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2017 年 7 月 29 日 星期六  |
| 〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠 |
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〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠
外資商仲戴德梁行今 (5) 日發表第 2 季房市報告指出，台北市第 2 季新增商辦空置面積最多之處是敦北民生商圈，空置率高達 12.1% ；信義商圈新大樓仍持續去化中，國泰置地廣場入駐率已逾 80%。戴德梁行指出，第 2 季敦北民生商圈商辦空置率大增，主要原因包含退租與搬遷個案，尤其是觀光業者因整併搬遷，以及跨國金融業者縮減承租面積等。此外，由於新型態辦公室規劃興起，功能導向的工作空間 (ABW) 以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置，除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外，進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。此外，戴德梁行指出，第 2 季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓，辦公面積近 8000 坪，為此一區段近六季以來首度有大型新供給，西湖段本季空置率雖因新供給而上升至 4.1%，但在需求強勁前提下，新供給之空置面積預料可於一年內快速去化。
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至於文德段則延續之先前幾季去化趨勢，拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜，第 2 季空置率連續 4 季下滑至 12.2%，約略回復至 2016 年第 2 季水準。舊宗段則僅有小規模遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率小幅上升至 23.5%，仍為三段最高。同時，受惠於新建大樓投入市場，第 2 季內科西湖段租金小幅上升至每月每坪租金約 1280 元，文德段及舊宗段每月每坪租金相對持平，分別約 990 元及 930 元。另售價方面，西湖段每坪約 52-62 萬元，文德段及舊宗段售價仍持平 38-45 萬元及 35-43 萬元。戴德梁行指出，西湖段在在未來新供給有限前提下，空置面積預料可快速去化，且帶動全段租金小幅上揚。受惠西湖段飽和外溢，文德段新供給的空置面積經過一年期間逐步去化，租金將呈持穩走勢。舊宗段目前仍以企業自建自用為主，在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭，未來租金仍可能面臨下修壓力。
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| 2017 年 7 月 27 日 星期四 |
| 〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼 |
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〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
永慶房產集團統計全台門市交易量顯示，6 月全台房市買氣降溫，較 5 月量縮 16%，連續兩個月收黑，其中，台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%，降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，景氣連亮出兩顆黃藍燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，勢必衝擊中古屋市場，價格難以支撐，必須留意。根據永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七都 6 月房市交易量表現，北市交易量縮 19%，新北減少 18%，桃園與新竹縣市均量縮 19%，台中減少 11%，台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成 6 月房價微升。
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謝志傑表示，根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示，57% 民眾持續看跌房價，大幅看跌比重已連 4 季收斂，民眾認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，是導致 6 月交易持續量縮的主因。謝志傑觀察，6 月帶看量與 5 月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑指出，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。
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| 2017 年 7 月 26 日 星期三 |
| 〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼 |
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〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
房仲業者住商機構最新統計指出，今年 6 月旗下體系全台交易量月增 1.8%，各區域表現方面，台中市月成長 10.5% 居冠，高雄市月增 2.7% 居次，新北市雖下滑最多，但也僅量縮 1.1%。六都中除了台中市有亮眼表現之外，其他五都相較前一個月變化不大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 2 季由於天候因素，時有大雨干擾，買氣受到影響；另一方面，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推出降價取量策略，使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情，使得中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，中古屋買氣難以推展。 就住商機構全台交易狀況分析，6 月與 5 月相比，全台量增 1.8%，台北市量增 0.6%，新北市量縮 1.1%，桃園減少 0.4%，台中增加 10.5%，台南減少 0.9%，高雄增加 2.7%。
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徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，台中市在前幾個月交易量表現並不出色，但在經過幾個月的磨合期後，大部分屋主對於議價空間有較大的讓步，促使交易量提升，而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略，中古屋屋主反應不及、或持觀望心態，導致交易量沒有顯著提升。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台房市買氣略有提升，不過依目前買方屬性多不願追價，建商一再推出低價策略吸引買氣，以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多，買方經比較後多傾向買新屋，故中古屋若要順銷，勢必拉高議價空間，讓價格能與新屋抗衡，才能吸引買方入手。
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| 2017 年 7 月 24 日 星期一 |
| 北市降房屋稅 20萬戶受惠 |
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北市降房屋稅 20萬戶受惠
台北市稅捐稽徵處昨（30）日發布新聞稿，今日起，三大措施調降房屋稅：適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降二級，即降20個百分點；全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%。合計20餘萬戶受惠。
台北市財政局長陳志銘表示，降稅後，合計稅收減少數億元，「並未精算」。每一年台北市會有幾千戶新屋落成，稅收自然成長約10億元，即便減稅，明年房屋稅稅收仍會有小小的成長，可以維持在150億元以上。
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適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14∼0.27個百分點，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1%提高至1.17%。2.1萬戶受惠。陳志銘解釋，先前財政部已放寬折舊率的調整，由於新標準單價較高，所以給較高的折舊率。相對的，殘值最低可降至28%。而適用舊標準單者的殘值最低只降到40%。「即便降到28%，要繳的房屋稅還是比適用40%殘值者高。」
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| 京城建設 下半年推案逾200億元 |
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京城建設 下半年推案逾200億元
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
京城建設（2524）董事長蔡天贊昨（28）日在股東會上向股東報告指出，如果客觀情勢沒太大變化，下半年房地產景氣，將會愈來愈好，京城也將全力衝刺，從下半年開始到明年初，推出5大案，總銷超過208億元，為公司貢獻營收。
蔡天贊說，京城建設105年度營收26.2億元，綜合損益約5.6億元，EPS（每股稅後盈餘）1.49元，比較104年成長，不過，為了保留公司推案實力，因應房地產市場的變局，今年還是決定將盈餘保留在公司，不發放股利，希望股東支持公司的經營決策。
蔡天贊指出，今（106）年的房地產市場，目前看來，「市況是漸入佳境的」，根據統計資料顯示，今年前4個月的建物移轉數棟數，已經比105年同期成長30％，而且京城建設106年1至5月營收，年成長率也高達66.59％，「這是相當明顯的復甦訊號」。
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而且，最近各建商獵地動作愈來愈大，包括台灣北中南的建商，都有擴大購地現象，因此，他可以確定，房地產市場已走出谷底。
蔡天贊指出，京城建設截至目前為止，推案一直按照原定計畫進行，106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案，完工銷售，而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案，也在陸續將以結構預售方式推出，完工加結構預售推案規模，5個建案合計超過208億元，這些都是京城近期相當看好的個案。
對下半年房地產景氣的看法，他說，如果客觀情勢沒太大變化，預計會愈來愈好，這一點，可以從最近各建商的購地動作，就可以看得出來，而京城將也將在下半年開始，會有更積極的動作。
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