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2018 年 10 月 5 日  星期五   晴天


中和板橋千萬以下低總價宅受青睞 分類: 未分類
中和板橋千萬以下低總價宅受青睞


今天指出,近年自住市場蔚為主流,首購及由租轉買的族群,都會考慮兩房的公寓或社區大樓,新北市中和區、板橋區千萬總價內的住宅受到青睞。 表示,官網千萬元以下的「低總價宅專區」成為網友熱搜,統計官網低總價宅專區比即時降價區的物件點閱量高出3成以上;1至8月雙北低總價宅網路搜尋,以行政區來看,點閱前3名分別為中和區、板橋區、中山區。 中和中山店店長認為,中和區瀏覽量勝過台北市,應是房價相對「親民」,加上捷運環狀線可望在2019年通車,貫穿新北市中和區,將大幅提升中和的交通機能,鄰近的中和站近中和國小、漳和國中及南山中學,文教機能強,以屋齡20年左右、19至25坪的中古屋,總價在千萬元內的住宅物件最搶手。 {ad-優質推薦: 中壢農地,   屏東別墅,   台中電梯華廈,   虎尾廠房廠辦,   台北建地,  )
板橋中正店店長指出,如果買不起新板特區,周邊舊板橋站前商圈,同樣可以享受新板特區的商業機能,加上交通機能便捷,不到千萬元預算也能入手約30坪內、2至3房的中古公寓,因此吸引大量北市上班的通勤族進駐。 表示房市逐漸回溫,以總價為主要考量的自住客,想享有較好的生活機能,所以紛紛上網找市區高CP值的平價宅。民眾還會進一步挑選降價幅度大的產品,購屋除了買的滿意外,還希望要買的划算。 不動產企研室專案經理分析,購屋消費者選擇低總價物件時,二房型的小宅坪數小、總價低較易入手,也不致於因為房價犧牲太多生活起居的空間,是造成這類物件熱搜的主要原因。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南公寓,   後龍辦公室,   台北買地,   內湖別墅,   嘉義市西區買地,  )

 


2018 年 9 月 29 日  星期六   晴天


母公司要申報房屋現值 列租賃收入 分類: 未分類
母公司要申報房屋現值 列租賃收入


企業向地主租地建屋,即使租賃期間無給付租金,仍要計算租屋收入。國稅局指出,國內最常見的是企業承租母公司土地,以自己名義興建房屋,約定於租賃期滿後將房屋交付給母公司,但母公司仍要按房屋時價計算租賃收入。 若企業是自己取得使用執照,毋須申報契稅;但如果是以地主為建造執照使用者,地主獲得房屋時須額外申報6%的買賣契稅。 南區國稅局指出,公司給付租金是以租賃契約屆滿的年度作為基準,企業可能承租土地多年,並在上面蓋廠,後續在歸還土地及房屋時,地主須申報當年的地租與房屋現值作為租賃收入。 至於房屋時價的認定,是以該房屋的帳面金額,也就是原始建造成本加上租賃期間資本支出的改良、修繕費用等,並扣除折舊情況。 {ad-優質推薦: 嘉義辦公室,   新北市廠房廠辦,   草屯電梯華廈,   台南市東區不動產,   吉安土地買賣,  )
假設子公司在103年向母公司以年租金50萬元租地並花費500萬元建造廠房,105年廠房建成,然後在107年租約到期,子公司將房屋所有權一併移轉給母公司。母公司除了103~107年都要申報地租收入,107年部分也要計算房屋的現值,假設其廠房500萬元加計折舊後市值約350萬元,則母公司申報107年收入時,除了50萬元土地租金外,也要加上350萬元的房屋現值作為租賃收入。 官員分析,將房屋現值計入租賃收入,主要是地主原本只有土地,但租約到期後又獲得一個房屋(通常為廠房或商辦),因此該房屋的價值也算收入。 如果房屋的建造執照申請人為地主,官員認為,國稅局將認定為地主從承租人獲一房,屬於民法第398條規定的不動產買賣經濟行為,因此須額外課徵契稅6%。 但實務層面上,官員認為,這類的租地蓋屋通常是子母公司或是長期合作者,可能最後承租土地者不想花錢再拆屋,因此雙方談好一併留給地主,但地主通常會有契稅情況。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新竹農地,   台東房屋,   新北市電梯華廈,   台中農地,   桃園透天,  )

 


