北市頂級A辦的租金持續推升，房仲指出，過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆，今年升至22筆，產生外溢的比價效應，像是國際大樓租金達3707元，租金行情直逼。 全球資產經理表示，北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立，包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳，部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元；屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦： 平鎮辦公室,   台南市東區土地買賣,   雲林工業用地,   台南別墅,   龍潭透天,  )
指出台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。 近年雖然有新大樓供給釋出，但受惠於新創產業崛起，跨國科技產業持續擴增辦公室空間，加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 房屋不動產企研室專案經理表示，從實價揭露資料發現，過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆，但今年就出現22筆，甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上，頂級辦公大樓租金攀高後，也產生一股外溢的比價效應，加上區域內需求強供給持續去化，信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   桃園別墅,   台南買地,   觀音辦公室,   中壢土地買賣,  )

大選過後對各縣市房地產將有不同影響，不動產流通協會理事長分析，選舉因素消失有助觀望買盤進場，成交量增加；其中高雄房市趨於止跌，但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢，包括「選舉不確定因素消失，房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底，2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」，房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天，房價將提前止跌，中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元，跌到2018年第3季的14.48萬元，跌幅9.5%，是六都跌幅最小的城市，主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會，高點反轉延遲兩季，預期止跌時程也會較落後，但因高雄巿選舉變天，預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌，未來需要再觀察兩季的房價變化，才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   嘉義別墅,   嘉義公寓,   斗六房屋買賣,   桃園廠房廠辦,  )
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌，第3季止跌回溫，平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元，跌幅11.03%，新成屋跌幅近15%，低總價較抗跌，跌幅僅8%，預售市場跌幅高達20%以上，台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點，便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。 分析台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元，跌幅20%；豪宅跌勢較深，跌幅近30%；低總價較抗跌，跌幅僅15%，預售市場跌幅高達30%以上。 2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌，至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點，因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底，今年北市房市交易量已增加17%，房價微幅小漲，可謂價穩量增的局面。 強調六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來，2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌，隨之新北市房價於2017第4季止跌，桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌，高雄市房價預期於2018第3季止跌，明顯由北而南於第3季前全面止跌，唯止跌後，未來兩年房價不會有大幅反彈，房市進入價穩量溫的盤整格局。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦,   台中公寓,   淡水透天,   屏東公寓,   台南市東區不動產,  )

雙北房價近兩年講求讓利風，但台北市的坡平車位和機械車位卻悄悄創下2013年統計以來新高，2017年一個坡平車位要價約240萬元，相當於3.7坪的臥室房價，主要是需求旺盛帶動。 房屋根據台北市地政局住宅年報統計，台北市2017年1個坡道平面車位平均成交新台幣240萬元，機械車位平均成交147萬元，兩者雙雙創下2013年統計以來的新高，以台北市平均房價每坪65萬元計算，一個坡道平面車位的價格，約等於房屋3.7坪的臥室房價。 房屋不動產企研室專案經理表示，台北市需求強加上一手建案的車位上揚帶動車位上漲。台北市2016年家庭收支調查，全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位，29.91%車位是租借而來，近4成的家庭沒有停車位，顯示台北市車位供不應求，加上一手推案的車位價格隨房價上漲，帶動車位平均價格走揚。 {ad-優質推薦： 基隆市信義區不動產,   新北市工業用地,   松山工業用地,   台南房屋買賣,   嘉義市西區別墅,  )
以2017年台北市坡道平面車位價格來看，最貴的是大安區326萬元，以每坪平均房價90.3萬元計算，約3.61坪臥室價格；中正區273萬元，以平均每坪房價77.5萬元計算，約當3.52坪臥室價格；至於北投區218萬元，以平均每坪房價48.9萬元，約當4.46坪臥室價格。 指出機械車位的價格約當坡平車位的6折，看似價格實惠，但卻不見得受到購屋人歡迎。主要是台北市土地取得不易，許多小基地型的開發案受限面積和形狀等條件，難以設計坡道平面車位，只能有機械車位，但購屋人普遍購買車位的第一志願還是偏好坡道平面車位，甚至有些客戶因為建案僅有機械車位而不考慮購屋的案例。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦,   南屯建地,   新北市土地,   台南電梯大樓,   新北市電梯大樓,  )

為改善「虛坪」問題，政府祭出雨遮、屋簷不登記，公設分開計價的手段。但市調機構統計，北台灣今年建案公設比都創史新高；整體大樓、華廈平均公設比達32.4％，加上約15％的附屬建物，室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡，有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯，不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%；原來是因為沒有地下室，等於如果權狀40坪實坪就有快37坪，地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲：「新北市有很多建案機車停車格，那其實這些都屬於防空避難室的部分，那防空避難室的部分，他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦： 斗六店面,   豐原建地,   北屯不動產,   台北土地買賣,   桃園店面,  )
像這種一般舊公寓，打開門就是樓梯沒有任何設施，門口多一小塊空地方便行走，公設比也只有9%屋齡35年，權狀30坪、實坪27坪；如果想找尋低公設比的房子，至少要找2005年之前的建案，有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例，還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲：「基地越小、戶數越少，這樣一個建案的話大家平均分攤的（公設比）就高，那你如果基地越大總戶數越多的話，大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子，捷運公共宅公設有35%以上，工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高，一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施；建議購買前最好詢問建商，跟住戶內容分攤，看看比率合不合理，才能買到低公設比住宅。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 花蓮電梯華廈,   台中土地買賣,   後龍公寓,   中壢不動產,   台南不動產,  )

車來車往的台北市信義、安和路口，其中一棟閒置多年的大廈，外觀總是高掛著許多建案的廣告看板，但今年適逢九合一地方選舉，各個參選者為了增加曝光機會，也同樣選擇在這棟大廈掛起宣傳海報，建案廣告則被擠在不起眼的角落，兩者形成有趣的畫面。房市專家說，可從這棟大樓外牆廣告數量觀察到房市景氣，若想了解選舉後房市景氣走向，親自走一趟便可得知。 大廈位於台北市信義路四段、安和路口的精華地段，信義路往東是信義商圈，往西是台北車站，安和路則連接台北市多條主要幹道，以仁愛路、忠孝東路和敦化南路為主，此區域聚集不少商辦大樓、百貨公司，還有知名的臨江夜市，地理位置優越，從早到晚人潮和車流量多，不少建商會在此路口花錢增設廣告版面。 房屋不動產企研室專案經理說，其實從大廈上的廣告數量，就能得知今年房市景氣的好壞。他進一步說明，廣告量代表的是建商和代銷的信心，若地點選的好、廣告數量越多的話，意味著房產市場較活絡，業者也越有信心願意砸大錢做廣告行銷。 {ad-優質推薦： 台中透天,   屏東公寓,   斗六土地買賣,   台南農地,   台南電梯華廈,  )
進一步分析，建商行銷通常有兩種方式，若只是在區域派發傳單或是路邊看板，只能吸引到在地的路過客或區域客，無法增加區外客。但登廣告方式，是較能傳播至其他縣市，或跨區域，較容易吸引到區外客或新來客，讓整體來客量大增，顯示廣告數據和整體房市市況還是有高度連結性。 說區外客對建案的重要性在於，區域客除了精華地段，對在地區域的價格不容易接受高價；而外來客對於行情價比較不熟，就會比較願意出高價。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 新屋農地,   桃園房屋,   新竹房屋,   雲林建地,   桃園買地,  )