雷射雕刻人生

　徐州空軍學院航材系副教授張金祥馬上就要退休了，卻一直忙得不亦樂乎，一有空就鑽進自己的“工作室”，一呆就是一整天。熟悉老張的人都知道，他有一手精湛的刀功，能在紅木或方寸大小的石頭上雷射雕刻出各種精美的圖案，最近他又忙乎著新機模型的製作。
　　 老張就開始琢磨，自己的雕刻技術能否與專業課教學結合起來,做到愛好與工作兩不誤？一次，系裡需要製作一套“自動化立體倉庫類比訓練系統”模型。由於造價昂貴又缺資金，系領導犯了難。老張聽說後主動“請戰”。剛開始，同事們都以為他只是一時心“熱”，等熱乎勁一過他就該“消停”了。可他卻絲毫不含糊，結合自己的雕刻技術，一步一步攻克難關，一件件廢舊材料，經過他的“改造”都變成了一個個形象生動的教學模型。一年後，這套花費僅2000元的類比訓練系統模型因設計新、效果好，被列為紀念新中國成立40周年進京參展專案，老張當時著實風光了一把。

　　從此以後，全院教學模型的活都落到了他的頭上。教學模型做多了，老張的雕刻技藝也日漸精湛。在駐地組織的多次雕刻大賽中，他創作的《九龍獻寶》和《雙龍戲珠》作品雙雙獲獎，在駐地小有名氣。得知他馬上就要退休了，駐地多家工藝品商家紛紛上門，高薪聘請他擔任藝術指導，但都被老張婉言謝絕了，因為他有一堆忙不完的事，好多教具、模型都等著他去做呢！
　　 老張從小就酷愛手工製作，心靈手巧。當了教員後，他又迷上了木雕，用省吃儉用攢下的錢買了全套雕刻刀，雕啥像啥，原本光潔的手，變得十分粗糙。時間一長，有人說他“不務正業”。系領導也“旁敲側擊”，提醒他要把心思花在教學上。

　　老張還有一個宏偉的計畫，在滿足教學的同時，打算用3年的時間雕刻一套新中國成立時期的1000多名將軍頭像和戰功勳章，作為官兵國防教育的“教材”。

買基金買房子

實在汗顏，我的年終獎在春節期間被花得精光，為此被朋友老汪“洗刷”了一番。老汪28歲，在銀行工作，未婚。說起年終獎的處理，老汪娓娓道來，有理有據，中間還夾雜著對我的批評教育。

老汪的年終獎也不多，幾萬元（具體多少，他打死不說）。他的指導思想是：年終獎用了也用了，完全沒有體現年輕人運用手段讓財富增值的智慧。而且，身為80後的男性，不可避免地面臨買房買車結婚的壓力。所以，必須要有理財的觀念和適合自己的投資手段。

“中老年人如果沒有專業的知識或者好的投資管道，買銀行理財產品也不錯，但年輕人的風險承受能力比較強，可以更激進一些。我自己工作忙，無法每天看著股市，再加上錢不多，所以較好的選擇是買基金。”
 

老汪春節前買了民生加銀基金，目前帳面上已經略微有賺。說起賺了錢，老汪得意地笑了，還透露了自己的買房計畫。

他現在已經有一套無貸款的房子，但是想再買一套大點的房子。“說起房子，還是很糾結的。”老汪說，在買新房和二手房上，就遭遇了巨大的糾結。新房主要是看交通和環境，二手房肯定就得選成熟的社區。

他認為，通脹預期明顯，房子是比較好的投資品，相對比較穩健。從銀行的角度講，信貸緊縮，購房者的貸款成本肯定增加。“這些因素對房價的影響，很難說清楚。不過有多餘的錢，買房子還是很不錯的選擇。”

老汪的理財觀是站在一定高度上總結出來的：“我對於宏觀經濟的想法是，去年大規模的信貸投放，存在滯後效應，今年資金面會比較寬鬆。而年終獎，就幾萬塊錢，到底用來幹啥呢？”

