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暱稱: 桃園
性別: 男
國家: 台灣
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2018 年 9 月 6 日  星期四   晴天


禁忌沒在怕 房市成交量狂長3成 分類: 未分類
禁忌沒在怕 房市成交量狂長3成


鬼月禁忌雖多,但在房市卻出現逆勢成長!代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成,但成交量反倒成長3成,業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」,也想把握「鬼月話題」來議價,除了成交價有談判空間,也能依照不同的總價來凹優惠,像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組,單價更高的連百萬裝潢都能送。 代銷專案經理:「這間是我們64坪的實品屋。」 鬼月看屋沒在管禁忌,就連高總價5000萬豪宅鬼月單週還能衝出成交1戶,淡季似乎不淡。 代銷專案經理:「看屋的人雖然有減少,這時候來看房子的客戶都是誠意度比較高,也是真的來議價的。」 {ad-優質推薦: 南投辦公室,   桃園公寓,   楊梅店面,   雲林農地,   樹林土地買賣,  )
代銷業者統計,民俗月和一般月份相比看屋人數少2-3成,但銷量逆勢成長3成,同家公司光是雙北加總,單週成交33組;另一個建案總價2千多萬元,單周15組人來賞屋,一周也能衝出1-2戶成交。賣點就是廣告戶附贈的百萬裝潢,而且鬼月買房議價,除了談成交價凹優惠還有潛規則!如果房屋總價落在1000萬左右可以送個10萬家電組,總價2000萬附價值30萬空調系統,還可以再要個2-3萬元紅包討吉利;要是房屋總價高,看廣告戶附上價值600萬元裝潢現省一筆。 除此之外,拉開窗簾如果能接受「低樓層」景觀,挑3到5樓下手議價空間更大。 代銷專案經理:「像那種大樓四樓定價比較便宜,有些客戶像企業主來他並不會忌諱四樓,所以他來就是說我要看四樓產品。」 低層樓尤其4樓能比其他樓總價便宜1成,CP值最高。買房要是沒忌諱,掌握眉角反倒能凹價格優惠。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新店店面,   中壢不動產,   新園電梯華廈,   桃園房屋,   新店不動產,  )

 


2018 年 8 月 28 日  星期二   晴天


六都交易量TOP10出爐 爆出兩匹大黑馬 分類: 未分類
六都交易量TOP10出爐 爆出兩匹大黑馬


房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟,爆冷奪魁,台南永康區以2,363棟名列第八,勝過新莊,也令人意外。 第二、三名都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六,第七為中和,其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。 房屋企研室主任分析,不動產市場盤整後,買盤以自用、首購為主,買方基於預算考量,大多願意轉進新北與桃園市,以時間成本取代房價成本,許多區域新推案強調低總價或低首付,也首購族受吸引,拉升抬區域交易量。 根據住商機構統計,今年上半年交易量前十行政區,新北市共有四個進榜,分別是板橋、淡水、中和、新莊,桃園市有二個,為桃園跟中壢,台中為西屯及北屯,高雄市由鳳山進榜。台南永康區以黑馬之姿,殺進第八名,還勝過新北新莊。 {ad-優質推薦: 桃園別墅,   台南公寓,   潮洲不動產,   新營農地,   嘉義工業用地,  )
指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,加上浮洲合宜住宅交屋,因此勇奪第一。淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,交易相當活絡。 桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。 台南永康區擠進前十,主要是受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋。 不動產企研室經理表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要是買賣雙方對於價格仍有認知差異,尚未達到買方甜蜜點。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中公寓,   新北市建地,   草屯不動產,   苗栗農地,   新北市工業用地,  )

 


雙北住宅超值成交區 看文山萬華及淡水 分類: 未分類
雙北住宅超值成交區 看文山萬華及淡水


房仲業者依實價登錄資料統計發現,今年上半年雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價,北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區、公寓為萬華區,而新北市兩者都在淡水區,成交價低於平均值。 房屋業管部資深經理表示,中低總價產品目前為市場主流,對於首購族、自住客來說,親民的房價是購屋首要的考量,只要房價符合買方期待,就能增加民眾購屋的意願。 房屋統計,台北市今年上半年各行政區電梯大樓房價,文山區以總價2289萬元成為北市購買電梯大樓最超值的區域,表示,今年台北市電梯大樓平均總價約3093萬元,文山區平均可減少約800萬元,對民眾來說可以較低價格入住北市,相當實惠,尤其文山區是傳統文教區,環境清幽,生活機能完整,未來還有環狀線南環段貫穿強化區域交通機能,有助當地發展。 {ad-優質推薦: 台北工業用地,   竹北別墅,   新北市電梯華廈,   桃園建地,   苑裡辦公室,  )
台北市超值公寓在萬華區,平均總價849萬元,與北市公寓平均總價1384萬元也有超過500萬元的價差,萬華區除公寓親民,電梯大樓也入榜北市超值前三名。 根據近期台北市地政局公布的2017不動產市場動態年報,萬華區購屋總價已連5年排名北市最親民房價區第一名,萬華區發展早,房價也相對平實,不過近年北市府致力西區翻轉,帶動西門町人潮,為區域商業發展帶來新熱度,另外捷運萬大線第一期全面施工中,通車後可望為區域房市加分。 新北市超值宅則由淡水區一手攬下,不管是電梯大樓或是公寓,在新北市交易量前10名區域中,皆以淡水區房價最親民,其中電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元,表示,淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發,除了年底即將開通的淡海輕軌,陸續還會有商場、影城、銀行進駐,帶動區域商業發展,不過目前生活機能仍以舊市區為主,對於生活機能較著重的民眾須稍加留意,另外新市鎮推案多、賣壓大,房價也就相對競爭。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義廠房廠辦,   新店別墅,   台北公寓,   嘉義市西區房屋,   中壢農地,  )

