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2016 年 11 月 6 日 星期日  |
| 政府稱不打房 房仲：明確利多才能助房市 |
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政府稱不打房 房仲：明確利多才能助房市
行政院長林全昨天(2日)接受專訪，強調政府「不打房」。對此，房仲業各有看法，有業者認為政府減少干預力道，房市將逐漸回歸基本面。也有其他業者表示，房市容易受到相關政策消息影響，政府若無釋出明確的利多政策及措施，房市不會有太大變化。至於明年房市，業者們預估會持續盤整。
面對行政院長林全表態不會繼續打房，並希望房價不要再漲，也不要急跌。信義房屋認為，新政府上任後，對房市控管力道較小，若不再打房，市場將回歸基本面，交易量也可能慢慢恢復。信義房屋專案經理曾敬德說：『(原音)少了外在干預的狀況下，讓市場去決定合理價格，我覺得對於整個房市來講會比較健康。』
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台灣房屋則表示，即便政府不再打房，但市場仍會受到其他政策消息影響，若無明確利多，市場不會有太大變化。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：『(原音) 今年以來有一些像是老屋健檢、房屋標準單價的修正，這些東西或多或少會讓市場上面，因為現在整體情況不景氣，造成這些政策對整個房市影響還是蠻大的，就是他只要拋出這樣的訊息就會有影響。因此如果在他沒有釋放出太多更積極的對房市上面有幫助的消息的話，即便他這樣子說並不會對整體市場造成有太大的利多的影響。』
業者們也預估，今年房市交易量將創下新低。至於未來房市景氣，信義房屋表示，明年政府應不會推出重量級稅改政策，政策面相對穩定，資金面也是正向，明年交易量可能會好一點，價格則會處於盤整階段。而台灣房屋認為，在政府沒有釋出利多的狀況下，明年交易量及房價將持平發展。
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| 房市研究：大台北僅內湖房價年增率見紅 |
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房市研究：大台北僅內湖房價年增率見紅
（中央社記者韋樞台北 3日電）房市研究單位住展雜誌統計， 第3季大台北29個行政區中新成屋、預售屋成交均價呈弱勢，僅6個行政區價格較第2季走揚，若以年增幅來看，北市內湖區為唯一活口，估第4季可能翻黑。住展雜誌企研室經理何世昌表示， 台北市第3季新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲(中山區、北投區、內湖區)。若以近一年房價為比較基準，只有內湖微漲0.13%，成為台北房市唯一「活口」，不過，10月起內湖已有建案祭出價格戰，第4季房屋均價可能紅翻黑。近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44%，反彈力道並不夠強。何世昌提醒，值得注意的是，北市預售屋房價自2014年第4季反轉向下以來，最早主跌區在蛋黃區，但今年前3季蛋黃區預售案價格回檔趨緩，換成蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季應進一步觀察，若蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否加大；若是如此，則應小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。
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在新北市部份，平均房價最高的永和區依然「漲多回吐」，第3季成交每坪約59.4萬元，季跌約0.34%、年跌約11.21%，為新北各區唯一年跌逾1成的行政區，其次是中和區第3季均價跌破5字頭，每坪約49.9萬元，年跌幅約9.44%；同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾5%。何世昌觀察，汐止、三峽、五股價格卻逆勢季增，其中又以三峽季增達4.1%最高，三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，年漲3.72%。何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，但反彈力道不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多起建案一度殺到2字頭，但買氣回溫後，大型建商又陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18%。林口區第3季房價雖微跌至每坪33.8萬元，季跌0.59%，但近一年來房價仍小漲0.3%。目前林口建商普遍期待桃園機場捷運，所以讓價空間不夠多，預期明年中確定機捷能通車後，價格才會有較大的起伏。他強調，從新成屋、預售屋整體市況來看，北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況，但新北市卻呈現「蛋黃、蛋白齊跌」的窘境，僅少部份行政區逃過一劫。雖然各行政區跌幅落差大，但跌幅重的區域在買盤進駐後，價格自然止穩。1051103
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| 2016 年 11 月 2 日 星期三 |
| 李嘉誠357億港元賣中環中心 刷新香港商辦交易紀錄 |
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李嘉誠357億港元賣中環中心 刷新香港商辦交易紀錄
