團購美食早茶餐廳

廣州人喜愛飲茶，尤其愛飲早茶。每當早上見面，往往喜歡以一句“一起去飲茶吧！”作為問候，足以見老廣們對飲早茶的偏愛。

　　閒時夾上一份報紙，約上三五街坊，一邊吃著兩三樣精緻味美的小點，一邊隨意調侃，這是一種多麼美妙的生活享受呀！

　　那麼，到底在廣州飲早茶有哪些上佳的選擇呢，團購美食哪裡的早茶小點又最受老廣們的歡迎呢，你又知道嗎？……不用細想了，現在就等小編我給你一一道來吧！

　　1.稻香酒家(僑光店)

　　僑光路上的一家常常要等位的粵菜館，就在海珠廣場的附近，環境高貴有氣派，雖然茶點的價格較一般的酒樓要貴，但勝在品種齊全，下單即做，新鮮美味，尤其是蛋散，外皮香甜，內餡松化，味道非常好，蝦餃好足料，值得一試；飯市的各式炒菜和火鍋都相當不錯，難怪常年生意火爆，家庭同樂的好地方，也是宴請相當體面的地方。

　　推薦菜式：點心，蝦餃，XO醬蘿蔔糕，蛋散，叉燒包，檸蜜炸蛋散，燒鵝，懷舊火腩卷，芝士蛋糕，鳳梨包，糯米雞，炸雲吞，龍蝦，牛肉丸，雞汁包，雞絲粉皮，核桃肉鬆卷，小炒，火鍋，風生水起。

　2.金河半島鮑翅酒家

　　黃埔大道上的一家潮汕菜酒家，就在員村五橫路對面，外面平平無奇，內裡卻富麗堂皇，滷味大廳造成船的模樣，尾部還高高翹起，旁邊有小橋流水，餐廳外還有花園，環境相當不錯；廣州特色的早茶點心做得一絕，叉燒酥很贊，蒜香鳳爪也不錯，入口即化的感覺，流沙包有些甜，蝦餃皇也值得推薦，人均20元是早茶的消費；飯市出品則以潮粵菜為主，味道都挺好，特別是刺身拼盤，非常新鮮；這種環境商務宴請肯定可以，小倆口撐台腳也很不錯，屬於附近的生意人和中上家庭的消費酒家！

　　推薦菜式：叉燒酥，蒜香鳳爪，流沙包，蝦餃皇，片皮鴨套餐，刺身拼盤，點心

　　3.華苑大酒店(黃埔總店)

　　黃埔東路上的一家老牌粵菜館，是附近最好的酒家之一，茶點品種多，賣相精緻，口味上乘，熟客眾多；飯市出品很不錯，乳鴿是招牌貨，細嫩多汁、皮脆鮮美，水晶雞嫩而不膩，很爽口，總體上價格適中，成為附近街坊早茶、午飯的常駐地。

　　推薦菜式：榴槤酥，白雲鳳爪，蛋撻，乳鴿，水晶雞，牛肉丸，山水豆腐

　買賣中古車如何合理定價

無論是買中古車還是中古車買賣車，車輛基本價格的確定對於買賣雙方都非常重要，一些消費者由於缺乏經驗，對中古車交易價格沒有把握，往往錯過最佳的成交時機。因此，買賣雙方如何合理定價、適時出手是中古車交易的關鍵所在。

　　第一步：確定基準價格目前使用者出售中古車可以參考的價格有很多來源，實地市場、4S店、網路資訊、廣告、專家諮詢等。一般中古車的價格目前是由市場的行情決定的，也就是根據供需關係的不同有所變化。

　　當然，出售使用者還要考慮中間商成本和費用問題，畢竟開門做生意是需要有利潤的。因此一般銷售價格的85％左右為使用者出售的合理價格。　　
 

　　第二步：比較車況外，使用者應該清楚中古車市場中所說的正常車況是什麼標準。國內大中型城市中，年均行駛2萬公里左右，車身骨架沒有碰撞損傷，發動機和變速箱沒有大修，涉及安全部件沒有事故隱患，局部有外表修復沒有整車噴漆，顏色主流、品牌和型號不太個性就基本符合標準狀況。

　　第三步：手續和其他影響係數中古車出售前車輛手續的完整將影響交易的直接價格，一般車輛必備的證件有：車輛登記證書、行駛證、購買發票、購置附加費、車船稅、保險，必要的手續是經過年檢合格、不欠繳稅費、沒有違章、證件齊全。

　　一般來講，購置附加費、保險對於總體價格影響特別明顯。如果沒有繳納購置附加費，那麼車輛價格至少比正常價格還要低12％~20％。

　　第四步：看準時機找准下家通過仲介的方式好不好？如果從時間成本和交易風險來考慮，出售給仲介還是比較合適的，但要找正規的公司並簽訂合同、確保權益。當然，掌握時機很重要，新車降價後、季度末、夏季等都是“低谷期”，對一些常規車型價格可能偏低，此時購買合理而出售略虧。

