南京萬科搬家意欲何為

　算起來，萬科來南京已8年，8年的時間，對於萬科，可謂五味雜陳，冷暖自知。

　　最近的萬科，再次成為坊間業內議論的焦點話題，這一次，不再是XX門，或者XX風波，而是南京萬科搬了新家。

　　雖然不事聲張，也沒有搞任何公開儀式，但作為行業發展的風向標，南京萬科喬遷1865創意產業園引來各路人馬高度關注。近期極為活躍、不吝筆墨針貶南京各大品牌房企的“石城大蘿蔔”也把鏡頭對準了南京萬科此次搬遷。

　　李宗苗認為，此次搬家公司于南京萬科，具有里程碑意義。

　　據非著名人士透露，虎年于南京是吉星高照、鴻運大發的年份。我們樂於見到一個蛻變的萬科，一個朝氣蓬勃的新南京萬科。祝南京萬科喬遷大吉，前程似錦！

　　首先，萬科把南京作為重點發展城市思路越來越清晰和明朗。朱保全從萬科集團要職調任南京萬科一把手，搬家以及此次南京萬科搬新居，表明南京在萬科集團內部已從“偏房”轉正，將來更會在南京城市圈擔任重要角色。我稱之為“雙保險”。

　　其次，此舉標誌南京萬科本土化再邁堅實一步。與交通控股結成戰略合作夥伴關係表明南京萬科有意複製萬科慣用的通過兼併、收購或合作方式加快市場擴張、加速融入本地步伐的模式，牛去虎來之際，搬家南京萬科悄然南下，安家于江甯織造府舊址，其紮根南京、深耕南京、劍指周邊之用心昭然。

　　第三，應該講，南京萬科不是朱保全一個人在戰鬥，在他身後，是南京萬科8年來配合最為默契，搬家公司作風最為務實，執行力最強的一支夢幻團隊。2009年，細心的業內人士至少從行銷策劃、客戶管理、產品創新等方面感受到了南京萬科的一些“新變化”——之所以給“新變化”這三個字打上引號，是因為，這其實才是真正的萬科，不折不扣的萬科，不再水土不服的萬科，勢不可擋的萬科。

借貸鬧上法庭

上法庭打官司，訴訟當事人如不出庭，汽車貸款可以在自己真正自願的情況下委託代理人出庭。但中新網記者今天從浙江一律師處瞭解到一件奇案，浙江台州市中級人民法院去年審理的一起普通的民間借貸糾紛案中，作為被告方的訴訟當事人卻疑“被代理”，任由別人代他出了庭。這官司最後自然是輸了。汽車借款但浙江省高級人民法院於今年經審理後認為此案“當事人辯論權被剝奪”，於是作出裁定：指令台州中院對此案再審。

　　“浙江出現的"被代理"一詞，汽車借款也許和"被就業"、"被增長"一樣很快會成為一個網路熱詞。”這位名叫畢一平的浙江浙經律師事務所律師今天這樣笑著對中新網記者說。

　　法院初審結果：雙方“自願達成協議”

　　這一起“奇案”其實是兩個小案子，借款都是普通的民間借貸糾紛案。被告都是同一個。

　　徐冬生是浙江台州一家汽車銷售服務企業的法定代表人。2008年，徐冬生和他的企業分別從台州人王學榮、喬宏偉那裡借來幾筆鉅款，並分別簽訂了抵押借款合同，或向他們出具了借條。
　　 2008年9月9日和2008年9月17日，台州市中級人民法院分別就這兩個案子出具了兩份《民事調解書》，汽車借款其內容都差不多，大意是：“經本院主持調解，雙方當事人自願達成如下協定：被告在某時間內一次性償還原告本金及利息，原告對被告自願抵押的抵押物享有優先受償權。”
　　在2008年8月19日，王學榮、喬宏偉都分別向台州市中級人民法院提起了民事訴訟。借款台州市中級人民法院民二庭對這兩個案子進行了開庭審理。

　　這兩個案子的被告徐冬生在兩個案子中都沒有出庭。台州當地人唐美兒在這兩個案子中都以被告委託代理人的身份出庭。唐美兒在法庭上分別出示了兩份徐冬生和他的企業于2008年9月9日簽名蓋章的《授權委託書》。

　　也就是說，這兩個案子的一審，對徐冬生和他的企業而言，是輸了。

　　“其實，徐冬生本人當天對這起訴訟根本不知情，更不知道有人代他出庭應訴了。借錢他當時所簽名蓋章的《授權委託書》根本不是他真正的意原表示。”

