筆者有時都覺得發展商為了賣樓盤，都去到幾盡。譬如銀行做物業貸款有壓力測試，但發展商那些就沒有，此外，還推出什麼「呼吸 plan」，即買家不需通過銀行的壓力測試便可獲批高成數按揭。近來也有稱為「開心直通車計畫」，除最高可以借 85% 按揭外，在樓花時期只供 0.35 ％ 直至入夥為止（為期 32 個月）。

以紅磡新盤環海•東岸一個最平單位來做例子，售價為 313.8 萬元，需付訂金 5%，付 32 個月0.35%的樓價，即 313.8 萬 x 5% ＋ 313.8 萬 x 0.35% x 32 個月，全數約為 51 萬，每月供款大概 1.1 萬元。這感覺為一個可以負擔的數目，不過發展商的物業貸款計畫都是有辣、有唔辣。雖然上車的確容易了，但辣的地方是這些計畫利息甚高，高達 P ＋ 0.75，（P 現時為 5.25 厘）即 6 厘一按，面對銀行很大機會在本月加息 0.25 厘，即如用發展商計畫的話，你要付 6.25 厘的利息，比起銀行現時 2.15厘，差成大概 4  厘息， 全期利息支出差額為約 200 萬！

當然用銀行上會，你要預備多點首期，但置業是一項人生重大抉擇，而且 200 萬也不是一個少數目，沒有人擔保日後你可轉按成功，奉勸各位都係「無咁大個頭，唔好戴咁大頂帽了」！