宜蘭民宿
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2010 年 4 月 6 日  星期二   晴天


二手房貸款真的"緊"了嗎?"高齡房"商貸有點難 分類: 經濟金融

二手房貸款真的"緊"了嗎?"高齡房"商貸有點難
張先生看上蠡溪橋附近一套1980年建的房子。原以為初次買房,辦理貸款很容易,可連續走了幾家銀行卻吃了“閉門羹”。為此,記者昨日作了採訪,瞭解到受信貸政策緊縮的影響,市民在購買一些房齡較長(15年以上)的二手房時,向銀行貸款比較難,即使辦下來了,貸款數額也比自己預計的少。而用公積金貸款,相比之下則要容易些。
“高齡房”商貸有點難
“現在的房屋二胎款,銀行在審核的時候比以前緊多了。前幾年規定,房齡與貸款年限加起來不得超過40年。現在,銀行規定其年限不得超過30年。一些小型商業銀行甚至對購房人的年齡作出了限制,要求男不得超過60歲,女不得超過55歲。”首佳房產一位資深人士如是說。之所以現在二手房遭遇商貸難,是因為國家對信貸的持續調控,銀行為降低風險,避免不良信貸的產生。
一位不願公開姓名的銀行人士證實了這種說法。據她透露,國家目前總的金融政策是“從緊”,放貸規模有限制,因為總的盤子緊了,放到二手房的量自然就少了。上級銀行給的貸款額度用完了,房貸就沒錢放了。
“新市民”青睞二手房
昨天上午,記者在工商銀行城中支行採訪時,看到不少市民正在辦理二手房貸款。他們多是經過多年奮鬥,第一次在錫購買住宅的新市民。有人一出手就是140平方米以上的大房子,貸款額超過了60萬元。
該銀行專門負責二手房業務的一名經理介紹,雖然現在政策比較“緊”,但工行的二手房業務並沒受到什麼影響。其實,今年實際上這項貸款的業務量沒有去年同期多。
工行這項貸款的主要政策有兩個:一是房齡+貸款年限?Q30年;二是家庭第一次貸款最高七成、第二次最高六成。前者是行裡的規定,為了減少風險。後者是銀監會的規定,是為了遏止炒房的。
房齡長短和能不能貸到款關係不大,因為要通過專業公司的評估,房齡長的價值比較低,自然貸的少。現實中,房齡超過20年的“老房子”買賣的最多。主要購買者確實是新市民為主。
公積金貸款“暢無憂”
與商業貸款較高的門檻相比,二手房的公積金貸款則更方便些。昨天,無錫市公積金管理中心相關人士表示,在無錫買二手房和商品房享受同等的貸款政策。與商業銀行的二胎款相比,公積金貸款作為公益性政策,不以贏利為目的,對房齡老、面積小的二手房都沒有限制,只要房齡不超過壽命即可。可以說,現在公積金的各項貸款政策,是歷史上最優惠的。目前二手房首付比例為20%,個人最高可貸40萬元,一對夫妻則可貸房價總額的80%,但不可超過50萬元。
據瞭解,買二手房要辦公積金貸款,其貸款比例是按評估價、成交價取低的原則。貸款成數根據借款人繳存公基金的情況而定,如果是一個人繳存公積金,貸款成數為六成,夫妻雙方都繳存的,貸款成數為八成。例如:小王以個人名義買下一套二手房,成交價為60萬元,評估公司給出的評估價為50萬元,貸款成數為六成,則公積金貸款額為50萬×0.6=30萬。
為留客源仲介“賣力”
有關仲介人士介紹,因為有許多購買二手房的人沒有繳納公積金,他們要辦房貸還得靠銀行。銀行在二手房貸款時,主要從用途、償還能力、房屋抵押屋的情況等方面,對申請人進行審核,甚至要做嚴格的“談話筆錄”。雖然各銀行有自己的側重點,但對一些優質客戶,銀行方面也會適當放寬條件。為爭取更多的客源,仲介方面會針對不同的銀行“對症下藥”。有經驗的仲介經紀人會在把客戶資料提交給銀行時,儘量“渲染”其優質的一面。比如某客戶的職業是公務員或教師,就會在材料中重點“標注”。而一些規模小、與銀行合作時間短的仲介,則有可能遭遇貸款“斷奶”。