老汪採取了排除法，他覺得，現在不是買銀行理財產品的好時機。目前加息預期強烈買房子，現在發行的理財產品，雖然部分理財產品有條款保證加息後產品收益也會隨之提高，但是信貸緊縮現狀下，銀行的議價能力提高，加息後的貸款利率增幅應該會比加息幅度高，銀行再將信貸資產打包出來賣的理財產品收益率增幅也會更高，所以他的個人意見是目前暫時不適宜買銀行理財產品，等到加息後再買。

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租屋-從香港“公屋”解讀內地公租房制度

內地目前相關的機制仍未建立,未有一套房屋政策,及一個類似香港房屋委員會的專職部門負責跟進。
日前,廣東省計畫年內于珠三角地區啟動公共租賃住房計畫,解決現時超越廉租房、經適房條件,又無力購買商品房的 "夾心層"群體的住房難問題,而這一構想主要參考香港的"公屋"制度。
據瞭解,香港于1954年開始實施 "公屋"計畫,1993年,推出"夾心階層住屋"計畫,為已超過公屋、居屋條件的人群提供住房。現時香港已有約1/3人住公屋租屋網,1/6人住居屋,有效解決了香港社會居住保障問題。
近年來,內地多個城市不斷嘗試公租房的建設,但礙于土地資源及資金等的問題,公租房的建設並未得到更大的推行。此次廣東珠三角地區試點公租房,再次引起廣泛討論。觀點地產新媒體就此專訪了中原地產創辦人施永青。
以下是觀點地產新媒體對施永青先生的專訪實錄:
觀點地產新媒體:香港政府的 "公屋"制度中包括"夾心階層住屋"計畫,為已超過公屋、居屋條件的人群提供住房,目前該政策的推行情況如何？
　　施永青:香港當初推行的 "公屋"制度,主要為實現"居者有其屋",讓沒有資格申請公屋又買不起房子的居民能夠住上房子,這當中亦包括一批中產階級人士。當時香港政府表示包括家庭每月收入4.2萬以下都可以申請,這樣差不多90%的香港居民都是政府照顧,導致政府的照顧面太大,把市場的客人都搶走了。政府的責任是解決居民生活上的問題,但這批中產階級人士根本就沒有生活上的問題。
現在香港申請公屋有一個日息上限,申請時需進行資產審查,以後則相隔10年審查一次房屋出租。政府會對申請人做一個輪侯冊,輪侯冊上的人多就建多些公屋,最長需要輪候10年,現在房委會的目標是3年內一定分到房。
公屋的建設視乎經濟的發展,經濟發展得好,居民收入增加,可以自己買得起房子,那就不需要政府來照顧。建公屋還要看基層人民的負擔能力,以及當地房價上升的情況。倘若樓價上升幅度小,居民又能自己供得起房子,這樣政府就不需要起公屋;反之,當樓價升得比較快,受外來投資者的偏好,樓價被炒起,當地居民買不起房子,政府才會建公屋以滿足此類人的住房需要。
觀點地產新媒體:目前內地公租房建設面臨最大的問題就是土地供應租房子,香港政府是如何解決公屋土地供應問題的？內地政府應如何解決公租房房源？
施永青:香港政府在城市規劃時就已經把公屋建設用地的問題一併解決。有沒有用地關鍵在於政府是否願意把地拿出來,政府可以把準備拍賣的地用於建公租房而不賣給開發商,根本不會存在無地建設的問題。如果政府不當這件事是一項重要的工作,那就肯定解決不了。一般公屋建設用地都是通過政府 "土地劃撥"的形式解決,政府手上有一定的土地,不可能說買私人房回來做公屋。
觀點地產新媒體:有城市曾提出收購商品房來解決公租房房源問題,有業內人士指出這樣做可能會在無形中幫開發商 "托市",對此你是如何看待的？
施永青:通過收購商品房來解決房源問題是多餘的。既然想到要收購商品房,那為什麼不在建房子的時候就規劃好做公房呢？事實上,公屋建設用地由地市政府劃撥的話,建造價格只包含建築費,不需要包含地價。而商品房是開發商用來賺錢的,建築費在內地可能所占樓價的比例低,但地價所佔據的比例則很大。因此,政府自己出錢建公屋,成本並不會高,通過收購商品房做公屋用地,是解決不了問題的,反而讓開發商從中賺了一大筆。
觀點地產新媒體:深圳嘗試香港公屋制度建立公租房,但最終因公租屋 位置偏遠,配套不健全,導致大量公租屋 空置,香港在這方面是如何考慮的？
施永青:公屋都是位於一些相對偏遠的郊區或新城市發展的地區,公屋建好後再建設相應的道路設施等配備。香港60年代所修建的公屋距離公路也有一定的距離,這是沒辦法的事。廉租公屋不能建在城市最旺的地方,就像在廣州,政府不可能在上下九收購商業樓宇來建公屋。建公屋不是為了牟利,但政府也要有收入,收入增多就能建多些公屋。
事實上,香港在城市規劃時已考慮到交通配套的方面,在開發一個新的城鎮之前,就定好公屋用地的面積。公屋的建設應是因地制宜,不同的城市規劃有不同的安排,並不能指定建公屋的比例該是多少,但該區是否適合建公屋在城市規劃時就要考慮清楚。

