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2013 年 11 月 16 日 星期六  |
| 北上深房地産調控再度加碼 廣州或成下壹個調控城市 |
分類: 未分類 |
| 北上深房地産調控再度加碼 廣州或成下壹個調控城市
今年以來，中國多地房價壹路上漲，北、上、廣、深等壹線城市扮演了領漲角色，根據國家統計局公布的數據，截至9月，四地房價同比漲幅均達到了20%左右。在此背景下，先有深圳提高二套房首付的“深八條”，隨後北京、上海的“京七條”“滬七條”迅速接棒，壹線城市房地産調控再度加碼。廣州和杭州也是今年成交量和成交價格上升較快的城市，誰會是下壹個出台調控政策的城市呢？種種迹象顯示，廣州的可能性更大。
廣州：新調控方案尚待審批
隨著北京、上海、深圳陸續出台新壹輪房地産調整政策，今年以來房價領漲全國的廣州何時出台調控新政，受到業界高度關注。壹位接近廣州市國土房管局的業內人士向 記者透露，廣州房管部門已經擬定了新的調控方案，但仍待市政府審批，具體細節仍不清楚。
僅從數據看，廣州出台調控新政幾無懸念。國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，9月份廣州房價同比漲幅超過20%，今年以來壹直是領漲全國的城市之壹。
爲了遏制房價上漲勢頭，廣州市國土房管局從今年4月份出台空前嚴厲的“限售限簽”政策，規定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導的，暫不核發預售許可證；超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。此後，大量樓盤采用 “雙合同”的方式規避 “雙限令”，即通過剝離精裝修費用等策略，以打破“限價”之困。
即便如此，廣州完成房價控制目標難度極大。根據廣州市國土房管局統計數據，廣州今年前九月新建住宅均價爲15965元/平方米，較2012年14044元/平方米的全年均價上漲13.7%。以年初制定的房價控制目標15019元/平方米計算，這意味著第四季度廣州新建住宅均價必須下降不少。
“雖然廣州試圖通過限售限簽完成房價控制目標，但廣州房價上漲勢頭太猛了，經過調整的官方數據依然超過房價控制目標，完成年初制定目標的可能性微乎其微”，亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示。
據新華網報道，廣州市市長陳建華日前表示，廣州要完成今年的房價控制目標壓力很大，要穩定房價，壹方面要增加中小戶型的供應量，加大“三舊”改造的力度。另壹方面，要發揮各個功能區的作用，在蘿崗等新區通過交通的快速化更加宜居，從宏觀上、政策上和行政措施上來提供更多中低價的住宅。
合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者表示，“目前出台的調控新政，集中體現在提高二套房貸首付，這也是延續了今年年初出台的新國五條調控精神，但由于目前廣州市場"雙合同"大行其道，裝修合同部分往往不給貸款，或者最多辦理三年的按揭，這已經等同于變相提高首付款，所以廣州即便把二套房貸首付提高至七成，也很難帶來明顯的調控效果。”
黎文江認爲，廣州有可能參考北京的做法，大量供應類似自住型商品房的新型限價房，通過增加市場供應平抑房價上漲壓力。壹旦實行，高端市場的限購政策便有可能出現局部放松，真正實現“高端有市場，中端有支持，低端有保障”。
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