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2018 年 7 月 27 日 星期五  |
| 房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜 |
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| 房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜
房市目前進入混亂期，許多重劃區出現「房價倒掛」的情形，其中新北的板橋更能以4字頭買到比中古屋還便宜的新建案！對此，不動產專家分析，因為那些區域的生活機能較差，因此房價也來得較低。 根據報導，現在許多生活機能比較不好的重劃區，會透過建案讓利，與成熟商圈比拼。像是新北市板橋區的江翠北側重劃區新建案就以4到5字頭來吸引民眾注意；汐止新台五路、新興路出現3初頭；淡海新市鎮沙崙路、新市五路一帶，甚至有1字頭近2字頭價格。 {ad-優質推薦： 觀音店面, 龍井套房, 橫山土地, 台中廠房廠辦, 新化房屋, )
對此，不動產企研室主任表示，重劃區新建案比捷運周圍中古屋價還低的這現象被稱為「房價倒掛」，以板橋來說，江翠重劃區新屋價能到4字頭，但新埔站周圍的社區有近10年屋齡，一坪卻還要60幾萬元，周邊的「生活機能」成為重要關鍵。 不過也指出，雖然現在出現「房價倒掛」的狀況，民眾仍多半選擇距離捷運500公尺內的中古屋，而非機能較差但便宜的重劃區新建案。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 烏日公寓, 台南電梯大樓, 三峽不動產, 土城透天, 台北電梯大樓, )
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| 2017 年 10 月 30 日 星期一 |
| 經濟學家：中國經濟明年最大風險是房地產 |
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經濟學家：中國經濟明年最大風險是房地產
隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。另據交行金融研究中心發佈的資料顯示，在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應，截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺，按套均面積約 80 平方公尺計算，可形成租賃住房供應 1.4 萬套，為年均目標的 1/10，這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。東方證券的研究報告也指出，目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣，至 2030 年，規模將達到 4.2 兆元人民幣。
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此外，北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」，最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位，將於 2019 年交屋。據金融界報導，實際上，隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。
野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」，預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%，相比今年上半年的 6.9%，這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩，確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示，明年房地產投資增速很難保持今年的水準，房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測，明年中國經濟增速在 6%。瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測，今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%，明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩，但幅度相較銷售要小，將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。
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| 2017 年 10 月 28 日 星期六 |
| 〈房產〉房仲：北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢 |
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〈房產〉房仲：北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢
根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示，房價從 2014 年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57，年增僅約 0.76%，新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%，信義房屋的此一房價指數題示，以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57，和今年第 2 季相比季減約 0.88%，但年增約 0.76%，波動幅度都不到 1%，也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。
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新北市今年第 3 季房價指數為 292，季減 0.25%，且年減 1.55%，和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房價指數從 286.65，增加到今年第 3 季的 295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約 3.11%。台中今年第 3 季的房價指數為 294.08，分別季增 0.21% 且年增 2.27%，高雄市房價指數為 257.42，和去年同期的 257.1 水準相似，但季小減 1.51%。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。
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| 5字頭住進信義區！低單價老屋超搶手 |
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5字頭住進信義區！低單價老屋超搶手
記者王承偉、陳儀潔／台北報導
房價進入盤整階段，現在5字頭就可以買進市中心，像是台北市信義區、中山區，今年前8月低單價住宅交易佔比高達4成，也就是說每坪單價60萬元以下物件越來越搶手，不只是因為老公寓公設比低，屋主和房仲讓利也成為賣屋優勢。
▲信義區的永吉街、松山路等路段有低單價老屋。
來來往往車流交通十分便利，路邊店家不少，兼具生活機能的信義區，也有低單價物件，如果想以5字頭住進市中心，或許信義區的這些路段，可以找到適合您的房子。包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是周邊的吳興街、福德街，老公寓相當多，5字頭房價交易佔比超過2成，甚至更低的4字頭也有18.4%，合計高達40%。
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▲信義區低單價老屋合計高達4成。
房仲陳泰源：「像信義區或大安區來講，其實可以選一些屋況比較差、屋齡比較舊的，或者是爬樓梯要爬比較高的，比如像是一些老舊公寓買了之後可能要大改的，這個可以考慮，因為單價才5字頭。」
▲▼隨著房價下修，北市低單價住宅交易逐漸上升。
隨著房價下修，台北市行政區今年前8月低單價住宅交易占比，像是大安區、松山區、中正區、中山區，各佔17%到40%，另外郊區的文山、萬華、北投區，佔比更是突破5成。
陳泰源：「建商要不斷讓利才有辨法清庫存，所以說會導致剛才這些地方的屋主，會變成說不得不賣得更便宜。」
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| 2017 年 10 月 23 日 星期一 |
| 買房如何撿便宜 專家告訴你必備條件 |
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買房如何撿便宜 專家告訴你必備條件
可以進場買房了嗎？房價到底落底了沒？不外乎是今年度房市最受到關注的問題。經過這幾年的房價修正，其實已經激起不少潛在買家的購買慾，近期新屋與中古屋也陷入了一波價格競爭中，要在這波動價格中找便宜，掌握行情並和賣方談好價格，也成為必要的條件。
中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理建議買方要「多看多比較」，若要買房則要保持「有在看屋的習慣」，多看裡所當然較有機會遇到便宜的房子並抓準時機下手，此外也可以和房仲保持互動，如此一來能夠掌握第一手的消息，若有便宜的房產也容易在第一時間內得知。
李建明還提到，若遇到有喜歡的房子，一定要「勇於出價」，因為房價就是「有談才有機會」，儘管屋主起初開出的價格比自己心中的設定高出許多，也建議一定要開口和屋主談價，才知道屋主到底願不願意賣、底價為何。
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再者，李建明認為可以和銀行爭取低利率貸款，多比較幾間銀行，因各家銀行的寬限期不盡相同，年限也不同，有的甚至可貸至30、40年，可減輕許多負擔，現在銀行大多也樂於貸款給買方，放寬許多限制、貸款利率低，因此多比較再做選擇也是有其必要性的。
至於如何掌握區域的房價水準，李建明表示，可以透過「實價登錄」網站查詢，雖同一地段的房價有可能因採光、格局而有所差異，但他確信的表示，實價登錄網站上的價格準確率高達8、90％，若是造假的話代書得負法律責任，因此實價登錄具有一定的準確度與參考價值。
李建明表示，買房還是要以個人負擔得起為原則，然後選擇不要太過於偏遠的房屋，將來也較好脫手，最重要的是要能夠符合自己的需求，且隨著「房地合一」稅制自2016年1月1日起上路影響，實施已近兩年，屆時持有滿兩年後的房屋稅率下降許多，現在已經是開始進場看屋的好時機。
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