老闆沒錢還債 拿過期支票借款忽悠人 分類: 經濟金融

老闆沒錢還債 拿過期支票借款忽悠人
一筆萬元債,借了兩年多。面對多次催債的債主,肥西縣小廟鎮的小老闆周某苦於沒錢還,情急之下耍起了小聰明,拿出過期作廢的現金支票抵債。記者昨日獲悉,周某因涉嫌票據詐騙罪被蜀山區檢察院提起公訴。

 

  2007年初,周某向譚某借了現金10000元,用作開五金商店的周轉資金。因商店位置不好加上經營不善,五金店最終虧本,周某也無錢償還譚某的支票借款。從2008年上半年開始,譚某多次向周某催要當舖。起初,周某以不在合肥為藉口拖延,並到外地辦了一張手機卡給譚某打電話,以證實他不在合肥。

  到了2009年10月份,周某主動給譚某打電話,讓其帶上借條見面。兩人見面後,周某說自己現在只能還1000元錢。因為擔心周某給的是假錢,譚某謊稱沒有帶借條。 11月初,周某又給譚某打電話,約定見面還錢。見面後,周把事先準備好的票貼面額為12000元的過期作廢現金支票拿出來,交給譚某。給了支票,拿回了借條,周某隨即離開。借出去10000元,拿回來12000元,滿心歡喜的譚某次日去銀行兌現支票,才發現原來這張12000元的支票只是個美麗的泡沫。



花店打工的的男友給她設下了一個“連環套” 分類: 花店資訊

花店打工的的男友給她設下了一個“連環套”
網上結交的男友讓她情迷意亂,為此她在短短十天時間內,為這個尚未謀面的所謂“情人”花了5萬多元錢,而最終結果是雞飛蛋打一場空——

 

  “我萬萬沒有想到這個男的竟是個騙子,他會編造出一個所謂的‘父親’聯手來騙我,才不到十天的時間裡,我的5萬多元錢就這樣沒了!”前天下午,在柯橋經商的王小姐向記者講述了她的網戀遭遇。

  在一番神聊之後 兩個人都感覺相見恨晚

  據王小姐說,3月11日她註冊進入了一個叫“絕對100婚戀網”的網站,該網站自稱是“中國最專業的婚戀交友網站”,說迄今已有10多萬人通過該網站找到了伴侶,同時每天還有20多萬名會員登錄網站,註冊人數則達到了上千萬,且裡面的會員都有照片和簡介。

  之後,王小姐查看了會員資料,其中有一個自稱叫“林健”的男子引起了她的興趣。該男子在簡介中稱今年47歲,妻子早年因病去世,而他一直以事業為重,多年未娶,如今在珠海開辦了一家燈具有限公司,考慮到事業已相對穩定,所以才想起了尋找生活中的另一半。

  看了該男子的自我介紹後,王小姐有點心動了,於是就按上面留下的電話打了過去。一番神聊之後,王小姐感覺相當好,對方也說與王小姐有一種相見恨晚的感覺,王小姐表示贊同。

  幾天後,林健就主動提出要跟王小姐確定戀愛關係,並說他會馬上把此事告訴他在香港的父親,讓父親支援他的選擇。

  為給男友撐面子 她花2萬多元送上花籃

  3月19日早晨,林健打電話給王小姐,說他已將兩人的事情告訴了父親,並說最近他的公司要在珠海搞一個大型的燈具展覽會,因此他這幾天會很忙,如果有事他的父親會與王小姐聯繫的。

  當天上午,一個自稱是林健父親的人給王小姐打來電話,說王小姐與他兒子談戀愛的事他已知道,他很滿意。隨後該男子告訴王小姐,按照珠海當地的風俗,王小姐應以親人的名義,送些花籃給林健即將開展覽會的燈具公司,為林健撐撐面子。

  聽了林健父親的話,王小姐覺得有道理,於是就問對方珠海那家花店比較好,對方馬上告訴了她一個聯繫電話,說這是一家不錯的花店。不一會,林健也打電話給王小姐,說雖然按照當地風俗花籃應該送8只,但考慮到費用,王小姐送兩只就夠了,為此當時王小姐還覺得林健很會體貼人。

