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2013 年 12 月 7 日 星期六  |
| 青島太古百貨私改規劃未獲審批 業主投資商鋪被套牢 |
分類: 未分類 |
| 青島太古百貨私改規劃未獲審批 業主投資商鋪被套牢
誰能想到，存在了多年的太古百貨（項目招商信息），竟然沒有通過消防等驗收。
位于香港中路上的太古（專題閱讀）百貨商場，地處我市東部黃金地角。但該商場自開業以來，運營情況壹直不佳。更讓業主擔心的是，雖然該商場開業已經近三年，卻壹直未辦理規劃、消防、人防等驗收審批。
投資商鋪被套牢
俗話說，“壹鋪養三代。”這也是王珍（化名）當初購買太古百貨商鋪的動機。但是，兩年多的時間過去了，商鋪的生意卻壹直沒有起色。更讓人著急的是，商鋪的開發商——青島太古百貨商鋪投資管理有限公司，因爲私自更改規劃，未能通過消防、規劃等部門的驗收，至今無法辦理工商營業執照。
青島太古百貨
據王珍介紹，她是2011年購買的太古百貨的商鋪。按照當初的協議，她購買的商鋪每平方米要8萬多元，這處商鋪總價90多萬元，當初開發商給她減掉了前兩年的投資回報，所以壹共花了70多萬元，使用權爲50年。當初開發商還承諾業主，說這裏將來要通地鐵，而且商場門口就是地鐵站，但現在看來，這些事情似乎遙遙無期。“在這裏購買商鋪的不僅有本市居民，還有香港人、台灣人，總共大概有500多位業主。”
記者在調查中發現，太古商場負壹樓有些原本經營的商鋪關門了。據知情人士透露，這些商鋪是開發商背著業主私自往外出租被業主發現的。業主找到青島太古百貨商鋪投資管理有限公司，公司就不出租了。據王珍介紹，“壹個10平方米的鋪面壹年的租金是6萬元到7萬元，10平方米的商鋪壹年的出租價格在8萬元以上。原來的負二層現在都不租了，開發商把原來的業主都‘趕’到了負壹層。”
王珍向記者抱怨說，“開發商什麽事都不和我們商量，就把商鋪租出去了。商鋪租多少錢？具體經營什麽？我們作爲商鋪的業主什麽都不知道。”
在太古百貨置業的業主王剛（化名）向記者反映稱，由于太古百貨在建設過程中擅自更改圖紙導致消防證和工商營業執照“難産”，從而連累商場負壹層和負二層的商戶無法辦理個體工商營業執照，所有商鋪“無照經營”，許多原本打算進駐太古百貨的連鎖企業也望而卻步，商業氛圍每況愈下。此外，由于太古百貨禁止業主自行出租或轉讓商鋪，置業者壹方面開店無望，壹方面又轉租無門，經濟損失相當慘重。
在太古百貨現場，壹位經營中的商戶告訴記者，他的房租現在每天每平方米5元，壹年將近5萬元。聽商場管理人員說，明年價格就要上漲了，據說要漲到每天每平方米12元。“如果漲到這個價格，成本太高了，如果還是現在這樣的管理和人氣，我們會考慮到其他的商場經營。”
私改規劃未獲審批
對于太古百貨商場存在的規劃、消防等方面的問題，青島太古百貨商鋪投資管理有限公司行政部的康主任告訴記者，現在公司正在辦理審批手續，現在已經到了規劃部門。
對于有業主反映太古百貨沒有辦理消防驗收審批就營業的問題，康主任沒有正面回答，而是說：“投資都是有風險的嘛，現在有些業主可能因爲投資商鋪收益達不到，他們心裏有情緒才這麽說。”
人防辦壹位不願透露姓名的工作人員向記者表示，“太古百貨商場由于私自更改規劃增加了面積，導致審批不合格。”當記者詢問違規增加了多少面積時，該工作人員表示不方便透露。
“我們對太古百貨私自增加面積進行了處罰，但現在該公司整改速度較慢，包括消防、人防、規劃等都未進行驗收。”他建議如果太古百貨整改好了以後，最後由消防、人防、規劃部門聯合進行驗收審批。
規劃局辦公室的王女士告訴記者，“青島太古百貨商場的規劃壹直未審批。”
青島市公安消防局建審科的李先生則表示，太古百貨至今未能通過消防驗收。“消防驗收不通過，不能對外營業的。不光是消防，規劃、人防等方面這家商場都存在問題。”
在太古百貨購物中心，壹商鋪業戶告訴記者，現在商場經營業主的合同到2013年12月31日就結束了。聽說是要關門壹段時間，接受有關部門的驗收，大概要有兩三個月的時間，驗收之後再對外營業。
記者撥打了工商局12315電話，113號接線員告訴記者，如果沒有營業執照，肯定屬于違規經營，我們可以接受舉報對其查處。工商政策咨詢的工作人員紀先生表示，商場經營必須取得消防部門頒發的消防驗收合格證，否則不能給予辦理營業執照，“消防驗收合格才能辦理營業執照，消防驗收不合格不能辦理營業執照。”
市南區人防辦相關負責人則表示，目前太古百貨的手續正在辦理中。“由于該公司當時急于銷售，有些手續並沒有辦利索，現在正在重新辦理。”記者提出這些手續是人防辦給他們辦理嗎？該負責人指出，人防辦只能幫著去協調壹下，具體的手續還是應該由太古百貨方面去辦理。對于記者提出太古百貨商場手續不全就營業的問題，該負責人並沒有回答。
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