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2014 年 3 月 13 日 星期四  |
| 碧桂園今年銷售目標1280億 未來將加大海外市場拓展 |
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| 碧桂園今年銷售目標1280億 未來將加大海外市場拓展
昨日，碧桂園（專題閱讀）總裁兼執行董事莫斌在業績發布會上表示，碧桂園2014年的目標是實現合同銷售金額人民幣1280億元，同比增長約20.8%。對於海外市場，其強調碧桂園的海外操盤策略是非常審慎的，初期通過小項目開路，再根據項目發展情況來做進壹步的市場開拓。
克而瑞研究中心研究經理朱壹鳴告訴《第壹財經日報》記者，相比國內市場，海外市場的毛利率更高，這也是國內房企紛紛出海的原因之壹。
碧桂園毛利率有所下降。根據財報，碧桂園2013年毛利為人民幣189.7億元，同比增長23.7%；毛利率由2012年的36.6%下降到2013年的30.3%。
“毛利率的下降主要是由於平均售價保持穩定的情況下，物業開發成本上漲所致，”碧桂園財務副總監劉嘉毅表示，“產品結構調整也是導致毛利率下降的原因之壹。碧桂園高層洋房戶型比例由2012年的56%上調到了65%，過去別墅戶型占比更多壹些，而洋房的毛利率相比別墅來說更低壹些。預計2014年的毛利率會跟2013年持平，在30%左右。”
至於今年全年的可售貨量，劉嘉毅在業績發布會上透露，碧桂園目前有存貨1300萬平方米，新盤及舊盤新推貨量約2500萬平方米，總可售貨量為3500萬平方米，總貨值約人民幣2500億元，去化率不低於65%。按此計算，碧桂園今年的銷售金額可達約1600億元，遠遠高出1280億元的目標。
2012年碧桂園首次進軍海外市場，其在馬來西亞的試水取得了非常不錯的成績。財報顯示，馬來西亞碧桂園金海灣項目在去年全年合同銷售金額約人民幣70億元。莫斌稱：“這讓碧桂園成為了馬來西亞最大地產開發商。”
“馬來西亞是個不錯的市場，未來不排除我們會在馬來西亞獲取更多土地的可能性。” 雖然馬航飛機失聯事件可能暫時會對碧桂園在馬來西亞的市場有所影響，但莫斌表示，馬來西亞市場的發展給碧桂園增加了拓展海外市場的信心，碧桂園未來有可能進軍加拿大、美國及更多東南亞國家，因為海外市場有很多潛在價值，能帶來更快的現金回籠和更高的利潤。
劉嘉毅介紹，碧桂園目前在馬來西亞壹共有三個項目，其中兩個項目已經開盤，分別是金海灣項目和鉆石城項目。金海灣項目總貨值人民幣160億元，開盤後推出的105億元貨量在壹個月內被全部認購。而鉆石城項目的貨量相對小壹些，總貨值人民幣22億元，目前已推出近5億元貨量也被認購完。“我們預計會在今年下半年推出剩余貨量，而且還會推出壹個總貨值22億元的全新項目。”
此外，碧桂園剛剛宣布進軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元（約4億元人民幣）購買了位於悉尼西北部的壹處開發用地，面積1.76萬平方米，擬發展約815套公寓及配套商鋪。
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