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2017 年 6 月 22 日 星期四  |
| 中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰 |
分類: 未分類 |
中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰
近年因政府主導各式打房政策，台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產，從各種代銷廣告來看，柬埔寨就是被積極推廣熱點，打著東協國家明日之星的招牌，吸引不少人前去當地投資置產。
單純就開發商提供的行銷資料，應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少，不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰，2017年迄今投資建案減少的說法。
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柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度，引進海外開發商與投資人投入房地產業，也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策，柬埔寨廣受其惠，中國2011~2016年投資金額達到51億美元，建築與房地產產業是主要投資項目之一。
根據世界銀行（World Bank）統計資料，2015年柬埔寨經濟年增率達7%，其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元，佔整體柬埔寨經濟規模近18%。
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| 無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年 |
分類: 未分類 |
無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年
（中央社記者陳政偉台北22日電）營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標，全國房屋貸款負擔率38.34%，等於每月所得近4成繳貸款；其中，台北房價所得比為15.18倍，也就是15年多不吃不喝才買得起房。內政部營建署公布，105年第4季全國貸款負擔率為38.34%，較上季減少0.15%；房價負擔能力等級維持於略低程度，房價所得比為9.32倍，較上季略降0.03倍。營建署解釋，房價負擔能力的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級。20個縣市中，第 4季全國及各縣市的房價負擔能力，以台北市與新北市屬於過低程度，但台北市、新北市房價負擔能力，在季變動與年變動呈現房價負擔能力提升。統計顯示，台北市貸款負擔率為62.48%，較上季減少1.23個百分點，較上年同季減少3.78個百分點；房價所得比為15.18倍，較上季減少0.28倍，較上年同季減少0.56倍。
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新北市貸款負擔率為51.91%，較上季減少0.42個百分點，較去年同季減少1.37個百分點；房價所得比為12.61倍，較上季減少0.09倍，較上年同季減少0.05倍。營建署分析，全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微提升，其中全國、臺北市、新北市中位數住宅總價，分別較上季略微下降約0.18%、1.69%、0.61%。而家戶年可支配所得中位數，分別較上季上升0.12%、0.16%、0.11%。在中位數住宅總價略微下降，家戶年可支配所得中位數略微上升的前提下，房價負擔能力呈現略微提升。不過，營建署指出，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。1060622
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| 2017 年 5 月 30 日 星期二 |
| 北北桃建案降價 點燃買氣 |
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北北桃建案降價 點燃買氣
六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶，較去年同期增加5%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲，北台灣剛性買盤確實逐步進場，包括淡水、新莊副都心等地區，都出現業者以低價搶客狀況，推升市場買氣慢慢回溫。
六都當中以新北市反彈最為強勁，今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量，讓淡水區的交易量破千棟，推升當月年成長幅度高達235.2%，同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%，今年4月單月交易量也有500棟，較去年同期增加52.4%。
陳炳辰指出，淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風，以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元，像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」，都出現每坪成交價1字頭的成交物件，藉此吸引買方進場。
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陳炳辰表示，新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭，後續房價失守機率相當大，尤其是新北市部分重劃區過度開發，不少供需失衡、賣壓沉重的區域，像是淡海新市鎮、新莊副都心，在建商低價搶市下，今年以來區域市場成交量多有放大情況，接下來若建案價格有機會再放軟，將有助於區域市場買氣緩步回溫。
至於新莊副都心部分，陳炳辰分析，過去實價登錄網的資訊中，新北大道四段上出現多間建商交屋案件，單價從每坪5字頭起跳，高樓層每坪更是來到60萬至65萬元，直逼新板特區；不過，隨著房市反轉，近期該區域成交量在扣除新屋交屋後，實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況，從實價登錄網就可明顯發現，且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。
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| 港金管局助打房 對地產商「閂水喉」 |
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港金管局助打房 對地產商「閂水喉」
香港樓價屢創新高，繼早前政府出招防堵「一約多伙」避稅漏洞後，金管局也出手了。金管局12日向銀行發出新指引，一方面收緊地產商建築融資信貸比例，而對曾經承造高成數按揭的地產商，銀行需預留更多資本，即變相逼銀行向地產商「閂水喉」（意指減少貸款）。有按揭公司估計，地產商優惠可能縮減。
明報報導，有分析師認為，新措施不利內地「過江龍」來港搶地，交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出，即使當局針對高成數按揭出招，置業人士仍有其他渠道借錢買樓，對香港發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資，致出價不及之前進取。
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大公報報導，金管局昨日向銀行發出新指引，加強銀行的信貸風險管理。指引分兩部分，第一部分主要是收緊銀行向地產商提供的貸款金額，將地價成本貸款比率上限由50%下調至40%，建築成本貸款比率上限由100%減至80%； 整體貸款方面，上限由不超過物業完成後預期價值的60%，下調至50%，今年6月1日起生效。
另一部分則是針對地產商高成數按揭行為，金管局要求銀行在向地產發展商提供貸款時，須因應地產商的財力而採取相應的資本要求；簡單來說，地產商的財務狀況愈差，銀行向其提供貸款時，需要預留更多資本。首階段由今年8月1日起生效。
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| 2017 年 5 月 28 日 星期日 |
| 台北 新案貴 嚇跑買氣 |
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台北 新案貴 嚇跑買氣
據住展雜誌最新統計，今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元，年增5.6%。不過，據市調機構調查顯示，520檔期首周新案銷售率不甚理想，主因不少新案開價過高，讓買方卻步，讓先前329檔期好不容易聚集的買氣又跑光了。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年329檔期在建案讓利，加上遞延性買盤回籠之下，買氣出現小陽春。緊接而來的520檔期推案量雖比去年同期增加5.6%、達1,464億元，不過據了解，新案買氣未能延續329檔期回溫的氣勢，預售、新成屋新案銷售率出現下滑情況。
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何世昌觀察，今年329檔期好不容易的買氣回來了，不少建商姿態變硬，認為先前銷售的讓利價格可能偏低，以致520檔期開始有新案開始開高價面市，在賣方對價格又開始有所堅持下，讓好不容易出現遞延性買盤開始卻步，關鍵就在於「買方就是不喜歡買貴」，讓市場形成「建案開高價，案場沒買氣」情況。
何世昌指出，現在新案要賣得好，價格就要堅守「一鼓作氣，讓利到底」的氣勢，像是中和的「達永沐夏」、土城「馥華城安」等，近期銷售率都不錯。
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