  之後,王小姐就聯繫了那家花店,詢問了各檔花籃的價格,考慮到自己是給男友撐面子,因此王小姐最終以每只3300元的價格訂了兩只豪華花籃,然後就按對方指定的帳號匯去了6600元錢。

  不料,林健的父親很快知道了這件事,他打電話給王小姐,說按照他們那裡的風俗花籃必須送8只,還說這純粹是為了給他的兒子撐面子,至於錢他以後會如數歸還給王小姐的。聽了“未來公公”的這番話,王小姐只好又以每只2600元的價格訂了6只花籃,加上運費又匯去了15800元錢。

  為了男友更吉利  再花2萬元送菩薩和財神

  3月19日下午,林健的父親又一次打電話給王小姐,他說按照當地的風俗,作為林健的女友還應該為他的這次展覽會請一個菩薩。當時王小姐心想,他們那裡的風俗可真夠多的,但她又不好意思加以拒絕,就詢問了當地賣菩薩的店的聯繫電話。

  接著,王小姐就打電話聯繫了那家店,對方報了各檔菩薩的價格,基本上都在萬元以上,因此王小姐最終訂了一個1.8萬元的菩薩,然後就把錢匯到了對方指定的帳戶裡。

  過了一會兒,林健的父親又一次打電話問王小姐,在訂菩薩的時候有沒有請“財神速”。王小姐說沒有,並問“財神速”是什麼東西。林健的父親說,請了菩薩再配上“財神速”以後會更加吉利。就這樣,王小姐又花了2360元錢,訂了一個“財神速”。

  騙局一環接一環

  竟讓女友買祭品祭前妻

  3月19日晚上,林健打電話給王小姐,說王小姐已為他花了不少錢,因此要王小姐告訴他銀行卡帳號,他要給王小姐匯一筆錢。王小姐聽了心裡感到很溫暖,但礙于面子拒絕了對方的好意。

  20日上午,林健又打電話過來,說他要給前妻搞祭祀典禮,而按照當地的風俗,已成為他女友的王小姐應該出面買一些祭品以表心意。對此雖然王小姐聽了很反感,但覺得既然男友開口了就不好意思加以拒絕,於是在問了當地祭品店的電話後,又花8300元錢訂了各檔祭品。

  21日早上,當王小姐打電話與林健聯繫時,突然感到對方的態度有了明顯的變化,因此掛斷電話後王小姐越想越覺得有點不對勁,於是再次撥打林健的電話,但對方的手機已經關機了。

  王小姐頓時感到大事不好,就又連忙撥打了之前聯繫的所有電話,包括花店、菩薩店、祭品店的電話,但均已無法撥通。這時王小姐才猛然醒悟過來,她被所謂的“戀愛”攪昏了頭,最終落入了一個精心設計的騙局之中。



