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暱稱: 桃園
性別: 男
國家: 台灣
地區: 其他地區
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2018 年 12 月 20 日  星期四   晴天


推在地安養 共生宅信託啟動 分類: 未分類
推在地安養 共生宅信託啟動


讓養老宅遍地開花。信託公會理事長12日表示,政府可釋出閒置土地,藉由信託租賃給開發商,再到不動產開發融資信託,及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等,都可四合一完成,且目前全省共八案進行或洽談中,未來可透過信託架構及銀行協助取得融資,讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅,長者都可在地安養。 表示目前銀髮宅或安養宅都是在大都市,一些縣市仍欠缺開發資金,若能透過信託,加速各縣市開發銀髮住宅,將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化,落實政府政策。 目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構,如台中烏日即有政府釋出閒置土地,由建商合勤承租,土地租賃部分即有信託,強化政府的信心,占地800多坪的土地,規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓,中間的開發資金與融資也透過信託架構,讓銀行授信能更安心,建商也能更容易取得資金。 高雄市共有1萬1090個土地區段,公告現值調漲的有1230個區段,調降的區段有135個。 {ad-優質推薦: 頭份市店面,   台北房屋,   斗南透天,   斗六透天,   新北市土地買賣,  )
這棟大樓預計明年完工,有28家安養宅,讓健康老人可入住,而權利金、保證金或租金等,也可透過信託方式,確保入住者的權利,表示,之後還可再結合安養信託,將長者的資產信託,作為未來養老的相關資金支付。 除了台中烏日,還有基隆港務局的地上權招標,全台還有六件案子正在洽談中,不少都是有經營安養、養護經驗的業者,打算在各縣市開發類似的銀髮宅,透過信託架構,可以政府出借閒置土地、銀行授信、客戶預訂銀髮宅等,都能更安全、安心。 表示目前合庫積極規劃相關的信託,但他也不藏私,希望各銀行都能加入,過去都是大型集團或開發商才能興建大片的養老宅、年金屋,未來透過信託架構及銀行的協助,會有更多中低價位的安養宅出現,且就在各縣市,讓長者不用離開原本住家附近,親人也隨時可探視。 台灣進入高齡化社會後,表示未來如以房養老、安養信託等會愈來愈多,但相關的觀念仍需要宣導,讓更多民眾懂得利用資產及信託過晚年。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 平鎮別墅,   楊梅房屋,   嘉義透天,   中壢房屋,   后里公寓,  )



2018 年 12 月 11 日  星期二   晴天


新竹人住得舒適 收入高但房價低購屋最愛四房 分類: 未分類
新竹人住得舒適 收入高但房價低購屋最愛四房


針對六都與新竹地區進行2018年購屋房型統計,其中新竹人購置四房的比例達16.2%,竹北人更達26.2%,遠超越六都。房仲分析,新竹人收入高而房價低,當然住得舒適。 房屋竹北高鐵店店長指出,新竹有三個「最」,包括「最會生、最會賺與最敢花」,近年發現有些竹科的上班族,可能生第二個小孩子時,本來的房子空間太小,因此換屋購置四房產品,在竹北可能總價1400萬元到1500萬元有入門的四房兼車位產品,同樣的總價可能在台北市只能買兩房產品。 表示,一般認為四房產品可能會多留一間給長輩同住,但觀察有些新竹人若有長輩居住需求時,可能直接買兩戶;購置四房產品多是希望追求居住的舒適與品質,因此有些人可能多規劃一間書房或衣帽間,有些則將四房改為三房與一個開放空間,客廳空間更大,提升居住品質與質感。 {ad-優質推薦: 淡水電梯大樓,   高雄透天,   中壢不動產,   虎尾電梯華廈,   台南市東區房屋,  )
統計顯示,新竹四房平均單價每坪約21.7萬元,約為北市的1/3,也比新北市便宜約10萬元,不過,新竹平均所得則是全國之冠,新竹人購屋時自然可以買得更大、住得更舒服。 至於新竹的三房成交占比維持約4成。顯示三房車位產品仍是市場上最主流;相較於北部的小宅當道,新竹的小宅市場並不突出,反而新竹的透天產品占比近2成,明顯高於雙北市。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   雲林土地,   桃園廠房廠辦,   南屯公寓,   台南建地,  )

 


