南京養老地產項目明年上半年亮相
朗詩集團田明最近在滬發布“深綠”戰略時表示安養中心:“五年內朗詩會做兩件事。第一步將養老地產作為地產開發的一條新產品線,針對老年人需求,進行涉老型的規劃 設計、建造、醫療等資源的整合配套;第二步要做完全的養老社區,可以自持也可租賃。”朗詩的大舉進入,預示南京養老地產將迎來新局面。
南京亟須中高端養老地產
在朗詩養老地產事業部趙晶海看來,南京的養老問題集中,基於幸福與健康的中高端養老項目完全是空白,這些都是商業機構進入養老地產的市場需求。
與傳統的地產項目相比,養老地產的資金投入大、關聯環節多、建築標准高,但是與之相關的政策卻還不完善。
因此在趙晶海看來,目前涉足養老地產,擺在商業機構面前還有很多需要解決的問題:大到土地、稅收、服務標准,小到醫療設施的配備、軟件設施的維護、護理管理團隊的建設等。“這些方面還都沒有統一的標准,大家都處於摸索的階段。”
朗詩在寧嘗試養老項目
與傳統地產不同,養老的核心競爭力不在於產品打造,最核心在於服務。“這單靠開發商或任何單一產業都非常吃力,必須要整合各方資源,例如政府政策扶植、醫療機構、護理康復、保險產品等,然後才是產品體系與服務體系的打造。”
趙晶海指出,養老地產的投入要比一般地產項目大得多,“目前朗詩計劃在南京、常州、無錫的三個項目上先做一些嘗試,計劃投入10億元的資金。”
由於國內的養老地產項目均還在摸索起步階段,因此,朗詩在做此番嘗試之前主要考察的是國外成功項目,“美國、日本、韓國、德國、瑞典、丹麥、西班牙等國家在這方面表現都比較出色,我們考察了有十四五個國家的上百個項目。”趙晶海表示。
據介紹,朗詩在南京的首個養老地產項目已在建設中,“預計明年五六月份會推向市場,以出售為主,公開之前會邀請目標客戶體驗高品質的養老服務。”趙晶海說,由於是首次嘗試,因此養老產品的體量不大,價格也會根據當時的市場情況再定。
至於這個項目位置在哪兒,具體有哪些亮點,趙晶海皆以商業機密為由不願過多透露,從而給這個已在建設中的南京養老地產項目蒙上了一層神秘的面紗。 |