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2018 年 9 月 20 日  星期四   晴天


洗防法來臨 客戶來歷是關鍵 分類: 未分類
洗防法來臨 客戶來歷是關鍵


洗錢防制法將會計師、律師事務所與不動產經紀業等列入風險查核範圍。稅務部副總經理指出,未來各行業首要關鍵在了解客戶來歷並做資訊調查,例如有客戶來找會計師,希望為自己的上千萬財產做財務規劃,「這時候就得了解客戶背景,以及這千萬元財產是怎麼來的。」 表示緊接在洗防法之後的就是我國CRS條款,預計明年1月上路、後年申報適用,金融機構從明年起就得做盡職審查義務。他認為,如會計師、律師本身都有公會規範還有職業上的自律準則,但是在實務上最常面臨的是客戶不願提供資訊。 {ad-優質推薦: 台北公寓,   桃園店面,   草屯不動產,   龍潭辦公室,   雲林房屋,  )
不過,若客戶不願提供資料,建議依照其6項指標如現居地址或通訊地址、電話、約定轉帳指示、被授權人之地址、轉信地址或代收郵件地址等,去逐步釐清客戶是否為外國稅務居民,在洗防法、CRS都能做初步的分類。 假使判定客戶可能為外國稅務居民適用CRS條款,或是其帳戶有密集的交易情況、符合洗防法要件。認為,此時從業人員可簡單說明,告誡客戶有可能被視為海外居民或是有交易密集的情況,讓客戶可回事務所或金融機構做資料補充。 指出洗防法及CRS條款都要求金融機構與各事務所等盡職審查,但所謂盡職與否的關鍵也就是了解客戶資料、背景,如果有疑慮就請客戶回填,才可讓機構免受罰則。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市房屋,   苗栗廠房廠辦,   中壢工業用地,   桃園別墅,   台中房屋,  )

 


前7月核發建照數年增一成 不代表回溫 分類: 未分類
前7月核發建照數年增一成 不代表回溫


主計總處國情統計通報指出,今年前7月全國核發建物建照件數及總樓地板面積較去年同期分別成長11.3%及15.9%,不過台經院指出,僅是短期反彈,房市景氣仍處下行階段。 主計總處最新國情統計通報引用內政部統計處資料指出,今年1至7月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為1萬5623件及1887萬平方公尺,和去年同期相比,均呈現雙位數成長。 依照建築法規定,建物的新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。也就是說,核發的建照數可能反映未來的推案情形,因此核發建照件數被視為觀察房市的重要指標之一。 近年房市走緩,房地產相關數據表現多不甚亮眼,儘管今年前7月全國核發建照數成長逾一成,台經院副研究員認為,僅是房市下行階段的小反彈,並不代表景氣回溫。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   台南市北區電梯華廈,   大雅別墅,   中埔工業用地,   士林辦公室,  )
解釋房市持續盤整,但過去10多年的多頭市場讓建商累積不少利潤,只要有條件或是價格不錯的土地,建商便會逢低承接,或進行庫存回補,甚至進一步做出推案規劃、申請建照。 當前房市最大的問題是供給面的壓力仍大,今年全年推案量上看兆元,平均銷售率卻不到4成,而建商持續推案,也將推升全台的新建餘屋數量,加劇賣壓。 營建署日前公布最新全台新建餘屋統計,去年第4季全國新建餘屋達7.45萬宅,顯示全台新建餘屋數量仍處高檔;六都當中,則以新北市達1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次。 表示近年累積的大量餘屋去化需要一段時間,在供需調節完成之前,房市將持續盤整甚至處於下行階段。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 左營不動產,   新店電梯華廈,   馬公建地,   台北電梯大樓,   嘉義市西區工業用地,  )

 


