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暱稱: 桃園
性別: 男
國家: 台灣
地區: 其他地區
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2018 年 10 月 28 日  星期日   晴天


雙北運動公園周邊 房價相對親民 分類: 未分類
雙北運動公園周邊 房價相對親民


購屋選在公園邊,不但環境清新,房價也相對保值。房仲統計雙北市10大公園宅,包括青年公園、北投公園、中和四號公園、新莊運動公園周邊房屋單價每坪3、4字頭便可入手,相對親民。 房屋根據實價登錄資料,觀察近1年雙北市10大知名公園周邊700公尺內的成交資料,交易量排名前三分別是新北市中和區四號公園(708件)、新莊運動公園(525件)及台北市林森公園(481件)。 房屋業管部資深經理表示,中和區四號公園位於中永和交界,面積11公頃,是雙和地區最大的公園,稱為雙和之肺,周邊生活機能完備,每坪約43.3萬元,4字頭便能入住公園宅,吸引不少購屋民眾。 {ad-優質推薦: 苗栗農地,   土城廠房廠辦,   宜蘭透天,   斗六土地買賣,   台中工業用地,  )
交易量排名第2的「新莊運動公園」是新北市最大的都會公園,公園中設有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心,鄰近捷運新莊站的優勢,周邊的平均房價卻只要3字頭,適合首購族或年輕族群。 台北市中山區「林森公園」位於欣欣晶華影城商圈,也鄰近南西新光商圈,且坐落在兩個雙捷運交會站,中山站及松江南京站之間,交通相當便捷,周邊商業機能發達,深受上班族、商務人士青睞,有不少套房型產品,周邊交易量高居台北市第一,平均房價每坪約66萬元。 但若要找更親民房價的公園宅,表示台北市北投公園、青年公園周邊房屋單價約3、4字頭;新北市板橋區的萬坪公園房價也是4字頭,房價相對親民,對於預算有限,又喜歡靠近公園的購屋人,不妨先從公園宅看起,遇到喜歡的物件積極出價,早日享有悠閒舒適的生活環境。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市透天,   中壢工業用地,   嘉義市西區土地,   新店買地,   雲林店面,  )

 


全台億元豪宅每月成交11戶 台北五年才能賣完 分類: 未分類
全台億元豪宅每月成交11戶 台北五年才能賣完


看好買氣,全台多達710戶億級大樓豪宅上網求售,不過,統計實價資料,今年前七個月,全台億元宅僅交易76戶,每月約11戶,依目前買氣,至少要花64個月、五年多才能去化。 比價創辦人表示,數據顯示,豪宅賣壓仍偏高,一些區位不佳,基地條件較高的豪宅,除非價格有所調整,否則想順利轉手,難度相當高。 表示過往房市熱絡,許多次級地段、區位不佳的大坪數產品,也紛紛對外號稱豪宅,吸引投資客進場炒作,房價短時間從一坪破百萬一路喊到300萬元。 {ad-優質推薦: 宜蘭房屋買賣,   新北市廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   嘉義市西區建地,   新北市不動產,  )
這樣狀況隨豪宅限貸令,奢侈稅、豪宅稅上路, 以及台北市大幅調整房屋標準單價、調高路段率,導致豪宅房屋稅暴增下,全台豪宅市場急凍,投機炒作大幅減少,持有豪宅幾乎成為燙手山芋。 指出全台豪宅市場這幾年表現都相當低迷,直到去年政府對房市態度從積極打房轉為維持房市穩定,陸續調降地價稅、房屋稅,北市府更將豪宅稅的路段率從過去的二至四倍調整為固定的1.2倍,並分六年緩漲新的房屋標準單價,種種降稅措施讓幾乎無買氣的豪宅市場終於出現一點回溫。 不過,今年以來雖有不少知名豪宅都傳出成交消息,但根據今年1~7月的實價資料顯示,今年全台億級豪宅成交量僅76戶,以今年各縣市的億級豪宅成交量換算,在不考慮新增供給的狀況下,賣壓最大的台北平均每月僅約去化9戶,目前599戶億級豪宅就需五年多才賣得完,去化最快的台中也要三年多才可消化完畢,供需依然尚未平衡,豪宅賣壓仍偏高。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 深坑電梯大樓,   屏東房屋,   潭子土地買賣,   岡山不動產,   嘉義市西區電梯華廈,  )

 


2018 年 10 月 20 日  星期六   晴天


新北市住宅價格指數 107年上半年持穩 分類: 未分類
新北市住宅價格指數 107年上半年持穩


新北市政府地政局發布新北市住宅價格指數,107年上半年呈現持穩趨勢,而不動產實價登錄實施迄今已逾6年,新北市為全國交易量最大之縣市,已累計近33萬筆買賣成交資訊。 地政局表示,民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考,但容易因統計期間成交區域或產品類型不同,導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」,以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢,將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行,為符合近期市場交易型態,且全年度的案例較具整體性及代表性,故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。 地政局指出,此次發布的住宅價格指數共分為3種,分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數,考量實價登錄自101年8月起實施,另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程,此次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數,觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢,最高點出現在104年2、3月,累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%,惟自104年4月起呈現緩跌趨勢,相對低點出現在105年11月,自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%,105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。 {ad-優質推薦: 台南別墅,   台南市東區店面,   土地,   台北買地,   嘉義市西區建地,  )
另,以最近107年6月觀察,全市標準住宅總價為927.65萬元,價格指數為99.47,較上月上漲0.46%,與去年同月相較下跌0.64%;大樓標準住宅總價為1094.72萬元,價格指數為100.81,較上月上漲0.62%,與去年同月相較上漲1.21%;公寓標準住宅總價為759.67萬元,價格指數為95.04,較上月上漲0.80%,與去年同月相較下跌5.92%。 地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區,擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」,及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」,期望從多角度呈現房市變動趨勢,作為民眾購屋與各界投資決策的參考。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市土地買賣,   桃園農地,   台北房屋買賣,   台南市東區工業用地,   溪湖電梯大樓,  )

