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2015 年 1 月 31 日 星期六  |
| 房仲：干擾降 房市回基本面 |
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房仲：干擾降 房市回基本面
（中央社記者韋樞台北31日電）財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案，房仲認為，房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃，預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變，市場干擾因素漸少，可望回歸基本面。
媒體報導，房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅，2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件，和先前最高45%的方向相比，房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶21%，目前僅有兩成的房屋日後轉手，可能面臨房地合一稅。根據實價登錄統計，近一年2000萬元以上的交易僅佔一成，受新版房地合一稅影響的屋主有限。
曾敬德指出，隨著房地合一政策越來越明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17%課徵，假設2011年以後房價漲幅為5成，則課稅金額約為總價的5.7%，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道減輕不少。
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永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率，限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。
黃舒衛說，排富條款部分，2014年六都之中，北市有高達62.5%的不動產交易總額超過2000萬元，須課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%，六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅，且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。
因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面廣，主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。
黃舒衛說，新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。1040131
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