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2015 年 7 月 21 日  星期二   晴天


分享對近期股市走勢的見解 分類: 投資狀況

過去兩個多月,筆者因為公司工作比較繁忙,沒有時間發表文章,真的深感抱歉,相信由今年四月開始,無論中國和香港的股票市場,都經歷了幾年前所沒有出現的大時代場面。過去幾個月來,由恆指最高上試到28588點,到本月初出現恐慌性拋棄跌至低位的22529點,三個月不到上下波幅近三成,相信嚇怕不少藉之前氣氛良好想在股票市場賺快錢的朋友,亦相信有相當多的人在七月份慘痛離場,面對這種大時代場面,筆者既沒有在所謂高位減持手中任何一股,也更沒有在低位以賤價拋棄股票。唯一做的就是在低位時,買入一些匯控作長線佈署,其他的問題,用不到本人煩惱。

事實上,就算筆者身邊朋友也好,也有問度本人為什麼不在高位減持,等到現在的低位再買入來套利,這時候,再多的言語也無法解釋,因為大家從一開始對股票的見解已經不同。何況所謂之前高位,目前低位都是事後孔明之說,如果目前沖了上30000點,那四月位只不過是整個升市的低位,一個大牛市之中,再高的市盈率都能夠容納,所謂的高低位,永遠是馬後炮。筆者認為,當股市出現極度亢奮情況之下,就算是價值投資者也好,亦應該考慮減持手上部分估值貴得誇張的股票,因為好顯然從長遠平均的角度來說,超買的股票必然會出現價值回歸,但就算恆指在四月份,即筆者手中股票獲利最多時,組合內沒有一隻股票有所謂貴得誇張的情況,什麼40,50倍PE的藍籌,3倍Book value的銀行,股息率連人民幣定期都比它高的所謂高息股等等。在整個恆指的市盈率都反映出當下的情況還是合理,不是很貴,更不用說是貴得離譜,如果時光會倒流的話,再一次出現四月的升市,筆者也一定不會沽貨離場!

買股票的人,最忌就是什麼時可以出貨賺錢,這個比喻套在任何事情也合理,如果你打工,一開始就想著什麼時候跳槽,你學結他,剛學不久就想下一次要學什麼樂器。有這樣想法的人,做什麼也不會成功,都是同一句說話,投資股票,回報當然是很重要,而回報的來源才是成功的關鍵,投資成功的回報來自于現金流,而不是套利。






訪客留言 (返回 gifox 的日誌)


max 於 2015-08-06 08:19 AM 發表:
感謝知湖兄指教,本人其實身在澳洲

呢邊出租回報率以前亦差唔多可以到5%-6%
不過最近樓價大升,有3%已經算Ok

既然公司無打算出售物業,即資產不會即時變現所以打個折都算正常

目前公司主要物業
大三巴隔離的商業大樓(15億),橫琴地塊(2.6億),香港寫字樓(0.3億)
合共18億左右,扣除大約3億貸款(估計是物業貸款為主)
即值約15億左右
以今日市值8.1億計大約折讓46%,餐飲及手信業務基本等於免費,當然了目前新業務拖累餐飲手信基本等於無賺錢

知湖兄提及澳門經濟明顯下滑,我不知澳門現在的情況到底有幾差.因為外界的報道都係很悲觀,所以不知道實際情況如何
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max 於 2015-08-04 12:05 PM 發表:
對知湖兄的估值比較感興趣

目前主要物業的租金收入大約2500萬

若以5%租金回報計算,5億估值可算合理

不知道知湖兄的12-15估值係點計?
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網主回覆

該鋪現主要分兩部分,放租的佔大部分,年租金為2880萬,另一少部分為英記自用,若果將有關位置出租,年收300萬絕不是問題,折合總收入約每年3200萬,在下相信max兄不是澳門人,在香港,要找到租金回報在5%或以上的投資非常容易,但在澳門普遍的物業租金回報往往低于2厘,而且還有不少成交,加上該物業之獨得位置深信要以低于2厘年回報率之價值賣出實在不難,但在下不相信集團會出售,但用會計手法之計算又不符合澳門的實際情況,因此在兩者間找個平衡點推算出來。
Posted at 2015-08-04 08:13 PM   [ 編輯 ] [ 刪除 ]



max 於 2015-07-26 12:10 PM 發表:
如果新業務沒有起色,可能會對盈利造成很長時間的拖累

由於公司非常進取要開展的業務很多,又要發展橫琴,所以比較擔心公司的資金壓力,目前在股市籌資難度非常高,除非向銀行貸款

如知湖兄所說,目前公司係賣得很低價

翻看以前的記錄,公司在2007-2008年時期處於虧損狀態(遊樂場業務拖累)
但仍然賣1pb以上的價錢

2011年公司賺錢亦擴張迅速,但公司價錢卻是跌到0.7pb

現在看此價位大約相當于0.7pb左右,可謂算是歷史低位.

但2011和2015年的大環境唔同,同樣是0.7pb但當年的確定性更高,現在則需要新業務有所表現或至少收支平衡才有翻身的希望.
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網主回覆

對於佳景抱有信心,主要有兩方面,一是核心業務的獨特優勢,熟悉此股的相信都明白在下的意思,加上前提是英記的業務我是長遠看好的。其次是資產價值方面,目前看到公司市值為8.19億元,名義市帳率為0.68倍,但公司擁有的旺區投資物業,最新估值為5億元右左,但筆者認為最保守的實際價值(參考其租金收入)也在12-15這個水平,把這個估值加進去,實際市帳率顯然遠低于表面上的,因此這是筆者之所以對佳景抱有信心的原因,但鑑於澳門經濟有比較明顯的回落,希望公司會發放更多業務上的數據從而計算出更好的買入時機。
Posted at 2015-07-28 12:55 PM   [ 編輯 ] [ 刪除 ]



max 於 2015-07-24 11:41 AM 發表:
唔知知湖兄仲系米繼續持有佳景

已經跌到無朋友,深不見底

好似集團各個新開展業務都處於非常不利的狀態

不知道知湖兄點睇?
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網主回覆

在下投資股票永遠是長期投資,就算一兩年的業績不合符理想也不可能輕言沽貨,佳景的核心業務事實上並沒有如外界預期般有很大的影響,只有被新業務所分薄其整體盈利,縱使目前股價低迷,筆者認為只要有資金,這些價位買入作長線投資更有勝算,要知道目前公司的實際資產價值已遠高于其市值
Posted at 2015-07-26 03:18 AM   [ 編輯 ] [ 刪除 ]


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