房市過去有捷運宅房價不敗的說法，但根據最新的調查顯示，這波房市反轉，多達七成五的捷運站房價下跌，讓部分學者認為，建商過去主打的，鄰近捷運賣點，似乎已經不是絕對誘因。 人來人往，台北捷運成了不可或缺的交通工具，每月平均超過6千萬進出人次，看是不少建商著眼的大賣點。 {ad-優質推薦： 新竹建地,   南屯不動產,   嘉義市西區電梯大樓,   桃園電梯大樓,   新營房屋,  )
大推建案臨近捷運，但是根據統計，各捷運站500公尺內的房價，居然有7成5房價是下跌的，套房以行天宮站跌最多，跌幅高達35%，其次是北投站與象山，另外公寓則是士林跌跌不休，以35.4%的跌幅拿下冠軍，另外大樓跌最慘的則是南港站。 房仲業者表示，「因為房市盤整的關係，所以很多過去，漲的相對比較多，話題性也比較強的區塊，因為房價修正，而出現所謂價格的下跌。」 不過也不是全部鄰近捷運的房價都傳出壞消息，像是景美、市政府與雙連，房價卻是逆勢上漲，也看出儘管整體房市下行，還是有黃金地段不甩景氣寒風，悄悄調漲房價。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   雲林電梯華廈,   苗栗房屋買賣,   台北工業用地,   澎湖建地,  )

房市持續盤整，9月六大都會區移轉棟數出爐，除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低，出現超過1成的月增率外，其餘起伏都在5%內，呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂，房仲業者認為，下半年房市交易跌多漲少，在自住需求導向的局勢下，屋主若不把握售屋機會，未來餘屋供給量持續累積，房價反而更易下跌。 六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數，合計移轉量為17,040戶，與8月相比月增率2.5%，與去(106)年9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶，而台北市月增率與年增率最高，分別為11.2%與11.9%，其次是新北市月增6.2%，其餘都會區增減都在5%、6%間，整體市況為平盤表現。 {ad-優質推薦： 台南工業用地,   平鎮別墅,   永康辦公室,   台南房屋買賣,   台南市東區建地,  )
台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區，分別是中山區、內湖區與北投區；新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外，還有新成屋交屋挹注，像是板橋社區約183戶、社區約125戶及合宜宅約117戶等社區交屋，帶動整體交易量上揚。 業管部經理表示，以累計年增率觀察，六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度，但至6月底卻收斂至5%，累計至9月底，年增率已縮小至4%，顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向，買方會「貨比三家」，因此屋主應把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給增加，房價下跌風險更大。 不動產企劃研究室經理也提到，既使央行表態今年不升息，但國際情勢緊張，多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多，考慮時間較長，一旦有任何風吹草動就會轉為觀望，像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步，致使購屋意願相對保守。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   楊梅建地,   桃園房屋,   桃園工業用地,   中正區農地,  )

今天指出，近年自住市場蔚為主流，首購及由租轉買的族群，都會考慮兩房的公寓或社區大樓，新北市中和區、板橋區千萬總價內的住宅受到青睞。 表示，官網千萬元以下的「低總價宅專區」成為網友熱搜，統計官網低總價宅專區比即時降價區的物件點閱量高出3成以上；1至8月雙北低總價宅網路搜尋，以行政區來看，點閱前3名分別為中和區、板橋區、中山區。 中和中山店店長認為，中和區瀏覽量勝過台北市，應是房價相對「親民」，加上捷運環狀線可望在2019年通車，貫穿新北市中和區，將大幅提升中和的交通機能，鄰近的中和站近中和國小、漳和國中及南山中學，文教機能強，以屋齡20年左右、19至25坪的中古屋，總價在千萬元內的住宅物件最搶手。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   屏東別墅,   台中電梯華廈,   虎尾廠房廠辦,   台北建地,  )
板橋中正店店長指出，如果買不起新板特區，周邊舊板橋站前商圈，同樣可以享受新板特區的商業機能，加上交通機能便捷，不到千萬元預算也能入手約30坪內、2至3房的中古公寓，因此吸引大量北市上班的通勤族進駐。 表示房市逐漸回溫，以總價為主要考量的自住客，想享有較好的生活機能，所以紛紛上網找市區高CP值的平價宅。民眾還會進一步挑選降價幅度大的產品，購屋除了買的滿意外，還希望要買的划算。 不動產企研室專案經理分析，購屋消費者選擇低總價物件時，二房型的小宅坪數小、總價低較易入手，也不致於因為房價犧牲太多生活起居的空間，是造成這類物件熱搜的主要原因。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 台南公寓,   後龍辦公室,   台北買地,   內湖別墅,   嘉義市西區買地,  )