アップグレード ガイド 分類: 工業機械與家電

アップグレード ガイド
3 月は、個々 の国家機関の学生の増加に導いた、IT 市場のすべての主要都市で開かれた、過去です。 多くの学生が学校で新しいコンピューターを購入または周辺機器、表示へのアップグレードに直面した場合、モニターの広大な品揃えでブランド多数、製品とよく学生を選択する方法。 今日私たちの学生を提供する 2 つのスタイリッシュな健康な高価格のフラット LED ディスプレイを推奨、できるだろうことと考えています。
  ファッション光通信無限 — AOC ファッション シリーズ V19 + モニター
  参考価格: $ 1450
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 パフォーマンス、AOC V19 + モニター 16時 10分とゴールド比 16. 7 M 色、サポートの 4: 3 および 16時 10分のアスペクトのスイッチ、解像度 1680 x 1050 ハイビジョンは、若い人たちを楽しむことができる HD エンターテイメントは、自分の喜びをもたらします。
AOC V19 + モニターも人類の内蔵 1 .3MP カメラとマイク、保存、ワイヤー接続、デスクトップ機を作る、学生もこれらの付属品を購入します。 インターフェイス、AOC V19 +、D-Sub インターフェイスと学生ユーザー接続されたラップトップ、エレクトロン、PS3、Xbox 360 ゲーム デバイスは、広範な HD エンターテイメント体験をもたらすよう、調査などを促進するために、デジタルの HDMI インターフェイスを提供します。
  V19 + 考える WLED パネル、緑の水銀フリー素材に完全に準拠、EU の RoHS 指令、および EU RoHS、非常に現在人気エネルギー効率の高い、環境にやさしい概念で、最新の省エネ技術では、最高の健康基準を通じてバックライトします。
  コメント: AOC V19 + 表示 LED バックライト付き画面、16: 9 の比率でゲームのサポートよりは、学生や非常に安いプレーヤーを使用するハイエンド製品があります。 さらに、これは、デスクトップのスペースでは非常に多くありませんとスリムな機体も非常に住む寮には、学生に適したです。
  ファッション健康環境保護と省エネ — AOC グリーン電力シリーズ e2236Vw モニター
  参考価格: 1399 ドル
  AOCe2236vw、古典的な黒の外観は、ピアノ ニスの境界線の音楽、�堛禫�と基本のユニークな自然シェル テクスチャ、円形のプラットフォームは、全体的なファッションの雰囲気のようなと組み合わせて使用しています。 特別なスタンプを白い機体設計、雪のような新しい LED 緑力」モニターを導入白と緑の力」の純粋なきれいな緑のアイデアを相互補完。
AOCe2236vw クラシックな黒い外観雰囲気に設計
AOCe2236vw 純粋な白と「緑の力」純粋なきれいな緑アイデアを相互補完します。
  パフォーマンス、白とグリーン電力主導パネル、直流抵抗の画期的な技術よりもの改善、を通じて実現する、究極の驚くべき 2000000: 1 のダイナミック コントラスト比、結合 HD 1920 x 1080 の解像度と 5 ms の高速応答時間をもう一度、だけでなくスムーズな明確に動的な画面を取得するも大幅に強化された画面より深い闇を表現することができ、全体像より鮮やかで、かつ円滑なレベルに完璧な映画、ゲーム、およびゲーム エンターテイメント必要がある映画の学生ユーザに一致するその他の動的な画面シェード詳細より良いことができます。
  エネルギー パフォーマンスで AOCe2236vw。 新しい緑に白色 LED バックライト パネル、他の製品のタイプに比べると同じようなサイズのエネルギー消費量を大幅に削減します。 省エネルギー モード"では、モニターを通常の表示を維持し、エネルギー消費量の 50 % を保存することができます。 環境保護の原因として、エネルギーの節約が自動的に表示させるには、全体の時間をシャット ダウンするようまた、ユニークな「自動シャット ダウン」機能、を設定できます。
  コメント: AOCe2236vw 両方は、VGA、DVI と USB インターフェイス 21. 5 製品、HD 解像度と緑のエネルギーはいい候補、主なエンターテイメント学生として利用可能ないくつかの 1 つです。



