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2017 年 8 月 23 日  星期三   晴天


美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手! 分類: 未分類
美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手!

美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲,平均房價近 200 萬美元,價格創下新紀錄。 根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示,Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元,年增率成長了 13% 。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示,小型住宅的平均價格達到 107 萬美元,創下新紀錄。 銷售量的年增率成長 23%至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。 {ad-優質推薦: 沙鹿電梯華廈,   竹北房屋買賣,   南投市不動產,   豐原買屋,   桃園工業用地,   } 這一成長趨勢表明,2016 年選舉前,高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢,但許多人對股市也感到緊張,所以他們把更多的錢投資房地產。 Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示,Hamptons 的銷售相當穩健,庫存量持續下滑,最有趣的是,我們看到更多的高端房屋在市場上銷售,這是去年所沒有的。 美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10%,上漲 21%,平均價格攀升至 820 萬美元。 {ad-優質推薦: 南投不動產,   后里套房,   新店青山鎮別墅,   蘆洲不動產,   花蓮市電梯華廈,   }


2017 年 8 月 21 日  星期一   晴天


中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王 分類: 未分類
中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王

撰文=鄭國強 (製圖/郭怡君) 冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又要多一家了,位於新北市中和區,占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案(自辦重劃)已獲新北市政府通過,目前進入審核公設的工程預算書階段,未來通過開始執行後將有企業總部大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。位於新北市中和板南路與健康路西北面,鄰近好市多(COSTCO)占地1.6萬坪的大洋塑膠廠區申請變更為住宅區案,2012年已獲內政部核定通過,大洋塑膠扣除40%捐地面積後,可開發9916坪住用地,屆時將有80%土地做住宅建地、20%為商業建地,道路及公園用地公設約1.4公頃,整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。大洋舊廠房,將蓋購物中心全案規畫建3大棟建物,其中A棟做為大洋的企業總部大樓,B棟住商混合包括環球購物中心,C棟規畫25到50坪的全齡住宅,其中B棟樓地板面積將達8千坪,再加上鄰近台北捷運環狀線Y12橋和站,估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志綱。 {ad-優質推薦: 后里店面,   桃園房屋,   高雄電梯大樓,   中壢電梯大樓,   林口農地,   } 在台灣,短短7年內,環球一口氣拓展6家環球購物中心,為營建業對馬志綱最肯定的代表作,包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店,今年則是桃園機場捷運通車,鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站,以及捷運南港站共三處環球購物中心開幕,讓馬志綱的購物中心網絡更加完整,未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後,又有新的環球購物中心開幕加入集團營運,每年營收可以輕鬆破百億元。一位建商表示,「馬志綱的專長是開發,尤其是把環球購物中心做得很好,替冠德集團帶來新的成長動力。」他也說,房市不好建商還是需要成長,否則無法向股市投資人、銀行團交代,住宅市場成長幅度不大時,購物中心反而走出自己的路。上市建商前3大的某一位董事指出,冠德在中永和一帶深耕許久,尤其在中和中山路上的環球購物中心做出口碑,所以拿得到大洋的都更案,「我們這種大的還不一定搶得過冠德。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年,內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地,2014年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」,住宅區(含商)占66.22%(一部分捐贈土地為住宅用地),公園、機關、道路用地等占33.78%,目前周邊房價每坪50-55萬元,粗估可售的總銷金額至少300億元。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   中壢套房,   南崁房屋,   新店辦公室,   台中北區店面,   }


2017 年 7 月 31 日  星期一   晴天


〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲 分類: 未分類
〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲

高雄義享世界 7 月動土,三井 Outlet Park 也將在台中港開發,全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。 業者統計發現,唯一例外的是,高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減,跌幅 6.9%。 台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場,和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕,房價較去年漲 11.6%;今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ;在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。 {ad-優質推薦: 雲林農地,   頭份市電梯華廈,   新北市店面,   吉安不動產,   新化土地,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層的需求,因此對於周邊的商圈發展,生活機能都有大幅提升的作用,不過在房價下修之際,房市的發展更重整體建設發展,包括就業機會和區域規劃,以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,因為鄰近工業區,多拖板車出入,即使刺激消費潮,卻難掀動購屋潮。 在這 5 個購屋商城中,漲幅最大的是台中秀泰廣場,張旭嵐表示,秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈,開發早,因此屋齡較高,成交單價偏低,不過秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,每坪單價落在 17-19 萬元,略拉高東區身價,單價上漲 1 萬元左右,不過因為基期低,因此看起來漲幅較大。 {ad-優質推薦: 台北辦公室,   南投公寓,   內湖透天,   新北市電梯華廈,   新北市電梯大樓,   }


