房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價，發現新北市和基隆市房價溫和小反彈，新竹近一年來房價最強勢；宜蘭和桃園走弱，宜蘭一年不到補跌1成。 雜誌企研室經理認為，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格仍在盤整，對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。 表示北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲，成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元，較首季上漲0.4萬元、季漲約2%，中止連2季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬，其餘建案買氣平淡，價位多維持平盤不變。 新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元，較首季漲約0.5%，年比則小跌約1.8%。指出新北市第2季房價小反彈，但最新房價與2013年首季相同，房價等於回到5年前水位。 {ad-優質推薦： 永和電梯華廈,   鹿港農地,   桃園別墅,   南屯區不動產,   桃園別墅,  )
新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元，較首季下挫0.4萬元，季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚，但近一年來房價仍上漲約2.7%，是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 相對西部縣市的房價小反彈，東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元，季跌約3.1%，年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成，但宜蘭只花不到一年，就已經跌了快1成，補跌非常明顯。 另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元，較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。近一年來桃園房價緩步下滑，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。 至於台北市第2季房屋均價相對疲軟，呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元，較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%，年跌約1.43%。北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感，但其實已經創下反轉以來新低，且連二季破底，下跌主因是餘屋持續降價，但新釋出的建案價格卻走高。 強調北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢；在房價修正期通常是買方市場；不過，這一波房價修正至今，加上低利率(低成本)，目前房價決定權似乎仍在賣方手上，賣方對價格的主導性仍高於買方，這與過去經驗大不同，也成了台灣房市的新生態。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 文山區廠房廠辦,   頭屋建地,   瑞穗農牧用地,   北港建地,   銅鑼土地買賣,  )

現階段目前全台房市仍在谷底盤整區，低單價、低總價的個案當道，由房市交易研調單位的最新統計資料顯示，台北5月預售加上成屋新建案數達216案，也創今年新高；不過事實上，房市成交量是價的先行指標，供給量卻是反指標。 今年1-6月全台六都移轉數量累計10.34萬棟，年增4.8%，其中台北市及台南市較去年同期都有15%以上成長，但是房仲業及建商觀察，整體房價走勢卻仍處低檔橫盤，呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力，而成交量上揚主因之一，是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   桃園別墅,   台中西區套房,   桃園不動產,   土城買屋,  )
相對今年以來，剛性需求小幅增加後，建商讓利的市場策略又縮手，造成買氣同時下降，綜觀整個近1年來房市交易，呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢，就股市投資人朗朗上口的術語來看，房市尚未出現「量比價先行」的走勢，市場仍在底部區盤整。 問題出在哪裡?最主要是市場房屋供給量一直不減，一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案，加以近2年取得建地價格走高，造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現，更重要的是，建商以偏高價取得建地推案，毛利率由過去動輒40-50%降至目前的20%，但市場的購買力提升仍然有限。 而顯然，這場房市的僵局依舊在上演中。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台中西屯區電梯華廈,   后里公寓,   淡水房屋買賣,   大里透天,   彰化廠房廠辦,  )

根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示，今年前4月全台不動產仲介業營收(佣收)為141億元，年增約13%，為近4年來表現最好的一年，如以區域表現來看，雙北市不動產仲介營收持續觸底回溫，南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。 不動產企研室專案經理表示，房市從2016年房地合一上路後，市場嚴重觀望、交易量縮，依財政部不動產仲介業營收統計，當年1-4月市場總佣收規模為100億元，去年起則持續回溫，今年前4月累計達141億元而為近4年新高，反映出二手市場的成交量能復甦。 {ad-優質推薦： 台北店面,   中壢電梯華廈,   竹北建地,   後龍買屋,   西屯區辦公室,  )
以區域表現來看，台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域，2018年前4月營收為41.1億元，年增約8%，新北市則是回溫到23.3億元，年增約10%，桃園市則是維持相對穩定的13.8億元，年增約3%，台中市則是以19.8億元排名第三，年增約7% 在南台灣市場則出現較大增幅，台南市前4月則增溫到7.5億元，高雄市則增溫到14.3億元，兩者都年增約34%，反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。 表示從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看，都反應出這波不動產已經觸底回溫，顯然還是最壞的狀況過去，但不代表房價有反轉向上的動能，觀察市場投資買盤稀少，目前即使交易量回升，但還是屬於自住客當道的自住市場。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   北埔農地,   板橋房屋,   台中工業用地,   南屯農地,  )