 


8月買賣移轉重摔 烏雲後有陽光 分類: 未分類
8月買賣移轉重摔 烏雲後有陽光


8月買賣移轉棟數重摔,不過房屋發布第3季宅指數,從購屋意願指數、首購族群、自用目的均比第2季增加,需求穩固,偶有烏雲後有陽光,推估全年移轉27萬5193棟,年增3.4%。 房屋發布今年第3季宅指數調查報告,為連續第39季宅指數調查,第3季經濟感受綜合指數為35.55,季減0.58,但年增0.97%;購屋意願指數為38.36,不但季增0.75,更年增4.54。 第3季有購屋計畫的受訪者中,首購族較第2季增加2.3%,占47.3%,而購屋目的近7成(74.1%)為「自用」,較第2季增加5.2%。 在六大理財項目中,第3季只有不動產和股票較第2季增加,占比分別為21.5%和58.4%,季增1.13%和0.69%;國人喜愛的外幣和保險投資占34%和64.3%,均比第2季減少4.3%和2.18%,「不動產」項目占比連續8季超越現金,仍穩坐抗跌保值第一寶座。 房屋副總經理表示,8月六都買賣移轉1萬6631棟,月減15%,年減6%;累計今年前7月的移轉棟數年增約7%,但累計前8月的增幅便降為4.6%;初看讓人捏一把冷汗,但好在需求穩定,不但購屋意願、首購族群和自用族群等數據顯示都在增加。 {ad-優質推薦: 嘉義土地買賣,   苗栗房屋買賣,   台南市東區買地,   嘉義別墅,   嘉義電梯華廈,  )
調查發現,針對「請問您認為年底前是不是買房的好時機?」調查結果,有28.2%的民眾持肯定態度。分析其中原因,認為「房價已降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高,達42.3%;認為「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有31.1%。 至於仍有71.8%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機。其中原因來自於對大環境的信心不足與不確定,其中有半數的民眾認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價會有下跌風險」占比高達50.1%。 強調認為年底是購屋佳機的民眾雖然只有28.2%,他們在衡量建商降價的幅度接近底部,與週邊二手屋價格相當,以及央行短期內不會調升利率,顯示理性衡量這些變動因素後,認為年底可以進場購屋。 但71.8%不認為年底是購屋佳機者中有逾一半認為環境疲弱和人口減少,但這兩項因素從以前便一直存在,未來也很難改變,因此才覺得房價難撐且有下跌風險;但認為,房屋總是不斷在都更及危老條例下更新,且每個家庭都有轉換房屋的需求,因此推估這些民眾可能以「感覺面」做為短期購屋的決策思維。 他強調,各年齡層和各家庭對於「住」的需求無法等待,而且民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感,只不過對大環境信心不足,及面對年底選舉的干擾因素,因而連帶影響對房市的信心。預估全年的買賣移轉棟數為27萬5193棟,比去年的26萬6086戶微增3.4%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 楊梅農地,   新竹店面,   松山土地,   台南電梯大樓,   北屯房屋,  )

 


2018 年 10 月 13 日  星期六   晴天


熱炒一條街入夜太熱鬧 周圍房價下修12% 分類: 未分類
熱炒一條街入夜太熱鬧 周圍房價下修12%


台北市長安東路一段,有「熱炒一條街」之稱,短短500公尺有超過20家熱炒店、海鮮餐廳等等,加上鄰近林森北路,每到入夜就熱鬧非凡,也因此影響到區域行情,兩年下來房價向下修正12%。 台北市長安東路一段,熱炒店林立,短短500公尺的路程,兩邊總共有22家熱炒、海鮮餐廳、炭烤店,被稱為熱炒一條街,但火熱生意卻澆熄房市交易,兩年來房價下跌12%。 {ad-優質推薦: 松山廠房廠辦,   新竹建地,   台南市東區不動產,   中山區透天,   嘉義電梯大樓,  )
熱炒業者很無奈,因為經營7、8年來調租兩次,百坪空間月租近30萬,入夜生意熱絡,租金也連番漲,但房市交易卻冷熱有別,從2015年43件到去年剩36件,今年累計至7月也只有13件,房價則從2014年最高單價61萬元掉到今年53.5萬元。 房仲業者分析,長安東路靠近林森北路中山商圈出入復雜,加上入夜後熱炒店的喧囂聲,都影響到生活品質,也難怪房價撐不住,頻頻下探,讓附近的成交量也不斷萎縮當中。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北工業用地,   桃園房屋買賣,   中壢買地,   嘉義別墅,   嘉義電梯華廈,  )