民間借貸幾多憂愁

高利貸，這個社會經濟中的毒瘤在隱蔽中生長、擴散，大量的個人、企業受到危害。南京全市法院今年1—10月受理民間借貸案5694件，比去年同期增長約37%。鼓樓區法院民庭黃德清庭長說，從他們辦案情況來看，二胎半數以上的借貸案都屬於高利貸性質，卻難以獲得證據，令法官為難。南京民間開了200多家借貸公司，記者暗訪部分借貸公司，發現借款利率超過銀行同期利率三四十倍。

　　高利貸在害人

　　“高利貸是高壓線，誰碰就電死！”34歲的南京市民海燕痛心地說，是高利貸毀了她幸福的家，如今她帶著10歲的女兒過著居無定所的生活。

　　3年前，弟弟開飾品店，向她借兩萬元。她去借貸公司借，卻被要求寫下“借款3萬元”的借條，房屋二胎期限為20天。到期後，她還不上，只好向借貸公司再打一張“借款4萬”的借條。她不敢告訴丈夫，不斷借、不斷還，一年後這筆債滾成了30多萬元。

　　突然，她又接到弟弟電話，講他賭博借了高利貸，被扣押一天一夜，要她帶6萬元去救他。她去珠江路一家借貸公司借了6萬元，按借貸公司要求寫成“借款7萬元”。被救回的弟弟說，他只是借了3萬元，但按“牌桌上的借錢規矩”，被逼寫了“6萬元”的借條。

　　弟弟沒還錢，她只得拆東牆補西牆，借高利貸還高利貸。二胎到今年1月，她一共還了80多萬元，還欠90多萬元！春節前，借貸公司追著要債，派兩個男青年跟著她，她有兩個晚上沒敢回家。

　　春節後，她終於向丈夫講了借高利貸的事。丈夫無比震驚。她說“唯一能保住你與公公、民間二胎婆婆安寧的辦法，就是我倆離婚。”他們協定離婚，她自願帶走女兒，放棄家中一切財產，自己承擔債務。

　　2月17日，她停了手機，帶著女兒去雲南中緬邊界，在一所小學代課，女兒在這裡插班上課。

　　過了20天，因為放心不下已離婚的丈夫，她給他打了一次電話。他叫她趕快回來，並寄來2000元路費。

　　回來，才知大事不好！自她離甯的第二天，五六家借貸公司相繼到前夫家、自己父母家要債，前夫汽車被扣，不得不借錢還了部分債款，公公氣得腦梗發作，住進醫院，她的父母家兩次被人噴上“騙錢”、“還錢”字樣，父母賣掉了房子，氣得不再見她。她連輸了3次欠債官司，跟前夫也沒能和好起來，只好帶著女兒在外租房居住，靠給飯店送酒維持生活。

　　這只是記者暗訪月余所瞭解到的10余事例中的一個。

　　一些民營企業，因為資金短缺也借了高利貸，現在面臨債務沉重或瀕臨破產的困境。一個安徽人到溧水投資開工廠，借了高利貸，被逼債無法償還，前不久連夜拆機器逃走。

　　暗訪借貸公司：月息高達15%—20%

　　10月13日，記者隨一位私企老闆來到南京中央路的利奧大廈。一樓大廳，二胎指示牌上貼著廣告：“XXXX室，急用錢，低點”。

　　“廠裡進原料急需10萬元，能借嗎？”找到樓上，私企老闆問。

　　貸款公司裡有一男一女，男的自稱是經理，姓于。“有身份證嗎？”

　　私企老闆拿出身份證和企業營業執照。于經理轉手把身份證遞給女子，說上網查一下，並給她拉上一道布簾。記者走到一側，看到布簾後的女子把身份證放在一個驗鈔機似的儀器上，電腦螢幕上很快出現一頁資訊。于經理跑過來拉扯記者：“這是我們的事，不必看，你是什麼人？”私企老闆趕緊說：“他是和我一道開工廠的，今天一起來貸款。”

　　于經理到布簾後去了一會，出來問：“你以前在秦淮區住過？”私企老闆承認是從那裡遷出的。

　　“借款可以，借10萬，你能拿到8萬現金，月息20%，到一個月時，如不還本金，可先付2萬塊小錢（利息）。住房產權是你的嗎？要帶房產證、土地證和戶口名簿來……”

