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2017 年 4 月 29 日 星期六  |
| 南京復興站夯 最熱門辦公商圈 |
分類: 未分類 |
南京復興站夯 最熱門辦公商圈
商仲業者統計實價資料，台北市中心辦公室交易以南京復興站的交易最熱，其次為台北車站、松江南京站，成交最高價商圈則是忠孝敦化站，均價一坪96萬元。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市辦公室主要買家為本土企業，購買考量因素主要為交通便捷性以及商業機能，其次才是價格，因此交易熱絡區域都是成熟的捷運商圈。
宏大國際資產統計實價資料，過去一年一定規模以上的商圈辦公室交易，以南京復興站14件最多，其次分別為台北車站、松江南京站等。
以平均單價來看，成交單價最高的是忠孝敦化站，一坪96萬，台北101站周邊信義商圈每坪73萬元居次，南京復興每坪約72.3萬元，台北車站63.5萬、松江南京站約68.9萬元。
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陳益盛表示，南京復興站成交較多，除了交通便利、商業機能良好之外，另一原因是該商圈的帷幕辦公大樓較多且完整，屋齡相對較新，因此價、量較維持一定水準。
台北車站則主要是機場捷運的效益，加上原來五鐵共構的交通便利，讓有經常出差外地洽公的企業青睞，而價格卻相對低，則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元。
陳益盛表示，本土企業在選擇辦公室時，首重的條件是交通便利，一般以距捷運站500公尺內優先。
其次則看金融機構、郵局，飲食是否方便，第三為建築物規畫與管理。民眾若考慮投資辦公產品置產保值，可優先評估這三項條件。
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| 2017 年 4 月 27 日 星期四 |
| 熱門捷運辦公商圈 復興南京奪冠 |
分類: 未分類 |
熱門捷運辦公商圈 復興南京奪冠
依據商仲業者一年多來的統計調查，台北市中心的辦公室交易，以南京復興站的交易最受青睞，其次為台北車站、松江南京站，成交最高價商圈則為忠孝敦化站。
宏大國際資產企研室最新的調查，取樣中規模以上辦公室從2016年1月至2017年2月止，從各捷運辦公商圈的商辦交易數量多寡，選出最受企業喜愛的辦公室商圈及路段，以南京復興商圈交易量最大，平均單價約為每坪72.3萬元，其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬，最高價的是忠孝敦化站的96萬。
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宏大國際資產總經理陳益盛分析，價格高低與路段會有關聯性，但並非必然性，而是與成交的個案新舊或優劣有關，舉例而言南京復興站成交量排第一，主因除了交通便利、商業機能良好之外，另一原因是該商圈的帷幕辦公大樓較多且完整，屋齡相對較新，因此價、量較維持一定水準，台北車站成交量躍居第二，主要是機場捷運的效益，加上原來五鐵共構的交通便利，讓有經常出差外地洽公的企業青睞，而價格卻相對低則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元。而南京松江站過去堪稱「台北的華爾街」，也是交易量經常奪冠的商圈，唯一較不理想的是該區域內屋齡也多超過30年，如較新的帷幕辦公交易少，市場調查價格就會偏低。
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| 2017 年 4 月 26 日 星期三 |
| 〈房產〉陸調控房市放大絕？雄安概念領漲股「唐山港」上週暴跌25% |
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〈房產〉陸調控房市放大絕？雄安概念領漲股「唐山港」上週暴跌25%
中共中央政治局昨 (25) 日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，值得注意的是，這次會議論及房地產市場時，措辭起了微妙變化，指要「加快形成」促進房地產市場穩定發展的「長效機制」，意味著房地產調控要出狠招了！中國房地產調控似乎有節奏。在 2016 年底召開的中央經濟工作會議時，對於房地產調控所使用的措辭是「加快研究建立」符合國情、適應市場規律的「基礎性制度」和「長效機制」。據《上海證券報》報導，國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民分析，對於措辭的變化可以從 3 點來理解：(1) 中央還在積極推進房地產長效機制的過程中，且力度加大。
