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2018 年 11 月 10 日  星期六   晴天


房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺 分類: 未分類
房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺


房仲統計10月自家全台房市交易量,與9月相比,月增逾一成,價格平盤到小漲;房仲表示,第3季房市相對慘淡,第4季起自用買盤轉進,顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比,全台增加17.5%,年增4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減3.3%;新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增6.6%,年增2.1%;台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情,和9月相比,交易量七都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中增15.8%;而價格部分,高雄跌2.6%,台北小跌1.4%,其餘都小漲,七都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出,年底自用買盤轉進,總算在沉潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁,全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區房屋買賣,   台北房屋買賣,   台南建地,   桃園房屋,   嘉義公寓,  )
分析今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,但因為降價風趨緩,買方態度保守,下半年交易趨軟,第3季更慘淡,所幸在第4季第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但接近11月選舉,能否有表現值得觀察。 房屋企劃研究室主任表示,除了零星因為資金需求,或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,其餘議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外促降價格,不然不易期待市場有太好表現。 房屋智庫發言人表示,第3季有民俗月、颱風干擾,尤其中南部買氣遲滯明顯,10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不易大漲,也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。 房屋智庫經理分析,10月桃園交易量月增30.1%最明顯,主要是前3季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。 桃園市交易熱區前三名分別為中壢區,楊梅區、桃園區及八德區並列第二,平鎮區居第三,顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出,加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 雲林土地,   宜蘭建地,   大安區電梯大樓,   台中市北區土地買賣,   彰化別墅,  )

 


2018 年 11 月 4 日  星期日   晴天


10月房市交易大彈升 台中市年增率近5成 分類: 未分類
10月房市交易大彈升 台中市年增率近5成


進入年底房市旺季,交易熱絡展現欣欣向榮的氣象。根據六大都會區10月建物買賣移轉棟數統計,台北市、台中市、高雄市與9月相比,都出現至少14%的月成長,而台北市及台中市的年增率更達47.9%、49.6%。推測因地政機關工作天數多與新屋交屋潮所致,房仲業者預估房市有機會連2年反彈。 六都10月建物買賣移轉棟數為19,039戶,其中新北市、台中市皆有超過4,000戶的交易量。與9月相比,台北市、台中市與高雄市分別成長14.2%、34.4%與27.8%;而與去(106)年同期相較,整體年增率高達25.6%,又以台中市(49.6%)、台北市(47.9%)成長最明顯。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   佳里透天,   桃園土地買賣,   湖口工業用地,   汐止電梯華廈,  )
房屋企畫研究室主任分析,年底通常為交易旺季,許多建案交屋大多集中在年底。其中台中市與高雄市建商推案量不少,如今陸續交屋,一舉撐大移轉量體,像是台中北屯區與西屯區都有大量交屋挹注,高雄交屋潮在前金、苓雅區,加上三民區、鳳山區穩定的量能創造高成交數,台北市則受惠高資產族群回鍋,讓買氣大增。 房屋不動產企研室專案經理認為,除了部分區域交屋帶動外,10月地政機關工作天數,比9月與去年同期都增加約15%,能辦理較多的移轉登記案件,使得房市出現強力彈升,但單月買賣移轉棟數波動幅度大,不能解讀為整體買氣增加。從累計至10月的移轉數推估,全年應落在28萬棟,呈現連續2年的反彈。 房屋智庫資深分析師則指出,過去2年第4季交易棟數約落在6.9萬棟到7萬棟間,今年市場交易雖然看似回溫,但年底適逢大選,另有國內股災、國外中美貿易大戰等變數,推估Q4最好的情況仍落在7萬棟左右,全年在27萬到27.5萬棟間。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市辦公室,   台北土地,   台中買地,   淡水店面,   中壢農地,  )

 


5年房價變化大 雙北15區早買晚買兩樣情 分類: 未分類
5年房價變化大 雙北15區早買晚買兩樣情


房市研究單位雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比,有10區價跌、5區價漲,早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。雜誌分析,現在要買便宜房除了選區域外,中大坪數降價大。 雜誌統計,今年第3季與2013年第3季相比,大台北有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋)平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元,其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元,現在買房比五年前買更划算。 統計資料顯示,近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元;排行第6名到第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。 但亦有5區5年來每坪房價上漲,士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。 {ad-優質推薦: 草屯房屋,   新北市土地買賣,   桃園透天,   台中房屋買賣,   台南市東區工業用地,  )
雜誌企研室經理指出,由於各區房價修正幅度不一,現在若想買便宜房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。 但反觀這5區房價上漲區域,若以35坪小三房計算,今年買房比5年前貴了約182萬元,等於一台賓士飛了。也就是說,即使在房市盤整修正期間,不見得每個地方越晚買越便宜,如果買錯地點,反而白花不少銀子。 分析,新莊、北投、五股等地房價下挫的主因,都與供給量過多有關,但只要餘屋能夠順利去化,房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區,則因為前一波多頭時期供給量並不算大,房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」,但小坪數房型單價還是居高不下。 他說,中正區是近5年降價最有感的行政區,今年第3季平均房價跌破百萬元大關,每坪約98.3萬元,較5年前每坪便宜約14.2萬元。以一間35坪的小三房計算,五年前要價約3938萬元,今年買只需約3441萬元,省下近500萬元,等於省下新北市一間套房、或是90餘支的手機。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新北市房屋,   北投店面,   台中土地,   高雄買地,   斗六土地買賣,  )