　　記者又隨私企老闆去了江蘇議事園大廈的兩家借貸公司，民間二胎都是先要“上網查看身份證”，借款利率也很高。

　　南京不少借貸公司打出廣告：“急用款，來就借”、“20萬內現款，隨時可拿”。記者打電話詢問：做生意要貸款，利息是多少？回答“月利率在6%—15%之間”。

　　溧水縣城開辦了10多家“調劑行”。11月3日，房貸記者來到淮源路上“XX調劑行”，問值班的中年女子：“要借10萬元怎麼算利息？”她說月息15%，要有房產抵押。借貸屋裡放著工商部門發的營業執照，規定的經營專案是日用品、電器銷售，卻沒有經營借貸的內容。記者隨後又暗訪了另兩家“調劑行”，情況類似。

借款人署名少個字賴賬

在還款期限即將到來前，票貼借款人程海峰突遇車禍去世。債主某公司持一張100萬元借條，向程海峰的妻兒要債卻未果。票貼“都說白紙黑字有法律效力，那麼請問，這張借條上落款是‘程峰’，而不是‘程海峰’，支票借款跟我們母子又有什麼關係呢？”程海峰的妻兒拒絕所謂的“還債”。當舖眼瞅著100萬元的債務收不回，這家公司急了，將程海峰的妻子和兒子告上白下區法院。

　　據該公司訴稱，2006年5月25日，程海峰向該公司借款100萬元，承諾于2007年4月底之前歸還，票貼並寫下借條。不想，2007年3月13日，程海峰突遇車禍身亡。支票借款據瞭解，程海峰生前曾購有多處房產，其中部分現已由他的兒子繼承，故請求法院依法判令程海峰的妻兒歸還100萬元借款，支票貼現並支付逾期還款的滯納金。該公司有借條和轉帳憑證為據。
　　 法院經審理查明，原告公司出借的100萬元確實轉入了一家以程海峰為法人代表的公司。法院進一步認為，原告公司提供借條中的借款人署名並非程海峰，轉帳支票僅能證明其出借的100萬元已匯入程海峰公司的帳戶，因此，票貼 不能證明該借款的債務人為程海峰，遂依法駁回原告公司的訴訟請求。
　　對此，程海峰的妻兒辯解說：“首先，這張借條上落款處的署名是‘程峰’，信用貸款 而不是‘程海峰’；其次，我們母子並不知道程海峰在世時跟外面借過這麼大一筆錢，票貼這筆錢更沒有用於家庭生活開銷；再次，對方所出具的轉帳憑證，證明100萬元是轉入程海峰所工作的公司。”基於這三點，這對母子拒絕還債。

　　那麼，如此一來，是不是意味著這家公司當初借出的100萬元，信用貸款如今就打水漂了呢？法官說：“那倒不是。這筆100萬元的轉帳在銀行方面有清晰的明證，原告還可以通過起訴公司來討要借款，當然，花時間、花精力，又得一番周折。”

商業攝影新選擇方向

2009年12月13日下午，在位於鄭州市同樂路-怡在唐璜咖啡裡一場主題為“光要影隨芯動--商業|攝影新風尚”英特爾數碼暗房新品沙龍活動如期舉行。與會的來賓在輕鬆的氛圍中瞭解攝影的基本技巧，以及PS後期處理應用，並且現場體驗了由目前英特爾最新“智慧鑽石俠”i5 750處理器搭建的超強平臺，在進行圖片處理操作的多重優勢。
會議首先由英特爾河南辦事處張旭東經理致辭，張總表示現在隨著相機圖元的不斷提高，相片容量不斷增大，PS，ACDSEE以及光影魔術手等諸多圖片處理軟體在運行當中，如果電腦平臺配置過低，會大大降低工作效率，但隨著英特爾全新45nm工藝的針對數碼暗房的CPU i5/i7面世，就可以讓您徹底擺脫這一煩惱，讓影像處理更加輕鬆快捷。
參加沙龍活動的攝影愛好者饒有興致的聽取攝影以及影像處理專家的講座，再跟專家的面對面溝通中，使自己的攝影水準得到了提高。

來自英特爾河南辦事處的岑磊先生在現場為色友搭建了多個平臺作為體驗，其中有目前英特爾主打市場的“智慧鑽石俠”i5 750平臺，該款Intel i5 750處理器採用了全新的45nm製作工藝，頻率為2.66G、外頻133MHz、倍頻為25X、通過Turbo Mode技術，俗稱智慧超頻技術，可使其頻率最高達到3.2G，加之自身的四核心設計，在圖片批次處理，檔案壓縮方面有著過人之處，相對以往同主頻產品，性能有了30-50%的提高。