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2017 年 7 月 29 日  星期六   晴天


〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠 分類: 未分類
〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠

外資商仲戴德梁行今 (5) 日發表第 2 季房市報告指出,台北市第 2 季新增商辦空置面積最多之處是敦北民生商圈,空置率高達 12.1% ;信義商圈新大樓仍持續去化中,國泰置地廣場入駐率已逾 80%。戴德梁行指出,第 2 季敦北民生商圈商辦空置率大增,主要原因包含退租與搬遷個案,尤其是觀光業者因整併搬遷,以及跨國金融業者縮減承租面積等。此外,由於新型態辦公室規劃興起,功能導向的工作空間 (ABW) 以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置,除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外,進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。此外,戴德梁行指出,第 2 季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓,辦公面積近 8000 坪,為此一區段近六季以來首度有大型新供給,西湖段本季空置率雖因新供給而上升至 4.1%,但在需求強勁前提下,新供給之空置面積預料可於一年內快速去化。 {ad-優質推薦: 板橋土地買賣,   大里工業用地,   台中店面,   新店別墅,   小港買屋,   } 至於文德段則延續之先前幾季去化趨勢,拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜,第 2 季空置率連續 4 季下滑至 12.2%,約略回復至 2016 年第 2 季水準。舊宗段則僅有小規模遷出遷入互見,兩相抵銷之下,空置率小幅上升至 23.5%,仍為三段最高。同時,受惠於新建大樓投入市場,第 2 季內科西湖段租金小幅上升至每月每坪租金約 1280 元,文德段及舊宗段每月每坪租金相對持平,分別約 990 元及 930 元。另售價方面,西湖段每坪約 52-62 萬元,文德段及舊宗段售價仍持平 38-45 萬元及 35-43 萬元。戴德梁行指出,西湖段在在未來新供給有限前提下,空置面積預料可快速去化,且帶動全段租金小幅上揚。受惠西湖段飽和外溢,文德段新供給的空置面積經過一年期間逐步去化,租金將呈持穩走勢。舊宗段目前仍以企業自建自用為主,在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭,未來租金仍可能面臨下修壓力。 {ad-優質推薦: 苗栗別墅,   白河不動產,   仁德辦公室,   大園不動產,   公館公寓,   }


2017 年 7 月 27 日  星期四   晴天


〈房產〉房仲:6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼 分類: 未分類
〈房產〉房仲:6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼

永慶房產集團統計全台門市交易量顯示,6 月全台房市買氣降溫,較 5 月量縮 16%,連續兩個月收黑,其中,台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%,降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說,景氣連亮出兩顆黃藍燈,下半年需要振興措施刺激,才可樂觀期待;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,勢必衝擊中古屋市場,價格難以支撐,必須留意。根據永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七都 6 月房市交易量表現,北市交易量縮 19%,新北減少 18%,桃園與新竹縣市均量縮 19%,台中減少 11%,台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成 6 月房價微升。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   土城農地,   台北電梯華廈,   苗栗電梯華廈,   台南電梯華廈,   } 謝志傑表示,根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示,57% 民眾持續看跌房價,大幅看跌比重已連 4 季收斂,民眾認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,是導致 6 月交易持續量縮的主因。謝志傑觀察,6 月帶看量與 5 月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑指出,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。 {ad-優質推薦: 后里工業用地,   嘉義農地,   新北市別墅,   寶山不動產,   新北市工業用地,   }


2017 年 7 月 26 日  星期三   晴天


〈房產〉房仲:6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼 分類: 未分類
〈房產〉房仲:6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼

