首貸及自貸客注意事項 - 地產物業業主買樓按掲

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2009 年 11 月 10 日星期二

首貸及自貸客注意事項

分類: 地產買樓物業業主按掲

留意首次貸款客（簡稱首貸客）持有的物業設有轉讓限制，於購入物業首三年內轉讓，須全數償還款項及付樓價升值部分。

因房協規定，申請人如要成功獲得貸款，成交價必須不可超過估價10%，故簽約前宜進行詳細估價。此外，購二手樓http://wgzhk.com/discuz/viewthread.php?tid=66134&extra=page%3D1時最好預長交吉期，避免房協安排貸款時間太長，而阻礙物業成交。
家庭組合申請首貸期間夫婦離婚，申請人需盡快通知房協，以取消申請。

但如能成功獲得貸款後才離婚，則可繼續享用首貸計划。但倘若首貸客想買入單位的機會高，而以夫妻名義各自入票購入買盤http://hkrp.net/html/trading/1254325056.html單位，要留意必須為首貸申請人方可獲得貸款，如中簽者非申請人，便需往房協辦理繁復手續，除了要付出一筆的手續費外，更需辦理轉名手續。
因首貸與一般買賣程序不同，申請人宜用由房協建議的律師，并參考多位律師的意見。
自置居所貸款計划與首貸不同，自貸客購入物業需即時分期向房委攤還貸款，而首貸則在申請後第四年攤還。

發表時間：2009-11-10 04:41 PM [ 編輯日誌 ] [ 分享至FACEBOOK ]