物業是華人的至愛，因為覺得物業買了會升值，而且在各國狂印銀紙底下，鈔票不斷貶值，唯有買一些資產來保值，物業就是其中一種。現在的物業，「閒閒」地都要幾百萬，要但怎樣才能獲得最大槓桿？

其實物業貸款也有分「即供」及「建供」兩種。即供，即買家要支付訂金，及在 3 －6 個月內完成貸款手續，支付尾數完成交易。此模式為發展商最愛，因可立即收回現金。「建供」適用於未落成的樓花盤，買家無需即時支付樓價全數，待物業將近落成或入伙，正式申請和處理按揭（上會），支付樓價尾數完成交易。

一般來說即供，發展商會立即提供折扣，而準業主也也不需承受樓價下跌風險，此點與建期供款很不同，建期供款，雖買家不需立即供款，但由於樓價是按當時估值計算，如樓價在建築期內大跌，到準買家上會時可能銀行會估價不足，令準業主大失預算。

但無論哪種按揭方法，準買家也要衡量自身的貸款承擔能力，尤其是換樓客，如舊物業仍有按揭，新造按揭可能成數要被調低的，希望各位留意。