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2014 年 3 月 12 日 星期三  |
| 首創：產業+地產推動小城鎮建設 城鎮化成經濟增長點 |
分類: 未分類 |
| 首創：產業+地產推動小城鎮建設 城鎮化成經濟增長點
中國正處於城市化快速發展階段，不少房企開始介入城市開發，成為推動區域發展的重要力量。首創置業多年來堅持“產業+地產”的綜合發展，註重為當地帶來就業和稅收。首創集團董事長劉曉光表示，把集團豐富的產業經驗，強大的基礎設施資源統籌協調，規劃和建設壹座新市鎮，是首創置業未來發展的壹個優先方向。
新型城鎮化
雖然中國的城鎮化可能會是未來很長壹段時間的壹個重要經濟增長點，但劉曉光提醒，應該警惕新型城鎮化的簡單地產化傾向，新型城鎮化作為傳統土地城鎮化模式的轉型升級，應從五項標準判斷：壹是基礎設施功能完善、運行良好；二是以地方優勢產業為支撐；三是人口凈流入、就地市民化；四是布局合理、城鄉壹體；五是生態文明。
他表示，必須摒棄“攤大餅”的擴張模式，把居住與產業序列資源配置到大城市周邊的新城裏，重新建設壹個城市新中心，同時帶動其他產業集群發展。
小城鎮基金
據劉曉光透露，三年前，首創置業開始把地產業務和首創集團投資的高速路結合起來，接著做了教育地產，進軍奧特萊斯，打造城市新中心，投資醫療養老地產，目前正在做小城鎮建設基金，進行小城鎮的改造和建設。
2011年6月，首創集團作為主要發起人參與的“北京小城鎮發展基金”和國開金融公司、中信地產公司、北京發改委簽署了合作框架協議，首期籌資50億元，投向小城鎮的建設和改造。這也是首創第壹次參與小城鎮投資基金，此外，首創還在籌建地產基金和基礎設施建設基金。
劉曉光坦言，小城鎮基金操作的項目遇到了很多困難。“中國的城鎮化涉及改革的問題，如果還用過去那套辦法，肯定不行。城鎮化過程中需要研究利益的補償、農民就業以及新產業的布局。現在建壹個小城鎮，首先需要做規劃、然後做土地的壹級開發，還有壹部分二級開發來補償（前期投入），預計改造壹個小城鎮需要至少60億的現金。”
綜合營運
早在2003年上市之初，首創置業就確立了綜合地產的業務模型，地產+產業的模式首先從商業地產開始，打造都市副中心城市綜合體。2012年，首創置業董事長劉曉光提出“十大城市綜合營運模式”，包括高端旅遊產業新區模式、潮流文化產業模式、地鐵樞紐開發模式、未來創意新城模式等，立足於地產與城市、地產與產業領域的互動。
近年來，首創置業的開發重心集中在“城市化、綜合化、營運化”三位壹體的資源整合發展方面，建設京津國際半島、定安湖畔思香小鎮、昆山西岸城等，還計劃在法國建立“中法夏鬥湖經濟貿易合作區”，這是中國第壹個在歐美發達國家建立的經貿合作區。
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