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2013 年 10 月 26 日 星期六  |
| 李嘉誠89億售上海東方彙經 金融租賃公司出資94%接盤 |
分類: 未分類 |
| 10月18日，和記黃埔公告披露，該公司將其持有的壹家投資公司股權轉讓，8月起便風起的李嘉誠（專題閱讀）抛售內地房産傳言落地。
記者獲悉，該投資公司爲李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實業共同持有，雙方均持股50%，該投資公司下有兩家公司，壹家爲裕發國際，壹家爲上海長大房地産公司，後者運營上海炙手可熱的東方彙經OFC項目。
根據和記黃埔公告，此次出售作價89億港元，共有三個聯合買家，包括鑽機集團有限公司（下稱鑽機集團）、HYZL Development Co。Limited（下稱HYZL1）和 HYZL Investment Co。Limited（下稱HYZL2），均在英屬維爾京群島注冊成立。
10月22日，記者從兩位知情人士處獨家獲悉，三個聯合買家中，除光大控股披露鑽機集團爲其全資子公司外，剩下兩個買家均爲壹家銀行系金融租賃公司實際控制。
“金融租賃公司員工壹般也就百十人，收購這個商業地産項目，應主要用于市場化經營、租賃。”壹家金融租賃負責人對記者稱。
光大控股財務投資
公開資料顯示，東方彙經中心位于上海浦東新區陸家嘴環路333號，東面正對“上海中心”，項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，尚在建設中，預計2014年竣工。
和記黃埔披露，將因此次交易獲得18.39億港元未經審計的利得。據記者觀察，由于和記黃埔、長江實業分別持有項目公司50%股權，李嘉誠將從此次交易中獲利36.78億港元。此次出售也將成爲近年來內地最大商業地産交易之壹。
“此次出售的目標公司共有兩個實體，直接經營項目的是上海長大房地産（項目公司），但主要營收公司是裕發國際，其爲商業地産項目做配套。”上述壹位知情人士稱。裕發國際主營業務是爲長大房地産提供系內公司的財務融資；長大房地産的主要業務則爲持有、發展及營運上述商業項目。
據悉，上述出售的目標公司，2011年、2012年稅後利潤分別爲-20萬港元、80萬港元；而裕發國際則分別爲2300萬港元、2400萬港元（均依據香港認可的會計准則）。
記者查閱上海工商局資料發現，上海長大房地産公司工商登記尚未變更，其注冊資本8.7億元，法定代表仍爲鍾慎強，後者爲長江實業執行董事。
該人士表示，18日，在與李嘉誠簽訂股份買賣協議的同時，鑽機集團、HYZL 1 及 HYZL 2（作爲交割日後目標公司的股東），同時簽署了股東協議。光大控股和金融租賃公司分別向長江實業、和記黃埔收購股權，光大控股總計出資6%，金融租賃公司旗下的HYZL 1 、HYZL 2分別出資47%，總計94%。“總體來看，這場收購光大控股屬于配角。但除了扮演收購者角色，光控還會以另外提供貸款資金，角色也不可忽視，其還要求將進入管理層約束目標公司經營”。他說。
此外光大控股披露，根據光大控股與金融租賃公司簽訂的另壹份協議（上述股東協議），光大控股還將向金融租賃公司預付貸款，貸款額度約在1億美元，貸款將平均貸給HYZL 1 及HYZL 2。
“目標公司董事人數將爲五名，鑽機集團有權委派壹名董事。”光大控股稱。
據悉，爲了約束作爲控股股東的金融租賃公司，光大控股還要求該金融租賃公司向其發出認沽期權，在壹定條件下，有權向HYZL 1及 HYZL 2出售其股份或轉讓權利、義務。
用于租賃業務
李嘉誠將出售“東方彙經OFC”項目的消息早在8月份已傳出，彼時盛傳其將抛售在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目，售價約60億元。
事實上，值得注意的是，在內地，2012年長實僅與和黃合營公司在上海青浦區競得壹塊約14.5萬平方米的住宅用地，除此再無拿地動作，“長和系”不再像之前那樣對土地儲備頻頻表態。
買賣完成必有對家。光大控股近年地産投資動作頻頻，2008年，光大控股購入資産管理公司亞雷投資51%股權，主要在內地進行房産項目開發、物業收購、地産公司股權融資。
“如果說光大控股僅是參與其中的財務投資者角色，這家金融租賃公司收購該商業地産項目後，應該用于長期性的租賃。”上述金融租賃公司負責人說。
記者從上述知情人士處獲悉，此次，上述銀行系金融租賃公司將斥巨資80億港元，對上述東方彙經OFC項目進行收購，資金主要來源于貸款。
“目前，國內租賃業務過多集中于售後回租業務，業務單壹，也面臨稅收等風險。金融租賃公司在謀求轉型經營性租賃、直接租賃業務，回歸租賃本源，巨資拿下陸家嘴核心辦公樓租賃應該也有這個考量。”該金融租賃公司負責人說。
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