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2016 年 8 月 16 日 星期二  |
| 學者支持房屋稅合理調整 自住採輕稅率 |
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學者支持房屋稅合理調整 自住採輕稅率
（中央社記者韋樞台北11日電）四位政大法律、經濟、財政和地政教授今早舉行「支持公平合理的房屋稅調整」記者會，學者們支持自用住宅應採輕稅率，非自用者才用高稅率，長期則要以房地合一稅制解決現有問題。
四位政大教授，包括法律系郭明政、經濟系特聘教授林祖嘉、財政系特聘教授曾巨威、地政系特聘教授張金鶚今天在立法院舉行「支持公平合理的房屋稅調整」記者會。
林祖嘉表示，台灣人的租稅負擔率不到GDP的13%，遠低於先進國家的20%水準，但所得稅最高稅率45%卻與先進國相當；意即台灣在財產稅和銷售稅上相對低，但台灣的不動產稅率是由中央決定，地方政府則對不動產價格認定的高低來決定徵收財產稅的多少。
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林祖嘉指出，一個適宜的居住環境關係所有國人的基本生活，他支持房地合一稅及不動產依實價課稅等改善財產稅制的重要改革，他認為基本的自用住宅應負擔較輕的稅率，非自用住宅應繳納較重的財產稅，才符合租稅公平的基本原則。
曾巨威說，房屋稅的改革應包括自住稅率從1.2%降到1%，但認定標準應限縮為1戶或2戶以內；標準單價調漲應適用於所有房屋，但地方應靈活運用「打折」工具，減緩改革衝擊；房屋折舊年數與殘值率可適度調低，例如折舊年數最高由60年降為50年；但最終應該建立房地合一的不動產稅制，根本解決台灣的財稅問題。
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| 2016 年 8 月 15 日 星期一 |
| 房屋標準單價調高 台灣六都有9.5萬戶新屋受影響 |
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房屋標準單價調高 台灣六都有9.5萬戶新屋受影響
台灣六都除了台中市以外，都在最近3年陸續調高房屋的標準單價，導致新房子的房屋稅將因此而增加，信義房屋(9940-TW)統計建築物使照住宅類的核發數量，六都2014年7月以後已經適用新的標準單價的房屋已經有將近9.5萬戶，且數量將會越來越多。
信義房屋指出，台北市政府算試一筆總價約3100萬元，路段率約130%的新房子，房屋稅因為標準單價調高而增加約2萬元，想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置2014年6月以前拿到使照的新古屋。
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而台灣六都之中除了台南市與台中市以外，已經陸續從2014年7月起調高新房子的標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，目前往前回推適用中古屋的僅有台南市，因此雖然調幅大，但多數因此受到影響的還是以新成屋較多。台南則是針對90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準單價拉高後，契稅與房屋稅都會因此而增加，不過除了台北市的豪宅產品以外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，對比購屋的總價影響仍相對有限，不過若是購屋者選擇實施單價調整上路前已經領得使照的房子，現階段並不會受到單價調整影響，不會出現房屋稅大增的現象。除了六都以外，2016年新竹縣市也加碼跟進，新竹市與新竹縣都在今年7月1路上路實施，新竹市平均調漲79%，新竹縣則調幅僅次於台北市，分為3年調漲，第3年調漲約150%，由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給，也受到很多自住客的喜愛，後續需觀察是否會因此影響到新房屋的銷售狀況。
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| 2016 年 8 月 14 日 星期日 |
| 房價下修連捷運沿線也難逃！板南線各站區平均年跌10% |
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房價下修連捷運沿線也難逃！板南線各站區平均年跌10%
今年以來房市交易走淡，房價下跌趨勢延燒，連捷運站沿線的房價也失守，永慶房產集團以串聯雙北市主要生活圈的捷運板南線為例，統計各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1-5月成交資料與去年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬元下跌至51.3萬元，均價跌幅已修正10%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大台北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈進行有感修正，合理房價已成為自住買盤的購屋決策。
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今年1-5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬元，其中熱門站點，如忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館、市政府等站，平均房價都產生明顯跌幅。
林泰隆表示，今年板南線捷運房價出現有感修正，從西區的西門站往東至市政府站，除台北車站之外，7個捷運站附近的房價跌幅都超過10%；此外，去年北市精華區捷運站點平均房價都在9字頭以上，今年成交均價已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。
其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年平均房價79.6萬元/坪，比去年同期95.7萬元/坪，下修16.8%，觀察房價修正顯著的主因，即是成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價格落在6字頭，因此房價跌幅為板南線各站最大。
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| 2016 年 8 月 13 日 星期六 |
| 豪宅成交價回落 跌到 4年前預售價 |
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豪宅成交價回落 跌到 4年前預售價
（中央社記者韋樞台北10日電）豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」，今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價新台幣1.6億元，每坪成交價133.8萬元，類似當年預售價。
台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406平方公尺(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時，一年的房屋稅約11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，則最高可增加到330萬元，豪宅產品因此面臨寒冬。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常交易，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，結果卻發現豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。
曾敬德指出，華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄是103年11月的21樓成交每坪140萬元，不過103年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，均和此次的實價的行情接近，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。1050810
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| 豪宅重稅苦主 「華固松疆」高樓層守住預售價 |
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豪宅重稅苦主 「華固松疆」高樓層守住預售價
曾敬德表示，從央行選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情。被地產市場喻為豪宅重稅首位苦主的台北市「華固松疆」建案，今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價為1.6億元，每坪成交價格為133.8萬元，成交行情與預售行情價格類似，預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406平方米(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候，一年的房屋稅約為11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，最高可增加到330萬元，豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌，豪宅產品也面臨景氣的寒冬。
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信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到3、4年前的預售價。華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄則是2014年11月的21樓成交每坪140萬元，不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，都和此次的實價的行情接近。
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