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暱稱: 桃園
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國家: 台灣
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2018 年 8 月 2 日  星期四   晴天


北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰 分類: 未分類
北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰


房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價,發現新北市和基隆市房價溫和小反彈,新竹近一年來房價最強勢;宜蘭和桃園走弱,宜蘭一年不到補跌1成。 雜誌企研室經理認為,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格仍在盤整,對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。 表示北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲,成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元,較首季上漲0.4萬元、季漲約2%,中止連2季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬,其餘建案買氣平淡,價位多維持平盤不變。 新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元,較首季漲約0.5%,年比則小跌約1.8%。指出新北市第2季房價小反彈,但最新房價與2013年首季相同,房價等於回到5年前水位。 {ad-優質推薦: 永和電梯華廈,   鹿港農地,   桃園別墅,   南屯區不動產,   桃園別墅,  )
新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元,較首季下挫0.4萬元,季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 相對西部縣市的房價小反彈,東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元,季跌約3.1%,年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快1成,補跌非常明顯。 另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元,較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。近一年來桃園房價緩步下滑,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。 至於台北市第2季房屋均價相對疲軟,呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元,較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%,年跌約1.43%。北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感,但其實已經創下反轉以來新低,且連二季破底,下跌主因是餘屋持續降價,但新釋出的建案價格卻走高。 強調北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢;在房價修正期通常是買方市場;不過,這一波房價修正至今,加上低利率(低成本),目前房價決定權似乎仍在賣方手上,賣方對價格的主導性仍高於買方,這與過去經驗大不同,也成了台灣房市的新生態。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 文山區廠房廠辦,   頭屋建地,   瑞穗農牧用地,   北港建地,   銅鑼土地買賣,  )

 


2018 年 7 月 27 日  星期五   晴天


房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標 分類: 未分類
房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標


現階段目前全台房市仍在谷底盤整區,低單價、低總價的個案當道,由房市交易研調單位的最新統計資料顯示,台北5月預售加上成屋新建案數達216案,也創今年新高;不過事實上,房市成交量是價的先行指標,供給量卻是反指標。 今年1-6月全台六都移轉數量累計10.34萬棟,年增4.8%,其中台北市及台南市較去年同期都有15%以上成長,但是房仲業及建商觀察,整體房價走勢卻仍處低檔橫盤,呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力,而成交量上揚主因之一,是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。 {ad-優質推薦: 中壢公寓,   桃園別墅,   台中西區套房,   桃園不動產,   土城買屋,  )
相對今年以來,剛性需求小幅增加後,建商讓利的市場策略又縮手,造成買氣同時下降,綜觀整個近1年來房市交易,呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢,就股市投資人朗朗上口的術語來看,房市尚未出現「量比價先行」的走勢,市場仍在底部區盤整。 問題出在哪裡?最主要是市場房屋供給量一直不減,一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案,加以近2年取得建地價格走高,造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現,更重要的是,建商以偏高價取得建地推案,毛利率由過去動輒40-50%降至目前的20%,但市場的購買力提升仍然有限。 而顯然,這場房市的僵局依舊在上演中。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中西屯區電梯華廈,   后里公寓,   淡水房屋買賣,   大里透天,   彰化廠房廠辦,  )

 


全台仲介業前4月佣收年增13% 近4年來最佳 分類: 未分類
全台仲介業前4月佣收年增13% 近4年來最佳


根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今年前4月全台不動產仲介業營收(佣收)為141億元,年增約13%,為近4年來表現最好的一年,如以區域表現來看,雙北市不動產仲介營收持續觸底回溫,南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。 不動產企研室專案經理表示,房市從2016年房地合一上路後,市場嚴重觀望、交易量縮,依財政部不動產仲介業營收統計,當年1-4月市場總佣收規模為100億元,去年起則持續回溫,今年前4月累計達141億元而為近4年新高,反映出二手市場的成交量能復甦。 {ad-優質推薦: 台北店面,   中壢電梯華廈,   竹北建地,   後龍買屋,   西屯區辦公室,  )
以區域表現來看,台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域,2018年前4月營收為41.1億元,年增約8%,新北市則是回溫到23.3億元,年增約10%,桃園市則是維持相對穩定的13.8億元,年增約3%,台中市則是以19.8億元排名第三,年增約7% 在南台灣市場則出現較大增幅,台南市前4月則增溫到7.5億元,高雄市則增溫到14.3億元,兩者都年增約34%,反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。 表示從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看,都反應出這波不動產已經觸底回溫,顯然還是最壞的狀況過去,但不代表房價有反轉向上的動能,觀察市場投資買盤稀少,目前即使交易量回升,但還是屬於自住客當道的自住市場。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北電梯華廈,   北埔農地,   板橋房屋,   台中工業用地,   南屯農地,  )

