讓養老宅遍地開花。信託公會理事長12日表示，政府可釋出閒置土地，藉由信託租賃給開發商，再到不動產開發融資信託，及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等，都可四合一完成，且目前全省共八案進行或洽談中，未來可透過信託架構及銀行協助取得融資，讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅，長者都可在地安養。 表示目前銀髮宅或安養宅都是在大都市，一些縣市仍欠缺開發資金，若能透過信託，加速各縣市開發銀髮住宅，將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化，落實政府政策。 目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構，如台中烏日即有政府釋出閒置土地，由建商合勤承租，土地租賃部分即有信託，強化政府的信心，占地800多坪的土地，規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓，中間的開發資金與融資也透過信託架構，讓銀行授信能更安心，建商也能更容易取得資金。 高雄市共有1萬1090個土地區段，公告現值調漲的有1230個區段，調降的區段有135個。 {ad-優質推薦： 頭份市店面,   台北房屋,   斗南透天,   斗六透天,   新北市土地買賣,  )
這棟大樓預計明年完工，有28家安養宅，讓健康老人可入住，而權利金、保證金或租金等，也可透過信託方式，確保入住者的權利，表示，之後還可再結合安養信託，將長者的資產信託，作為未來養老的相關資金支付。 除了台中烏日，還有基隆港務局的地上權招標，全台還有六件案子正在洽談中，不少都是有經營安養、養護經驗的業者，打算在各縣市開發類似的銀髮宅，透過信託架構，可以政府出借閒置土地、銀行授信、客戶預訂銀髮宅等，都能更安全、安心。 表示目前合庫積極規劃相關的信託，但他也不藏私，希望各銀行都能加入，過去都是大型集團或開發商才能興建大片的養老宅、年金屋，未來透過信託架構及銀行的協助，會有更多中低價位的安養宅出現，且就在各縣市，讓長者不用離開原本住家附近，親人也隨時可探視。 台灣進入高齡化社會後，表示未來如以房養老、安養信託等會愈來愈多，但相關的觀念仍需要宣導，讓更多民眾懂得利用資產及信託過晚年。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 平鎮別墅,   楊梅房屋,   嘉義透天,   中壢房屋,   后里公寓,  )

針對六都與新竹地區進行2018年購屋房型統計，其中新竹人購置四房的比例達16.2%，竹北人更達26.2%，遠超越六都。房仲分析，新竹人收入高而房價低，當然住得舒適。 房屋竹北高鐵店店長指出，新竹有三個「最」，包括「最會生、最會賺與最敢花」，近年發現有些竹科的上班族，可能生第二個小孩子時，本來的房子空間太小，因此換屋購置四房產品，在竹北可能總價1400萬元到1500萬元有入門的四房兼車位產品，同樣的總價可能在台北市只能買兩房產品。 表示，一般認為四房產品可能會多留一間給長輩同住，但觀察有些新竹人若有長輩居住需求時，可能直接買兩戶；購置四房產品多是希望追求居住的舒適與品質，因此有些人可能多規劃一間書房或衣帽間，有些則將四房改為三房與一個開放空間，客廳空間更大，提升居住品質與質感。 {ad-優質推薦： 淡水電梯大樓,   高雄透天,   中壢不動產,   虎尾電梯華廈,   台南市東區房屋,  )
統計顯示，新竹四房平均單價每坪約21.7萬元，約為北市的1/3，也比新北市便宜約10萬元，不過，新竹平均所得則是全國之冠，新竹人購屋時自然可以買得更大、住得更舒服。 至於新竹的三房成交占比維持約4成。顯示三房車位產品仍是市場上最主流；相較於北部的小宅當道，新竹的小宅市場並不突出，反而新竹的透天產品占比近2成，明顯高於雙北市。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   雲林土地,   桃園廠房廠辦,   南屯公寓,   台南建地,  )

