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2017 年 10 月 18 日  星期三   晴天


中國新視野-房地產調控要考慮市場有限理性 分類: 未分類
中國新視野-房地產調控要考慮市場有限理性

工商時報【陳濤】 2017年諾貝爾經濟學獎授予了理查•塞勒,以表彰其在行為經濟學研究上的貢獻。行為經濟學是將行為分析理論與經濟運行規律、心理學進行有機結合的產物,旨在發現現今經濟學模型中的錯誤或遺漏,進而修正主流經濟學關於人的理性、自利、完全資訊、效用最大化及偏好一致基本假設的不足。 近年來大陸房地產市場屢屢出現的首付貸、過橋貸、消費貸異常增長、假離婚、深夜排隊等各種投機炒作現象,深刻反映出市場的有限理性,有必要納入房地產調控框架之內予以統籌考慮,以提高政策調節的實際效果。 行為經濟學研究成果已經充分表明,完全理性的經濟人不可能存在,人們在現實生活中的各種經濟行為必然會受到各種非理性的影響。很多從傳統經濟學角度看來是錯誤的行為,經常被忽視,但往往正是這些行為導致了政策沒有最大程度實現預期效果。 {ad-優質推薦: 台北公寓,   新屋不動產,   嘉義別墅,   潭子透天,   大園公寓,   } 房地產市場是一個典型的有限理性市場,個體購買或出售住宅的決策,並非基於完全理性的思考,更多在順應從眾心理。2016年以來大陸熱點城市房價的爆發式增長,已經脫離了基本面的支撐,但市場熱情從個別、局部到全面點燃,屬於典型的羊群效應。 房價上漲預期尤其頑固,正如塞勒於1980年提出的原賦效應,即個體在擁有房產後對該房產價值評價要比購買前大大增加,導致市場房價上漲動力充足。 同時個體在決策過程中對利害的權衡並不均衡,避害考慮遠大於趨利考慮,由此在出售住宅時往往會索要過高價格。 受到有限理性驅動,個體在房地產市場升溫過程中的心理帳戶僅考慮了短期因素,因而各種首付貸、過橋貸等不顧實際加槓桿現象就不難理解,也令假離婚等現象層出不窮。 {ad-優質推薦: 潭子公寓,   台南南區買屋賣屋,   新竹買屋賣屋,   草屯透天,   新竹店面,   }


2017 年 10 月 15 日  星期日   晴天


從大樓變透天厝 京城銀災後重建模式獨步 分類: 未分類
從大樓變透天厝 京城銀災後重建模式獨步

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 從大樓變透天厝,京城銀災後重建模式另樹一格。京城銀昨日啟動台南新化分行的震災災後重建動土儀式,並由董事長戴誠志親自主持,其中最引人矚目之處在於,新化分行原本所在之處為大樓,但此次重建,京城銀行則未以大樓模式進行規劃,反而另樹一格,僅規劃興建兩層樓的行舍,也就是一般所稱的「透天厝」,而且特別請台南出身的知名建築師曾永信操刀,還準備在該建案中提供更多休憩空間開放給附近居民使用,可說是目前台南地區最有特色的災後重建,全案預定將在明年7月底完工。 相較於其他金融同業在啟動都更、或是重建時,大多爭取以興建大樓的作法來取得更多的坪數空間以出租,增加租金收入,京城銀的作法可說相當不同;對此相關人士指出,京城銀在不動產活化的效益上,由於南、北兩地本身所持有的不動產分布狀態,及兩地的商辦不動產行情有顯著的不同。 {ad-優質推薦: 屏東不動產,   新北市不動產,   仁武公寓,   淡水不動產,   嘉義市西區透天,   } 其中在台北市,先前京城銀行決定將原本位於台北仁愛圓環的一樓分行,遷址到八樓,然後一樓出租作為餐廳使用,就是非常具有代表性的例子。 由於該分行主要是以法金業務為主,對於一樓的需求不像一般的存匯、消金業務分行這麼大面積,因此京城銀經營高層決定直接將分行從一樓遷址到八樓,然後將一樓作為「黃金店面」,對外開放出租;而這家在京城銀行分行原址營業的餐廳,是名為Winona的一家義式料理葡萄酒餐廳,據悉餐廳的大股東還是曾任台紙總經理,也是中纖集團家族成員王貴增,他不僅與京城銀行董事長戴誠志有好交情,也以「房客」身分來助陣京城銀的資產活化效益。 {ad-優質推薦: 彰化市電梯華廈,   樹林房屋買賣,   高樹農地,   台南中西區透天,   西屯區不動產,   }


