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國家: 台灣
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2018 年 10 月 20 日  星期六   晴天


新北市住宅價格指數 107年上半年持穩 分類: 未分類
新北市住宅價格指數 107年上半年持穩


新北市政府地政局發布新北市住宅價格指數,107年上半年呈現持穩趨勢,而不動產實價登錄實施迄今已逾6年,新北市為全國交易量最大之縣市,已累計近33萬筆買賣成交資訊。 地政局表示,民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考,但容易因統計期間成交區域或產品類型不同,導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」,以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢,將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行,為符合近期市場交易型態,且全年度的案例較具整體性及代表性,故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。 地政局指出,此次發布的住宅價格指數共分為3種,分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數,考量實價登錄自101年8月起實施,另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程,此次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數,觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢,最高點出現在104年2、3月,累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%,惟自104年4月起呈現緩跌趨勢,相對低點出現在105年11月,自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%,105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。 {ad-優質推薦: 台南別墅,   台南市東區店面,   土地,   台北買地,   嘉義市西區建地,  )
另,以最近107年6月觀察,全市標準住宅總價為927.65萬元,價格指數為99.47,較上月上漲0.46%,與去年同月相較下跌0.64%;大樓標準住宅總價為1094.72萬元,價格指數為100.81,較上月上漲0.62%,與去年同月相較上漲1.21%;公寓標準住宅總價為759.67萬元,價格指數為95.04,較上月上漲0.80%,與去年同月相較下跌5.92%。 地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區,擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」,及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」,期望從多角度呈現房市變動趨勢,作為民眾購屋與各界投資決策的參考。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市土地買賣,   桃園農地,   台北房屋買賣,   台南市東區工業用地,   溪湖電梯大樓,  )

 


8月買賣移轉重摔 烏雲後有陽光 分類: 未分類
8月買賣移轉重摔 烏雲後有陽光


8月買賣移轉棟數重摔,不過房屋發布第3季宅指數,從購屋意願指數、首購族群、自用目的均比第2季增加,需求穩固,偶有烏雲後有陽光,推估全年移轉27萬5193棟,年增3.4%。 房屋發布今年第3季宅指數調查報告,為連續第39季宅指數調查,第3季經濟感受綜合指數為35.55,季減0.58,但年增0.97%;購屋意願指數為38.36,不但季增0.75,更年增4.54。 第3季有購屋計畫的受訪者中,首購族較第2季增加2.3%,占47.3%,而購屋目的近7成(74.1%)為「自用」,較第2季增加5.2%。 在六大理財項目中,第3季只有不動產和股票較第2季增加,占比分別為21.5%和58.4%,季增1.13%和0.69%;國人喜愛的外幣和保險投資占34%和64.3%,均比第2季減少4.3%和2.18%,「不動產」項目占比連續8季超越現金,仍穩坐抗跌保值第一寶座。 房屋副總經理表示,8月六都買賣移轉1萬6631棟,月減15%,年減6%;累計今年前7月的移轉棟數年增約7%,但累計前8月的增幅便降為4.6%;初看讓人捏一把冷汗,但好在需求穩定,不但購屋意願、首購族群和自用族群等數據顯示都在增加。 {ad-優質推薦: 嘉義土地買賣,   苗栗房屋買賣,   台南市東區買地,   嘉義別墅,   嘉義電梯華廈,  )
調查發現,針對「請問您認為年底前是不是買房的好時機?」調查結果,有28.2%的民眾持肯定態度。分析其中原因,認為「房價已降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高,達42.3%;認為「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有31.1%。 至於仍有71.8%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機。其中原因來自於對大環境的信心不足與不確定,其中有半數的民眾認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價會有下跌風險」占比高達50.1%。 強調認為年底是購屋佳機的民眾雖然只有28.2%,他們在衡量建商降價的幅度接近底部,與週邊二手屋價格相當,以及央行短期內不會調升利率,顯示理性衡量這些變動因素後,認為年底可以進場購屋。 但71.8%不認為年底是購屋佳機者中有逾一半認為環境疲弱和人口減少,但這兩項因素從以前便一直存在,未來也很難改變,因此才覺得房價難撐且有下跌風險;但認為,房屋總是不斷在都更及危老條例下更新,且每個家庭都有轉換房屋的需求,因此推估這些民眾可能以「感覺面」做為短期購屋的決策思維。 他強調,各年齡層和各家庭對於「住」的需求無法等待,而且民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感,只不過對大環境信心不足,及面對年底選舉的干擾因素,因而連帶影響對房市的信心。預估全年的買賣移轉棟數為27萬5193棟,比去年的26萬6086戶微增3.4%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 楊梅農地,   新竹店面,   松山土地,   台南電梯大樓,   北屯房屋,  )

 