雷射雕刻機器人控制演算法 分類: 工業機械與家電

雷射雕刻機器人控制演算法
對強耦合、週期性、多頻擾動等運動控制精度要求高的場合,常規PID調節就難以得到滿意的控制效果。對於週期性、多頻擾動常見的控制方法有以下幾種:
(1) 學習控制是一種通過重複的試運行來形成目標輸入,從而在有限時間內產生所需輸出的方法,它被認為是一種對目標輸入的逆系統進行反復生成的方法。
(2) 自我調整前饋控制是通過自動調節控制量的幅值和相位,來保證在輸入端加一個與干擾幅值相等、相位相反的控制作用,以抑制週期干擾。
(3) 內模控制(Internal Model Control)是將干擾模型包含在回饋環內,控制器的設計主要是選擇一個適當的傳遞函數,使閉環系統穩定,且具有期望的輸入、輸出性能,以抑制週期性干擾。這種方法還可處理多頻干擾問題。
(4) 重複控制則是採用內模原理,通過建立重複補償器和穩定化補償器,使系統具有內部穩定性和穩態魯棒性,進而抑制週期性干擾。
由於運動控制器的應用範圍越來越廣泛,為了適應新的情況、特定環境和物件,不斷會有新的運動規劃、多軸插補和控制濾波演算法出現。
運動控制技術已經成為現代化的"制器之技",運動控制器不但在傳統的機械數控行業有著廣泛的應用,而且在新興的電子製造和資訊產品的製造業中起著不可替代的作用。通用運動控制技術已逐步發展成為一種高度集成化的技術,不但包含通用的多軸速度、位置控制技術,而且與應用系統的工藝條件和技術要求緊密相關。事實上,應用系統的技術要求,特別是一個行業的工藝技術要求也促進了運動控制器的功能的發展。通用運動控制器的許多功能都是同工藝技術要求密切相關的,通用運動控制器的應用不但簡化了機械結構甚至簡化了生產工藝。通用運動控制器的主要功能在多個行業得到廣泛的應用:
(1)運動規劃功能 實際上是形成運動的速度和位置的基準量。合適的基準量不但可以改善軌跡的精度,而且其影響作用還可以降低對傳動系統以及機械傳遞元件的要求。通用運動控制器通常都提供基於對衝擊(Jerk)、加速度和速度等這些可影響動態軌跡精度的量值加以限制的運動規劃方法,使用者可以直接調用相應的函數。對於加速度進行限制的運動規劃產生梯形速度曲線;對於衝擊進行限制的運動規劃產生S形速度曲線。一般說來,對於數控機床而言,採用加速度和速度基準量限制的運動規劃方法,就足已獲得一種優良的動態特性。對於高加速度、小行程運動的快速定位系統如PCB鑽床、SMT機,其定位時間和超調量都有嚴格的要求,往往需要高階導數連續的運動規劃方法。
(2)多軸插補、連續插補功能 通用運動控制器提供的多軸插補功能在數控機械行業獲得了廣泛的應用。近年來,由於雷射雕刻機市場,特別是模具雕刻機市場的快速發展,推動了運動控制器的連續插補功能的發展。在模具雕刻中存在大量的短小線段加工,要求段間加工速度波動盡可能小,速度的變化的拐點要平滑過渡,這樣要求運動控制器由速度前瞻(Look ahead)和連續插補的功能。固高科技公司推出了專門應用於小線段加工工藝的連續插補型運動控制器,該控制器在模具雕刻、鐳射雕刻、平面切割等領域獲得了良好的應用。
(3)電子齒輪與電子凸輪功能 不但可以大大地簡化機械設計,而且可以實現許多機械齒輪與凸輪難以實現的功能。電子齒輪可以實現多個運動軸按設定的齒輪比同步運動,這使得運動控制器在定長剪切(fixed-length cutting)和無軸傳動的套色印刷方面有很好的應用。另外,電子齒輪功能還可以實現一個運動軸以設定的齒輪比跟隨一個函數,而這個函數由其他的幾個運動軸的運動決定;一個軸也可以以設定的比例跟隨其他兩個軸的合成速度。如工業縫紉機和絎縫機的應用中,Z軸(縫線軸)可以跟隨XY軸(移動軸)的合成速度,從而使縫針腳距均勻。電子凸輪功能可以通過程式設計改變凸輪形狀,無需修磨機械凸輪,極大地簡化了加工工藝。這個功能使運動控制器在機械凸輪的淬火加工、異型玻璃切割和全電機驅動彈簧機等領域有良好的應用。
(4)比較輸出功能 是指在運動過程中,位置到達設定的座標點時,運動控制器輸出一個或多個開關量,而運動過程不受影響。如在AOI的飛行檢測(Flying inspection)中,運動控制器的比較輸出功能使系統運行到設定的位置即啟動CCD快速攝像,而運動並不受影響,這樣極大地提高了效率,改善了圖像品質。另外,在鐳射雕刻應用中,固高科技公司的通用運動控制器的這項功能也獲得了很好的應用。
