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2017 年 4 月 24 日 星期一  |
| 國宅房價兩樣情 甜蜜點到了沒是關鍵 |
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國宅房價兩樣情 甜蜜點到了沒是關鍵
（中央社記者韋樞台北24日電）精華區國宅向來是購屋人考量重要標的，房仲統計2014年和2016年北市知名國宅漲跌幅，基河國宅跌幅最深達16.6%，唯獨北投文化國宅逆勢上漲8.1%，分析房價買賣的甜蜜點是關鍵。
台北市房價高，屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常成為購屋人的口袋名單，尤其黃金地段的國宅詢問度高，一般認為保值性佳。
住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅，發現精華區國宅價格跌成一片；其中，基河國宅跌最深，跌幅16.6%(每坪新台幣50.1萬元)，忠駝社區跌13%(每坪69.2萬元)位居第二，甚至大安國宅下跌12.8%(每坪69.2萬元)。
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不過，國宅也並非全軍覆沒，位於北投區的文化國宅逆勢上揚8.1%，成為哀鴻遍野中的倖存者，每坪房價反而從38.5萬元漲到41.6萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方仍堅持議價空間，未降價到甜蜜點不會出手；而國宅屋齡高、有維修問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格多有讓步。
郎美囡分析，大部分國宅周邊區域發展早已飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住。
忠駝與大安國宅的跌幅相對深，至於基河國宅過去依靠大直重劃區之勢，均價達到 6字頭，但議題過後平均一坪重跌10萬元，來到5字頭；而南港花園4字頭的低價社區價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，跌幅也逾1成。
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| 2017 年 4 月 1 日 星期六 |
| 房市329檔 價穩量微增 |
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房市329檔 價穩量微增
今年房市329檔期，在遞延性自住買盤出籠，加上建案讓利衝刺成交下，業者預估，今年329檔有機會出現小陽春；房產專家表示，今年329檔期推案包括都更、豪宅新案釋出，小宅產品穩居推案主流。
今年329檔期北中南預售、新成屋推案量估破2,000億元大關；創意家行銷副總柯仲武表示，去年底至今，房市觀望氛圍逐漸退散，以創意家在線銷售的15個新案來說，單周成交金額都有2億~3億元，顯示市場動能逐漸恢復，329檔期市況有機會開出紅盤。
甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在認為，在市場低利、讓利風潮下，農曆年後至今各大案場平均來客增加約二成，成交量也同步成長10%~15%，顧客看屋意願增強下，329檔期將呈現「價穩量微增」格局。
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住展雜誌企研室經理何世昌指出，329檔期大台北豪宅案持續釋出，例如潤泰創新在微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」，以及華固建設位在敦北都更案「華固名鑄」，還有陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」等豪宅案陸續釋出。
除了豪宅案搶市外，都更新案也擴大推出，包括「璞真延吉段都更案」、「泰舍至善元」；何世昌說，今年329檔期30坪以下一、二房產品仍占推案量三成以上，仍是主流推案產品。
值得注意的是，今年329檔期出現「創新高價對戰讓利新案」現象，除前述豪宅案外，像是鶯歌的「新潤幸福莊園」、汐止「筑丰陽陽」等，打出親民推案價格，搶攻首購族市場。
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| 地上權案 銀行融資意願也不高 |
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地上權案 銀行融資意願也不高
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，目前看來，政府未來傾向以「設定地上權」方式釋出手上的國有土地，但截至目前為止，地上權案除了因為「地租過高」造成屢次流標外，銀行端是否願意提高地上權住宅案的貸款成數，也是另一大考驗。
何昭宏說，財政部國產署去年10月起已修正地上權案租金政策，改採「部分固定、部分浮動」方式，對開發商來說，地租成本變得比較明確，但是該法因為仍有部分採用浮動方式，依然存在著「未來地租會調漲」的風險。
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何昭宏強調，政府對國有地的態度既然是希望以設定地上權為主，就必須要有金融體系的配套，但觀察目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低下，開發商即使標得土地，也因為銀行貸款意願不高，只能朝自用或商用兩個方向規劃，開發使用的強度受限，土地就無法做多元化利用，建商投入意願就會大幅降低。
建商強調，近幾年來地方政府大調公告地價，財政部國產署官員私下也坦承對此無能為力，買到地上權的住戶更因為過高地租大喊吃不消；面對此情況，目前沒有看到立法委員提案修法，更無行政單位主動提出解決的方式，接下來地上權標案還有企業敢碰、住戶敢買嗎？
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| 2017 年 3 月 30 日 星期四 |
| 〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市 |
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〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市
美國標普 Case-Shiller 公布 1 月全美房價指數，較去年同期揚升 5.9%，升幅較去年 12 月的 5.7% 放大，創 31 個月來最大升幅，熱門房市區仍集中在西北部，前 3 大漲幅城市分別為西雅圖、波特蘭和丹佛。
全美 10 大城 1 月房價指數較去年同期上揚 5.1％，升幅大於上月的 4.8％；月升幅經季調後，上漲 0.9%。
房價漲幅最大的三個城市分別是西雅圖、波特蘭和丹佛，已經連續 12 個月上漲，西雅圖 1 年漲了 11.3%，波特蘭和丹佛則分別漲了 9.7% 和 9.2%。
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標普道瓊斯指數委員會董事總經理兼主席 David Biltzer 向英國《金融時報》表示：美國聯準會 3 月升息 25 個基點，並不足以澆熄購房者的熱情，但若今年再升息幾次，就可能會引發擔憂。
Biltzer 認為，房市供應吃緊和房價上升可能讓部分家庭打消置換更大的房子的念頭，但這反而進一步讓房市的供應緊縮，因為賣房的人更少了。
Biltzer 指出，美國房貸利率上漲，買房的負擔加重，將使不少人難以下手購屋，最後還是會導致房價下跌，但現在看來，還未到房價下跌的時候，還不用為此擔心。
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| 永慶：升息 房市最大變數 |
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永慶：升息 房市最大變數
中國時報【王莫昀╱台北報導】成交量給力，房市看似春意昂然，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，六都前2月成交量較去年大增49％，但房價微降2.2％至1.4％，房地產回春時機需再觀察2至4季，可以肯定的是升息將是未來房市最大變數！葉凌棋表示，今年以來市場氣氛明顯轉佳，前2季六都買賣移轉量較去年同期增加49％，其中以新北成長近8成，達79％，創近2年新高最亮眼，預期六都第2季交易量季增1成。另以近期交易量推估，2017年上半年成交量約落在12至13萬棟間，年增1至2成。全年交易量上看125萬棟，較2016年全年小幅成長2％至6％。依永慶房產集團調查，第2季房價緩跌格局不變，精華區房價跌幅可望收斂，蛋白蛋殼區或供給量大的重劃區，房價恐下修5％左右。葉凌棋說，「大家必須認清事實，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理！」
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葉凌棋說，美國升息循環啟動，今年可能再升息1至2次，「航空母艦已開過去了，就看旁邊小舢舨怎麼漂」，預期台灣跟進升息機率高，若薪資持續漲不動，房貸利率調升，恐影響民眾購屋意願。葉凌棋推估，央行最快第4季升息，升息壓力明年發酵。面對升息牽動民眾購屋敏感神經，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，升息對民眾影響呈現M型化趨勢，房屋總價1000萬以下的客群對於升息最敏感，高達6成以上的民眾，認為升息2碼便會超過自身房貸承受力，反觀中高總價客群，可承受的升息上限為5碼以上，總價帶在3000至6000萬元間客群有67％；總價6000萬以上者更超過7成。
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