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2016 年 12 月 3 日 星期六  |
| 北台小套房推案熱退燒 今年僅448戶年減幅逾3成 |
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北台小套房推案熱退燒 今年僅448戶年減幅逾3成
據市調機構統計，今年以來北台灣新成屋、預售屋所規劃的的包括小套房在內的兩房以下小宅共達 1 萬 823 戶，約維持去年水準，但其中小套房戶數僅 448 戶，去年同期大減 32.63%。稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣今年截至 11 月 25 為止，小套房新增戶數僅 448 戶，較 2015 年同期的 665 戶減少 217 戶，更比 2014 年的大減 769 戶。住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016 年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。
而市場接受度最高的小宅，其實是介於 20-30 坪之間、大約 2 房或 2+1 的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。
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此外，今年北台灣新建案所推出的 1 萬 823 戶小宅中，有 5,787 戶在雙北市；也就是說，高達約 53.5% 的小宅集中在大台北。事實上，2011 年來大台北小宅都占北台灣小宅比重 50% 以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型（含 2+1、3+1 房）占比都在 40% 以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。但是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在 2011 到 2013 年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011 年占比一度逼近 40%。2014 年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016 年僅剩約 15%。何世昌認為，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017 年小宅戶數比例應可維持在 30% 以上、且較今年還高，但四房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。
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| 2016 年 12 月 2 日 星期五 |
| 4大房仲 11月市況旺季不旺 |
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4大房仲 11月市況旺季不旺
工商時報【方明╱台北報導】進入第4季傳統旺季，礙於房市寒冬未退，市況旺季不旺，國內各大房仲業者統計旗下門市11月交易狀況，全台交易量能僅較上月小增0.2％∼8％，預料今年底恐難出現往年旺季爆量的激情表現。信義房屋統計旗下直營門市，11月全台房市交易量較10月增加約8％，但雙北市人氣明顯回溫，北市交易量月增28.8％，平均房價拉升至65.2萬，較10月的60.2萬元現明顯上揚；新北市交易量月增約17％與去年同期相當，平均房價變化不大，維持在每坪33.1萬元。桃園市交易量月減約15％；台中市11月交易量大致和10月相當，且年增幅度接近1成；至於高雄市交易量月增25％，增幅僅次於台北市，大致和去年同期相當。
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信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，雙北市11月房市量能回溫，主因北市房價已領先下修，加上近期政策不再強力調控房市，購屋意願增加，尤其是北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。曾敬德認為，現階段民眾沒有不買會更貴的急迫感，購屋時會精挑細選，因此年底前旺季表現應屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。永慶房產集團統計，11月全台交易量較10月小幅增加2％，其中，北市月增1％、新北持平、桃園增4％、台中成長6％、台南增加2％、高雄則增長6％。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北市房價修正幅度已超過1成，房價有感修正，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，延續這樣的氛圍，讓11月交易量小幅增加。此外，高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，在房價已有明顯跌幅下，買方購屋態度轉為積極，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。住商機構統計11月整體交易量較上月小增1.3％，其中，台中量增17.1％、台南量增10.2％，北台灣則出現量縮，北市月減4.3％、新北量縮10.7％、桃園月減6.4％。台灣房屋統計內部成交行情，11月房市整體平均交易量微增0.2％，其中台南月增3.1％、高雄量增2.3％、台中小增1.3％、新北小增1.2％，北市則微跌0.2％。
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| 2016 年 11 月 30 日 星期三 |
| 永慶：賣方讓價意願增加 促11月房市交易小成長 |
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永慶：賣方讓價意願增加 促11月房市交易小成長
房仲業者統計，全台 11 月房市交易量僅較 10 月小幅成長，永慶房產集團研展中心分析，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，促使 11 月交易量小幅成長。據永慶房產集團研展中心統計，與 10 月相比，11 月全台房市交易量，台北市量微增 1%，新北交易量持平，桃園交易量略增 4%，新竹縣市量微增 1%，台中量增 6%，台南略增 2%，高雄則成長 6%，整體而言，11 月全台交易量較 10 月小幅增加。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台灣的雙北市房價修正幅度已超過 10%，房價有感修正，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，而 11 月延續這樣的氛圍，促使 11 月交易量小幅增加。
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而在台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農曆春節入住，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，買賣雙方價格認知差距縮小，讓 11 月交易量小幅成長。此外，林泰隆也指出，觀察 11 月高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購屋需求仍在，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，把握機會進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。林泰隆指出，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認同的價格才是成交價，自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會，而 11 月也看到買方購屋心態轉趨理性，大幅砍價情形已少見。
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| 2016 年 11 月 28 日 星期一 |
| 居雙北不易 住桃園正夯 |
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居雙北不易 住桃園正夯
工商時報【江富滿】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時表示，根據房仲業者統計，今（105）年1至10月房地產交易量較去年同期減縮，減縮幅度最高的區域更達61％，不過桃園市是六都中唯一交易數量沒有減縮的城市，主要原因為桃園整體方便性提高，加上機場捷運即將通車，且房價較雙北低，移居桃園已經成為潮流。鄭文燦說，依據該統計，桃園市有7個區房地產交易數量上漲，包含龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區、楊梅區等區。事實上，桃園人口成長將近8萬人，顯示移居桃園已成為潮流。此外，桃園房價相對雙北較低，平均房價台北市約60萬元、新北市36萬元、桃園市18萬元，對於上班族、中產階級或年輕的首購族來說，較能負擔，也吸引雙北市民移居桃園。
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深耕桃園自用住宅近20年的璟都建設機構董事長黃國明說，10年前在桃園藝文特區周邊置產的民眾，以目前的房價比較，至少有兩倍的成長，若提前至15年前則有3倍的漲幅，但是在發展緩慢的地區則可能只有10％∼30％漲價空間，房價的利基點除了在於建設公司品牌形象與服務之外，地段更是決定房價漲跌的最大因素。交通部長賀陳旦與桃園市長鄭文燦日前共同勘察機場捷運，明確表示系統穩定性測試已達到99.52％的可用度，這意味者桃園將正式進入捷運時代，邁向國際化城市。事實上，機場捷運通車後，桃園高鐵特區將會進入全新風貌，包括華品名品城、桃園國際棒球場、市立美術館、桃園世貿展覽館、亞洲矽谷計畫等，鄭文燦用心打造的桃園航空城並成為亞太地區亮點城市的目標，正一步一步實現中。
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| 傳佳寓居特惠戶 首付僅37萬 |
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傳佳寓居特惠戶 首付僅37萬
工商時報【桃園訊】
行政院日前核准棕線捷運BRH4，預計115年通車，帶動周邊房市熱絡。傳佳寓居基地距離捷運預定站僅約600米，且近鄰桃園市都心，即日起至105年12月底止，推出首付37萬、月付1萬起，限量特惠戶專案。
傳佳寓居基地位置在龜山楓樹三街公園第一排，擁虎頭山系樹海景觀，鄰近台一線省道與忠義路口，約500米到國小、1公里到頂好、麥當勞；約10∼15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚─三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，生活機能鬧中取靜、完整便利。
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傳佳寓居座落低密度別墅住宅區，社區規畫9樓48席限量精品，單純雙併格局36∼40坪3房、與49∼50坪4房，戶戶大面採光，是城市樂活族，嚮往健康、寧靜、養生，離塵不離城的最佳選擇。
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