 


2018 年 10 月 28 日  星期日   晴天


雙北運動公園周邊 房價相對親民 分類: 未分類
雙北運動公園周邊 房價相對親民


購屋選在公園邊,不但環境清新,房價也相對保值。房仲統計雙北市10大公園宅,包括青年公園、北投公園、中和四號公園、新莊運動公園周邊房屋單價每坪3、4字頭便可入手,相對親民。 房屋根據實價登錄資料,觀察近1年雙北市10大知名公園周邊700公尺內的成交資料,交易量排名前三分別是新北市中和區四號公園(708件)、新莊運動公園(525件)及台北市林森公園(481件)。 房屋業管部資深經理表示,中和區四號公園位於中永和交界,面積11公頃,是雙和地區最大的公園,稱為雙和之肺,周邊生活機能完備,每坪約43.3萬元,4字頭便能入住公園宅,吸引不少購屋民眾。 {ad-優質推薦: 苗栗農地,   土城廠房廠辦,   宜蘭透天,   斗六土地買賣,   台中工業用地,  )
交易量排名第2的「新莊運動公園」是新北市最大的都會公園,公園中設有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心,鄰近捷運新莊站的優勢,周邊的平均房價卻只要3字頭,適合首購族或年輕族群。 台北市中山區「林森公園」位於欣欣晶華影城商圈,也鄰近南西新光商圈,且坐落在兩個雙捷運交會站,中山站及松江南京站之間,交通相當便捷,周邊商業機能發達,深受上班族、商務人士青睞,有不少套房型產品,周邊交易量高居台北市第一,平均房價每坪約66萬元。 但若要找更親民房價的公園宅,表示台北市北投公園、青年公園周邊房屋單價約3、4字頭;新北市板橋區的萬坪公園房價也是4字頭,房價相對親民,對於預算有限,又喜歡靠近公園的購屋人,不妨先從公園宅看起,遇到喜歡的物件積極出價,早日享有悠閒舒適的生活環境。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市透天,   中壢工業用地,   嘉義市西區土地,   新店買地,   雲林店面,  )

 


全台億元豪宅每月成交11戶 台北五年才能賣完 分類: 未分類
全台億元豪宅每月成交11戶 台北五年才能賣完


看好買氣,全台多達710戶億級大樓豪宅上網求售,不過,統計實價資料,今年前七個月,全台億元宅僅交易76戶,每月約11戶,依目前買氣,至少要花64個月、五年多才能去化。 比價創辦人表示,數據顯示,豪宅賣壓仍偏高,一些區位不佳,基地條件較高的豪宅,除非價格有所調整,否則想順利轉手,難度相當高。 表示過往房市熱絡,許多次級地段、區位不佳的大坪數產品,也紛紛對外號稱豪宅,吸引投資客進場炒作,房價短時間從一坪破百萬一路喊到300萬元。 {ad-優質推薦: 宜蘭房屋買賣,   新北市廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   嘉義市西區建地,   新北市不動產,  )
這樣狀況隨豪宅限貸令,奢侈稅、豪宅稅上路, 以及台北市大幅調整房屋標準單價、調高路段率,導致豪宅房屋稅暴增下,全台豪宅市場急凍,投機炒作大幅減少,持有豪宅幾乎成為燙手山芋。 指出全台豪宅市場這幾年表現都相當低迷,直到去年政府對房市態度從積極打房轉為維持房市穩定,陸續調降地價稅、房屋稅,北市府更將豪宅稅的路段率從過去的二至四倍調整為固定的1.2倍,並分六年緩漲新的房屋標準單價,種種降稅措施讓幾乎無買氣的豪宅市場終於出現一點回溫。 不過,今年以來雖有不少知名豪宅都傳出成交消息,但根據今年1~7月的實價資料顯示,今年全台億級豪宅成交量僅76戶,以今年各縣市的億級豪宅成交量換算,在不考慮新增供給的狀況下,賣壓最大的台北平均每月僅約去化9戶,目前599戶億級豪宅就需五年多才賣得完,去化最快的台中也要三年多才可消化完畢,供需依然尚未平衡,豪宅賣壓仍偏高。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 深坑電梯大樓,   屏東房屋,   潭子土地買賣,   岡山不動產,   嘉義市西區電梯華廈,  )