新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展，吸引許多科技人才就業，帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形，近1年高鐵特定區房價緩漲2.5%，表現較突出。 不動產根據交易量統計發現，新竹縣今年1-5月交易量達4945戶，比去年同期增加35.6%，新竹市為2852戶，比去年同期小幅減少3.3%。受惠新成屋交屋挹注，重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。 盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，重劃區地段有優勢，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。 根據實價登錄資料統計，新竹三大重劃區近2年前5月房價變化，今年1-5月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元，小幅增加2.5%，「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元，小幅增加1.6%，「縣治重畫區二、三期」均價每坪21.1萬元，較去年小幅減少3.8%，房價整體趨勢呈現盤整的格局。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   斗六建地,   屏東不動產,   民雄建地,   北投不動產,  )
不動產研究發展中心資深研究員認為，實價揭露資料多年累積下，已成為區域房價重要的參考指標，有助縮小買賣雙方價格認知的差距，也讓房價趨穩不易大起大落。 而近1年房價走勢上揚的高鐵特定區，面積達300公頃，道路棋盤式規劃，區內有20多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，房屋竹北高鐵福興加盟店店長表示，前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。 分析區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主，總價約1200-1500萬元，換屋型住宅則是以四房，主建物約38-42坪型的受青睞，總價約2000-2300萬。說明區域的首購買方年齡約35-40歲左右，換屋族群屋齡則是40-45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過10年以上的中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 苗栗公寓,   新埔農地,   銅鑼工業用地,   虎尾房屋買賣,   萬華電梯大樓,  )

房仲業內部統計發現，網路預約看屋人數逐年成長，主年齡層下降到25-34歲，喜歡鍵盤看屋的年輕人，新北市最愛林口區、新莊區，顯見年輕人在預算有限的影響下，願意以時間換取空間往蛋白區移動，也推升新北市上半年的移轉棟數。 房屋認為，網路熱搜區往新北市林口、新莊移動除了房價因素，公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準，都是年輕人對於大台北居住考量的重點。 房屋統計2018年以來25-34歲民眾雙北網路熱搜區，士林區排名第一，占比30%，林口區佔比15%，排名第二，新莊區則有11%的年輕人搜尋，排名第三。實價登錄顯示，士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭，主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   高雄透天,   中壢電梯華廈,   左營買屋,   豐原辦公室,  )
士林地區除有天母的豪宅之外，也有性價比高的小坪數住宅房屋士林社子店建議，士林區內生活機能完善，公寓以小坪數20-25坪為主，每坪約35萬元，總價1000萬元內可購得，新成屋單價50萬出頭，15年左右電梯大樓3房加車位，總價也在2000萬元內。 同樣受年輕人青睞的林口區，近5年發展快速，新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價，一直以來為移居熱區。房屋林口店主任提到，年輕人到林口買房主因還是房價，新市鎮以電梯大樓的新成屋為主，35坪大兩房，總價不到1000萬，捷運站旁每坪開價4-5字頭，南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價，除了在地林口人買單，也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。新莊區則受惠捷運機場線開通，串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮；且新莊副都心房價持續下修，各項重大建設進行，國際商場與影城規劃進駐，有利重劃區的機能快速成熟，新莊持續吸引年輕族群目光。 房屋中平國中店店長指出，最近到分店試算房貸的年輕首購族變多，且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主，會建議總價約1000-1500萬元，考慮屋齡12年內、約25-35坪，2房或3房車的電梯社區。 依最新發布的全台六都上半年住宅移轉棟數資料顯示，新北市以移轉棟數2.77萬棟居六都之冠，年增達7.6%。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 土城買屋,   小港別墅,   苗栗套房,   頭屋農地,   草屯廠房廠辦,  )