房屋網路行銷攬客

今年春節長假天氣濕冷，上接待中心看屋的人氣明顯薄弱，SEO建商事先安排專業房產網站做通路，補助實體看屋的不足，由於網路售屋不受時間限制、SEO不受天氣因素干擾，全天24小時售屋，只要建商提供購屋誘因，隨時都有網友隨機看屋，大幅提高房屋買賣的成交機率。

■ 因應上網趨勢 網路售屋蔚為風潮
有一部分建商不限房屋貴或便宜，也不計較客層電腦使用程度，SEO就率先利用專業房產網站做通路，24小時不打烊的網路售屋戰爭伊始。最後不會用網戰的軍隊絕對吃悶虧！俗話說：打不過就只好加入人家！整個台中建設業使用網路蔚為風氣！
網路看屋、售屋這股風潮，6年前開始進到台北預售屋與新成屋市場，代銷業者與建商業主試用，都有來客與成交記錄，seo對成交率確有幫助，但仍不若傳統媒體或定點看板有效。這股風氣也在4年前滲透進中部房市，seo台中縣市房市競爭最激烈，人口加總才260餘萬人，推案量體一年曾來到2000億元高峰，眾家分食大餅，各案預售成交率大降，整體銷售期拖長，由結構體、成屋到完銷期間須換幾組代銷團隊，由於售屋廣告預算通常固定的，一旦售屋期增長，打傳統媒體和戶外看板又貴又有限量。

■ 房產網路行銷 台北最普及

現在大台中地區的接待館普遍會有大電視對客人做個案解說，e化過的現場輔銷工具的「電子展示版」畫面唯美，網路行銷聲光影具佳，易懂有效率，跑單業務員會減少出槌機率，使用率最高。將「電子展示版」的內容減量並轉化成個案廣告網頁，PO 到各大網站做宣傳就是耐力最佳不必打烊的業務員了。

根據房產網站業者的看法，建商採取網路行銷新成屋預售屋個案的比例，台北第一名、台中第二、新竹第三。根據農曆年前的個案銷售顯示，『東京市』、『一雋』、『順天科學家』、『久樘天鵝堡』、『元城三穗』，個案網頁的瀏覽人數與個案相關聯新聞的點閱數很高。

■ 一「網」打盡 多方拓展客源

一位擅長使用網路售屋的仲介店業者表示，網路行銷全台灣軍公教職員都是電腦使用最多的族群，例如高總價豪宅或店面物件，登錄在房仲網站照樣能出售，網路行銷網路看屋客層不見得都是年輕人，新成屋或預售案的豪宅或高總價店面，還是需要在網路通路上拓展客源！
 

切勿隨意更改關鍵字

　雖然自己也是個新手，但是走過了1年的光景也有點回憶叫做經歷，而不是經驗，之所以是經歷，不是經驗是因為還虛心向學......

　　大家閑囉嗦，直接切入主題，從2008年開始就偶遇站長行業，一發不可收拾，關鍵字排名無法自拔，從最初的裝飾、家居網開始做起，對功能變數名稱是即愛又恨，愛的是天天研究申請什麼功能變數名稱好，關鍵字排序樂此不疲，恨的是前面註冊一個後面又一個新想法，或者想法被人捷足先登，那種失落感，相信每個站長都能體會到，我從最初讓宜居這個詞漫天轉，一直到宜居關了，到現在註冊也不知道這個是否易記，索性不研究那麼多，架設上DZ程式後，就開始到處找範本，對於關鍵字廣告一竅不通，仿佛知道關鍵字是百度大叔和谷哥認識網站的基本，就那麼簡單!
　　 終於等到花開見月明，收錄了首頁，因為當時一起綁定了兩個功能變數名稱,還有一個做備用，關鍵字廣告在搜尋引擎提交申請收錄時是29lu.com的功能變數名稱，而29lu.cn是過了大概2周後綁定的，但是在查詢關鍵字的排名上“濱州家園”竟然是29lu.cn排名更靠前，在反復推敲之後，才得知，百度降權是因為先前綁定了第一個功能變數名稱後，就申請了收錄，蜘蛛肯定是來過了，而未放出，觀察期內，當時有整改網站，重新安裝，一直到後來刪掉檔，所以降權了!
　　剛上線起初百度蜘蛛、谷歌機器人沒有外鏈，不曾光顧小站，關鍵字廣告行銷就在A5到處找SEO的新手教程和文章，看那些大大是如何如何一天做到多少，一周做到多少?反正只有羡慕的份，後來知道可以去百度大叔等搜尋引擎那裡提交自己的網站，就馬不停蹄的跑去每個引擎那裡申請了收錄，天天盼著收錄，查詢就是沒有，搜尋引擎優化後來才明白自己提交的是要比外鏈引入的要慢，毀之晚矣!