2018 年 9 月 13 日  星期四   晴天


買房趁現在 房屋降價幅度最高達三成 分類: 未分類
買房趁現在 房屋降價幅度最高達三成


房市進入交屋高峰期,不少建商為了出清餘屋、大讓利,影響最大的台北市內湖區,很多新案預售時的行情,與完工交屋後的成屋銷售,價格落差至少一成以上,還有建案讓利幅度高達三成。 小小基地建案面對山景,位在內湖巷弄內環境清幽,原本開每坪95萬降到6字頭,就是因為房市不好,建商出清餘屋大讓利。 記者:「另外一個在文湖街巷弄內的建案,外觀非常的氣派,而他讓利的幅度也高達28%。」 {ad-優質推薦: 苗栗廠房廠辦,   南投房屋,   豐原電梯大樓,   新北市透天,   新北市房屋,  )
來到不遠處的建案,一樣從每坪95萬降到68萬,降幅超過兩成,除了這些,在內湖的還包括從1百多萬降到8字頭跌27%都降了超過一成。建商面對新案去化持續遇到瓶頸,加上餘屋資金壓力下開始啟動「建案讓利戰」。 發言人:「如果沒有降價或者是讓利的話,很難吸引購屋者的目光,那換句說話,非常多比較小的建商或者是口袋比較淺的建商,大部分會想說降價或者讓利,可以取得比較好的買氣。」 建商降價開打,全台待售餘屋也屢創新高,從2010年2萬多間一路攀升到3萬,去年更高達7萬多間創調查以來新高。因為過去房市景氣高點時的推案剛好在這時間點陸續興建完成,不過待售餘屋多讓不少建商急著降價讓利,這場大戰才正要開打。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   礁溪公寓,   台南市東區不動產,   嘉義市東區農地,   台南辦公室,  )

 


不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域 分類: 未分類
不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域


內政部今天公布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮地區建物交易面積第一名為桃園中壢,為最熱絡區域;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 為促進不動產交易資訊透明化,內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度,提供開放資料供民眾免費下載使用,包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊,均對外公開。 內政部今天召開記者會,地政司副司長表示,根據統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都;各鄉鎮地區交易面積前3名,依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區,為全台交易最熱絡區域,原因應該與人口成長、工商發展有關。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   龍潭房屋,   西屯不動產,   台中房屋,   台南透天,  )
指出若以平均每棟交易面積分析,去年苗栗縣58.87坪最高,其次雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上;6都中,以台南市49.14坪最高,新北市與台北市均不滿40坪。 若以建物交易型態分類,雙北、桃園、台中、高雄、新竹縣市以「住宅大樓」為主要交易標的;金門縣、基隆市則是「公寓」為主;台南市及其他縣市「透天厝」為交易大宗。 若以屋齡區分,金門縣、新竹縣市的建物交易主要是未滿10年的新屋;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 進一步表示若以交易總價及單價分析,不含車位的交易總價中位數前3名為台北市新台幣1380萬元、新北市900萬元、新竹市800萬元;交易中位數以台北市每坪56.1萬元最高、新北市每坪31.9萬元,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市東區廠房廠辦,   台北辦公室,   雲林房屋,   台南公寓,   台東土地買賣,  )

 


2018 年 9 月 6 日  星期四   晴天


年輕人近十年購屋比每況愈下 分類: 未分類
年輕人近十年購屋比每況愈下


房屋比價平台統計發現,近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。 房屋比價平台屋比彙整金融聯徵中心資料,觀察近一年(2017年第2季到2018年首季)貸款購屋者發現,全台20到30歲的購屋者僅占14.3%;以區域來看,六都年輕人購屋占比全部低於兩成,台北市甚至只占7.7%,新北市僅占11.5%。 拉長到近十年年輕人買房占比,更從2009年的17.6%緩步下降至今年首季的13%,即使今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人仍在少數,買房成長力道遠不如其他年齡層。 創辦人表示,年輕人買不起房與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作,六都房價明顯被墊高,其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成,但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。 {ad-優質推薦: 中壢電梯華廈,   中壢不動產,   新市辦公室,   花蓮工業用地,   台中房屋,  )
根據內政部資料統計,2018年首季全台平均購屋總價高達新台幣1022萬元,十年來漲幅高達54.1%。以台北來說,今年首季平均購屋總價更高達2071.9萬元,十年漲70.1%;新北市1190.2萬元,十年漲幅83.1%。 如此高房價與勞動部統計2017年30歲以下的年輕人平均月薪僅2萬9427元,年薪不到40萬元相較,要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。 趨勢研究中心總監表示,觀察近十年六都20到30歲年輕人房貸發現,年輕人買房占比不斷下滑,這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約1.6%,總繳息狀況比政府青年安心成家方案更省息,而且,民間銀行更有最長達40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。 認為目前政府提出幫助年輕人購屋的方案不夠多元與優惠,助力有限。建議政府長期拚經濟,拉抬年輕人薪資之餘,應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策,助年輕人早日成家。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 大園公寓,   嘉義市西區透天,   桃園房屋買賣,   新營電梯華廈,   淡水工業用地,  )