社會逐漸對設計價值有了正確的認室內設計識，設計師對自我價值及原創設計有了更好的理解。在室內設計行業政策、經濟、社會的大環境下，中國設計行業也進入了新發展時期。室內設計的發展，適應於當今社會發展的特點，趨向於多層次、多風格。2015年我國室內設計行業政策分析詳述如下。

隨著現代社會的發展，人們生活水平的逐漸提高，對室內環境的要求不僅僅滿足於居住和辦公，更多的開始追求室內裝修的藝術和美感，也給整個室內設計行業的發展帶來勃勃生機。對設計師而言，這既是機遇也是挑戰，社會的發展和進步，對於設計收費的認可度越來越高，但是設計師如何取得合理的報酬，行業沒有統一的標准，造成市場環境相對混亂。

就我國而言，室內設計行業屬於新興行業，行業市場不夠成熟，設計還沒有規範化，設計隊伍還處於初步形成階段。而由於前幾年房地產市場爆發式的增長，更是形成了“大行業、室內設計小”的競爭格局。更多最新相關室內設計行業政策分析詳情請咨詢中國報告大廳發布的《2016-2020年推進室內設計行業企業轉型升級專題報告》。

為了進一步規範行業市場，完善相關法律規範。2015年，國務院、住建部及行業協會根據行業現狀，有針對性地制定室內設計一系列規範，以期引導行業健康有序發展，創建良性循環的行業市場。

室內設計行業新出台的法律法規有：國務院正式發文《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》國發〔2015〕11號，取消取消和下放了90項行政審批項目，在取消的67項職業職業資格和認定事項中，包括建築裝飾設計師、室內設計師、景觀設計師、陳設藝術設計師等。住建部發布的GB50016-2014《建築設計防火規範》自2015年5月1日正式實施、JGJ367-2015《住宅室內裝飾裝修設計規範》，自2015年12月1日起實施…台中室內設計…台中室內設計

大家晚上好，我是度假客的呂劍彪逢甲住宿。非常感謝執惠旅游提供這樣一個平台，可以和大家台中旅館交流關於民宿和旅行的一些感悟。首先和大家簡單介紹一下度假客，度假客是做全球民宿的預訂平台，前幾天執惠有一篇文章《出境游的機遇和痛點》很有深度：出境游三大機遇：消費升級，旅游大消費已成剛需；出境游增長迅猛；千禧一代漸成主流消費人群，出境自由行是首選。出境游四大痛點：滲透率低且提升緩慢；用戶台中住宿獲取成本高，投入產出比低；出境游自由行產品同質化嚴重；碎片化資源整合難台中飯店度大，成本高。

我覺得我們是非常符合文章裡面講的機遇和痛點，度假客就是想為自由行的客人提供更多樣的住宿產品，讓自由行的客人有更多不一樣的旅行體驗。其實，民宿的特性就是它背後的人以及人所傳遞出來的溫度和人情味。而這值得我們花上所有的精力去深耕這個細分行業。

海外民宿最大的問題就是民宿和游客存在嚴重的信息不台中住宿對稱，這裡不對稱有很多層級，基本的民宿信息收集是一個層級，讓游客知道有哪些好的民宿是一個層www.outsideinn.com.tw級，更深層次的還有基本的民宿信息化都比較弱，游客通過攻略游記等獲取了優質的民宿信息之後，又不知道民宿什麼時候有房，我怎麼訂？能不能訂到？又是一個問題。所以我們做了一個針對民宿的PMS系統“民宿雲”，基於互聯網雲端的免費全球民宿管理系統。

1。民宿雲PMS與中高端酒店PMS台中住宿的區別比起中高端酒店使用強大而復雜功能的Opera、Fidelio，民宿雲PMS更為簡約而實用。民宿雲是基於互聯網雲端的免費全球民宿管理系統。它是基於民宿的屬性：可售賣房間數、民宿主日常的使用操作、接受程度的特性等而產生的一套系統，滿足各大民宿主日常最主要的管理需求，體現了大道至簡的核心風格。PMS（Property Management System）的字面理解是物業管理，傳統的 PMS以內部的物業管理為導向的。酒店行業因為房間數量比較多，內部的管理需求比較大，但是民宿這個領域，一般房間數都比較少，民宿主通常隨身帶個筆記本畫張表格，就可以記錄房間以及訂單情況，也可台中旅館以滿足日常的房態管理。

2。民宿預定的現狀隨著互聯網的發展，各大OTA在民宿的銷售占比也越來越大，而且又有很多新型的預訂平台出現（境外Booking、Agoda、Expedia等主流旅行住宿預訂平台，以及國內主流的攜程、去哪兒、旅行、螞蜂窩、藝龍旅行及其他中小型網站）會造成民宿的房間數都會少於就合作的OTA的數量，沒有辦像酒店一樣做保留房都形式，同時管理N多個OTA的Ebooking後台，操作繁瑣，很容易出現忘記關房等現像，從而造成超賣等情況。由於民宿主多是因為興趣開始做民宿，慢慢變成工作。雖然他們對民宿很熱愛，願意去投入時間和精力，但由於這些人多習慣了傳統手工作業，所以並不能很好地去適應互聯網環境。但為了拿到訂單，民宿主不得不和各大OTA平台進行合作。然而渠道多了，很多繁瑣的維護工作就會耗費他們原本花在民宿和旅行者身上的時間。用戶選擇民宿的同時則打破了預訂住宿產品的規則和習慣，預訂過民宿的許多用戶都有過線上預訂房間後依然等待平台確認房態的經歷台中住宿。雖然用戶都希望通過特色民宿來深入了解目的地的人台中飯店文情懷，但更希望在獲取產品時能夠更加的快速、便捷。然而目前很多民宿因為時差、地域等原因無法實現事實確認房態。民宿雲”PMS以銷售為導向，為民宿的PMS+GDS的一個雲平台，幫助民宿管理准備的房態，完成所以銷售渠道的對接以及建立自己的直銷渠道。