雙北捷運房市交易熱門站 集中在中後段 分類: 未分類
雙北捷運房市交易熱門站 集中在中後段


房仲統計雙北市捷運各路線房市交易最熱絡捷運站,大都集中在新北市的中後段各站,房價大都3到4字頭,僅七張和江子翠在5字頭;交易最熱門站是景安站、新店區公所和南勢角站。 大台北地區的房屋買方找房大多循捷運線,機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計今年前7月雙北捷運各路線中住宅交易量前3名的捷運站,並統計各站周邊住宅平均價格。 各路線交易量前3名站名分別是,中和新蘆線的景安、南勢角、迴龍;松山新店線的新店區公所、七張、大坪林;板南線的海山、府中、江子翠;淡水信義線的紅樹林、新北投、竹圍;文湖線的忠孝復興、內湖、科技大樓等,大多數集中在各路線的中後段。 {ad-優質推薦: 永康別墅,   北屯電梯大樓,   台中公寓,   永康電梯大樓,   土城房屋買賣,  )
這15站周邊房價除了文湖線全線都在台北市,房價高過其他路線各站外,其餘捷運線交易量前3名各站大多數不到每坪50萬元,各站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過每坪50萬元,大部分落在3、4字頭,2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。 房屋企劃研究室主任分析,住家旁有捷運優勢,生活機能不言可喻,不過仍有強弱之別,各捷運線交易量前3名的捷運站,周邊生活圈能滿足自住需求,不僅節省通勤時間,未來若要轉手也更容易,另一方面,買在捷運沿線的價格範圍以每坪30萬元到50萬元為大宗,基於房價考量不容易買到市中心,因此大部分的熱門站都在捷運線的末端。 不動產企劃研究室經理建議,雖然外圍的區域房價越低,可以通勤時間換取空間,但時間久了難免影響生活品質,因此不妨購屋、租屋可以經常往返的地點為中心,沿線找適合的居住地,找尋房價、租金較合宜的捷運站,一樣能快樂成家。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   桃園農地,   桃園建地,   嘉義土地買賣,   台南市北區電梯大樓,  )

 


2018 年 9 月 20 日  星期四   晴天


洗防法來臨 客戶來歷是關鍵 分類: 未分類
洗防法來臨 客戶來歷是關鍵


洗錢防制法將會計師、律師事務所與不動產經紀業等列入風險查核範圍。稅務部副總經理指出,未來各行業首要關鍵在了解客戶來歷並做資訊調查,例如有客戶來找會計師,希望為自己的上千萬財產做財務規劃,「這時候就得了解客戶背景,以及這千萬元財產是怎麼來的。」 表示緊接在洗防法之後的就是我國CRS條款,預計明年1月上路、後年申報適用,金融機構從明年起就得做盡職審查義務。他認為,如會計師、律師本身都有公會規範還有職業上的自律準則,但是在實務上最常面臨的是客戶不願提供資訊。 {ad-優質推薦: 台北公寓,   桃園店面,   草屯不動產,   龍潭辦公室,   雲林房屋,  )
不過,若客戶不願提供資料,建議依照其6項指標如現居地址或通訊地址、電話、約定轉帳指示、被授權人之地址、轉信地址或代收郵件地址等,去逐步釐清客戶是否為外國稅務居民,在洗防法、CRS都能做初步的分類。 假使判定客戶可能為外國稅務居民適用CRS條款,或是其帳戶有密集的交易情況、符合洗防法要件。認為,此時從業人員可簡單說明,告誡客戶有可能被視為海外居民或是有交易密集的情況,讓客戶可回事務所或金融機構做資料補充。 指出洗防法及CRS條款都要求金融機構與各事務所等盡職審查,但所謂盡職與否的關鍵也就是了解客戶資料、背景,如果有疑慮就請客戶回填,才可讓機構免受罰則。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市房屋,   苗栗廠房廠辦,   中壢工業用地,   桃園別墅,   台中房屋,  )

 


前7月核發建照數年增一成 不代表回溫 分類: 未分類
前7月核發建照數年增一成 不代表回溫


主計總處國情統計通報指出,今年前7月全國核發建物建照件數及總樓地板面積較去年同期分別成長11.3%及15.9%,不過台經院指出,僅是短期反彈,房市景氣仍處下行階段。 主計總處最新國情統計通報引用內政部統計處資料指出,今年1至7月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為1萬5623件及1887萬平方公尺,和去年同期相比,均呈現雙位數成長。 依照建築法規定,建物的新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。也就是說,核發的建照數可能反映未來的推案情形,因此核發建照件數被視為觀察房市的重要指標之一。 近年房市走緩,房地產相關數據表現多不甚亮眼,儘管今年前7月全國核發建照數成長逾一成,台經院副研究員認為,僅是房市下行階段的小反彈,並不代表景氣回溫。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   台南市北區電梯華廈,   大雅別墅,   中埔工業用地,   士林辦公室,  )
解釋房市持續盤整,但過去10多年的多頭市場讓建商累積不少利潤,只要有條件或是價格不錯的土地,建商便會逢低承接,或進行庫存回補,甚至進一步做出推案規劃、申請建照。 當前房市最大的問題是供給面的壓力仍大,今年全年推案量上看兆元,平均銷售率卻不到4成,而建商持續推案,也將推升全台的新建餘屋數量,加劇賣壓。 營建署日前公布最新全台新建餘屋統計,去年第4季全國新建餘屋達7.45萬宅,顯示全台新建餘屋數量仍處高檔;六都當中,則以新北市達1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次。 表示近年累積的大量餘屋去化需要一段時間,在供需調節完成之前,房市將持續盤整甚至處於下行階段。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 左營不動產,   新店電梯華廈,   馬公建地,   台北電梯大樓,   嘉義市西區工業用地,  )