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2016 年 11 月 17 日 星期四  |
| 觀點投書：地價稅與房屋稅調漲應避免傷及無辜 |
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觀點投書：地價稅與房屋稅調漲應避免傷及無辜
最近名下有不動產的民眾都收到了地價稅單，雖然之前的新聞媒體都已經預告今年的地價稅將會大漲30%左右，但是部分民眾實際收到稅單還是感到相當「吃驚」，尤其是對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等土地持分較高且精華路段的屋主影響最為明顯，收到的地價稅單上漲的稅金幅度甚至是4、5倍之譜，而非30%的平均值。根據內政部公告數據，105年各直轄市、縣（市）公告地價較前一次102年評定調升30.54%，為民國83年以來最大的升幅，其中宜蘭縣調升118%最多，六都及花蓮縣調升幅度都在3成以上；另全國公告土地現值則較104年調升6.7%，其中花蓮縣調升13.35%，漲幅較大。除了公告地價與公告現值大幅調升外，不少縣市106年房屋標準單價漲幅亦是相當驚人，甚至引發前行政院長陳冲拋出房屋稅違憲之質疑，引發廣大討論。
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部分財政學者主張我國以公告地價、公告土地現值與房屋評定現值作為課徵地價稅、土地增值稅與房屋稅的參考依據，其「課稅價格」與市場價格仍有一段不小落差，房地實質稅率仍不到0.5%，與歐、美與日本等國外房地稅率多在1%以上相較，我國地主養地成本實在太低了，地政單位與稅捐機關在訂定公告地價、公告土地現值與制訂房屋標準單價，應各自努力接近市價，才能促進稅賦公平合理，落實「居住正義」。何況現行地價稅、房屋稅歸屬地方稅，全國稅收每年逾一千二百億元，為地方政府重要的財源，若各地方政府可以自行依地方的經濟發展特色，適度調整財產稅之稅基、課稅範圍，讓民眾得以在財產稅租稅負擔與公共財享受取得平衡點，進行居住選擇，這樣不僅有助於改善各縣市政府困窘的財政現況，對於地方公共財的提供效率目標也將有所幫助。
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| 大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌 |
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大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房市悶，但建商開價，還是鐵板一塊！根據統計這一波房市大多頭以來，台北市房價普遍呈現「大漲小回」，前10年大漲了1.5倍以上，這2年從最高峰向下修正以來，平均下修7％；但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價，只下修平均4％、甚至信義區還逆勢上漲1.06％。
台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示，受房屋稅重稅衝擊，房市從2014年的高點急凍，台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低；在房價方面，量縮嚴重的結果，價格實際上也下跌10∼15％。
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住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市地政局統計台北市標準住宅單價，在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來，一路修正至今，已下跌7％；住展雜誌的最新統計也顯示，台北市房價最高點是落在2014年第3季，建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元，但至2016年第3季已下修至85.4萬元，2年來房價已修正8.07％，與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。
不過就各個行政區觀察，台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」，建商推出的預售新案開價仍然硬挺，平均只下修4％，甚至信義區反而還逆勢上漲1.06％。
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| 2016 年 11 月 14 日 星期一 |
| 本報特約--區域經濟/香港調控房價印花稅 香港買房稅負最高50% |
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本報特約--區域經濟/香港調控房價印花稅 香港買房稅負最高50%
日前，香港特區政府祭出打擊樓市炒作大招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。新政實施後的第一個交易日，香港地產股出現集體跳水。新鴻基地產下跌9.88%，幾近跌停，觸及4個月低位；長實地產下跌8.81%；新世界發展下跌 9.03%；�痚穧a產下跌5.79%。 香港重拳調控房價印花稅升至15% 香港特區政府11月4日推出新一輪抑制樓市過熱政策，根據該政策，從11月5日起，香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%。據悉，新措施將沿用現行雙倍從價印花稅機制下的豁免安排。因此簽署買賣協議時，未擁有香港住宅物業的香港永久性居民，將繼續獲豁免繳交新稅率，只需要按現有適用稅率繳付基本印花稅。 當天，香港特區行政長官梁振英、特區政府財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良等出席了有關樓市新“辣招”的記者發佈會。梁振英表示，在過去一段時期，自實施“辣招”之後，炒賣需求減少非常多。非本地需求也減少了相當多，但一直以來投資需求都主導著市場。這些投資需求在今年年初比較低，低了三個月後跟著反彈，因此現在要採取新的遏抑投資需求措施。
