不同於美國，加拿大的房屋貸款利息沒有辦法抵稅。但是，加拿大稅務局允許納稅人使用其他方式，同樣可以達到稅收減免的效果。 住房貸款是很多人壹 生中承擔的數目最大的債務，消費者自然非常關心如何才能降低貸款成本。在美國，房屋按揭貸款的利息本身就是可以抵稅的。但是在加拿大，貸款的利息是否可以 抵稅取決於貸款的用途。用於投資的貸款利息可以抵稅，個人消費類貸款的利息則不可抵稅。
購買住房屬於個人消費行為，不是投資，那麽該怎樣實現按揭貸款利息抵稅呢?
20年前，維多利亞壹位退休的理財策略師Fraser Smith發明了“史密斯策略”(Smith Manoeuvre)，也就是先通過貸款投資，再用返還的現金還按揭住房貸款。
這種模式變相實現了按揭利息抵稅，能夠大幅降低按揭成本，甚至能將償還貸款的時間提前壹半。
史密斯策略具體方法
實行史密斯策略，首先可以申請壹份可循環按揭貸款(readvanceable mortgage)，就是將按揭貸款和房屋凈值信用額度(home equity line of credit)兩項業務結合在壹起。
可循環按揭的借款人在還款過程中可用同壹處房產作為抵押物，申請新的貸款，如汽車貸款、助學貸款等。
簡單來說，可循環按揭就是在妳每月正常還清壹塊錢按揭本金(principal)的同時，銀行會再借壹塊錢給妳用來投資，這樣償還本金的資金就由純支出轉變為可抵稅的投資項目。
通過這種方式取得的新貸款可以用於購買股票或進行其它投資。然後投資的利息就可以用來抵稅，而投資返還的稅款可以用來償還房屋按揭貸款。
壹直重復以上步驟直至房屋按揭貸款還清為止，就會為妳省下大筆資金。
如果壹個利率為7%的按揭貸款10萬元，那麽第壹年的非抵稅利息費用為6852元。如果將它轉化為可抵稅的房屋按揭，假定邊際稅率為40%，那麽妳將 會從加拿大國稅局(Canada Revenue Agency，CRA)收到6852×0.4=2740的退稅支票。
如果按揭貸款是20萬，妳從CRA所收到的退稅額度也會加倍，變為5481元。
策略的風險
史密斯策略的確可以大量的減少貸款成本，但是它並不適合所有人。可循環的按揭貸款增加了投資者的債務，因而也增加了投資風險。
股票等投資工具的回報率波動較大，有可能低於貸款利息，而且壹旦房價出現下跌，房屋的實際價值也會縮水，這些都會讓投資者業主陷入“入不敷出”的困境。
因此史密斯策略要求投資者具有較高的風險承受能力，保證投資回報率至少高於貸款利率。
另外根據按揭貸款類型的不同，可能對提前還款有不同的處罰要求，投資者還應該在潛在的稅收利益和罰款數額間進行權衡。
所以如果投資者真的想使用史密斯策略，最好提前向金融理財師和稅務律師仔細咨詢，看看對自己是否有可行性。
其它抵稅方案
其實，還有壹個方法可以更直接地用按揭貸款利息抵稅，就是擁有壹處房產用於租賃。購房者在自己居住的房產裏分出壹部分出租，或者另外購買壹處租賃房產，這兩種情況都可以用按揭貸款的利息抵稅。
不過需要註意的是，如果購房者將自己主要住宅的壹部分租賃出去，可以用來抵稅的只能是用於租賃部分所產生的房貸利息。
比如，某人擁有壹個帶地下室的雙層獨立屋，其中地下室用於租賃，那麽他可以抵稅的部分只是整棟房子按揭貸款利息的三分之壹。如果他另外擁有壹套完全用於租賃的房產，那麽這套租賃房產全部的按揭利息都可以用來抵稅。
在用租賃房產的按揭利息抵稅之前，房主需將所有租賃收入按照應納稅的收入上報。而且，租賃房產在出售時需繳納資本所得稅。
另外根據CRA的規定，如果在家庭辦公室工作時間超過50%，也可獲得壹些相關費用抵扣。
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