有些房子越舊越值錢！在台北車站附近有不少很舊的透天厝，現在都變成商旅，其中有一棟青年旅舍，屋主在2014年房市高點買進，持有4年轉手，竟然還獲利3700多萬元，買家就是看準這棟房子有租約，報酬率有2%，才會花上億元出手買下。 老舊的透天厝外觀有馬卡龍綠跟白色穿插，彷彿穿上新衣超級卡哇伊，屋齡已經超過50年，變成青年旅社別有一番風味，不過這棟老房子可是相當有行情，屋主2014年以2億買進，今年轉手以2億多賣出，4年就獲利3792萬。 記者：「在懷寧街上的這棟老房子，每個月租金有40到50萬元，年報酬率大約2%，所以吸引買家進場。」 {ad-優質推薦： 屏東辦公室,   高雄透天,   中壢房屋,   桃園廠房廠辦,   淡水房屋,  )
屋主出租給青年旅社，光是每個月賺租金就讓買家睜大眼睛，專家也說2014年房市高點進場買房，現在大多是賠售或持平，但這棟透天厝因為在台北車站商圈，又鄰近二二八公園，附近更有商旅一條街，能增加「租客續租」的可能性。 研究中心副理：「很多業者他們會鎖定，這附近老舊透天或是整棟商業大樓，然後如果產權夠完整的話，可能以後可以爭取都更的效益，所以短期他們可能會有不錯的投報。」 雖然北車商圈房子老舊，但贏在觀光客多，加上能搭上都更話題，也讓這裡的房產增添潛在價值。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地,   台南辦公室,   嘉義市西區透天,   桃園電梯大樓,   屏東房屋買賣,  )

根據房產雜誌統計，三房格局一直是北台灣房市、歷年售出戶數最多的房產，原因就在於一般中產家庭的生活型態，三房較為適合，因此有建商在新北市推出三房格局的新成屋，總價與中古屋修繕後的價格，落差不大，吸引許多新婚夫妻和首購族來看屋。 新婚夫妻想買屋，除了兩房小宅受歡迎，未來想生兩個以上，或是三代同堂的家庭，一次到位的標準三房，也是許多首購族喜歡的格局。 房仲業者調查，發現目前房產市場的購屋客，多以自住為主，民眾偏好買新成屋的比重，將近七成，因為中古屋需要整修花費，裝潢過後的價格也不便宜。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   大安區廠房廠辦,   台中店面,   電梯大樓,   苗栗農地,  )
業者：「目前周邊的中古屋，的公寓的行情來講，大概從20幾萬到，30幾 40幾左右，那不如直接買我們的，一個新成屋的一個三房，那因為我們現在，三房的話，其實主打的金額，大概是在950萬左右以上，算起來是差不多，可是你可以買到一個，全新的房子。」 比較周邊行情，CP值高的新成屋，成為新北首購或換屋族，考量自住的優先選擇。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 新竹建地,   台南市東區廠房廠辦,   桃園店面,   斗六電梯華廈,   桃園電梯大樓,  )

房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查，調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區，顯示內湖區的分量不容小?，而新北市民眾最想購買區域則是板橋區，其次是新莊。 房屋副總指出，由於美國在台協會（AIT）由大安區搬到內湖區，並在今年6月舉辦落成典禮，可看出內湖區分量；同時內湖區的社區單純，居民素質佳，區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳，可以看出居民的高消費力。 依照實價登錄資料顯示，內湖區住宅平均行情約在每坪41-60萬元之間，電梯大樓的平均價格為每坪56.4萬元，年漲幅約1.7%。 在新北市的部份，調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區，第二名則是新莊區。分析，板橋、新莊有重劃區，改善都市原本老舊的面貌，加上機場捷運、捷運環狀線通車，提升交通便利性，被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域，住宅平均每坪在31-60萬元之間。 {ad-優質推薦： 北埔建地,   松山辦公室,   台中別墅,   台南市東區電梯大樓,   新店建地,  )
至於新莊區，建議買方可從中古屋入手，因為公設比低，單價及總價也比新成屋低、入手容易，且現在中古屋需求量大，價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區，除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性，將來如果副都心發展起來，鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。 桃園方面，桃園市由桃園區奪冠，其次為中壢區；新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名，第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。 台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區，發展潛力雄厚，建商推案量多，是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站，是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點，房價支撐力道強勁，又位處於中山醫學大學附近，學生租屋需求大，帶動自用客群及投資客群前來購買，大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17-20萬元，預計在捷運通車後，房價的支撐效力將會更大。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 屏東店面,   南屯電梯華廈,   草屯建地,   桃園辦公室,   內湖公寓,  )

想要買捷運宅，價格卻貴得嚇人，不少人相中捷運末端宅，也就是捷運線的最後一站，交通一樣便利，價格卻不到蛋黃區的一半，用時間成本換取較低的房價，漸漸成為趨勢。 捷運宅交通便利，是購屋的指標之一，但以新蘆線為例，明明是同一條線，房價卻差很大。 記者：「這裡是捷運忠孝新生站，距離台北車站只要2站，周邊（平均）房價約90萬；來到捷運末端的南勢角，距離台北車站7站，周邊（平均)）房價約43萬」。 {ad-優質推薦： 彰化廠房廠辦,   屏東電梯華廈,   桃園農地,   中壢店面,   台南公寓,  )
其實像南勢角這樣的捷運末端宅，用時間成本換取購屋價格，民眾的接受度越來越高。 房仲業者：「捷運末端宅的部分來說的話，最大的優點是在於它的房價比市中心來的低，那當然另外來說，它的所謂的通勤時間雖然相對來說比較長，可是它周邊的生活機能通常都在一定的水準之上，所以其實很多的民眾，他可能會思考就是所謂的，用交通的時間成本，它去取代房價的成本」。 不只新蘆線，整個捷運路網都有所謂的捷運末端宅，像是紅線的淡水站，平均房價約18.8萬，橘線的蘆洲站約39.6萬，藍線的頂埔站 27.9萬。 房仲業者：「以板南線那這樣，像是在忠孝復興站的話，你的平均房價至少是在7~80萬以上，可是如果說你拉到捷運末端站，譬如說你拉到頂埔站的話，他的房價大概就是會只剩下精華站的一半以下」。 預算有限又想要交通便利，捷運末端宅有著通勤族加持愈變愈搶手。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台東土地買賣,   安平辦公室,   桃園透天,   新店電梯大樓,   嘉義市東區土地買賣,  )

許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓，只好退而求其次選擇老公寓，除了價錢低，也考量未來都更後土地持份高。不過桃園卻推翻了這個論調，反而更愛電梯大樓，房仲業者則分析有三大原因。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   羅東透天,   新園土地買賣,   埔里房屋,   嘉義電梯華廈,  )
根據報導，許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓，因此退而求其次買老公寓，除了總價較電梯大樓來得低，再加上未來都更後老公寓土地持份高，所以比電梯大樓CP值更高，許多台北人偏愛含金量高的老公寓。 不過桃園卻推翻了這個論調，根據桃園地政局公布的數據顯示，近一年不動產市場交易以中古大樓為主，顯示桃園人偏愛電梯大樓。房仲業者分析，因為桃園地區沒有都更議題，且地價普遍穩定維持在30萬左右。少了土地持份的誘因，加上電梯大樓屋齡通常較低，所以對桃園人來說依然取勝。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣,   樹林公寓,   花蓮市買地,   台東農地,   林口套房,  )