信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情 分類: 未分類
信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情


北市頂級A辦的租金持續推升,房仲指出,過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆,今年升至22筆,產生外溢的比價效應,像是國際大樓租金達3707元,租金行情直逼。 全球資產經理表示,北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳,部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元;屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦: 平鎮辦公室,   台南市東區土地買賣,   雲林工業用地,   台南別墅,   龍潭透天,  )
指出台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。 近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 房屋不動產企研室專案經理表示,從實價揭露資料發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   桃園別墅,   台南買地,   觀音辦公室,   中壢土地買賣,  )

 


2018 年 12 月 4 日  星期二   晴天


選後房市增溫 高雄房價趨止跌 分類: 未分類
選後房市增溫 高雄房價趨止跌


大選過後對各縣市房地產將有不同影響,不動產流通協會理事長分析,選舉因素消失有助觀望買盤進場,成交量增加;其中高雄房市趨於止跌,但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢,包括「選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」,房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天,房價將提前止跌,中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元,跌到2018年第3季的14.48萬元,跌幅9.5%,是六都跌幅最小的城市,主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,預期止跌時程也會較落後,但因高雄巿選舉變天,預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌,未來需要再觀察兩季的房價變化,才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦: 台中房屋買賣,   嘉義別墅,   嘉義公寓,   斗六房屋買賣,   桃園廠房廠辦,  )
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌,第3季止跌回溫,平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元,跌幅11.03%,新成屋跌幅近15%,低總價較抗跌,跌幅僅8%,預售市場跌幅高達20%以上,台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點,便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。 分析台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元,跌幅20%;豪宅跌勢較深,跌幅近30%;低總價較抗跌,跌幅僅15%,預售市場跌幅高達30%以上。 2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌,至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點,因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底,今年北市房市交易量已增加17%,房價微幅小漲,可謂價穩量增的局面。 強調六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來,2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌,隨之新北市房價於2017第4季止跌,桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌,高雄市房價預期於2018第3季止跌,明顯由北而南於第3季前全面止跌,唯止跌後,未來兩年房價不會有大幅反彈,房市進入價穩量溫的盤整格局。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市西區廠房廠辦,   台中公寓,   淡水透天,   屏東公寓,   台南市東區不動產,  )

 


台北市坡道平面車位搶手 平均240萬元 分類: 未分類
台北市坡道平面車位搶手 平均240萬元


雙北房價近兩年講求讓利風,但台北市的坡平車位和機械車位卻悄悄創下2013年統計以來新高,2017年一個坡平車位要價約240萬元,相當於3.7坪的臥室房價,主要是需求旺盛帶動。 房屋根據台北市地政局住宅年報統計,台北市2017年1個坡道平面車位平均成交新台幣240萬元,機械車位平均成交147萬元,兩者雙雙創下2013年統計以來的新高,以台北市平均房價每坪65萬元計算,一個坡道平面車位的價格,約等於房屋3.7坪的臥室房價。 房屋不動產企研室專案經理表示,台北市需求強加上一手建案的車位上揚帶動車位上漲。台北市2016年家庭收支調查,全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位,29.91%車位是租借而來,近4成的家庭沒有停車位,顯示台北市車位供不應求,加上一手推案的車位價格隨房價上漲,帶動車位平均價格走揚。 {ad-優質推薦: 基隆市信義區不動產,   新北市工業用地,   松山工業用地,   台南房屋買賣,   嘉義市西區別墅,  )
以2017年台北市坡道平面車位價格來看,最貴的是大安區326萬元,以每坪平均房價90.3萬元計算,約3.61坪臥室價格;中正區273萬元,以平均每坪房價77.5萬元計算,約當3.52坪臥室價格;至於北投區218萬元,以平均每坪房價48.9萬元,約當4.46坪臥室價格。 指出機械車位的價格約當坡平車位的6折,看似價格實惠,但卻不見得受到購屋人歡迎。主要是台北市土地取得不易,許多小基地型的開發案受限面積和形狀等條件,難以設計坡道平面車位,只能有機械車位,但購屋人普遍購買車位的第一志願還是偏好坡道平面車位,甚至有些客戶因為建案僅有機械車位而不考慮購屋的案例。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 大園廠房廠辦,   南屯建地,   新北市土地,   台南電梯大樓,   新北市電梯大樓,  )