(5)探針信號鎖存功能 可以鎖存探針信號產生的時刻,各運動軸的位置,其精度只與硬體電路相關,不受軟體和系統運動慣性的影響,在CMM測量行業有良好的應用。
另外,越來越多的OEM廠商希望將他們自己豐富的行業應用經驗集成到運動控制中去,針對不同的應用場合和控制物件,個性化設計運動控制器的功能。固高科技公司已經開發了通用運動控制器應用開發平臺,使通用運動控制器具有真正面向物件的開放式控制結構和系統重構能力,使用者可以將自己設計的控制演算法載入到運動控制器的記憶體中,而無需改變控制系統的結構設計就可以重新構造一個特殊用途的專用運動控制器。
今後基於電腦標準匯流排的運動控制器仍然是市場的主流,但是,基於網路的嵌入式運動控制器會有較大的發展。基於電腦標準匯流排的通用運動控制器主要是板卡結構,採用的匯流排大都為ISA、PCI。由於它們的應用依附于通用PC電腦平臺,從工業控制的角度分析,這種運動控制器的優缺點如下。
優點:
(1) 硬體組成簡單,把運動控制器插入PC匯流排,連接信號線就可組成系統;
(2) 可以使用PC機已經具有的豐富軟體進行開發;
(3) 運動控制軟體的代碼通用性和可攜性較好;
(4) 可以進行開發工作的工程人員較多,不需要太多培訓工作,就可以進行開發。
缺點:
(1) 採用板卡結構的運動控制器採用金手指連接,單邊固定,在多數環境較差的工業現場(振動,粉塵,油污嚴重),不適宜長期工作。
(2) PC資源浪費。由於PC的捆綁方式銷售,使用者實際上僅使用少部分PC資源,未使用的PC資源不但造成閒置和浪費,還帶來維護上的麻煩。
(3) 整體可靠性難以保證,由於PC的選擇可以是工控機,也可以是商用機。系統集成後,可靠性差異很大。並不是由運動控制器能保證的。
(4) 難以突出行業特點。不同行業、不同設備其控制台均有不同的特色和個性。
嵌入式PC的運動控制器能夠克服以上缺點。這種產品會有較好的市場前景。由於SOM(system on module)和SOC(system on chip)技術的快速發展,嵌入式PC運動控制器獲得了良好的發展。嵌入式運動控制器產品可以很方便地將在PC上開發的應用系統,不加任何改動就可以很方便地移植過來。作為使用者來講,他們僅僅開發跟其具體專案有關、相對獨立的人機界面就可以了。由於嵌入式PC的運動控制平臺具有標準PC的介面功能,使用者不需要再購買工業PC就能很方便的組成他們自己的系統。這種嵌入式運動控制器既提高了整個系統的可靠性,有時系統更加簡潔和高度集成化。
隨著工業現場網路匯流排技術的發展,基於網路的運動控制器獲得了極大的發展,並已經開始應用於多軸同步控制中。越來越多的傳統的以機械軸同步的系統開始採用網路運動控制器控制的電機軸控制,這樣可以減少系統地維護和增加系統的柔性。
由於我國的特殊市場需求,一些其他的專用運動控制系統也會越來越多。例如圖像伺服控制的專用運動控制器,力伺服的專用運動控制器等。根據使用者的應用要求進行客制化的重構,設計出個性化的運動控制器將成為市場應用的一大方向。
一個典型的運動控制系統主要由運動部件、傳動機構、執行機構、驅動器和運動控制器構成,整個系統的運動指令有運動控制器給出,因此運動控制器是整個運動控制系統的靈魂。使用者必需使用通用運動控制器提供的標準功能進行二次開發,根據自己的應用系統的工藝條件,應用運動控制器的相關功能,開發出集成了自己的工藝特點和行業經驗的應用系統。同時,使用者還需要瞭解構成運動控制系統的其他部件,必須保證機械系統的完備,才能集成出高品質的運動控制系統。從我國的經濟發展的情況來看,通用運動控制器的應用和市場僅僅是剛剛啟動。與美國和歐洲發達國家相比,我國在運動控制器技術開發上政府的投入很少,在該領域沒有形成統一的產品標準。高等院校的教育還沒有跟上,沒有培養出一大批能夠開發和應用運動控制器的人才。在市場推廣過程中碰到的最大困難就是國內的系統集成商和設備製造商缺乏應用工程師。使得運動控制器的應用工作受阻,售後技術支援難度加大。因此,快速培養一大批運動控制器的開發應用人才是加快新的技術革命和新的產業革命的關鍵。