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2018 年 8 月 13 日  星期一   晴天


房市高點也能炒 4年賺近4千萬 分類: 未分類
房市高點也能炒 4年賺近4千萬


有些房子越舊越值錢!在台北車站附近有不少很舊的透天厝,現在都變成商旅,其中有一棟青年旅舍,屋主在2014年房市高點買進,持有4年轉手,竟然還獲利3700多萬元,買家就是看準這棟房子有租約,報酬率有2%,才會花上億元出手買下。 老舊的透天厝外觀有馬卡龍綠跟白色穿插,彷彿穿上新衣超級卡哇伊,屋齡已經超過50年,變成青年旅社別有一番風味,不過這棟老房子可是相當有行情,屋主2014年以2億買進,今年轉手以2億多賣出,4年就獲利3792萬。 記者:「在懷寧街上的這棟老房子,每個月租金有40到50萬元,年報酬率大約2%,所以吸引買家進場。」 {ad-優質推薦: 屏東辦公室,   高雄透天,   中壢房屋,   桃園廠房廠辦,   淡水房屋,  )
屋主出租給青年旅社,光是每個月賺租金就讓買家睜大眼睛,專家也說2014年房市高點進場買房,現在大多是賠售或持平,但這棟透天厝因為在台北車站商圈,又鄰近二二八公園,附近更有商旅一條街,能增加「租客續租」的可能性。 研究中心副理:「很多業者他們會鎖定,這附近老舊透天或是整棟商業大樓,然後如果產權夠完整的話,可能以後可以爭取都更的效益,所以短期他們可能會有不錯的投報。」 雖然北車商圈房子老舊,但贏在觀光客多,加上能搭上都更話題,也讓這裡的房產增添潛在價值。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 虎尾工業用地,   台南辦公室,   嘉義市西區透天,   桃園電梯大樓,   屏東房屋買賣,  )

 


新成屋省修繕費 標準三房宅一次到位 分類: 未分類
新成屋省修繕費 標準三房宅一次到位


根據房產雜誌統計,三房格局一直是北台灣房市、歷年售出戶數最多的房產,原因就在於一般中產家庭的生活型態,三房較為適合,因此有建商在新北市推出三房格局的新成屋,總價與中古屋修繕後的價格,落差不大,吸引許多新婚夫妻和首購族來看屋。 新婚夫妻想買屋,除了兩房小宅受歡迎,未來想生兩個以上,或是三代同堂的家庭,一次到位的標準三房,也是許多首購族喜歡的格局。 房仲業者調查,發現目前房產市場的購屋客,多以自住為主,民眾偏好買新成屋的比重,將近七成,因為中古屋需要整修花費,裝潢過後的價格也不便宜。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   大安區廠房廠辦,   台中店面,   電梯大樓,   苗栗農地,  )
業者:「目前周邊的中古屋,的公寓的行情來講,大概從20幾萬到,30幾 40幾左右,那不如直接買我們的,一個新成屋的一個三房,那因為我們現在,三房的話,其實主打的金額,大概是在950萬左右以上,算起來是差不多,可是你可以買到一個,全新的房子。」 比較周邊行情,CP值高的新成屋,成為新北首購或換屋族,考量自住的優先選擇。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新竹建地,   台南市東區廠房廠辦,   桃園店面,   斗六電梯華廈,   桃園電梯大樓,  )

 


2018 年 8 月 8 日  星期三   晴天


雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋 分類: 未分類
雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋


房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,顯示內湖區的分量不容小?,而新北市民眾最想購買區域則是板橋區,其次是新莊。 房屋副總指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年6月舉辦落成典禮,可看出內湖區分量;同時內湖區的社區單純,居民素質佳,區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。 依照實價登錄資料顯示,內湖區住宅平均行情約在每坪41-60萬元之間,電梯大樓的平均價格為每坪56.4萬元,年漲幅約1.7%。 在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。分析,板橋、新莊有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,加上機場捷運、捷運環狀線通車,提升交通便利性,被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均每坪在31-60萬元之間。 {ad-優質推薦: 北埔建地,   松山辦公室,   台中別墅,   台南市東區電梯大樓,   新店建地,  )
至於新莊區,建議買方可從中古屋入手,因為公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,且現在中古屋需求量大,價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。 桃園方面,桃園市由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。 台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,建商推案量多,是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,又位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17-20萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 屏東店面,   南屯電梯華廈,   草屯建地,   桃園辦公室,   內湖公寓,  )

 


房價相對低 捷運末端宅成購屋首選 分類: 未分類
房價相對低 捷運末端宅成購屋首選


想要買捷運宅,價格卻貴得嚇人,不少人相中捷運末端宅,也就是捷運線的最後一站,交通一樣便利,價格卻不到蛋黃區的一半,用時間成本換取較低的房價,漸漸成為趨勢。 捷運宅交通便利,是購屋的指標之一,但以新蘆線為例,明明是同一條線,房價卻差很大。 記者:「這裡是捷運忠孝新生站,距離台北車站只要2站,周邊(平均)房價約90萬;來到捷運末端的南勢角,距離台北車站7站,周邊(平均))房價約43萬」。 {ad-優質推薦: 彰化廠房廠辦,   屏東電梯華廈,   桃園農地,   中壢店面,   台南公寓,  )
其實像南勢角這樣的捷運末端宅,用時間成本換取購屋價格,民眾的接受度越來越高。 房仲業者:「捷運末端宅的部分來說的話,最大的優點是在於它的房價比市中心來的低,那當然另外來說,它的所謂的通勤時間雖然相對來說比較長,可是它周邊的生活機能通常都在一定的水準之上,所以其實很多的民眾,他可能會思考就是所謂的,用交通的時間成本,它去取代房價的成本」。 不只新蘆線,整個捷運路網都有所謂的捷運末端宅,像是紅線的淡水站,平均房價約18.8萬,橘線的蘆洲站約39.6萬,藍線的頂埔站 27.9萬。 房仲業者:「以板南線那這樣,像是在忠孝復興站的話,你的平均房價至少是在7~80萬以上,可是如果說你拉到捷運末端站,譬如說你拉到頂埔站的話,他的房價大概就是會只剩下精華站的一半以下」。 預算有限又想要交通便利,捷運末端宅有著通勤族加持愈變愈搶手。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台東土地買賣,   安平辦公室,   桃園透天,   新店電梯大樓,   嘉義市東區土地買賣,  )

 


2018 年 8 月 2 日  星期四   晴天


台北的寶在桃園不值錢 內行人大揭秘 分類: 未分類
台北的寶在桃園不值錢 內行人大揭秘


許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,只好退而求其次選擇老公寓,除了價錢低,也考量未來都更後土地持份高。不過桃園卻推翻了這個論調,反而更愛電梯大樓,房仲業者則分析有三大原因。 {ad-優質推薦: 嘉義廠房廠辦,   羅東透天,   新園土地買賣,   埔里房屋,   嘉義電梯華廈,  )
根據報導,許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,因此退而求其次買老公寓,除了總價較電梯大樓來得低,再加上未來都更後老公寓土地持份高,所以比電梯大樓CP值更高,許多台北人偏愛含金量高的老公寓。 不過桃園卻推翻了這個論調,根據桃園地政局公布的數據顯示,近一年不動產市場交易以中古大樓為主,顯示桃園人偏愛電梯大樓。房仲業者分析,因為桃園地區沒有都更議題,且地價普遍穩定維持在30萬左右。少了土地持份的誘因,加上電梯大樓屋齡通常較低,所以對桃園人來說依然取勝。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市土地買賣,   樹林公寓,   花蓮市買地,   台東農地,   林口套房,  )