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2015 年 6 月 24 日 星期三  |
| 趕房地合一稅前購屋 超過7成民眾青睞成屋 |
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趕房地合一稅前購屋 超過7成民眾青睞成屋
鉅亨網記者王莞甯 台北
由於今年底前買房適用房地分離的舊制，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，尤其出現「成屋」較「預售」產品更受市場青睞的跡象，據永慶房產第2季趨勢前瞻調查報告顯示，民眾認為未來半年是進場好時機的比重，從上季調查的28%一舉提升到38%，且有高達75%會選擇「成屋」，選擇購買預售屋的只剩23%。
永慶房產觀察到，全台六大都會區中民眾選擇「成屋」的比重全面在70%以上，成屋需求占比有3-16%不等的明顯，其中，高雄市選擇成屋比重從上季的70%跳升到本季的86%，是六都成屋需求成長最多的縣市，而桃園市成屋需求與上季相較成長8個百分點，是增幅第2高的都會區，
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於預售產品若於明後年交屋，僅能適用稅賦較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包括2014年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，因此，預售和新屋產品目前市場需求不斷下滑，中古屋反而越來越受到市場青睞的狀況。
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整體來看，六都本季成屋的需求不只站穩70%，有的還向80%挑戰，成屋需求穩健增加。
黃舒衛分析，從這次問卷調查結果可知，自住客從2013年第2季調查時的53%，2年內增加到本季68%，已成為市場買盤主力，而購屋目的著眼於實際的居住、自用需求，也因此，先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會，但不能馬上入住的預售屋市場失去剛性需求支撐。
黃舒衛也表示，比較特殊的是，今年的房屋稅加稅風暴讓地上權產品恐怕連基本盤都難保，地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場，上季還有3%的選購意願，但這季卻已全軍覆沒，值得政策主管機關及建商、屋主參考。
成屋主具備「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等四大優勢，本來就容易受消費者青睞。加上稅改之後，中古屋更有持有稅、交易稅雙省的優勢，永慶房產建議有購屋需求者，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區域，積極看屋。
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