2018 年 10 月 13 日  星期六   晴天


熱炒一條街入夜太熱鬧 周圍房價下修12% 分類: 未分類
熱炒一條街入夜太熱鬧 周圍房價下修12%


台北市長安東路一段,有「熱炒一條街」之稱,短短500公尺有超過20家熱炒店、海鮮餐廳等等,加上鄰近林森北路,每到入夜就熱鬧非凡,也因此影響到區域行情,兩年下來房價向下修正12%。 台北市長安東路一段,熱炒店林立,短短500公尺的路程,兩邊總共有22家熱炒、海鮮餐廳、炭烤店,被稱為熱炒一條街,但火熱生意卻澆熄房市交易,兩年來房價下跌12%。 {ad-優質推薦: 松山廠房廠辦,   新竹建地,   台南市東區不動產,   中山區透天,   嘉義電梯大樓,  )
熱炒業者很無奈,因為經營7、8年來調租兩次,百坪空間月租近30萬,入夜生意熱絡,租金也連番漲,但房市交易卻冷熱有別,從2015年43件到去年剩36件,今年累計至7月也只有13件,房價則從2014年最高單價61萬元掉到今年53.5萬元。 房仲業者分析,長安東路靠近林森北路中山商圈出入復雜,加上入夜後熱炒店的喧囂聲,都影響到生活品質,也難怪房價撐不住,頻頻下探,讓附近的成交量也不斷萎縮當中。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北工業用地,   桃園房屋買賣,   中壢買地,   嘉義別墅,   嘉義電梯華廈,  )

 


交通便利不成誘 7成5捷運站房價跌 分類: 未分類
交通便利不成誘 7成5捷運站房價跌


房市過去有捷運宅房價不敗的說法,但根據最新的調查顯示,這波房市反轉,多達七成五的捷運站房價下跌,讓部分學者認為,建商過去主打的,鄰近捷運賣點,似乎已經不是絕對誘因。 人來人往,台北捷運成了不可或缺的交通工具,每月平均超過6千萬進出人次,看是不少建商著眼的大賣點。 {ad-優質推薦: 新竹建地,   南屯不動產,   嘉義市西區電梯大樓,   桃園電梯大樓,   新營房屋,  )
大推建案臨近捷運,但是根據統計,各捷運站500公尺內的房價,居然有7成5房價是下跌的,套房以行天宮站跌最多,跌幅高達35%,其次是北投站與象山,另外公寓則是士林跌跌不休,以35.4%的跌幅拿下冠軍,另外大樓跌最慘的則是南港站。 房仲業者表示,「因為房市盤整的關係,所以很多過去,漲的相對比較多,話題性也比較強的區塊,因為房價修正,而出現所謂價格的下跌。」 不過也不是全部鄰近捷運的房價都傳出壞消息,像是景美、市政府與雙連,房價卻是逆勢上漲,也看出儘管整體房市下行,還是有黃金地段不甩景氣寒風,悄悄調漲房價。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 屏東工業用地,   雲林電梯華廈,   苗栗房屋買賣,   台北工業用地,   澎湖建地,  )

 


2018 年 10 月 5 日  星期五   晴天


9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈 分類: 未分類
9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈


房市持續盤整,9月六大都會區移轉棟數出爐,除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低,出現超過1成的月增率外,其餘起伏都在5%內,呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂,房仲業者認為,下半年房市交易跌多漲少,在自住需求導向的局勢下,屋主若不把握售屋機會,未來餘屋供給量持續累積,房價反而更易下跌。 六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數,合計移轉量為17,040戶,與8月相比月增率2.5%,與去(106)年9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶,而台北市月增率與年增率最高,分別為11.2%與11.9%,其次是新北市月增6.2%,其餘都會區增減都在5%、6%間,整體市況為平盤表現。 {ad-優質推薦: 台南工業用地,   平鎮別墅,   永康辦公室,   台南房屋買賣,   台南市東區建地,  )
台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區,分別是中山區、內湖區與北投區;新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外,還有新成屋交屋挹注,像是板橋社區約183戶、社區約125戶及合宜宅約117戶等社區交屋,帶動整體交易量上揚。 業管部經理表示,以累計年增率觀察,六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度,但至6月底卻收斂至5%,累計至9月底,年增率已縮小至4%,顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向,買方會「貨比三家」,因此屋主應把握售屋機會,以免未來新屋餘屋供給增加,房價下跌風險更大。 不動產企劃研究室經理也提到,既使央行表態今年不升息,但國際情勢緊張,多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多,考慮時間較長,一旦有任何風吹草動就會轉為觀望,像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步,致使購屋意願相對保守。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園廠房廠辦,   楊梅建地,   桃園房屋,   桃園工業用地,   中正區農地,  )