跌市停不了,市場受到國內外的消息影響令環球股市進一步調整,對近年來跟跌不跌升的中港股市自然也參與這次大跌市之中,港股今日終於跌穿20000點這個關口,跌449點並創下2013年的低位,筆者認為股市出現部分所謂的負面消息根本是子虛烏有的新聞,也有些是嘩眾取寵的炒作,因此便抱著"人棄我取"的心態增持自己的心頭好用以擴充投資組合的份量和未來回報,筆者相信短暫的陰霾絕不可能永遠遮蓋著陽光,待波動過去回頭檢視一下自己的操作,就會發現在這些時刻作出買入決定是從來都不會錯的。

上文提到,投資樓市和股市到底誰是誰非,哪個比較好,在下的確比較難下定論,要知道在哪種資產處于牛市說誰比較好根本就是膚淺之談,奈何世間的媒體和"專家"也習慣如此的見碗話碗,見碟話碟;至少在目前說成這樣是不會錯的就是了。說回正題,筆者認為要比較兩者,必須要從大家之中找出具有某些相同元素的代表來比較。既然筆者身為澳門人,利用澳門的樓價和在澳門經營為主業的上市公司股價來比較看來是最為合適,只有這樣才能使兩類資產在有相同背景環境來一較高下。

談到澳門的上市公司,筆者就用銀娛(0027)來跟澳門的樓市作比較,前者為澳門龍頭產業的代表之一,其股價和營運表現跟澳門的經濟發展可謂同出一徹。而澳門近年的樓價升幅之高相信至少冠絕亞洲各經濟體,主要原因是由于澳門經濟發展迅速,造就居民收入增加以及外來投資者和工作人士湧入從而支持其價格上升。筆者以2006年至2012年的數據來比較,選擇06年開始是由於當年銀娛的賭博業務正式逵入軌道(星際酒店開業),銀娛股價由2006年頭的4.6元上升至2012年終的31.8元,升幅為591.3%。而根據澳門統計局2006年初的樓面價格為每平方米11621元上升至2012年的57362元,實際升幅為393.6%。可以見到兩者相比,同樣看好澳門經濟而投資不同的資產,股票的升幅依然是跑贏樓價。但在下並不是打算認為投資股市肯定比樓市要好,皆因兩者的優點各有不同,如股票的流動性高和房產的槓桿投資成本較低也是分別之一,筆者認為投資最重要還是在自己最了解,並且認為自己最能掌握的資產來進行抉擇,同時亦是藉此機會解釋股票的回報(即使是在近年這種非牛非熊的情況之下),其回報亦不比樓市要差。