政府會每年規劃建公屋的比例,但建公屋不一定要發展商的地,發展商拿不到地,政府每年賣地賣得不好,還是一樣要建公屋。政府除了賣地收入還有其它的收入,公屋建設資金由政府統一在庫房劃撥,不會單純依靠賣地的收入,但拿好地去賣得到的錢會多些。在公屋的建設上,收益及民生需要是綜合考慮的。

例如全市有50萬人需要資助,政府不可能在一年內全部解決,這就需要訂立一個解決目標的年限,香港政府則提出要在3年內解決。當然,政府也可以實行"即來即有"制度,但這樣就需要政府提前建好相當數量的公屋。
觀點地產新媒體:您認為現時內地推行公租房子建設最大的困難是什麼？您對此有何建議？
　　施永青:主要的是目前相關的機制仍未建立,未有一套房屋政策,及一個類似香港房屋委員會的專職部門負責跟進。政府應訂立一個資助標準,包括資助物件、資助的居住面積,申請人的月收入、家庭人口數都會對公屋的建設有影響。
香港政府規定目前資助物件的居住面積為8平方米/人,一般四口之家則為32平方米,規定好才清楚該建多少公屋才合適。否則有些公屋建32平方米,有些建60、70平方米,有些甚至建90平方米,這樣容易導致分配亂套。
同時,政府在訂立這些規定時,透明度要高些,明確申請人的相關申請資格。像北京曾推出微利房、限價房,結果全賣給開發商的親友,這樣就導致基層人士不能享受到政府的待遇。

　　觀點地產新媒體:廣州曾試行利用限價房以解決夾心層住房難問題,但因當時樓市低迷,導致限價房價格還高於商品房,導致市場反應不熱烈,您是如何看待這一問題的？
比如公屋位置較為偏遠,居民看不到海景,那是否考慮給居民海景樓？但是最後發現,海景樓的價格高些,若把海景樓賣給有錢人,就有更多的錢投入公屋的建設當中,同時也不會浪費一些珍貴的土地。而且,公屋主要給基層人員住,地方都不夠,居民也不會太注重海景。居民要享受福利,肯定也不能挑三揀四。
觀點地產新媒體:據瞭解,香港公屋的建設由房委會決策,政府負責建設,而目前內地公租房的建設則涉及開發商參與,這是否會影響開發商的利益？

　　施永青:房委會是決策機構,公屋的建設是由香港政府的房屋署負責,由房屋署自己找建築商承建。亦有部分居屋由私人開發商建設,政府只是把地賣給開發商,但將來賣樓時需按居屋的標準賣,發展商此時僅相當於建築商。
政府不保證發展商是否有利益,這是由開發商自己衡量的。通常情況下,私人開發商效率高些,但由於有利益上的考慮,私企未必肯做政府想它要做的事。政府覺得自己會控制得好些,就自己負責建設。
施永青:這是政策失誤。香港公屋是根據商品房的6-7折來計價,每期不同,一般為6折,同區商品房售價為1萬元/平方米,公屋就賣6000元。同時房委會也會根據現時經濟狀況下每月收入多少錢以下的居民才具備申請資格。
申請人登記申請後,房委會會對其進行審查,若審查通過,申請人便可排隊輪候,一般申請人有三次公屋的挑選機會,若均不合適則需繼續排隊輪候。申請人在申請時需作宣誓,聲明申請資料上所填的資產、日息等均無作假,若申請人發假誓,則要會背上刑事責任,若申請後申請人收入發生改變,工資上調,那麼他就失去申請資格。
觀點地產新媒體:公租房建設還需相關政策條例為其 "保駕護航",而香港在這方面則建立了一套相當完備的制度,在您的眼中,內地在公租房建設政策體系建設上應從哪些方面完善？需要考慮哪些問題？
施永青:首先要確定資助物件,哪些人有資格申請資助,然後訂立一個資助模式,是説明資助物件租樓還是買樓,定好後交給政府具體部門去執行,最後訂立一個解決目標及完成目標的年限,包括未來提供服務的準則,這些都是最基本的內容。