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　開始禁止拍賣廢車回收
 

烏魯木齊市拍賣企業禁止受理報廢汽車拍賣業務，報廢汽車回收企業也不得參與報廢汽車的競拍。1月11日，記者從烏市商務局瞭解到，烏市下發了《關於禁止拍賣報廢汽車的通知》，對報廢汽車整車、“五大總成”（發動機、方向機、變速器、前後橋、車架）和拼裝車進入市場交易進行規范，規定拍賣企業不得接受任何單位或個人的委託，受理報廢汽車拍賣業務，報廢汽車回收企業也不得參與報廢汽車的競拍。

按照規定，報廢汽車整車、“五大總成”及禁止銷售件、拼裝車輛必須由依法設立的報廢汽車拼裝車輛專業拆解企業進行回收、拆解、破碎、綜合利用，就是為杜絕報廢汽車、拼裝車輛重新上路。按照規定，報廢汽車（包括拼裝汽車）不得出售、贈與或者以其它方式轉讓給非報廢汽車回收企業和個人。

烏市商務局行業發展處負責人介紹，目前烏市一些廢車回收企業將企事業單位即將報廢的汽車回收，別有用心的商家和個人再以低價購買這些報廢汽車，將使用報廢汽車發動機、方向機、變速器、前後橋、車架以及其它零配件組裝的機動車輛，再高價轉手給不明真相的買家。或通過拍賣公司，將不具安全性能的汽車再次拍賣流放到市場，給市場製造安全隱患。

　什麼樣的人適合現在買房子

1、作為投資的人

　　買新房短期內可能升值（有些包含稀缺資源的新房，比如挨著名校等等升值潛力大一些，一般區域由於09年的瘋狂炒作已經達到一個高點），5年以後很難說，10年以後.....（折舊以後會貶值的，認真看我前一條博文原因就清楚了）。
買二手房短期內絕對是一個高點了（有些包含稀缺資源的二手房，比如挨著名校的二手房除外，短期內還不會貶值），其他的現在買，你可能接的是最後一棒，尤其是買10年以上房齡的二手房風險更大（也請認真看我前一條博文原因就清楚了）。並且如果你是貸款買10年以上房齡二手房的人你就更要認真看我前一條博文了）。

　　2、要結婚買房子的人

　　買新房（適合的人是家裡有錢，不在乎房子升值或貶值的人;或者不買房女方就不讓結婚的人）。

　　買二手房如果你不考慮升值貶值因素的可以，最好也是買房齡短一些的，房齡長的尤其是買10年以上房齡的二手房風險很大（特別是家裡沒有什麼錢還要貸款去買風險就會更大，也請認真看我前一條博文原因就清楚了）。

　　3、改善居住條件買房子的人

　　買新房（適合的人是家裡有錢，為了改善居住條件買房子，不在乎房子升值或貶值的人）

　　買二手房如果你不考慮升值貶值因素的可以，最好也是買房齡短一些的，房齡長的尤其是買10年以上房齡的二手房風險很大（特別是家裡沒有什麼錢還要貸款去買風險就會更大，也請認真看我前一條博文原因就清楚了）。買房子為了出租的人

　　買新房絕對不適合，現在租售比已經到了1：400~500了（遠遠超過國際一般的標準1:200左右），你計算一下什麼時候你可以收回買房子的錢？

　　買二手房短期內絕對是一個高點了，為了出租現在絕對不是一個出手的時候，什麼時候等二手房價格降到合理價位了，再去買那些租售比能夠達到1:200左右的二手房，才是合適的時機。

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　危機催生多樣化t;職業;僑胞熱衷做租屋房東
 

　據西班牙歐浪網報導，隨著經濟危機降臨至今，各行各業遭受普遍性毀滅打擊租屋，經濟市場的“稀鬆”與勞工市場的“擁擠”形成強烈反差。而在如此情況下，剩餘勞動力的安排成了問題，如此便催生了許多“另類職業”。而諸如按摩、賣散等，均是在這種情況下催生而出的。然而，這些“另類職業”畢竟有逆于當地法律，因此經常遭遇警方打擊。而在不久前，記者在租房途中意外發現了另一“另類職業”——“二房東”職業。

　　對於“二房東職業”，或許廣大僑胞的理解為：同胞從他人處租下整套房子租屋 ，在自己居住一間之後將剩下的空房間轉租他人。如此現象在西班牙並不少見，甚至可以說是普遍性。然而，記者所謂的“二房東職業”卻有別與此。同樣是同胞租下一整套房子，而後將空房間轉租給他人，但這空房間指的卻不是剩下的房間，而是“全部”。而同胞所租下的套房卻並非是一套，而是數套！