北市頂級A辦的租金持續推升，房仲指出，過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆，今年升至22筆，產生外溢的比價效應，像是國際大樓租金達3707元，租金行情直逼。 全球資產經理表示，北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立，包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳，部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元；屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦： 平鎮辦公室,   台南市東區土地買賣,   雲林工業用地,   台南別墅,   龍潭透天,  )
指出台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。 近年雖然有新大樓供給釋出，但受惠於新創產業崛起，跨國科技產業持續擴增辦公室空間，加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 房屋不動產企研室專案經理表示，從實價揭露資料發現，過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆，但今年就出現22筆，甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上，頂級辦公大樓租金攀高後，也產生一股外溢的比價效應，加上區域內需求強供給持續去化，信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   桃園別墅,   台南買地,   觀音辦公室,   中壢土地買賣,  )

大選過後對各縣市房地產將有不同影響，不動產流通協會理事長分析，選舉因素消失有助觀望買盤進場，成交量增加；其中高雄房市趨於止跌，但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢，包括「選舉不確定因素消失，房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底，2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」，房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天，房價將提前止跌，中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元，跌到2018年第3季的14.48萬元，跌幅9.5%，是六都跌幅最小的城市，主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會，高點反轉延遲兩季，預期止跌時程也會較落後，但因高雄巿選舉變天，預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌，未來需要再觀察兩季的房價變化，才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   嘉義別墅,   嘉義公寓,   斗六房屋買賣,   桃園廠房廠辦,  )
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌，第3季止跌回溫，平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元，跌幅11.03%，新成屋跌幅近15%，低總價較抗跌，跌幅僅8%，預售市場跌幅高達20%以上，台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點，便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。 分析台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元，跌幅20%；豪宅跌勢較深，跌幅近30%；低總價較抗跌，跌幅僅15%，預售市場跌幅高達30%以上。 2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌，至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點，因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底，今年北市房市交易量已增加17%，房價微幅小漲，可謂價穩量增的局面。 強調六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來，2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌，隨之新北市房價於2017第4季止跌，桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌，高雄市房價預期於2018第3季止跌，明顯由北而南於第3季前全面止跌，唯止跌後，未來兩年房價不會有大幅反彈，房市進入價穩量溫的盤整格局。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦,   台中公寓,   淡水透天,   屏東公寓,   台南市東區不動產,  )

雙北房價近兩年講求讓利風，但台北市的坡平車位和機械車位卻悄悄創下2013年統計以來新高，2017年一個坡平車位要價約240萬元，相當於3.7坪的臥室房價，主要是需求旺盛帶動。 房屋根據台北市地政局住宅年報統計，台北市2017年1個坡道平面車位平均成交新台幣240萬元，機械車位平均成交147萬元，兩者雙雙創下2013年統計以來的新高，以台北市平均房價每坪65萬元計算，一個坡道平面車位的價格，約等於房屋3.7坪的臥室房價。 房屋不動產企研室專案經理表示，台北市需求強加上一手建案的車位上揚帶動車位上漲。台北市2016年家庭收支調查，全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位，29.91%車位是租借而來，近4成的家庭沒有停車位，顯示台北市車位供不應求，加上一手推案的車位價格隨房價上漲，帶動車位平均價格走揚。 {ad-優質推薦： 基隆市信義區不動產,   新北市工業用地,   松山工業用地,   台南房屋買賣,   嘉義市西區別墅,  )
以2017年台北市坡道平面車位價格來看，最貴的是大安區326萬元，以每坪平均房價90.3萬元計算，約3.61坪臥室價格；中正區273萬元，以平均每坪房價77.5萬元計算，約當3.52坪臥室價格；至於北投區218萬元，以平均每坪房價48.9萬元，約當4.46坪臥室價格。 指出機械車位的價格約當坡平車位的6折，看似價格實惠，但卻不見得受到購屋人歡迎。主要是台北市土地取得不易，許多小基地型的開發案受限面積和形狀等條件，難以設計坡道平面車位，只能有機械車位，但購屋人普遍購買車位的第一志願還是偏好坡道平面車位，甚至有些客戶因為建案僅有機械車位而不考慮購屋的案例。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦,   南屯建地,   新北市土地,   台南電梯大樓,   新北市電梯大樓,  )