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(2) 調控效果初步顯現。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來，現在是一個很好的時間窗口。(3) 監管部門對房地產市場的認識亦隨市場的發展、成熟和壯大而不斷加深，以全局性、戰略性眼光來考慮，問題會更深刻。首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，「長效機制」的建立對穩定房地產市場、實現「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位至關重要。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，措辭的變化說明了在長效機制建立方面，已經不是停留在研究的階段，而是到了不斷形成可操作性和可執行性文本的時候。目前有關長效機制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些細節性的內容也在處於不斷修改過程中。預計類似房地產稅、70 年產權、限購政策的定位、租賃市場的發展、土地市場的供應規則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。
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| 東區店面租金回溫？ 一坪2.7萬元行情又來了 |
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東區店面租金回溫？ 一坪2.7萬元行情又來了
去年東區店面空置店數高達15間，部分店面租金早已降價85折出租，市場原預估今年該區店租將再現修正潮，但今年初統領百貨1樓店面，卻被美國保養品牌以單坪月租2.7萬元高價租下，為屢傳空置率偏高的當地注入一劑強心針。
台北東區店面回溫？據了解，今年初北市東區統領百貨1樓23坪店面，以月租63萬元出租，據悉承租方為美國保養品牌，與知名服飾、健身房同棟的店面，計算單坪月租金來到每坪2.7萬，創下東區店面次高。
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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年忠孝東路商圈正馬路不含巷弄的空置店面高達約15間之多，除了部分店面因持有方口袋深，不輕言降租，像是舊糖朝餐廳，或是忠孝敦化路口的MISS SOFI鞋店，改以短期出租方式租給特賣會場經營。
他表示，有部分房東在評估現況後，降價85折出租，包括頂好名店城對面的湘滋緹精品內衣，以每坪不到1.05萬元租得；捲土重來的速食店頂呱呱，原月租金為150萬元，目前以每月約130萬元左右租得，修正幅度13%。
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| 2017 年 4 月 24 日 星期一 |
| 〈房產〉小套房回春? 明星學區「璞趣江南」價反彈創兩年高 |
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〈房產〉小套房回春? 明星學區「璞趣江南」價反彈創兩年高
小套房在地產市場被視為投資型產品，房市轉向，套房產品也隨之退燒，不過隨著買氣漸出，小套房似乎也出現轉機。實價登錄新揭露今年 2 月，北市羅斯福路一段上的「璞趣江南」七樓小套房總價 1138 萬元，每坪單價 122.1 萬元，是今年目前小套房最高價，也是 2015 年以來，該社區套房交易最高紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，璞趣江南為飯店式管理的小坪數建案，有套房和兩房兩種房型，近中正紀念堂捷運站，學區是東門國小，和中正國中，因此雖然隱身巷弄，但是也都有每坪百萬元行情，2014 年最高成交單價每坪 125 萬， 2016 年成交最低跌每坪至 100 萬元，今年出現每坪 122.1 萬元的交易，似乎反映出買氣漸回之際，學區套房也見反彈力道。
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進一步統計 2016 年每坪價位百萬元級套房交易，發現去年的套房交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」，有 10 筆交易，單價冠軍則是由「仁愛 A+」以每坪 146 萬元蟬聯，不過和歷史最高價 166.6 萬元相比，價差仍達 12%。
張旭嵐表示，每坪百萬元以上的高價套房，多是蛋黃區的精華路段，並結合飯店式的管理服務，最重要的是學區設籍優勢。
以阿曼仁愛 A＋為例，學區師大附中國中部，阿曼生活則是敦化國中小學，都是許多家長擠破頭搶盡的明星學校，因此即使租金投報不佳，還是有許多父母不惜高價買下套房，就為了明星學區卡位。
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