台北市徵信-謹防第三者入侵五項原則
為了提高婚姻品質，在夫妻生活中要注意以下幾個問題：

　　1、不要使配偶感到孤獨

　　性心理學家發現，孤獨感是促成台北市徵信的主要原因。如果夫妻缺乏親切友好的感情交流，孤獨感便會油然而生。有學者發現，夫妻間如有一方把精力全部投入到工作之中。而忽略了對配偶的關心，結果會造成配偶對夫妻性關係的冷淡。

在有可能的情況下，便會去尋找新的性關係。夫妻間性生活是維持夫妻愛情的紐帶；它不僅是肉體的交媾，而且還伴隨著情感的交流。

　　2、切勿使生活變得單調

　　桑德福博士在其《中年性生活調節》一書中曾指出，台北市徵信社由於單調的厭倦是引發情變的禍因。結婚幾年後，熱情開始冷卻，彼此在身心方面再也沒有神秘的誘惑，如果夫妻雙方不能探索、尋找出新的、更令人滿意的生活方式的話，一些不甘寂寞者便會尋找外來的片刻之歡。

　　3、注意尊重配偶的感情

　　夫妻間爭吵過多，所謂“大吵三六九，小吵天天有”的話，台中市徵信就會使感情受到傷害而產生隔閡。“哀莫大於心死”，當一方飽受傷害之苦而達到忍無可忍時，就會使之對婚姻喪失信心。

　　4、正確處理性生活

　　夫妻間對性生活處理失當，也會給外遇埋下罪孽的種子。在這方面台中市徵信社，女性負的責任似乎應更多一些。一般說來，男性對性生活的渴望要比女性強烈，有時為了得到性生活的機會，不得不在妻子面前委曲求全。有些女性發現了這個秘密，便把性生活當成要脅和制約對方的手段，但就在她們自鳴得意之時，厭倦和反感也悄悄植根于丈夫的意識之中。

　　5、給予離婚的充分自由

　　一些社會心理學家認為，從實際情況分析，婚外戀之所以呈增加的趨勢，根本原因還在於缺乏真正的離婚自由。當今社會對離婚的觀念還很陳舊，一些已經“死亡”的婚姻，由於受到來自各個方面的限制，覺得離婚的代價太大而望而卻步。因此，離婚的充分自由也是減少婚外戀現象和提高婚姻穩定性的一個重要因素。

趙梓淇擔心老公有外遇
 

　　周永恆(Roy)及趙梓淇(趙頌茹)早前接受影音使團天使心月刊的訪問，談到二人新婚後的生活，趙梓淇表示“嫁雞隨雞”一直是她在感情上的座右銘徵信社，當阿Roy信了上帝后，她亦跟著去，看到阿Roy這數年的改變，不但成功戒毒、戒煙、戒粗口，還在悔疚中重新站起來。

　　曾有第三者

　　阿Yu說：“男人追求新鮮感，當年他有第三者，令我很痛苦，雖然他已很認真的表示後悔，但每次見到他仍覺得很討厭，幸好當時上帝教導我要原諒，我的心才好過點。”

阿Yu坦言現在知道阿Roy晚上有約，也會突然神經質起來，擔心他是否又有外遇，但她知道信任對一段婚姻是十分重要的，所以她選擇將信心建立在上帝那裡，徵信因為信任不一定是捉著丈夫不放手，只要彼此心裡有愛，站在遠處觀看，也可以信任。