企業向地主租地建屋，即使租賃期間無給付租金，仍要計算租屋收入。國稅局指出，國內最常見的是企業承租母公司土地，以自己名義興建房屋，約定於租賃期滿後將房屋交付給母公司，但母公司仍要按房屋時價計算租賃收入。 若企業是自己取得使用執照，毋須申報契稅；但如果是以地主為建造執照使用者，地主獲得房屋時須額外申報6％的買賣契稅。 南區國稅局指出，公司給付租金是以租賃契約屆滿的年度作為基準，企業可能承租土地多年，並在上面蓋廠，後續在歸還土地及房屋時，地主須申報當年的地租與房屋現值作為租賃收入。 至於房屋時價的認定，是以該房屋的帳面金額，也就是原始建造成本加上租賃期間資本支出的改良、修繕費用等，並扣除折舊情況。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   新北市廠房廠辦,   草屯電梯華廈,   台南市東區不動產,   吉安土地買賣,  )
假設子公司在103年向母公司以年租金50萬元租地並花費500萬元建造廠房，105年廠房建成，然後在107年租約到期，子公司將房屋所有權一併移轉給母公司。母公司除了103~107年都要申報地租收入，107年部分也要計算房屋的現值，假設其廠房500萬元加計折舊後市值約350萬元，則母公司申報107年收入時，除了50萬元土地租金外，也要加上350萬元的房屋現值作為租賃收入。 官員分析，將房屋現值計入租賃收入，主要是地主原本只有土地，但租約到期後又獲得一個房屋（通常為廠房或商辦），因此該房屋的價值也算收入。 如果房屋的建造執照申請人為地主，官員認為，國稅局將認定為地主從承租人獲一房，屬於民法第398條規定的不動產買賣經濟行為，因此須額外課徵契稅6％。 但實務層面上，官員認為，這類的租地蓋屋通常是子母公司或是長期合作者，可能最後承租土地者不想花錢再拆屋，因此雙方談好一併留給地主，但地主通常會有契稅情況。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 新竹農地,   台東房屋,   新北市電梯華廈,   台中農地,   桃園透天,  )

房仲統計雙北市捷運各路線房市交易最熱絡捷運站，大都集中在新北市的中後段各站，房價大都3到4字頭，僅七張和江子翠在5字頭；交易最熱門站是景安站、新店區公所和南勢角站。 大台北地區的房屋買方找房大多循捷運線，機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計今年前7月雙北捷運各路線中住宅交易量前3名的捷運站，並統計各站周邊住宅平均價格。 各路線交易量前3名站名分別是，中和新蘆線的景安、南勢角、迴龍；松山新店線的新店區公所、七張、大坪林；板南線的海山、府中、江子翠；淡水信義線的紅樹林、新北投、竹圍；文湖線的忠孝復興、內湖、科技大樓等，大多數集中在各路線的中後段。 {ad-優質推薦： 永康別墅,   北屯電梯大樓,   台中公寓,   永康電梯大樓,   土城房屋買賣,  )
這15站周邊房價除了文湖線全線都在台北市，房價高過其他路線各站外，其餘捷運線交易量前3名各站大多數不到每坪50萬元，各站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過每坪50萬元，大部分落在3、4字頭，2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。 房屋企劃研究室主任分析，住家旁有捷運優勢，生活機能不言可喻，不過仍有強弱之別，各捷運線交易量前3名的捷運站，周邊生活圈能滿足自住需求，不僅節省通勤時間，未來若要轉手也更容易，另一方面，買在捷運沿線的價格範圍以每坪30萬元到50萬元為大宗，基於房價考量不容易買到市中心，因此大部分的熱門站都在捷運線的末端。 不動產企劃研究室經理建議，雖然外圍的區域房價越低，可以通勤時間換取空間，但時間久了難免影響生活品質，因此不妨購屋、租屋可以經常往返的地點為中心，沿線找適合的居住地，找尋房價、租金較合宜的捷運站，一樣能快樂成家。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園農地,   桃園建地,   嘉義土地買賣,   台南市北區電梯大樓,  )