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張炳良介紹說，自推出兩輪管理需求措施後，住宅價格由去年10月到今年3月回落，但在今年第二季度又開始回升，近期再度出現亢奮現象。樓價自3月至9月累計反彈8.9%，樓價按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加2.8%，這是2013年2月以來最大升幅。目前政府需要採取果斷行動，否則風險會惡化。 據瞭解，為防範因樓市供求失衡、超低利率和流動性氾濫等導致的香港樓市潛在泡沫與風險，香港特區政府於2012年和2013年先後出臺兩個“辣招”，分別從買賣環節入手，增加交易成本，並通過稅收限制了非香港永久居民的入市。 梁振英表示，過去港府利用印花稅去遏抑三方面非自住需求，成功減低來自炒賣、外來的需求，但投資需求卻仍主導市場。 梁振英曾因成功遏制房價而在2012年的特首選舉中獲勝，從而開始為期5年的任期。自2012年以來，梁振英已推出一系列措施來冷卻香港的房地產市場。本次香港政府出臺調控樓市舉措也得到了香港普通市民的支持。
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| 北中豪宅買氣頻現 自用置產成主流 |
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北中豪宅買氣頻現 自用置產成主流
低利率新稅制下，好地段、機能強、具稀有性，高端買主不手軟今年高總價房市在政府稅制改革壓抑下，買盤結構產生明顯的改變，過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤，回歸到自用剛性需求。而這股自用需求買盤，支撐了台北及台中高總價市場，不時仍傳出成交案例。根據實價登錄資訊顯示，今年以來台北市總價超過一億元的住宅，今年成交件數可望突破百件，仍有穩定的交易動能，包括「文華苑」就有二件總價 5 億元的成交記錄，還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價 3 億元的成交記錄。房地產業者觀察，不只台北市，包括台中在內的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場，買方多基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場，購屋目的幾乎都作為自住或置產，買主除了遍及傳產及科技業企業之外，也不乏在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買家。
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而今年以來奢侈稅退場，以房地合一稅取代，對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率，使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡，但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下，反而激發高資產族群重新思考不動產的本質，使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品，仍能獲得市場青睞。房市專家指出，在新稅制所帶動的趨勢轉變下，大量供給的新興豪宅區段，買氣逐步消退，但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」，重新回高資產族群購屋地段的首選，例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道，台中從科博館到國美館的草悟道等。以台中市西區的草悟道來說，經市府的再生計畫，成功打造出綠軸線長達 3.6 公里，沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠、勤美誠品綠園道、SOGO 百貨等商圈，因文風興盛，被喻為「台中最宜居區域」，整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈，對於原本的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。
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| 2016 年 11 月 7 日 星期一 |
| 壽險業投資不動產入冬 前10月僅9件 |
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壽險業投資不動產入冬 前10月僅9件
（中央社記者韋樞台北3日電）商仲信義全球資產統計2011年至2015年壽險業投資不動產資料，平均1年20件投資，規模約700億元，今年至今僅有9件、301億元，且壽險業多偏愛購入土地或地上權自行開發。信義全球資產統計，16間壽險公司從2011年起的5年間共投入台灣不動產新台幣3377億元，平均一年投資近700億元，平均每年約20件投資。但今年前10月總共才9件投資案、301億元的交易額，件數僅去年的一半，成交額表現也不如去年，更不及頂峰的2012年時期的3成，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，今年主要以土地投資案為主。信義全球資產經理王維宏表示，壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如國壽9月標下桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計自用，另一筆結合原有華泰名品城。
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新竹高鐵特定區土地則傳出科技公司表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後再出租；南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區，則打算興建學生宿舍或商務住宅。王維宏指出，回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額超過千億，成交數量46件，為歷年最高者，2013年至2015年約維持一年18件交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的。例如2014年壽險業開始投資歐洲不動產，且多集中在倫敦，而2015年500餘億元的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外。不過，王維宏認為，隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的以消化的資金，可望回到國內不動產市場。1051103
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