本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量 分類: 未分類
本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量

又到一年年中時,與往年不一樣,大陸今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。房地產市場整體上降溫明顯,但又有分化。從銷售上看,一二線明顯降溫,但三四線仍表現積極。土地市場方面,因為去年銷售火爆,房企資金較為充足,因此拿地積極性仍不低。房企融資政策的收緊使得房企海外發債增多,整體上融資額同比仍有所下降。 對大陸房企和整個房地產市場而言,下半年是關鍵時期,在房企資金流趨緊的情況下,價格鬆動或可期。 記者採訪的數位開發商人士預期,當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消,甚至有人認為,限售將成為長期的政策。在這樣的預判下,加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年,不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線城市的房地產調控,從未像今年這樣嚴厲。 不僅前幾輪調控常用的限購限價升級,限售也成為新的手段。截至目前,已有超過38個城市出臺了限售政策。 而在一線、環一線城市和熱點二線城市,限價得到了史無前例的嚴厲執行。“一線城市新房越來越難賣了,按照之前的定價計畫,根本拿不到預售證。 {ad-優質推薦: 太平不動產,   龍潭房屋,   歸仁建地,   台東建地,   南投工業用地,   } 不止一位開發商銷售總監這麼說。 北京3•17新政之後,三個月多過去,樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售資料顯示,一二線城市樓市成交明顯下滑,與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化,其成交也在放緩,拖累整體成交下行。 記者採訪的數位開發商人士預期,當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消,甚至有人認為,限售將成為長期的政策。在這樣的預判下,加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年,不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線降溫 今年3月份之後,在絕大部分開發商佈局集中的一二線城市及環一線城市,調控政策都已收緊且步步進逼,一旦市場有漲價苗頭,政策立刻“打補丁”。 進入5、6月,開發商的日子越來越不好過。 中國指數研究院資料顯示,6月各線代表城市成交量普遍回落。 {ad-優質推薦: 南港套房,   中埔買地,   台南北區房屋買賣,   台東建地,   台中辦公室,   }


2017 年 7 月 29 日  星期六   晴天


土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成 分類: 未分類
土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成

工商時報【台北訊】土地銀行統籌主辦和鑫光電總金額新臺幣30億元聯貸案,已成功完成募集,並於4日由該行總經理黃忠銘代表銀行團與和鑫光電董事長馬維欣代表借款人簽訂聯合授信合約。該聯貸案資金用途為償還金融機構借款及充實營運資金,募集3年期總金額新臺幣30億元聯貸案,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,華南銀行、臺灣銀行及台新銀行等11家金融機構共同參與,各參貸行對於和鑫光電股份有限公司長期務實經營均予認同與肯定。和鑫光電身為AMOLED觸控面板感應器的重要供應商之一,由於AMOLED面板的滲透率今年以來不斷提升,近期因應需求穩健成長,將逐步提升產能,挹注營運績效。 {ad-優質推薦: 豐原農地,   頭屋透天,   善化買屋,   台北公寓,   南投市公寓,   } 土銀近年積極轉型,除原有之不動產核心業務外,並積極拓展企金聯貸業務,獲106年第一季全國聯貸業務「指定主辦行」該行為排名第二名,此外更擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外台商等業務;106年持續舉辦各種公益活動、「社會福利公益安養信託」暨開辦「樂活養老」貸款等,展現取之於社會、用之於社會的公益形象,並將持續支持政府推動「都市更新」、「5+2新創重點產業」及「新南向政策」等融資業務。該行未來將持續以更積極、穩健以及多元發展的方向,朝全方位優質金融機構的目標前進。 {ad-優質推薦: 鶯歌不動產,   南港商辦大樓,   龜山店面,   桃園工業用地,   桃園廠房廠辦,   }