2017 年 9 月 30 日  星期六   晴天


陸推租購同權 長效調控啟動 分類: 未分類
陸推租購同權 長效調控啟動

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】大陸房地產調控,史上最嚴限購限貸政策繼續擴圍;與此同時,租購同權等供給側改革舉措在北京、上海、廣州等熱點城市加速推進,上海市更率先首次推出只租不售住房用地。有專家表示,這意味.「久聞樓梯響」的房地產調控長效機制,邁出實質性第一步。對於樓市調控下一步,專家預計限購限貸等政策手段短期不會放鬆,反而會有更多二、三線城市加入調控行列,同時,長效機制框架雛形確立,推出步伐加快。七月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制;住建部等九部委隨後發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場,廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶作為首批開展住房租賃試點的十二個城市,迅速響應中央政策出台細則。各地實施住房租賃市場的內容主要有兩方面:一是落實「租購同權」,廣州「租賃16 條」率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權;住建部則表示擬通過立法確認「租購同權」。 {ad-優質推薦: 竹南不動產,   竹東透天,   東港農地,   中和房屋買賣,   桃園別墅,   } 限購限貸不會放鬆二是增加租賃房源,支持建立國有住房租賃平台公司,增加低成本租賃住宅用地供應,業內預計未來5年一線城市住宅類土地供應中將有1/3以上用於租賃住房用地。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛分析,主要一線城市房價調控已見成效,但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。隨著高庫存代表城市瀋陽加入限售行列,預計更多的二、三線城市將採取措施抑制住房投資投機需求。同時,長效機制框架雛形已經確立,推出步伐加快,全面推進租購房同權,將為發展住房租賃市場和建立住房長效機制奠定基礎。改革戶籍制度才是根本住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,從樓市長效機制看,發展租賃市場和共有產權,都體現在改變供給側結構,目的是讓所有人有房子住,都能找到他需要並且與供給能力相對應的產品。目前,商品房的買賣市場已經充分發展了,但租賃市場還不夠,因此支持租售並舉、租購同權。顧雲昌認為,目前樓市長效機制建設主要從增加供給入手,未來希望實現對不同收入的家庭採取不同的住房政策和供應不同產品的目標,滿足與之消費能力相匹配的居住需求。但認為,因涉及戶籍問題,京滬穗這樣的城市實現租購同權難度大,在中小城市則有望實現。要實現真正租購同權,改革戶籍制度,發展私立教育、增加教育供給等才是根本。 {ad-優質推薦: 中壢辦公室,   土庫農地,   台南市東區工業地,   芎林房屋,   前鎮區電梯大樓,   }


積富房屋 挽袖捐血做公益 分類: 未分類
積富房屋 挽袖捐血做公益

工商時報【江富滿】積富房屋7日號召旗下8家直營店近200位專業不動產經紀人,假桃園市家樂福經國店舉行捐血活動,現場購物民眾也熱情參與,紛紛挽袖捐血共襄盛舉。積富房屋總經理呂原富表示,根據台灣血液基金會新竹捐血中心最新統計(截至7日7時),A型及B型血液庫存量僅供4至7日使用,他呼籲民眾捐血一袋、救人一命。有別於一般房仲公司,積富房屋導入專業課程提供客戶有關房地產交易最即時的訊息,除了讓客戶深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等,透過每周定期舉辦的分享會,客戶對於房地產的投資也越趨專業,更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。積富房屋執行長張秀滿說,股市萬點你我無感,終究其因就是這波的萬點行情都是集中在台積電、大立光等少數權值股身上。根據歷史經驗告訴她,股市起伏大,僅有少數散戶能在股海裡賺到錢,反觀買房置產只要掌握地段,短短幾年間即翻轉數倍,造就不少房產大亨。 {ad-優質推薦: 天母電梯大樓,   嘉義店面,   龍井電梯華廈,   豐原別墅,   二林別墅,   } 曾經在股匯市連跌兩跤賠光近億元身家的呂原富坦言,第一次投入股市慘賠之後,差點淪落街頭,因緣際會進入房地產界,從房仲開始做起,賺到1億元後又如鬼迷心竅般的投資期貨,結果將財富歸零。從未在房地產賠過的呂原富,專心致力於房地產,在短短4年間在桃園地區成立了8家直營店,擁有超過200位專業不動產經紀人,重返億元俱樂部。他強調,要將其在房地產的成功經驗分享給所有人,並幫助所有客戶投資房地產致富。 {ad-優質推薦: 北港透天,   后里透天,   彰化電梯華廈,   屏東電梯大樓,   桃園套房,   }


2017 年 9 月 29 日  星期五   晴天


北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾 分類: 未分類
北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾

(中央社記者韋樞台北6日電)國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第2季「全球豪宅指數」,全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%,台北市不但不漲反呈年跌6.5%,居第39名,為四小龍之末。萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%,較第1季微幅上漲0.1%,其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平,13個城市下跌。台北市年跌6.5%,排名第39、倒數第三,僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。根據這項統計,豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市,包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名,其中廣州年漲35.6%,已連續3季穩站鰲頭;上海年漲19.7%、北京15.0%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nickolas Holt)表示,中國政府打房進入「全限時代」,從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚,多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代,不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給,全方位祭出打房策略。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋,   苗栗市工業用地,   橫山建地,   寶山不動產,   中壢土地買賣,   } 霍尼克指出,中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響,豪宅漲價速度已於第2季開始放緩,其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%,北京年漲幅放緩最快,第2季年漲幅較上季下降7.9%。另外,陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市,第2季豪宅價格年漲幅20.7%,高居第2,但較第1季減少1.5%,顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後,第2季買氣轉淡,交易量較上季萎縮3成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局,富人不妨根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906 {ad-優質推薦: 台南建地,   龍潭休閒農地,   橫山買地,   后里辦公室,   斗六公寓,   }