 


2018 年 8 月 20 日  星期一   晴天


外國人在台購置不動產走穩 鎖定雙北市為主 分類: 未分類
外國人在台購置不動產走穩 鎖定雙北市為主


依內政部最新統計資料,今年上半年外國人在台購置不動產,土地已達1531筆,是2016年谷底反彈後,又拉出新高,建物部分累積595棟,跟去年同期相比下滑;不過,雖然建物棟數下滑,但建物移轉總面積比去年同期多,整體而言有回溫趨勢,且以首善之區的雙北市為主。 至於外國人在全台六都購置不動產表現上,新北市成績亮眼,建物累積123棟,在六都排名第二,僅次台北市131棟,土地累積601筆,占全台外國人取得土地近4成。 房屋企劃研究室主任分析,在亞洲各國間,台灣仍有不動產價格偏低和生活品質佳等優勢,房地合一上路後雖然衝擊市場交易,不過不動產價格下修吸引買方逢低入手,交易情況也逐漸回穩,另一方面,大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打,促使台商資金返鄉,因此第三地公司置產也成為顯學。 {ad-優質推薦: 造橋農地,   內埔廠房土地,   嘉義縣土地,   雲林電梯大樓,   屏東電梯華廈,  )
綜觀上半年外國人在台交易,土地取得達1531筆,跟去年同期相比高出14.3%,建物取得595棟,跟去年同期相比小幅下滑4.3%,不過建物取得面積今年高達2萬坪,跟去年同期相比反而增加23.3%。 至於六都個別交易情況,以新北市交易最多,土地共601筆、建物共123棟,土地交易量為六都之冠,建物交易棟數最多為台北市131棟。指出,從建物取得棟數及面積可觀察到,房屋坪數有變大的趨勢,由於市場信心增強,近期除豪宅市場回溫,辦公室等商用不動產交易也熱絡,可能是其原因,而新北市鄰近台北,交通便利、機能佳,不動產價格比台北市親民,且房屋、廠辦、土地選擇性較多,今年上半年交易量獨占鰲頭。 不動產企劃研究室經理指出,受惠全球景氣持續擴張,且國內不動產市場信心度提升,自用型買盤挹注下,堪稱穩健,此外,商用不動產交易在低價與高資產族財產規劃的思考下,近年交易更為活絡,讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市辦公室,   苗栗廠房廠辦,   羅東農舍,   大雅農地,   雲林建地,  )

 


下半年案量持平 拓海外多角經營 分類: 未分類
下半年案量持平 拓海外多角經營


房屋代銷業創意家行銷表示,下半年房市看來持平,縣市長選舉不會影響代銷業太多,目前創意家手上有36個案源續推中,加上創意家新增馬來西亞建案銷售,營收來源多元化。 創意家副董事長表示,房市經過前兩年不景氣,許多代銷業者不再整個案件包銷,更遑論成立海外部門;其實從數年前政府開徵奢侈稅以來至今,房市已在底部盤旋,此時是可以考慮進場購屋的時機。 指出,有能力買屋的人不少,最近遇到一位台商客戶,一口氣買了8戶台北市中山區建國南路和長春路口的預售案,代銷們好奇為何要買這麼多房子,一問之下才知道是這位台商多年奮鬥有成回國,希望所有的兄弟姐妹都住在同一個社區,所以才一口氣買了8戶,顯見有能力且認為現在是進場時機的人不少。 {ad-優質推薦: 南投山坡地,   雲林套房,   嘉義透天,   航空城農地,   金門賣房子,  )
創意家副總經理表示,下半年房市看來持平,市場預售供給量還算平穩,但在低檔盤旋期間,創意家逆向操作,手中有24個陸續銷售中的建案,另有12個下半年預計要推出的預售案,全數都是包銷,估計總銷高達新台幣200億元之多,數量之多為近年之冠。 創意家除了在國內包銷案件變多,營運觸腳從早年的夏威夷、溫哥華,今年正式成立海外事業部,配有海外地產分析師和國際不產律師等,並決定進軍馬來西亞首都吉隆坡,主要能確保投資人買海外不動產交易安全無虞,享有一定獲利。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義工業用地,   竹南農地,   斗南工業廠房,   三重農地,   嘉義電梯大樓,  )