　　而當時天天更新COM的那個功能變數名稱，增加外蓮，搜尋引擎行銷就天天思索如何讓com超過cn，加上當時天天叫嚷cn功能變數名稱的不合法個人持有說法，讓我徹底打消了用cn功能變數名稱的念頭

　　自那日開始，鍾情com功能變數名稱，天天查關鍵字排名，但是不見起色，就開始所謂的SEO優化了，說是優化，不如說是比著葫蘆畫瓢，在A5和CHINAZ看如何優化的帖子，然後整改關鍵字，這一改不要緊，百度又降權了，關鍵字行銷我的天啊，首頁本來天天更新快照，一下倒退到2周以前的快照，鬱悶至極

　　關鍵字的策劃和選定一定要在網站上線前，慎重篩選，切勿隨意修改，否則降權之時，就是痛苦的開始，慢慢等待中......

道外2000租房戶找房搬家

2月27日，道外區陶瓷社區開始拆遷。昨天，中華巴羅克保護街區（二期）開了拆遷動員大會，當地居民搬遷隨即啟動。記者從道外區有關部門獲悉，這兩大片區域現住戶多數為外來租房戶，現在首批至少有2000租房戶在找房搬家。
　　 採訪中發現，很多棲身棚戶區的外來租房戶隨著城市改造推進不斷搬家。但現在低房租的房源越來越難找，他們中有的人給房主騰了房到現在還沒找到落腳地。社區負責人告訴記者，棲身棚戶區的外來租房戶流動性非常大，管理難度也很大，他們的“下一站”一定還會是未改造的棚戶區，生存狀態該引起重視。
　　 2月27日，記者在陶瓷社區拆遷現場見到，很多人家在忙著搬家，其中外地口音、搬家公司帶著孩子的人家居多，這些搬家人以租房者為主。據黎華街道辦事處港務局社區負責人吳連鳳介紹，該社區管轄內的1862戶拆遷戶中，60％的住戶是租房戶。房租每月僅一二百元，以進城務工人員、外地來哈打工人員為主，還有部分極度貧困的特殊家庭。昨天，在道外區中華巴羅克保護街區（二期）拆遷區域內瞭解到，這裡現居住者也以外來務工、進城務工農民為主，每月150元左右的房租把他們吸引至此。

去南非看球訂房要趁早

想到南非看世界盃的球迷要抓緊預訂酒店了，即日起，通過網路即可預訂世界盃期間南非酒店。昨日，攜程相關負責人提醒，南非世界盃期間的酒店房間非常緊俏，球迷看球訂房要趁早。
 

南非世界盃足球賽將于2010年6月11日在南非的九個城市舉行，這是首次在非洲舉行的世界盃，預計屆時至少有45萬名球迷及遊客前往看球。業內人士透露，距離世界盃開幕還有3個多月，但南非的酒店已顯出屆時供不應求的苗頭。

據瞭解，目前可以通過攜程網預訂南非酒店，從二星級標準的旅館到五星豪華酒店有160多家，覆蓋了包括開普敦、約翰尼斯堡、普利托里亞等主要比賽城市。目前五星級酒店在6－7月的平均價格在4500元人民幣左右，三星和四星級酒店平均價格在1800.元和2600元左右。但不排除隨著世界盃的臨近，未來酒店還會調價的可能。

相關人士還提醒，6－7月正值位於南半球的南非的冬季，球迷看球要多帶保暖衣物

漆彈手機遊戲收入增長加速

2009年公司實現營業收入1.64億元，同比增長13.3%；淨利潤3,550萬元，同比增加2.9%；攤薄每股收益0.47元，低於我們0.54元的預期，也低於市場的預期。第4季度營業收入5,151萬元，同比增長17.3%；淨利潤991萬元，漆彈同比減少20.2%，攤薄每股收益0.13元。分配預案為每10股派2元（含稅）。
 

09年公司營業收入的增長完全來自于新開展的手機遊戲業務，收入為2,227萬元，超過預期。傳統各業務收入互有抵免，總體收入規模保持穩定。09年公司綜合毛利率49.1%，同比下滑3.4個百分點，第4季度單季更為歷年來的新低，降至37%。漆彈場期間費用率為25.9%，同比上升3.1個百分點。

預計2010-2011年每股收益分別為0.54元、0.70元，較原預測分別下調0.09元、0.06元，動態市盈率分別為62x、48x，並無估值優勢。SP企業受到運營商整治的影響較大，短期業績仍將持續低迷，公司也無法獨善其身。公司手機遊戲業務已步入快速增長期，同時新開展的手機視頻業務也具有高成長性，暫維持對公司“增持”的投資評級。