內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數，全國指數呈現小幅下跌，營建署分析，房市維持築底盤整的格局；6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，原本基期年為102年，但考量市場變化及交易住宅特徵已改變，營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期，將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出，民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54；6都方面，僅台北市、台南市較上季上漲，其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦： 大雅買地,   台東土地,   台中透天,   新北市電梯大樓,   北埔建地,  )
值得注意的是，桃園市已經連3季下跌，高雄市更連續4季指數持續走跌；台經院副研究員分析，桃園市有人口紅利及諸多建設議題，先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋，讓建商一度大舉推案，如今房市進入盤整期，在新建案來不及去化的情況下，就形成賣壓，造成價格向下修正。 至於高雄市，指出，前幾年政府在北部重點打房，不少北部建商南下獵地推案，如今賣壓也漸漸出籠。 不過，營建署指出，各都會區漲跌的幅度都相當小，且房屋交易量並未快速增加，顯見整體房市維持築底盤整格局，至於後續住宅價格趨勢，仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示，房市經歷2014年的高點後，經過4年盤整，價格已經逐漸打底，即使波動，幅度也不會太大；另外，現階段買方進場買房，也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子，使得整體價格波動更小。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   苗栗房屋,   台南市北區透天,   竹北房屋買賣,   台中土地買賣,  )

高雄選情戰況激烈，但房市買氣連走下坡，房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下，有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手，不可思議的是屋主以「買公寓送套房，買大送小」的策略，盼趕快將房子脫手，且價格只開出568萬，全新家具的公寓加上送套房，讓人想一探究竟。 根據報導，高雄這名年過7旬的鄭姓屋主，要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓，屋齡34年，坪數35.76，是個3房1廳2衛浴的格局，一層只有一戶住家，原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住，但空間不足，只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢，床墊、沙發、家具等直接贈送，當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   嘉義工業用地,   嘉義市西區廠房廠辦,   台北不動產,   台南房屋,  )
而另一間送的套房，位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓，室內空間8.2坪，由實價登錄發現，該區每坪的成交價於40~60萬之間，屋主已更新水電管線，盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好，所以才會想說透過促銷，跳樓大拍賣方式，快點促進成交」。 媒體報導，高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊，因房價下跌，是投資客買房新時機點。但對屋主來說，房地產低迷難振，屋主只能降價求售，才能順利將房子脫手。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 永康房屋,   宜蘭買地,   高雄土地,   台北透天,   台中市北區房屋買賣,  )

房仲統計10月自家全台房市交易量，與9月相比，月增逾一成，價格平盤到小漲；房仲表示，第3季房市相對慘淡，第4季起自用買盤轉進，顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比，全台增加17.5%，年增4.8%。在區域表現上，北市月增20.5%，年減3.3%；新北月增14.7%，年增9.6%；桃園月增6.6%，年增2.1%；台中月增7.5%，年增6.8%；台南月增22.0%，年增22.8%；高雄月增31.7%，年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情，和9月相比，交易量七都皆漲，其中以桃園30.1%漲幅最大，其次為高雄增23.3%，台中增15.8%；而價格部分，高雄跌2.6%，台北小跌1.4%，其餘都小漲，七都平均交易量月增12.6%，價格小漲2.1%，呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出，年底自用買盤轉進，總算在沉潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁，全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   台北房屋買賣,   台南建地,   桃園房屋,   嘉義公寓,  )
分析今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，但因為降價風趨緩，買方態度保守，下半年交易趨軟，第3季更慘淡，所幸在第4季第一個月有所表現，其中北部表現較佳，但接近11月選舉，能否有表現值得觀察。 房屋企劃研究室主任表示，除了零星因為資金需求，或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外，其餘議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外促降價格，不然不易期待市場有太好表現。 房屋智庫發言人表示，第3季有民俗月、颱風干擾，尤其中南部買氣遲滯明顯，10月進入傳統購屋旺季，趕年底前成家的自住購屋需求浮現，雖然買家購屋意願大，但追價意願和能力都不高，因此價格不易大漲，也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。 房屋智庫經理分析，10月桃園交易量月增30.1%最明顯，主要是前3季觀望客層遞延性的買盤，經過探價後發現價格修正有限，且整體住宅價格不減反漲，因此進場。 桃園市交易熱區前三名分別為中壢區，楊梅區、桃園區及八德區並列第二，平鎮區居第三，顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，桃園建設利多頻頻釋出，加上年前剛性需求所致，首購族仍是交易大宗，平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 雲林土地,   宜蘭建地,   大安區電梯大樓,   台中市北區土地買賣,   彰化別墅,  )

進入年底房市旺季，交易熱絡展現欣欣向榮的氣象。根據六大都會區10月建物買賣移轉棟數統計，台北市、台中市、高雄市與9月相比，都出現至少14%的月成長，而台北市及台中市的年增率更達47.9%、49.6%。推測因地政機關工作天數多與新屋交屋潮所致，房仲業者預估房市有機會連2年反彈。 六都10月建物買賣移轉棟數為19,039戶，其中新北市、台中市皆有超過4,000戶的交易量。與9月相比，台北市、台中市與高雄市分別成長14.2%、34.4%與27.8%；而與去(106)年同期相較，整體年增率高達25.6%，又以台中市(49.6%)、台北市(47.9%)成長最明顯。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   佳里透天,   桃園土地買賣,   湖口工業用地,   汐止電梯華廈,  )
房屋企畫研究室主任分析，年底通常為交易旺季，許多建案交屋大多集中在年底。其中台中市與高雄市建商推案量不少，如今陸續交屋，一舉撐大移轉量體，像是台中北屯區與西屯區都有大量交屋挹注，高雄交屋潮在前金、苓雅區，加上三民區、鳳山區穩定的量能創造高成交數，台北市則受惠高資產族群回鍋，讓買氣大增。 房屋不動產企研室專案經理認為，除了部分區域交屋帶動外，10月地政機關工作天數，比9月與去年同期都增加約15%，能辦理較多的移轉登記案件，使得房市出現強力彈升，但單月買賣移轉棟數波動幅度大，不能解讀為整體買氣增加。從累計至10月的移轉數推估，全年應落在28萬棟，呈現連續2年的反彈。 房屋智庫資深分析師則指出，過去2年第4季交易棟數約落在6.9萬棟到7萬棟間，今年市場交易雖然看似回溫，但年底適逢大選，另有國內股災、國外中美貿易大戰等變數，推估Q4最好的情況仍落在7萬棟左右，全年在27萬到27.5萬棟間。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   台北土地,   台中買地,   淡水店面,   中壢農地,  )

房市研究單位雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比，有10區價跌、5區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。雜誌分析，現在要買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。 雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元，現在買房比五年前買更划算。 統計資料顯示，近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元；排行第6名到第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。 但亦有5區5年來每坪房價上漲，士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。 {ad-優質推薦： 草屯房屋,   新北市土地買賣,   桃園透天,   台中房屋買賣,   台南市東區工業用地,  )
雜誌企研室經理指出，由於各區房價修正幅度不一，現在若想買便宜房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。 但反觀這5區房價上漲區域，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴了約182萬元，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而白花不少銀子。 分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關，但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區，則因為前一波多頭時期供給量並不算大，房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，但小坪數房型單價還是居高不下。 他說，中正區是近5年降價最有感的行政區，今年第3季平均房價跌破百萬元大關，每坪約98.3萬元，較5年前每坪便宜約14.2萬元。以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938萬元，今年買只需約3441萬元，省下近500萬元，等於省下新北市一間套房、或是90餘支的手機。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   北投店面,   台中土地,   高雄買地,   斗六土地買賣,  )