臨近年尾,筆者要跟各位網友講聲聖誕快樂和新年進步!!祝大家的事業更上一層樓,身體更健康。藉著此時,筆者亦想為自己的投資組合作一個檢視和展望,好讓為明年的投資作一個準備,在此會分別分析四隻筆者的愛股,依次分別是:SOHO中國(0410),卓悅控股(0653),中國移動(0941)和中國人壽(2628),今次先跟大家介紹檢視一下SOHO中國過去的業務和展望。

截止今年11月15日止實現合同銷售收入230億元(人民幣.下同)，已經全面超越年初管理層訂下的180億元全年合同銷售目標。事實上今年的9月25日已經提前實現年初目標,當中超過六成銷售貢獻源自6月26日推售的北京銀河SOHO項目,其合同銷售額達人民幣141億元其中辦公室和商業面積的銷售均價分別高達61000元/平方米和78600元/平方米,銀河SOHO目前整體合同售出部分已經超過總銷售的七成,餘下的三成相信可為公司未來創造近100億元的現金流。

事實上,從SOHO中國的半年業績報告看到公司的營業額和利潤分別激增119倍和136倍,主要原因是今年有許多已銷售的項目相繼落成如三里屯二期等項目,另外,公司分別直接收購現成物業經包裝重新出售如上海東海廣場和北京的嘉盛中心,兩個項目為公司帶來超過五十億元的當期營業額,筆者預計2010年全年SOHO中國的營業額和股東利潤將分別超過一百二十億元和二十四億元。

展望未來,公司分別在上海和北京收購多塊土地和物業,估計目前SOHO中國擁有近一百一十萬平方米的可供銷售面積作未來發展和推銷,足夠公司三年的營運需要,加上SOHO中國目前手持超過150億元的現金和存款以及擁有較為穩健的財務,未來發展可望更上一層樓,筆者相信只要市場對樓市的陰霾悄悄退去,SOHO中國的股價定必拾級而上,因為公司目前的預測市盈率只有8.25倍,想作長線投資的朋友,現階段分注買入絕對有利可圖。