首套房貸優惠政策更靈活 老房也可貸出30年
新年首個工作日，不少銀行去年年末收緊的二胎業務重新開閘，記者昨日從上海多家銀行的營業網點瞭解到，此前有關取消7折利率的傳言並未兌現，首套房貸優惠的申請條件將更加靈活，尤其對於一定房齡的老房房貸，銀行在貸款政策上有所鬆動。
老房房貸也可貸出30年
去年三季度，本報記者曾走訪多家銀行發現，上海目前幾乎沒有一家銀行能夠對超過15年房齡的房子進行商業貸款，個別予以通融的銀行均以提高首付成數和利率為銀行規避風險發放房貸的必要條件。
在新年首個工作日，記者驚喜地發現，伴隨著新年房貸業務開閘，上海一些銀行對於上述房貸難題提供了更加靈活的解決方案。
“越年輕，貸款年限越長。”民生銀行客戶經理陶小姐告訴記者，對於具有還款能力的年輕人，房齡如果超過15年，按照首套房7折貸款利率、兩成首付的優惠政策可以辦下來，最長可貸30年，“只要房屋二胎貸款年限與房齡相加後未超過房屋產權年限就可以辦理”。
招商銀行客戶經理曹先生告訴記者，不論房齡超過15年還是超過20年，發放房貸的關鍵是看借款人的年紀。像記者這類30歲以下、有穩定收入來源的借款人，銀行對於老房子的房齡以及貸款期限從可以適度從寬。“40歲以上的借款人，最多隻能貸到退休，房齡方面也要有所限制。”
銀行篩選優惠政策受益人
不過，招商銀行曹先生同時指出，並非該行所有的首套房貸申請人都能享受7折利率和兩成首付的“最優惠”，“央行征信系統和我們銀行自己的評級系統查下來，評為A級和B級的客戶才能享受最優惠的房貸政策，否則首付成數和利率都會有所上浮。”民生銀行則表示可以保證首套房貸申請者的7折利率優惠，但要享受兩成首付的優惠政策，客戶的資質一定要好。
剛進入發展階段的郵政儲蓄銀行表示嚴格執行首套房貸優惠政策，“只要是首套房，借款人都可以享受7折利率，兩成首付的貸款優惠只對優質客戶開放。”記者瞭解到，該行在首套房貸的界定標準上，以首次申請房貸為准。
市場人士指出，一部分股份制銀行由一刀切轉向主動篩選房貸政策優惠政策的受益人，正符合監管層目前對於房貸優惠政策的表態。此前，銀監會相關負責人在接受記者採訪時表示。確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關於房貸的相關政策並未改變。
【傳聞核實】
郵儲銀行二手房只貸十年？
網友“風樣的男子”日前在滬上某知名論壇發帖表示“郵政儲蓄突然接上面通知說二手房只能貸款10年”。記者在向郵政儲蓄銀行的多位工作人員求證後，該說法實屬空穴來風，該行房貸政策近期沒有變過，不過貸款人年齡與貸款期限相加，不能超過65。
記者瞭解到，與多家股份制銀行主動性篩選首套房貸優惠政策的受益人不同，尚未拿到一手房貸款業務牌照的郵政儲蓄銀行對於二手房的首套房優惠政策已經松到最大限度，只要是首套房，借款人都可以享受7折利率和兩成首付的貸款優惠，申請遞上去最快一個星期就可批下來。
中國郵政儲蓄銀行的信貸經理周先生告訴記者，只要央行征信過關，房齡低於20年的老房子最長都可貸30年，房齡在20年以上的，工作人員要現場拍照，貸款能否順利批下來，最長能否貸30年都需根據實際情況核定。 |
