與品質,因此有些人可能多規劃一間書房或衣帽間,有些則將四房改為三房與一個開放空間,客廳空間更大,提升居住品質與質感。 {ad-優質推薦: 淡水電梯大樓,   高雄透天,   中壢不動產,   虎尾電梯華廈,   台南市東區房屋,  )
統計顯示,新竹四房平均單價每坪約21.7萬元,約為北市的1/3,也比新北市便宜約10萬元,不過,新竹平均所得則是全國之冠,新竹人購屋時自然可以買得更大、住得更舒服。 至於新竹的三房成交占比維持約4成。顯示三房車位產品仍是市場上最主流;相較於北部的小宅當道,新竹的小宅市場並不突出,反而新竹的透天產品占比近2成,明顯高於雙北市。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   雲林土地,   桃園廠房廠辦,   南屯公寓,   台南建地,  )