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暱稱: 桃園
性別: 男
國家: 台灣
地區: 其他地區
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2018 年 8 月 8 日  星期三   晴天


雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋 分類: 未分類
雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋


房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,顯示內湖區的分量不容小?,而新北市民眾最想購買區域則是板橋區,其次是新莊。 房屋副總指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年6月舉辦落成典禮,可看出內湖區分量;同時內湖區的社區單純,居民素質佳,區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。 依照實價登錄資料顯示,內湖區住宅平均行情約在每坪41-60萬元之間,電梯大樓的平均價格為每坪56.4萬元,年漲幅約1.7%。 在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。分析,板橋、新莊有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,加上機場捷運、捷運環狀線通車,提升交通便利性,被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均每坪在31-60萬元之間。 {ad-優質推薦: 北埔建地,   松山辦公室,   台中別墅,   台南市東區電梯大樓,   新店建地,  )
至於新莊區,建議買方可從中古屋入手,因為公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,且現在中古屋需求量大,價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。 桃園方面,桃園市由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。 台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,建商推案量多,是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,又位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17-20萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 屏東店面,   南屯電梯華廈,   草屯建地,   桃園辦公室,   內湖公寓,  )

 


房價相對低 捷運末端宅成購屋首選 分類: 未分類
房價相對低 捷運末端宅成購屋首選


想要買捷運宅,價格卻貴得嚇人,不少人相中捷運末端宅,也就是捷運線的最後一站,交通一樣便利,價格卻不到蛋黃區的一半,用時間成本換取較低的房價,漸漸成為趨勢。 捷運宅交通便利,是購屋的指標之一,但以新蘆線為例,明明是同一條線,房價卻差很大。 記者:「這裡是捷運忠孝新生站,距離台北車站只要2站,周邊(平均)房價約90萬;來到捷運末端的南勢角,距離台北車站7站,周邊(平均))房價約43萬」。 {ad-優質推薦: 彰化廠房廠辦,   屏東電梯華廈,   桃園農地,   中壢店面,   台南公寓,  )
其實像南勢角這樣的捷運末端宅,用時間成本換取購屋價格,民眾的接受度越來越高。 房仲業者:「捷運末端宅的部分來說的話,最大的優點是在於它的房價比市中心來的低,那當然另外來說,它的所謂的通勤時間雖然相對來說比較長,可是它周邊的生活機能通常都在一定的水準之上,所以其實很多的民眾,他可能會思考就是所謂的,用交通的時間成本,它去取代房價的成本」。 不只新蘆線,整個捷運路網都有所謂的捷運末端宅,像是紅線的淡水站,平均房價約18.8萬,橘線的蘆洲站約39.6萬,藍線的頂埔站 27.9萬。 房仲業者:「以板南線那這樣,像是在忠孝復興站的話,你的平均房價至少是在7~80萬以上,可是如果說你拉到捷運末端站,譬如說你拉到頂埔站的話,他的房價大概就是會只剩下精華站的一半以下」。 預算有限又想要交通便利,捷運末端宅有著通勤族加持愈變愈搶手。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台東土地買賣,   安平辦公室,   桃園透天,   新店電梯大樓,   嘉義市東區土地買賣,  )

 


2018 年 8 月 2 日  星期四   晴天


台北的寶在桃園不值錢 內行人大揭秘 分類: 未分類
台北的寶在桃園不值錢 內行人大揭秘


許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,只好退而求其次選擇老公寓,除了價錢低,也考量未來都更後土地持份高。不過桃園卻推翻了這個論調,反而更愛電梯大樓,房仲業者則分析有三大原因。 {ad-優質推薦: 嘉義廠房廠辦,   羅東透天,   新園土地買賣,   埔里房屋,   嘉義電梯華廈,  )
根據報導,許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,因此退而求其次買老公寓,除了總價較電梯大樓來得低,再加上未來都更後老公寓土地持份高,所以比電梯大樓CP值更高,許多台北人偏愛含金量高的老公寓。 不過桃園卻推翻了這個論調,根據桃園地政局公布的數據顯示,近一年不動產市場交易以中古大樓為主,顯示桃園人偏愛電梯大樓。房仲業者分析,因為桃園地區沒有都更議題,且地價普遍穩定維持在30萬左右。少了土地持份的誘因,加上電梯大樓屋齡通常較低,所以對桃園人來說依然取勝。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市土地買賣,   樹林公寓,   花蓮市買地,   台東農地,   林口套房,  )

 


北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰 分類: 未分類
北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰


房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價,發現新北市和基隆市房價溫和小反彈,新竹近一年來房價最強勢;宜蘭和桃園走弱,宜蘭一年不到補跌1成。 雜誌企研室經理認為,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格仍在盤整,對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。 表示北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲,成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元,較首季上漲0.4萬元、季漲約2%,中止連2季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬,其餘建案買氣平淡,價位多維持平盤不變。 新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元,較首季漲約0.5%,年比則小跌約1.8%。指出新北市第2季房價小反彈,但最新房價與2013年首季相同,房價等於回到5年前水位。 {ad-優質推薦: 永和電梯華廈,   鹿港農地,   桃園別墅,   南屯區不動產,   桃園別墅,  )
新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元,較首季下挫0.4萬元,季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 相對西部縣市的房價小反彈,東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元,季跌約3.1%,年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快1成,補跌非常明顯。 另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元,較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。近一年來桃園房價緩步下滑,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。 至於台北市第2季房屋均價相對疲軟,呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元,較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%,年跌約1.43%。北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感,但其實已經創下反轉以來新低,且連二季破底,下跌主因是餘屋持續降價,但新釋出的建案價格卻走高。 強調北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢;在房價修正期通常是買方市場;不過,這一波房價修正至今,加上低利率(低成本),目前房價決定權似乎仍在賣方手上,賣方對價格的主導性仍高於買方,這與過去經驗大不同,也成了台灣房市的新生態。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 文山區廠房廠辦,   頭屋建地,   瑞穗農牧用地,   北港建地,   銅鑼土地買賣,  )

 


2018 年 7 月 27 日  星期五   晴天


房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標 分類: 未分類
房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標


現階段目前全台房市仍在谷底盤整區,低單價、低總價的個案當道,由房市交易研調單位的最新統計資料顯示,台北5月預售加上成屋新建案數達216案,也創今年新高;不過事實上,房市成交量是價的先行指標,供給量卻是反指標。 今年1-6月全台六都移轉數量累計10.34萬棟,年增4.8%,其中台北市及台南市較去年同期都有15%以上成長,但是房仲業及建商觀察,整體房價走勢卻仍處低檔橫盤,呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力,而成交量上揚主因之一,是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。 {ad-優質推薦: 中壢公寓,   桃園別墅,   台中西區套房,   桃園不動產,   土城買屋,  )
相對今年以來,剛性需求小幅增加後,建商讓利的市場策略又縮手,造成買氣同時下降,綜觀整個近1年來房市交易,呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢,就股市投資人朗朗上口的術語來看,房市尚未出現「量比價先行」的走勢,市場仍在底部區盤整。 問題出在哪裡?最主要是市場房屋供給量一直不減,一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案,加以近2年取得建地價格走高,造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現,更重要的是,建商以偏高價取得建地推案,毛利率由過去動輒40-50%降至目前的20%,但市場的購買力提升仍然有限。 而顯然,這場房市的僵局依舊在上演中。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中西屯區電梯華廈,   后里公寓,   淡水房屋買賣,   大里透天,   彰化廠房廠辦,  )