3。“民宿雲”PMSPMS系統民宿雲，是基於雲端的民宿PMS管理系統，進行實時後台數據交換，支持PC端和移動端同步管理。民宿產品從用戶選擇預訂到民宿主人處理訂單、完成結算，是一個閉合的生態鏈。基於民宿預訂，尤其是境外民宿預訂過程中的痛點，民宿雲PMS管理系統從生態鏈的角度出發，提高了民宿預訂的效率，讓民宿業主不用花太多時間在房態維護和訂單處理上面。目前民宿雲系統直連境內外數十家OTA，包含境外Booking、Agoda、Expedia等；以及國內的攜程、去哪兒、旅行、螞蜂窩、藝龍旅行及其他中小型網站。民宿雲雖然上線時間不長，卻是對接OTA最多的PMS系統。與其他同類產品不同，民宿雲專注為境外民宿業主服務，目前已擁有中文、繁體、英語、日語、泰語、韓語六種文字，簽約的民宿目的地包括台灣、泰國、日本、韓逢甲住宿國、土耳其等。民宿雲系統免費提供給境外民宿業主，通過這個管理系統民宿主人可以隨時添加房間信息、及時更新房態。提升用戶體驗，降低用戶等待房態確www.outsideinn.com.tw認的時間，也不必擔心預訂後沒房入住。

民宿PMS的痛點，我認為在民宿和用戶台中飯店兩端都存在。1。民宿端：渠道管理訴求高民宿這端的痛點主要在於對銷售對訂單需求，這主要是因為房主必須使用PMS把他的房態，基礎信息完善之後，才能對接大大小小的渠台中旅館道，不管大小的渠道都會帶來些許的訂單。就是說，沒有用PMS之前民宿主為了管理方便，可能只選擇量最大的兩三個OTA對接，用了PMS之後，他就可以對接所有的渠道。

但是由於用戶的活躍度不高，而民宿主的房源都相對比較少，管理這些房屋的難度也比較小。從而導致了民宿主即使安裝了PMS系統，使用率也並不高。根據民宿雲的數據，台灣地區所有安裝PMS系統台中住宿的民宿主中，大概只有三分之一的活躍用戶可以確保房態是准確的。

2。用戶端：渠道預定體驗不實時在用戶這端的痛點，主要還在海外民宿的預定體驗。因為如果房態不實時，又沒有供應商做包房之類的處理，是很難做到實時預定，有時候可能需客服和民宿主去確認訂單。像台灣還好點，因為沒有時差和語言障礙。比如像日本，韓國，可能就需要OTA的客服有各種語言的能力，如果是土耳其，歐洲，可能還需考慮到時差。客戶早上下的訂單，有可能晚上才能確認。

民宿的PMS是解決信息不稱問題最基礎信息化的工具，但最關鍵是民宿主必須先把自己的基台中住宿礎信息完善，再通過移動互聯網做信息對接，就可以解決這個問題。目逢甲住宿前國內專注海外民宿預定的平台中，國際化布局先後成為眾多平台的下一步選擇，而面對非港澳台地區的語言溝通障礙，PMS系統就更顯得尤為重要和高效了。以上就是我www.outsideinn.com.tw認為的民宿PMS的痛點。

總的來說，非標准住宿行業的信息化程度偏台中住宿低。訂單是民宿業主使用民宿雲系統時最重視台中旅館的因素，而通過訂單獲取佣台中飯店金也是民宿雲的主要盈利模式。民宿台中住宿雲上的民宿通過C端度假客面向消費者，同時對接主流分銷渠道，為民宿帶去可觀的訂單。其次，是管理水平的提高，民宿雲幫助民宿業主逢甲住宿及時處理訂單、優化財務報表。

其實現在PMS在整個酒店行業，可以做直連並不是很多，何況民宿，所以這是個任重而道遠的事情。特別是民宿的PMS它的普及率現在也是非常非常低，我們認為它的主要問題出在幾個地方：第一，民宿的經營者對互聯網接受度低。真正的民宿經驗者實際上相對來說年紀比較大，對信息化www.outsideinn.com.tw，互聯網的接受程度比較低。第二，民宿的房間數少。民宿主通過兩三個OTA的幾個大訂單，或者回頭客，其他電話預定就可以自給自足。所以一般不願意接受新的東西，至少對於民宿主來說是需要學習成本的。

第三，對收益管理意識較弱。因為房間數有限，自己完全可以進行簡單的日常管理。主要是以上三點原因造成了民宿的PMS普及率低。