《經濟通通訊社２０日專訊》

美聯物業董事布少明表示，近年香港人口的居住及流動形態顯著變化，政府預期２０１８年居港人口將增至近７５９萬；其中新界西北區人口高速增長，２０年間人口將增加２８﹒７１萬人，成為人口增長高速的地區之一。若未來一系列的基建落成，該區樓市的發展潛力可看被高一線，未來１０年新界西北區樓價將直逼市區物業。

布少明指出，香港、九龍及新界區人口淨增長，不論過去１０年及未來１０年，均以新界西北區變化最為顯著。資料顯示，屯門及元朗區於１９９８年至２０１８年的２０年內，人口淨增長達到２８﹒７１萬人，增幅超過３３％，預期２０１８年該區人口會增至１１５﹒４萬人，屆時將佔全港約１５％，屬最多人口的區域，市民對住屋需求相對增加。

數字顯示，新界西北區落成量持續回落，估計０９年至２０１３年，該區落成量約６１４１伙，屆時將較０４年至０８年所錄的９５３２伙回落３５﹒６％，亦較９９年至０３年高峰期下跌超過７０％。儘管如此，據美聯物業資料研究部數字顯示，截至０９年第三季，建築中未出售的單位達３９７７２伙，其中新界西北區佔６１４１伙，接近新供應約１５％。與此同時，該區尚未招標的鐵路住宅http://www.4-pillar.com/node/59項目佔整體近四分之一，當中較具規模的為天水圍站，整個項目將可興建２４９６個單位。其餘項目為元朗站、朗屏站及輕鐵天水圍站項目，連同上述提及的天水圍站項目，合共約提供７６１０個單位。

美聯物業營業董事張子存指出，去年不少內地客來港置業，深圳樓價０５年起升勢急勁http://www.8-word.com/?q=node/100。另受惠於去年港鐵南九龍線通車，新界西北區樓價表現亦見突出。此外，新界西北區二手註冊量亦穩步上揚，皆吸引內地客內港置業。

轉載自: http://hk.realestate.yahoo.com/100120/300/3nq57.html

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睇嚟慢慢香港既樓唔係比香港人住, 而係比大陸人嚟炒, 樓市高定低都唔開我地事喇~