 


新竹三大重劃區房市 高鐵特定區漲幅逾2% 分類: 未分類
新竹三大重劃區房市 高鐵特定區漲幅逾2%


新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形,近1年高鐵特定區房價緩漲2.5%,表現較突出。 不動產根據交易量統計發現,新竹縣今年1-5月交易量達4945戶,比去年同期增加35.6%,新竹市為2852戶,比去年同期小幅減少3.3%。受惠新成屋交屋挹注,重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。 盤點新竹三大重劃區,包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,重劃區地段有優勢,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。 根據實價登錄資料統計,新竹三大重劃區近2年前5月房價變化,今年1-5月平均成交價格與去年同期相比,「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元,小幅增加2.5%,「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元,小幅增加1.6%,「縣治重畫區二、三期」均價每坪21.1萬元,較去年小幅減少3.8%,房價整體趨勢呈現盤整的格局。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   斗六建地,   屏東不動產,   民雄建地,   北投不動產,  )
不動產研究發展中心資深研究員認為,實價揭露資料多年累積下,已成為區域房價重要的參考指標,有助縮小買賣雙方價格認知的差距,也讓房價趨穩不易大起大落。 而近1年房價走勢上揚的高鐵特定區,面積達300公頃,道路棋盤式規劃,區內有20多處公園,加上生物醫學園區,吸引高端產業人士居住需求,房屋竹北高鐵福興加盟店店長表示,前兩三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。 分析區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主,總價約1200-1500萬元,換屋型住宅則是以四房,主建物約38-42坪型的受青睞,總價約2000-2300萬。說明區域的首購買方年齡約35-40歲左右,換屋族群屋齡則是40-45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑,尤其屋齡超過10年以上的中古屋,會特別在意,多會探查屋況結構等是否良善。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 苗栗公寓,   新埔農地,   銅鑼工業用地,   虎尾房屋買賣,   萬華電梯大樓,  )

 


年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊 分類: 未分類
年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊


房仲業內部統計發現,網路預約看屋人數逐年成長,主年齡層下降到25-34歲,喜歡鍵盤看屋的年輕人,新北市最愛林口區、新莊區,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動,也推升新北市上半年的移轉棟數。 房屋認為,網路熱搜區往新北市林口、新莊移動除了房價因素,公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準,都是年輕人對於大台北居住考量的重點。 房屋統計2018年以來25-34歲民眾雙北網路熱搜區,士林區排名第一,占比30%,林口區佔比15%,排名第二,新莊區則有11%的年輕人搜尋,排名第三。實價登錄顯示,士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭,主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋。 {ad-優質推薦: 新店工業用地,   高雄透天,   中壢電梯華廈,   左營買屋,   豐原辦公室,  )
士林地區除有天母的豪宅之外,也有性價比高的小坪數住宅房屋士林社子店建議,士林區內生活機能完善,公寓以小坪數20-25坪為主,每坪約35萬元,總價1000萬元內可購得,新成屋單價50萬出頭,15年左右電梯大樓3房加車位,總價也在2000萬元內。 同樣受年輕人青睞的林口區,近5年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區。房屋林口店主任提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35坪大兩房,總價不到1000萬,捷運站旁每坪開價4-5字頭,南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。新莊區則受惠捷運機場線開通,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;且新莊副都心房價持續下修,各項重大建設進行,國際商場與影城規劃進駐,有利重劃區的機能快速成熟,新莊持續吸引年輕族群目光。 房屋中平國中店店長指出,最近到分店試算房貸的年輕首購族變多,且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主,會建議總價約1000-1500萬元,考慮屋齡12年內、約25-35坪,2房或3房車的電梯社區。 依最新發布的全台六都上半年住宅移轉棟數資料顯示,新北市以移轉棟數2.77萬棟居六都之冠,年增達7.6%。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 土城買屋,   小港別墅,   苗栗套房,   頭屋農地,   草屯廠房廠辦,  )