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2017 年 9 月 29 日 星期五  |
| 〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾 |
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〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾
國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布 2017 年第 2 季「全球豪宅指數」，單季全球 41 個主要城市豪宅價格較首季微增 0.1%，也比去年同期上漲 4.4%。與去年同期相較，41 個主要城市當中，有 28 個城市豪宅價格呈現至少持平以上走勢，台北則名列 13 個下跌的城市當中，年跌幅 6.5%，在 41 個城市當中排名吊車尾、居第 39 位，僅優於俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。
萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤當地官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現，統計出此一數據。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市豪宅交易全年交易量可維持平盤，但價格仍有下探 5-8% 的風險。
黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其中資對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。
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以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近兩成，高居全球第三，香港、新加坡更是擠進 12、18 名。反觀第 2 季台北不但出現帝寶法拍跌破每坪 200 萬元的市場驚奇價，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，不受外界紛擾，等待休養復原。
黃舒衛表示，台灣豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，第 2 季買氣轉淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價 2 億元以下的小型物件。預計第 3 季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，但價格仍有下修的風險。
依此一報告內容顯示，中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅 35.6%，已連續 3 季穩站鰲頭。而上海 19.7%、北京 15.0% 的年增幅，更讓中國強占全球前五名中的三個席次。
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| 2017 年 9 月 28 日 星期四 |
| 〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大 |
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〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大
主計總處公布 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74，連 31 個月創新高，顯示在北市買房壓力大，租屋壓力同樣也不輕，房仲業者統計，目前北市待租套房及住宅平均租金開價都占所得比重高達 6 成，租屋族想在台北市住得安穩並不容易。根據房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現，目前北市待租物件中，套房平均租金開價高達每坪 1648 元、整層住宅也高達每坪 1481 元，穩居七大都會區之冠，換算若想在北市租 1 間 10 坪大的小套房，以剛出社會的新鮮人來說，可能要付出高達 63% 的月薪才租的起。不僅社會新鮮人租屋壓力大，雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦，目前在北市租一間 30 坪的整層住家，同樣要 60% 的雙薪月薪收入才有辦法辦到。
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「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，北市租金、物價比其他縣市高，大家已習以為常，但每月想租間理想屋，支出需達收入 6 成，小家庭租間住家，金額還需高達 4.4 萬餘元，已有太超過的狀況，加上交通費、生活費等支出，薪水根本所剩無幾，這對城市的長期發展是個隱憂，預期台北的高租金狀況若持續惡化，租屋者除可能放棄租屋品質，選擇較差條件的產品繼續租屋外，也將可能開始評估「租轉買」的可能，往郊區或其他週邊縣市移動。葉國華指出，這幾年政府管控房市，雖使房市買氣下滑，價格出現修正，但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場，龐大的「買轉租」動能，使得房租不斷走高。最新公布的 2017 年 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74，創歷史新高，已連續 31 月上揚，這對尚無力購屋只能租屋的民眾，是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達 6 成，更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起，到如今甚至就要租不起的困境。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台北租金、生活費開銷都很驚人，繳完房租後，一般受薪族往往已無其他可支配薪資。根據屋比統計，目前社會新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標，若想花費在專家建議的 3 成月薪內，北市符合標準的套房待租物件竟僅 10%、整層住宅更僅 7%，無殼蝸牛在台北租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇次一級的雅房或坪數較小的物件。
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| 2017 年 9 月 27 日 星期三 |
| 新北8月房市交易4883件 |
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新北8月房市交易4883件
新北市政府地政局表示，一○六年八月房市交易移轉棟數共計四二七八棟，較一○六年七月增加五十五棟，增加幅度一•三％。本月交易移轉棟數以板橋區、中和區增加相對較多，分別較一○六年七月份增加九十三棟及五十八棟。另以交易案件量來看，新北市一○六年八月交易件數為四八八三件
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較一○六年七月增加一八九件（四％）。地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區（網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx）查詢，歡迎利用。
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| 2017 年 9 月 24 日 星期日 |
| 【全文】永春都更案發酵 中泰花園7戶搏翻盤 |
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【全文】永春都更案發酵 中泰花園7戶搏翻盤
位在台北市東方文華酒店後方，有台北市最精華地段之稱的中泰花園廣場都更案，占地1,700坪，開發利益高達300億元，但從2010年寶佳建設林陳海等人提出都更案後，便陸續傳出建商製造假債權封屋、拆房及尾隨住戶等文攻武嚇手段，逼迫住戶遷出，如今164戶住戶多數已妥協，只剩7戶不同意都更案，雖然官司一路輸，目前上訴最高法院，但適逢最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞，居住正義效應持發酵，讓7戶重燃希望，尋求翻盤。
處台北市長春路與慶城街口的中泰花園廣場，原本是人聲鼎沸的社區，但在2010年啟動都市更新計畫後，整個社區彷彿被轟炸過一般，一樓被用鐵皮封住，騎樓停滿機車，牆面處處有敲打痕跡，斷垣殘壁、人去樓空，窗戶蓋著帆布隨風飄盪，很難想像在寸土寸金的台北市精華地段，竟有如此荒涼建物坐落其中。
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興建於1977年的中泰花園廣場，占地約1,700坪，有164戶，如今會成廢墟，全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與7名住戶對都更案不同調。
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| 擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14% |
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擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14%
記者 溫子豪 報導
今(106)年農曆七月來得晚，讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數，平均年增高達13.9%，其中以台中市年成長28.5%最佳，而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示，買方觀望氣氛轉淡，對價格下修的期待收斂，因此提升成交量，預估全年交易量約26萬棟。
根據六都政府公布的8月建物買賣移轉棟數，總移轉量達1萬7,775棟，其中以新北市4,278棟最多。與去(105)年同期相比，台中市3,421棟年成長28.5%最高，台南市以20.1%居次，新北市、高雄市年增都在10%以上，平均年增幅為13.9%。若與7月情況相比，平均月增量為4.2%，僅桃園市減5.0%，整體房市呈現復甦行情。
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北市大同區今年前四月公寓一坪40.4萬元，較去年同期的46.4萬/坪相比，一坪重滑6萬元，跌幅12.9%，居北市之冠。其次為大安區，今年公寓均價63.6萬/坪，較去年同期71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比，下滑10.5%，跌破6字頭，跌幅第三。北市今年唯一公寓未跌的是南港區，今年均價一坪43.9萬元，較去年同期微漲漲0.5%。謝志傑表示，南港近一年有東區門戶計畫與高鐵通車話題，都更效應相對強勢，不過房價雖撐住，但成交量卻年減11%，比去年還差，顯示都更話題雖能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。
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