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2016 年 8 月 29 日 星期一  |
| 北市餘屋少 住展：買氣差仍是一灘死水 |
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北市餘屋少 住展：買氣差仍是一灘死水
（中央社記者韋樞台北25日電）房市研究單位住展雜誌統計，近4年台北市新成屋建案餘屋量僅剩2066戶，平均各行政區才百餘戶，且因為競爭壓力小，價格相對硬；在買氣不佳下，台北的房市仍是一灘死水。
住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日，台北市新成屋建案餘屋量（含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，及暫停銷售或撤場未售完戶）約2066戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅百餘戶。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價。
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在北市12個行政區中，餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖（391戶）、北投（324戶）、中山（263戶）。內湖與中山區是北市交易熱區，餘屋量稍多，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不致於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力較高。
餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全都低於百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。
另外，同時間北台灣餘屋量最高的 5個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。前 5大行政區餘屋量均逾千戶以上，價格修正壓力偏高，其中中壢的餘屋量相當於全台北市的量。
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| 台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在.... |
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台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....
住展雜誌統計顯示，從 2013 年至 2016 年 8 月 22 日的近 4 年的時間，台北市新成屋建案餘屋量，僅約 2066 戶，各行政區餘屋量都在 400 戶以下，平均每個行政區餘屋量僅 100 餘戶，其中最多的內湖區也只有 391 戶；但北投因交易量偏低、市場需求疲軟，其餘屋 324 戶的壓力就較高一些。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例，但台北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價，卻不見有大幅度讓利的動作出現。
住展統計，在台北市 12 個行政區中，餘屋量最高的前 3 個行政區分別是內湖的 391 戶、北投的 324 戶、中山的 263 戶。雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但這兩區是北市交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不至於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。
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台北市餘屋量最低的行政區，分別是松山的 54 戶、大安的 80 戶、大同的 98 戶，全部都在 100 戶以下，餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。
住展雜誌另統計，自 2013 年至 2016 年 8 月 22 日，北台灣餘屋量最高的 5 個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前 5 大行政區餘屋量都超過 1000 戶以上，價格修正壓力偏高。
明顯的是，光是桃園中壢一個行政區的餘屋量，就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增加與賣壓加重影響，青埔房價也已經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。
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| 2016 年 8 月 28 日 星期日 |
| 日本政府用稅制來打房？ |
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日本政府用稅制來打房？
去，我也是熱血青年，在房價高漲的年代，看到這社會現象，真是義憤填膺。也因此到日本留學時，還特別選了土地資本利得稅制當題目，想說日本政府比台灣好太多了，會設計一套健全的稅制來抑制房價。
但隨著論文的進展，發現事情好像不是蠢蛋我想得這麼簡單，讓我卑微的信心一點點崩潰。在下面我先提出三個命題：
1. 日本政府想打房？
2. 稅制可以拿來打房？
3. 日本政府有用稅制來打房？
其實，三個問題的回答都是 NO。
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首先，在泡沫經濟時代，面對異常飛騰的地價，日本政府的確是有想抑制地價。相關政策如訂定土地基本法，提高土地資本利得稅等。但下手過猛，房市的崩盤導致經濟大蕭條，上述的政策急採煞車。從90年代後到現在，沒有一任日本政權說現在房價太高要打房這種話了。
現在的日本面對最重要的經濟任務，一是通貨緊縮，二是龐大的財政赤字。在報章上看到的2%物價成長率目標、日圓要貶值等等，都是上述的「通貨緊縮」衍生出來的。而面對通縮，日本政府是萬萬不敢讓不動產價格下跌。
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| 台北豪宅去年交易由帝寶奪雙料冠軍 今年豪宅王是… |
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台北豪宅去年交易由帝寶奪雙料冠軍 今年豪宅王是…
根據實價資料顯示，2015 年 1 月台北市豪宅指標案帝寶成交行情出現更動變化，原本 14 樓登載成交總價為 6.33 億元，但因漏登了車位的成交價格，重新登載後成交價格更正為 6.57 億元，換算成交單價也從每坪 279.7 萬元，更正為每坪 290.8 萬元，該筆交易也是 2015 年成交單價與成交總價最高的一筆，帝寶一舉成為去年實價的豪宅王。至於 2016 年以來至今豪宅成交的最高總價及最高每坪單價都不是帝寶所保有，今年以來的最高總價是文華苑的今年出現一筆高價的實價紀錄，「文華苑」9 樓實價揭露成交每坪 199.7 萬元，逼近每坪 200 萬元的高價，總價成交 5.66 億元，是今年以來最高總價的住宅交易案；而每坪單價最高的成交案，則是松濤苑的每坪 270 萬元豪宅成交案。去年的台北豪宅交易中，此一面積 305.3 坪的帝寶住宅，其總價原即為去年豪宅成交總價最高的個案，但原每坪單價在由每坪 279.7 萬元更正為每坪 290.8 萬元後，則超越去年第一名單價的宜華國際每坪 290.6 萬元紀錄，登上第一名寶座。
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這筆更正的成交資料是 2015 年 1 月的交易案，成交總價為 6.57 億元，是帝寶實價行情成交中總價最高的一筆，而每坪 290.8 萬元的成交行情，則是排名在帝寶第 3 位，不過每坪 290.8 萬的成交行情，與 6.57 億元的成交價格，讓帝寶保持是 2015 年豪宅市場的單價與總價王。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據了解該案成交總價漏登車位價格，但登載坪數包含車位坪數，經反應過後調整登錄行情，成交價格更正為每坪 290.8 萬元，不過由於帝寶屬於特殊的豪宅產品，其成交行情也是一年多前的資料，且目前房地產景氣已經處於修正時期，預料對於整體房市影響有限。
由於帝寶屬於 8000 萬元以上豪宅稅加成課徵的對象，不過由於落成完工的時間較早，房屋標準單價仍適用舊制，因此房屋稅比起新豪宅相對省了一些，加上台北市帝寶一直是台灣豪宅的代名詞，雖然已經是 10 年的中古屋，在市場中仍維持高指名度與不錯的豪宅行情，若以實價的紀錄來看，帝寶一年的交易數量相當有限。
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| 2016 年 8 月 27 日 星期六 |
| 全球豪宅指數 台北房價年跌7.7%、僅次香港 |
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全球豪宅指數 台北房價年跌7.7%、僅次香港
國際房地產顧問公司23日發布2016年第2季「全球豪宅指數」，其中台北豪宅價格年跌7.7％，在全球37個城市中排名倒數第2，僅贏過香港。
「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。據調查指出，截至2016年6月的1年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7％，屈居第36名，僅優於香港豪宅走勢。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌8.4％，而自今年初到現在也有3％的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對2016年全年豪宅市場5∼10％跌幅的預測。
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新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅等 影響豪宅指數
黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨不放過豪宅，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過7000萬的豪宅，成交件數為81件，只有去年同期的38.8％，追價無力，今年以來價跌近5％；短期看不見豪宅市場的曙光，全年預計有6％∼10％價格下修。
另外，相較於台灣與香港，調查資料顯示，溫哥華樓價按年升36.4%，連續5季蟬聯榜首；上海價漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。
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