工商時報【黃欣╱綜合報導】
香港首富李嘉誠近日接連出脫中港地產，再度引起市場震撼。繼上周宣布出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」，昨（31）日傳出李嘉誠又出售位在香港皇后道的中環中心給中資金融機構，交易總價高達357億港元，或刷新香港商辦大樓交易紀錄。澎湃新聞報導，昨市場傳出李嘉誠旗下的長江實業地產公司此前出售的香港中環中心75％權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的天價售出。預計長實最快將在11月初公布交易詳情。香港金融機構人士透露，接手中環中心的中資企業為中國國有4大行之一，未來擬作為辦公所用。不過長實地產尚未證實這一交易。
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中環中心位於香港皇后大道，毗鄰李嘉誠長實集團所在的長實集團中心，地理位置優越。今年7月，中環中心傳出將出售其75％的權益，由於出售的樓層面積共約13.6萬平方公尺。一旦成功出售，將成為香港歷來最高金額的商辦大樓交易案成交，打破2014年底由恒大地產斥資125億港元，從華置購入位於灣仔的美國萬通大廈的紀錄。中環中心75％的股權最初報價為200億港元，此後一路上升到300億港元，最新報價則已來到348億港元。9月27日曾有消息指出，中環中心獲得星洲基金亞騰資產管理（ARA）相中，出價高達373億港元，且該買家有意購入後再將物業分拆出售。不過長實集團曾多次否認出售計畫。10月26日，長實地產公告將以200億元人民幣的價格出脫陸家嘴「世紀匯廣場」。世紀匯廣場原為長實地產在上海浦東最後一項自留的商用興建項目，長實地產和李嘉誠海外基金會分別持該項目50％股權。李嘉誠近年陸續出脫中國及香港的不動產。光2014年就分別以15.4億元、39.1億元人民幣，出售了上海虹口「盛邦國際大廈」、重慶「大都會廣場」。2013年也以89.5億港元高價把尚未完工的上海陸家嘴東方匯經中心賣給中國交通銀行。
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| 2016 年 10 月 26 日 星期三 |
| 推動房地產創造GDP 專家憂中房產泡沫 |
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推動房地產創造GDP 專家憂中房產泡沫
中國2016年7月至9月份國內生產毛額GDP的成長率，比2015年同期增加了6.7%。不過這成長絕大部分是由北京政府大力推動房地產業而創造出來的。中國的大城市，如北京、上海，房地產價格不斷飆升。看在許多專家眼裡，中國已走在經濟泡沫化的路上。
北京這個會場上擠滿了人，這可不是普通的博覽會，是北京房產博覽會。儘管房產價格三個月來漲了一倍，但消費者還是拚命買。
房屋消售員：「上次是6月開過一次盤（賣過房），價格是1萬到1萬1，屋消售員，現在開盤的話應該是2萬到2萬5之間。」
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走在上海街頭，常可看到大興土木的景象，但因為賣得好，所以拚命蓋。像這棟有200間高級公寓的社區，2年後完工。39坪要賣3000萬台幣。雖然如此，大部分的房子都賣掉了。過去10年來，上海房價起起落落，但2016年8月竟然比2015年同期上漲了31.2%，很多人都說，上海房地產終將泡沫化。
中國不動產經理人協會陳雲峰：「我們認為泡沫是存在的，希望用房地產這輛馬車，來拉動中國經濟發展的意圖，是非常明顯的實際上也非常危險的。」
日本人過去認為房地產價格只有上漲，不可能下降，沒想到經濟泡沫化後，房地產一蹶不振。但中國政府2015年5度降息，鼓勵民眾買房以刺激內需來推動經濟。日本專家認為中國經濟很有可能泡沫化，如果真的走到這一步，全球經濟免不得跟著遭殃。（民視新聞黃彗澤綜合報導）
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| 陸房市五大風險 恐拖累經濟動能 |
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陸房市五大風險 恐拖累經濟動能
旺報【記者勵心如╱綜合報導】
中國人民大學國家發展與戰略研究院21日發布《宏觀經濟月度資料分析報告（10月）》指出，儘管今年大陸房市走勢整體優於預期，但是，房市復甦過程中仍將面臨五大風險，其中，最大的風險首推房地產泡沫化。
報告指出，上述五大風險不僅可能導致房市復甦難以持續，還可能削弱大陸經濟成長動力。以房地產泡沫化的風險為例。部分一、二線城市房價暴漲，在宏觀經濟和預期收入增速持續下行下，房價收入比急劇攀升，加劇資產泡沫也打壓自住房需求，長遠看，產生的排擠效應將削弱經濟成長動力。
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其次則是房地產槓桿率上升。去年以來透過首付貸、信用貸等各種手段，突破首付比例要求，暗地加槓桿的交易規模顯著上升，大幅降低房市抵禦房價下跌的能力。第三是房市兩極化發展風險。例如當前房市庫存減少主要集中在一、二線城市，但庫存壓力最大的三、四線城市庫存卻幾乎文風不動。
第四項風險則是房地產復甦弱化。本輪復甦中，房地產銷售回暖向投資回暖的傳導機制發生變異，導致復甦不夠強勁，給投資和經濟成長造成一定的拖累效應。
最後，則是新一輪房地產調控政策整體效果的不確定性。報告提到，9月30日以來，大陸主要一、二線城市密集推出新一輪緊縮性調控政策，雖有利於控制房價和防範資產泡沫風險，但短期也會對房地產銷售和投資產生一定影響。
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