SOHO中國公佈09年中期業務報告,業務同比由虧轉盈,純利為一千三百萬元,營業額只有七千二百萬元,同比下降32%,主要原因是公司期內沒有完成有關成功預售的建築物,估未能入帳,公司不派發中期息。
這份業績要著眼的不是期內營業部分和純利,而是公司自去年至今年上半年為止的預售部分,總數達七十三億多元,保守估計這筆金額全數入帳將會為集團帶來三十億元的淨利潤,上半年錄得的預售金額為四十八億九千多萬,預售部分主要來自公司的三個在建項目,分別是三里屯SOHO,中關村SOHO和朝陽門SOHO一期,三個項目中在期內均未建成,根據會計準則不能把有關預售部分金額入帳。可以預計,公司未來的營業額,淨利潤將會有極大的上升空間。公司今年成功收購前門面績達五萬四千多平方米的士地,這幅絕對是北京的黃金土地,現正對外招租,租金最高去到每月1800/每平方米,平均也有1080元/每平米,以平均價計算每年可望為公司帶來七億元的租金,為集團帶來長遠而可觀的現金流。另外就是分別收購在上海的東海廣場和最近的B29望京地段,兩者都會以SOHO一貫既"開發-銷售"這個模式,為一向少土儲的SOHO中國帶來新土地資源。
筆者一向相信地產行業會是經濟市場發展的主要受益者,因此在中國經濟不斷成長時,買入有基礎,有實力的地產公司作為長線投資對象,回報很可能會超乎想像,至於公司實際業務做成點,全年業績會有一過清楚交代,在下對公司未來非常樂觀。
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