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2018 年 12 月 11 日  星期二   晴天


信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情 分類: 未分類
信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情


北市頂級A辦的租金持續推升,房仲指出,過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆,今年升至22筆,產生外溢的比價效應,像是國際大樓租金達3707元,租金行情直逼。 全球資產經理表示,北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳,部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元;屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦: 平鎮辦公室,   台南市東區土地買賣,   雲林工業用地,   台南別墅,   龍潭透天,  )
指出台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。 近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 房屋不動產企研室專案經理表示,從實價揭露資料發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   桃園別墅,   台南買地,   觀音辦公室,   中壢土地買賣,  )

 


2018 年 12 月 4 日  星期二   晴天


選後房市增溫 高雄房價趨止跌 分類: 未分類
選後房市增溫 高雄房價趨止跌


大選過後對各縣市房地產將有不同影響,不動產流通協會理事長分析,選舉因素消失有助觀望買盤進場,成交量增加;其中高雄房市趨於止跌,但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢,包括「選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」,房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天,房價將提前止跌,中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元,跌到2018年第3季的14.48萬元,跌幅9.5%,是六都跌幅最小的城市,主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,預期止跌時程也會較落後,但因高雄巿選舉變天,預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌,未來需要再觀察兩季的房價變化,才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦: 台中房屋買賣,   嘉義別墅,   嘉義公寓,   斗六房屋買賣,   桃園廠房廠辦,  )
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌,第3季止跌回溫,平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元,跌幅11.03%,新成屋跌幅近15%,低總價較抗跌,跌幅僅8%,預售市場跌幅高達20%以上,台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點,便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。 分析台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元,跌幅20%;豪宅跌勢較深,跌幅近30%;低總價較抗跌,跌幅僅15%,預售市場跌幅高達30%以上。 2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌,至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點,因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底,今年北市房市交易量已增加17%,房價微幅小漲,可謂價穩量增的局面。 強調六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來,2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌,隨之新北市房價於2017第4季止跌,桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌,高雄市房價預期於2018第3季止跌,明顯由北而南於第3季前全面止跌,唯止跌後,未來兩年房價不會有大幅反彈,房市進入價穩量溫的盤整格局。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市西區廠房廠辦,   台中公寓,   淡水透天,   屏東公寓,   台南市東區不動產,  )

 


台北市坡道平面車位搶手 平均240萬元 分類: 未分類
台北市坡道平面車位搶手 平均240萬元


雙北房價近兩年講求讓利風,但台北市的坡平車位和機械車位卻悄悄創下2013年統計以來新高,2017年一個坡平車位要價約240萬元,相當於3.7坪的臥室房價,主要是需求旺盛帶動。 房屋根據台北市地政局住宅年報統計,台北市2017年1個坡道平面車位平均成交新台幣240萬元,機械車位平均成交147萬元,兩者雙雙創下2013年統計以來的新高,以台北市平均房價每坪65萬元計算,一個坡道平面車位的價格,約等於房屋3.7坪的臥室房價。 房屋不動產企研室專案經理表示,台北市需求強加上一手建案的車位上揚帶動車位上漲。台北市2016年家庭收支調查,全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位,29.91%車位是租借而來,近4成的家庭沒有停車位,顯示台北市車位供不應求,加上一手推案的車位價格隨房價上漲,帶動車位平均價格走揚。 {ad-優質推薦: 基隆市信義區不動產,   新北市工業用地,   松山工業用地,   台南房屋買賣,   嘉義市西區別墅,  )
以2017年台北市坡道平面車位價格來看,最貴的是大安區326萬元,以每坪平均房價90.3萬元計算,約3.61坪臥室價格;中正區273萬元,以平均每坪房價77.5萬元計算,約當3.52坪臥室價格;至於北投區218萬元,以平均每坪房價48.9萬元,約當4.46坪臥室價格。 指出機械車位的價格約當坡平車位的6折,看似價格實惠,但卻不見得受到購屋人歡迎。主要是台北市土地取得不易,許多小基地型的開發案受限面積和形狀等條件,難以設計坡道平面車位,只能有機械車位,但購屋人普遍購買車位的第一志願還是偏好坡道平面車位,甚至有些客戶因為建案僅有機械車位而不考慮購屋的案例。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 大園廠房廠辦,   南屯建地,   新北市土地,   台南電梯大樓,   新北市電梯大樓,  )

 


2018 年 11 月 23 日  星期五   晴天


實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高 分類: 未分類
實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高


為改善「虛坪」問題,政府祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計價的手段。但市調機構統計,北台灣今年建案公設比都創史新高;整體大樓、華廈平均公設比達32.4%,加上約15%的附屬建物,室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡,有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯,不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%;原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪實坪就有快37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲:「新北市有很多建案機車停車格,那其實這些都屬於防空避難室的部分,那防空避難室的部分,他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦: 斗六店面,   豐原建地,   北屯不動產,   台北土地買賣,   桃園店面,  )
像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯沒有任何設施,門口多一小塊空地方便行走,公設比也只有9%屋齡35年,權狀30坪、實坪27坪;如果想找尋低公設比的房子,至少要找2005年之前的建案,有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例,還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲:「基地越小、戶數越少,這樣一個建案的話大家平均分攤的(公設比)就高,那你如果基地越大總戶數越多的話,大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子,捷運公共宅公設有35%以上,工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施;建議購買前最好詢問建商,跟住戶內容分攤,看看比率合不合理,才能買到低公設比住宅。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 花蓮電梯華廈,   台中土地買賣,   後龍公寓,   中壢不動產,   台南不動產,  )

 


大廈廣告量透露玄機 告訴你房市景氣 分類: 未分類
大廈廣告量透露玄機 告訴你房市景氣


車來車往的台北市信義、安和路口,其中一棟閒置多年的大廈,外觀總是高掛著許多建案的廣告看板,但今年適逢九合一地方選舉,各個參選者為了增加曝光機會,也同樣選擇在這棟大廈掛起宣傳海報,建案廣告則被擠在不起眼的角落,兩者形成有趣的畫面。房市專家說,可從這棟大樓外牆廣告數量觀察到房市景氣,若想了解選舉後房市景氣走向,親自走一趟便可得知。 大廈位於台北市信義路四段、安和路口的精華地段,信義路往東是信義商圈,往西是台北車站,安和路則連接台北市多條主要幹道,以仁愛路、忠孝東路和敦化南路為主,此區域聚集不少商辦大樓、百貨公司,還有知名的臨江夜市,地理位置優越,從早到晚人潮和車流量多,不少建商會在此路口花錢增設廣告版面。 房屋不動產企研室專案經理說,其實從大廈上的廣告數量,就能得知今年房市景氣的好壞。他進一步說明,廣告量代表的是建商和代銷的信心,若地點選的好、廣告數量越多的話,意味著房產市場較活絡,業者也越有信心願意砸大錢做廣告行銷。 {ad-優質推薦: 台中透天,   屏東公寓,   斗六土地買賣,   台南農地,   台南電梯華廈,  )
進一步分析,建商行銷通常有兩種方式,若只是在區域派發傳單或是路邊看板,只能吸引到在地的路過客或區域客,無法增加區外客。但登廣告方式,是較能傳播至其他縣市,或跨區域,較容易吸引到區外客或新來客,讓整體來客量大增,顯示廣告數據和整體房市市況還是有高度連結性。 說區外客對建案的重要性在於,區域客除了精華地段,對在地區域的價格不容易接受高價;而外來客對於行情價比較不熟,就會比較願意出高價。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新屋農地,   桃園房屋,   新竹房屋,   雲林建地,   桃園買地,  )