房仲業者住商機構最新統計指出,今年 6 月旗下體系全台交易量月增 1.8%,各區域表現方面,台中市月成長 10.5% 居冠,高雄市月增 2.7% 居次,新北市雖下滑最多,但也僅量縮 1.1%。六都中除了台中市有亮眼表現之外,其他五都相較前一個月變化不大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第 2 季由於天候因素,時有大雨干擾,買氣受到影響;另一方面,許多區域新案量體大,建商為清庫存,再三推出降價取量策略,使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情,使得中古屋價格受到挑戰,由於屋主讓利空間有限,中古屋買氣難以推展。 就住商機構全台交易狀況分析,6 月與 5 月相比,全台量增 1.8%,台北市量增 0.6%,新北市量縮 1.1%,桃園減少 0.4%,台中增加 10.5%,台南減少 0.9%,高雄增加 2.7%。 {ad-優質推薦: 草屯房屋,   平鎮店面,   信義區別墅,   南屯建地,   桃園房屋,   } 徐佳馨分析,各區域交易發展除了受天氣干擾外,建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響,台中市在前幾個月交易量表現並不出色,但在經過幾個月的磨合期後,大部分屋主對於議價空間有較大的讓步,促使交易量提升,而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略,中古屋屋主反應不及、或持觀望心態,導致交易量沒有顯著提升。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台房市買氣略有提升,不過依目前買方屬性多不願追價,建商一再推出低價策略吸引買氣,以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多,買方經比較後多傾向買新屋,故中古屋若要順銷,勢必拉高議價空間,讓價格能與新屋抗衡,才能吸引買方入手。 {ad-優質推薦: 文山區電梯華廈,   潭子透天,   北斗套房,   北屯工業用地,   汐止店面,   }


2017 年 7 月 24 日  星期一   晴天


北市降房屋稅 20萬戶受惠 分類: 未分類
北市降房屋稅 20萬戶受惠

台北市稅捐稽徵處昨(30)日發布新聞稿,今日起,三大措施調降房屋稅:適用新標準單價者提高折舊率;地上權房屋的路段率降二級,即降20個百分點;全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%。合計20餘萬戶受惠。 台北市財政局長陳志銘表示,降稅後,合計稅收減少數億元,「並未精算」。每一年台北市會有幾千戶新屋落成,稅收自然成長約10億元,即便減稅,明年房屋稅稅收仍會有小小的成長,可以維持在150億元以上。 {ad-優質推薦: 內湖別墅,   草屯別墅,   大甲建地,   北屯區店面,   桃園電梯大樓,   } 適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率,各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14∼0.27個百分點,例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋,由原折舊率每年1%提高至1.17%。2.1萬戶受惠。陳志銘解釋,先前財政部已放寬折舊率的調整,由於新標準單價較高,所以給較高的折舊率。相對的,殘值最低可降至28%。而適用舊標準單者的殘值最低只降到40%。「即便降到28%,要繳的房屋稅還是比適用40%殘值者高。」 {ad-優質推薦: 彰化市不動產,   嘉義市西區透天,   桃園房屋,   關廟不動產,   林口房屋,   }


京城建設 下半年推案逾200億元 分類: 未分類
京城建設 下半年推案逾200億元

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 京城建設(2524)董事長蔡天贊昨(28)日在股東會上向股東報告指出,如果客觀情勢沒太大變化,下半年房地產景氣,將會愈來愈好,京城也將全力衝刺,從下半年開始到明年初,推出5大案,總銷超過208億元,為公司貢獻營收。 蔡天贊說,京城建設105年度營收26.2億元,綜合損益約5.6億元,EPS(每股稅後盈餘)1.49元,比較104年成長,不過,為了保留公司推案實力,因應房地產市場的變局,今年還是決定將盈餘保留在公司,不發放股利,希望股東支持公司的經營決策。 蔡天贊指出,今(106)年的房地產市場,目前看來,「市況是漸入佳境的」,根據統計資料顯示,今年前4個月的建物移轉數棟數,已經比105年同期成長30%,而且京城建設106年1至5月營收,年成長率也高達66.59%,「這是相當明顯的復甦訊號」。 {ad-優質推薦: 彰化別墅,   彰化電梯大樓,   中壢不動產,   龍潭電梯大樓,   大園土地買賣,   } 而且,最近各建商獵地動作愈來愈大,包括台灣北中南的建商,都有擴大購地現象,因此,他可以確定,房地產市場已走出谷底。 蔡天贊指出,京城建設截至目前為止,推案一直按照原定計畫進行,106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案,完工銷售,而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案,也在陸續將以結構預售方式推出,完工加結構預售推案規模,5個建案合計超過208億元,這些都是京城近期相當看好的個案。 對下半年房地產景氣的看法,他說,如果客觀情勢沒太大變化,預計會愈來愈好,這一點,可以從最近各建商的購地動作,就可以看得出來,而京城將也將在下半年開始,會有更積極的動作。 {ad-優質推薦: 田中農地,   南屯電梯華廈,   高雄別墅,   苑裡套房,   青埔買地,   }