最近有則新聞是關於筆者愛股之一的SOHO中國,事源陝西省農村商業銀行的副行長龔愛愛,被揭爆在北京擁有41套住宅,有洗黑錢的嫌疑,而其購入的大量單位都是來自SOHO中國的其中主力樓盤"三里屯SOHO",因此事件便令SOHO中國受到不明消息困擾,外界主要擔心的是SOHO的買家資料那麼容易便被曝光,從而擔心SOHO中國的樓盤銷情會受影響,消息傳出第二日,單日股價最多跌近8%,把個多月來的升幅都蒸發掉。

事實上,事件對SOHO的短期影響是明顯的,對集團短期內的銷情會有較負面的影響,但從宏觀分析事件來看,事件對SOHO中國並沒有什麼大問題。由於公司已經將業展策略從銷售主導轉變為自持收租,因此銷售不再是集團的重要業務,目前集團主打的"銀峰SOHO"和"凌空SOHO"兩個大型項目都沒有對外銷售,而是自持放租,事件不會對集團的租務收入有任何實質性影響,因為"租客永遠是用家",跟洗黑錢沒有任何瓜葛,況且筆者根本不相信SOHO中國會為這幾個小單位而洗黑錢,集團的物業全是黃金地段,對任何投資者來說都是瑰寶,何來需要用到黑錢來刺激銷情?因此短期股價的下挫反而是長遠投資的入市事機,若SOHO的股價跌穿5.5元以下,筆者定必增持此股,相對于謠言傳聞,筆者更加注意SOHO轉型後的估值計價是否需要改變,筆者對SOHO的估值方法是參考年報的淨資產加上持有待銷售物業和土地價值給予三成溢價來訂出調整後的淨資產值,低於此值的70%示為估值吸引,加上此股的股息優厚,增加派息的能力亦是很明朗,因此長線投資SOHO中國肯定是非常明智的選擇,事實上5.5元的價錢亦是筆者推算出來的調整後NAV七成價值左右,待即將出爐的業續公佈後,在下會為大家作出一個較為詳細的業績分析和估值訂價。

最後,祝大家在蛇年賺過盆滿砵滿,希望大家在自己最喜愛的領域都有好成績和收穫!!