　　租房巧遇“二房東”無房產卻有數套出租屋

然而，這一套房子雖不錯，卻也並非筆者所喜歡的。儘管筆者將每個房間都看了個遍，但卻還是沒有一間喜歡的，因此便向房東表示自己不租了。而房東聽後，卻表示筆者若是沒看上這房子可以換一套，稱自己還有好幾套房子有空房間，說總有一間會是筆者所滿意的。對於房東的話筆者表示驚奇，因為在此之前筆者曾與房東進行交談，在交談中筆者將自己的情況告訴了房東，同時也知悉房東出國時間也僅僅是數年，且也才剛拿到居留。而房東現下也是租他人房屋居住。而此時聽聞房東說還有其它屋子可以出租，筆者頓感驚奇。

　　不久前，筆者因現居房東收回房子的原因，因此無奈下只得另覓新居租房子。當筆者到華人貨行抄錄租房啟示之後，便逐一撥打號碼。隨後，筆者順利的聯繫上一名房東，並與之約好看房子的時間。而到了約定時間後，筆者來到房東房子所在，隨後便開始看房間。
 

　　然而，由於筆者與其談不上熟悉，因此也並未出言詢問。而隨後，房東帶著筆者前往另一套房子看租屋網。而在這套房子中，只餘下一間空房，據房東表示說原先的房客才剛搬走不久。對於這個房間，筆者較為滿意，隨後便與房東商議好價格，便決定租下來了。

　　零租房間有微薄利潤可圖

　　當筆者租下之後，便在日常與房東談話中提起了其多套出租房的事來。而在閒談中，房東解答了筆者的疑惑。原來，房東之所以會租下這麼多套房子的原因便是為了零散的出租出去。據房東告訴記者：“現在這裡的房子價格很便宜，除了在市中心一帶之外，一般租一套房子都只要五六百塊錢而且還都很新。

而且，這種價格的房子一般距離市中心也不會遠，最多走路也就十分鐘以內。”房東表示，他會租下這麼多套房子也屬於一個意外，他告訴記者：“最早之前是自己租下一套，然後將剩下的房子租出去的。但是有一次外省的親戚叫幫他租一套房屋出租，說要來這邊生活，所以就幫他談好價格，付好了押金。但是誰知道他最後竟然沒過來住，而自己又付了押金，所以就將房子轉租了出去。這樣那套房子一個月下來居然還能賺那麼一兩百塊錢，所以就慢慢的又租了其它的房子，就變成現在有很多套了。”

　　房東像記者分析說，一套房子的價格在以前都是要七八百塊的，但是現在經濟危機，老外出租房子的價格也壓低了很多，一般都只要五六百塊。而一般僑胞來租房子的時候，單人房的價格在150歐元以上，而雙人房和夫妻房就要在180歐元到200歐元以上了。而瓦倫西亞的房子一般都很大，而且房間一般都不會少於4個，多的甚至有6間，其中也起碼有2間可以作為雙人房的。所以，這麼算起來的話，一套房子全部租出去，按照5間計算，一個月就能得到800歐元以上。扣除水電費，一個月一套房子也能賺一兩百塊以上了。

　　“二房東”不是人人能做 前期也需有一定投入

　　對於房東分析，筆者甚為感歎，想不到這中間竟還隱藏著這種小算盤。同時，房東還告訴記者，“也不是誰都能這麼做的！”房東表示，雖然按照這種計算方式，每個月確實可以得到一兩百歐元以上的報酬，但前期投入還是需要的。
危機催生多樣化“職業”“新行業”冒頭已成趨勢

　　對於房東的分析，筆者當真是驚訝不已。經濟危機導致房租價位下跌租房子，卻竟然催生出如此“行業”。房東的賺錢方式，雖賺的是小錢，但不可不謂“高明”。而聯想到其它的“催生職業”，筆者也感歎其困境中華人頑強的生命力與創業精神。儘管在這些新新“職業”中，部分有逆于律法，但終歸是為了生存。

　　同時，在如今的西班牙社會中，已存在許多危機下所催生的職業，也有著更多的僑胞加入到其中，使得這些“職業軍隊”步步開始壯大。如此看來，催生行業的冒頭已成為趨勢，旅西華人的生存也將因這些行業而獲得暫時穩定。當然，這種穩定並不長久，若危機持久不去，也將必然會有一番新的“大動盪”了！
 

　　房東告訴記者：“一套新房子租下來之後，裡面基本都是沒有家具的。除了少部分是其它人剛租完還給房東，然後我們自己租過來才會有家具之外，其它的都是沒有的。所以我們在租下一套房子之後，還要自己去買床鋪之類的傢俱！”房東告訴記者，現在人租房子都會看看床鋪，如果太髒太舊的話，房客都不大喜歡，房子也就租不出去了。因此，以往華人在垃圾堆裡撿老外丟出來的床鋪的做法如今已不適用了！而其它一些桌子之類的東西，則可以從外面撿來。因此，一套住家租下來，最起碼要購買數張床鋪，而這就是主要的開銷了。而另外一個開銷便是，在租下房子的時候，需要支付兩個月的押金，而這也是一筆不小的投入。